दिन के अंत में, बहुत से लोग क्या चाहते हैं कि उनके घरों और परिवार की कंपनी की कसमता सबसे अधिक होती है। इसे अपने सपनों का घर बनाने और इसे अपने परिवार की यादों के साथ भरने में कई सालों लग सकते हैं, लेकिन यह केवल आपके सपनों का घर दूर करने के लिए कुछ मिस्ड बंधक भुगतानों को लेता है। फौजदारी है हर मकान मालिक के रहने वाले दुःस्वप्न इस अनुच्छेद में, हम फौजदारी को रोकने के लिए आवश्यक आवश्यक कदमों के माध्यम से और फौजदारी घोटाले से पीड़ित होने से भी कैसे दूर रहेंगे। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें कि क्या आप किनारे के करीब रह रहे हैं? )

देखें: बंधक मूल बातें

फौजदारी दुःस्वप्न
फौजदारी के बदसूरत खतरे कई घरदारों के दिमाग में फंस जाता है कभी-कभी अप्रत्याशित वित्तीय परेशानियां, जैसे नौकरी खोना, उच्च चिकित्सा बिल, तलाक या परिवार में मृत्यु, अपने बंधक भुगतान को बनाने के लिए एक मकान मालिक की क्षमता को प्रभावित कर सकता है। फौजदारी तब होती है जब आप अपने बंधक भुगतान में पीछे पड़ते हैं, इस प्रकार अपनी संपत्ति को पुनः प्राप्त करने के लिए आपके ऋणदाता को अधिकृत करते हैं।

कुछ मामलों में, संपत्ति ऋणदाता के बकाए कुल राशि से कम है। यह चीजों को मुश्किल कर सकता है, क्योंकि यह आपके ऋणदाता को एक कमी के निर्णय का पालन करने की अनुमति देता है, जो कि संपत्ति की बेची गई कीमत और ऋणदाता से बकाया राशि के बीच का अंतर दर्शाता है। यदि ऐसा होता है, न केवल आप अपना घर खो देंगे, लेकिन आपको ऋणदाता को भुगतान करने के लिए अतिरिक्त पैसा भी लेना होगा। उदाहरण के लिए, यदि आपका घर 200 डॉलर है, तो उस समय फौजदारी होती है और आप अपने ऋणदाता कंपनी के लिए $ 220,000,000 का भुगतान करते हैं, आपके ऋणदाता के लिए $ 20,000 का भुगतान करने की कमी का निर्णय पूरी तरह से आपको बाहर दस्तक दे सकता है।

सभी के सबसे बुरे, फौजदारी और कमी के फैसले पर आमतौर पर आपके क्रेडिट स्कोर पर एक नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। एक फौजदारी आपके क्रेडिट रिपोर्ट को लगभग सात से 10 वर्षों के लिए रखती है और भविष्य के अन्य उधारदाताओं के लिए यह संकेत करती है कि आप एक उच्च जोखिम उधारकर्ता हैं भविष्य में - यह आपके लिए एक बंधक - या कोई अन्य ऋण प्राप्त करना अधिक कठिन बना देगा। (अधिक अंतर्दृष्टि के लिए, उपभोक्ता क्रेडिट रिपोर्ट: क्या है पढ़ें।) फौजदारी को रोकना

फिलहाल आपको फौजदारी की सूचना मिलती है, पहली बात यह है कि अपने ऋणदाता के नुकसान निवारण विभाग से संपर्क करें और उन्हें अपनी मