बहुत से लोग अपने वर्तमान घर को बेचकर, एक छोटी जगह खरीदने और आय के लिए अंतर का निवेश करके अपनी सेवानिवृत्ति के अच्छे हिस्से को वित्तपोषण के बारे में सोचते हैं। हकीकत में, हालांकि, वे आशा करते हैं कि वे बहुत कम लाभ कमाते हैं।

सही हो गया, डाउनसाइजिंग अभी भी एक अच्छा विचार हो सकता है आप न केवल अधिक धन के साथ चलना, बल्कि अपने जीवन को आसान बना सकते हैं और आने वाले वर्षों में अपने घर के रख-रखाव और उपयोगिता की लागत को कम कर सकते हैं। उस सुस्पष्ट परिणाम तक पहुंचने के लिए, आपको ऐसे अप्रत्याशित नुकसान के आसपास चलाने की ज़रूरत है जो कमजोर पड़ते हैं। यहां चार जाल हैं जो कि डाउससाइज़र का इंतजार करते हैं, प्रत्येक से बचने के तरीकों के साथ।

ट्रैप # 1 अपने वर्तमान घर की कीमत क्या है

यह आपके घर की कीमत के बारे में सोचने में आसान है। शायद सड़क पर पड़ोसियों ने एक असाधारण राशि के लिए उनकी बिक्री की, या फिर उन्होंने कहा, और आखिरी बार उनके नए बेंटले को पैक किया और आकापल्को के लिए शीर्षक देखा। संभावना है कि आप नहीं जानते (ए) जो वास्तव में सौदा से निपटाए गए थे; (बी) कैसे उनके घर गुणों में से संभावित मूल्यों में आपका घर अलग है; या (सी) क्या उस समय अचल संपत्ति बाजार बेहतर या इससे भी बदतर था,

होमजीन, एक रियल एस्टेट वेबसाइट द्वारा 2012 के अंत में एक सर्वेक्षण में पाया गया कि 75% घरों वाले घरों ने अपने अचल संपत्ति एजेंटों के मुताबिक अपने घरों के मूल्यों को कितना मूल्यवान बताया है। सबसे बड़ा हिस्सा, 36%, ने अपने घर का मूल्य 10-20% अधिक अनुमानित किया था, जो कि बाजार के मुकाबले ज्यादा था।

इसके बजाए क्या करना है: अपने घर के वर्तमान बाजार मूल्य के एक निस्पंदन अनुमान प्राप्त करने के लिए कई स्थानीय रीयल एस्टेट एजेंटों से परामर्श करें। एक से अधिक महत्वपूर्ण है: एक एजेंट जो सख्त इच्छा से आपकी सूची से आपको बहुत अनुमान लगाया है। आप एक स्वतंत्र मूल्यांकनकर्ता भी किराए पर कर सकते हैं।

"हर अच्छे सेवानिवृत्ति आय सलाहकार को सम्मानित अचल संपत्ति एजेंटों की एक सूची होनी चाहिए जो वरिष्ठ बाजार में विशेषज्ञ होते हैं और रिटायर लोगों को अपने घर के मूल्य का अनुमान लगाने में मदद कर सकते हैं," सीएफ़पी® अध्यक्ष डेव एंथनी कहते हैं ब्रूमफील्ड, कोलो में एंथोनी कैपिटल, एलएलसी का।

रियाल्टार सहित कई वेबसाइटें, कॉम और ज़िलो कॉम, आपको जानकारी देगा कि हाल ही में आपके क्षेत्र में कौन-से घर बेचे गए हैं। घर के मूल्य निर्धारित करने के लिए आप बैंक ऑफ अमेरिका और जेपी मॉर्गन चेस जैसे प्रमुख बैंकों से ऑनलाइन अनुमानकों का उपयोग भी कर सकते हैं। अचल संपत्ति एजेंटों के साथ, इनमें से कई को जांचना सर्वोत्तम है, क्योंकि वे अपने अनुमानों पर पहुंचने के लिए विभिन्न सूत्रों का उपयोग करते हैं।

जब आप एजेंट या ऐप्राइजर्स से बात कर रहे हैं, तो अपने घर की बिक्री मूल्य को बढ़ावा देने के लिए सस्ती चीजों के बारे में पूछें। (देखें गृह सुधार जो वास्तव में बंद हैं ।) अधिकांश विशेषज्ञों का कहना है कि बड़े पुनर्निर्माण एक अच्छा विचार नहीं हैं, जब तक कि आपके घर में कुल बर्बाद हो, क्योंकि वे शायद ही कभी अपनी लागत को कम कर देते हैंरीमॉडेलिंग के "2014 की लागत में मान रिपोर्ट", यहां तक ​​कि उस परियोजना को भी जो कि इसके मूल्य को सबसे अधिक मिला - एक नया इस्पात प्रवेश द्वार - पैसे खो गया, हालांकि यह 96 पर भी तोड़ने के करीब आया था। 6% अन्य परियोजनाएं उस से बहुत कम थीं नई vinyl विंडोज सिर्फ 78 recouped। उदाहरण के लिए, 7%, और एक बाथरूम remodeling सिर्फ 72. 5% यहां सबक: अपने आप को पैसा और परेशानी से बचाओ और अपने घर के अगले मालिकों को उन प्रकार की परियोजनाओं से निपटने दें; उनका स्वाद अलग-अलग हो सकता है।

फिर भी, कुछ सरल स्पूसीस-अप, जैसे कि यहां और वहां ताजा पेंट, ऊंचा वृक्षों को छंटनी और ऊपर से नीचे तक अपने घर को छेड़ने के प्रयास के लायक हो सकते हैं। यदि आप चाहें, तो आप एक पेशेवर होम स्टैगर की सेवाओं में आपकी सहायता कर सकते हैं। इस विषय पर मुफ्त सलाह के लिए, "होम स्टेजिंग" वाक्यांश पर केवल एक वेब खोज करें "

ट्रैप # 2 नतीजे क्या नई होम की कीमत होगी

बस के रूप में लोगों को आशा है कि अपने घरों के लिए क्या बेचेंगे, वे कल्पना की संभावना है कि वे अगले जगह वे खरीदते हैं पर एक चोरी मिल जाएगा। यह याद रखने योग्य है कि आपके वर्तमान घर के संभावित खरीदारों और आपके अगले एक के विक्रेताओं - उसी तरह सोच रहे हैं।

इसके बजाय क्या करना है: हाल के बिक्री मूल्यों पर शोध करने के लिए उपरोक्त सूचीबद्ध उपकरणों का उपयोग करके पता लगाएं कि आप किस प्रकार के घर खरीदने के लिए योजना बना रहे हैं, इसके लिए आप क्या भुगतान कर सकते हैं। यदि आप एक नए क्षेत्र में जाने की सोच रहे हैं, तो वहां कुछ समय बिताने और संभावित घरों पर जाने के लिए कोई विकल्प नहीं है। यहां तक ​​कि अगर आप वहां छुट्टी के स्थान से परिचित हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप वहां वर्ष भर में खुश रहेंगे, अलग-अलग सत्रों में यात्रा करने के लिए भुगतान कर सकते हैं। एक विवेकपूर्ण पाठ्यक्रम, यदि आपके पास समय है, तो इस क्षेत्र में जाने और खरीदारी करने से पहले एक साल या किराए पर जाना है। बहुत से सेवानिवृत्त आवेगों पर आगे बढ़ते हैं, उनके निर्णय पर पछतावा करते हैं और फिर से चलती वैन के लिए बुलाते हैं।

महंगा ऐड-ऑन से सावधान रहें जो अनुमान के आगे अपने नए घर की कीमत को बढ़ा सके। चार बेडरूम वाले घर की कीमत पर जाने के लिए कुछ क्षेत्रों में नए दो बेडरूम वाले कोंडो के लिए यह आसान है, खासकर यदि आप अपने आप को सभी नवीनतम सुविधाओं से निपटने का निर्णय लेते हैं

ट्रैप # 3 टैक्स इम्प्लिकेशंस को अनदेखा कर

जब तक आप अपने घर की बिक्री (और यदि आप करते हैं, बधाई) पर बहुत ज्यादा लाभ नहीं बनाते हैं, तो आप लाभ पर किसी भी आयकर पर निर्भर नहीं हो सकते। मौजूदा आईआरएस नियमों के तहत ज्यादातर जोड़ों को उनकी कर योग्य आय से लाभ में $ 500, 000 तक छूट मिल सकती है। एकल आमतौर पर $ 250, 000 तक बहिष्कृत कर सकते हैं।

नियम यह भी ध्यान में रखते हैं कि आप अन्य कारकों के साथ घर में कितने समय तक स्वामित्व और रह चुके हैं इन सभी को आईआरएस प्रकाशन 523 में समझाया गया है, "आपका घर बेचना है "

" यदि आप 0%, 10% या 15% कर ब्रैकेट में हैं, तो आप शून्य पूंजी लाभ करों का भुगतान कर सकते हैं। हालांकि, यदि आप कम टैक्स ब्रैकेट में नहीं हैं - और या तो अपने घर की बिक्री पर बहिष्कार को पूरा न करें या आपके पास पर्याप्त लाभ कमाया जाए - आप कर-हानि संचयन रणनीति का उपयोग करने पर विचार कर सकते हैं, शेयर, बंधन या आपसी समायोजन कर सकते हैं अनुसूची डी पर दायर होने के बाद से लाभ के साथ फंड घाटा, "कार्लोस डायस जूनियर का कहना है, झील मैरी, फ्लै में एक्सेल टैक्स एंड वेल्थ ग्रुप में संपत्ति प्रबंधक (अधिक जानकारी के लिए, देखें कर-हानि फसल काटने वाले: निवेश घटाना कम करें ।)

यहां तक ​​कि अगर आप आयकर, आगे बढ़ने के लिए चुनने से पहले कारक के लिए अन्य कर विचार हैं कुछ लोकप्रिय रिटायरमेंट गंतव्यों में संपत्ति कर हैं। कम संपत्ति करों वाला स्थान अधिक बिक्री या आयकर हो सकता है, या यह आपकी पेंशन आय को अलग तरह से कर सकता है

इसके बजाय क्या करें: पहले अपने संभावित लाभ को निर्धारित करने का प्रयास करें यह केवल आपके घर के लिए जो भुगतान किया गया है और इसके लिए आपने क्या बेचा है, उसके बीच अंतर नहीं है, लेकिन बिक्री मूल्य और आपके घर की कीमत के आधार के बीच का अंतर। लागत के आधार में शामिल है कि आपने शुरू में कितना भुगतान किया था और आप वर्षों में किए गए किसी भी स्थायी सुधार में शामिल हैं। आईआरएस प्रकाशन 523 उन लोगों को भी बताते हैं

आय और संपत्ति कर की तुलना करें जहां आप अपने वर्तमान स्थान के साथ जाने की योजना बनाते हैं। किसी विशिष्ट आयु में घर के मालिकों के लिए किसी भी खास ब्रेक की भी जांच करें। राज्य का कर या राजस्व विभाग की वेबसाइट शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह है। अपनी सेवानिवृत्ति के बजट में नए कर की स्थिति को समझें और देखें कि क्या यह आपके कर बिल में कटौती करेगा या परिणामस्वरूप उच्च कर का बोझ बढ़ जाएगा।

जाल # 4 समापन लागत के बारे में भूलना

यदि आपने घर खरीदा है, तो साल भर हो जाने पर, आप समय पर भुगतान करने वाली सारी समाप्ति लागतों को भुला सकते हैं। इसमें शायद कानूनी फीस, रिकॉर्डिंग फीस, शीर्षक बीमा और विविध अन्य शुल्कों की लंबी सूची शामिल थी। जब आप अपना अगला घर खरीदते हैं तो आपको न केवल बंद होने वाले खर्चों का भुगतान करना पड़ेगा, घर के विक्रेता के रूप में आपको दूसरा सेट भी मिल जाएगा सबसे महत्वपूर्ण रूप से, उन में रियल एस्टेट कमिशन 6% के बराबर और कभी-कभी अधिक हो सकते हैं यदि आप किसी एजेंट का उपयोग करते हैं

इसके बजाय क्या करना है: एजेंट कमीशन परोक्ष हो सकते हैं, इसलिए शुरूआत में सबसे अनुकूल संभव आंकड़ा प्राप्त करने का प्रयास करें एक खरीदार के रूप में, आप कुछ बंद लागतों को अवशोषित करने के लिए एक उत्सुक विक्रेता को मनाने में सक्षम हो सकते हैं, लेकिन ध्यान रखें कि जो कोई भी आपके घर खरीदता है, वह शायद आप पर उसी गतिशीलता का प्रयास करेगा अन्यथा, अपनी चेकबुक लाने और बहुत सारे चेक लिखने की योजना है।

नीचे की रेखा

अपने घर को घटाना सेवानिवृत्ति के लिए कुछ अतिरिक्त नकदी मुक्त करने का एक तरीका हो सकता है, लेकिन आप पैकिंग शुरू करने से पहले संख्या चला सकते हैं। आपको ऐसे तरीके मिल सकते हैं जिनसे आपको नहीं पता था कि स्विच पर आपको पैसा बचाएगा। या आप यह तय कर सकते हैं कि वह कम से कम अब के लिए रिटायर होने का भुगतान करता है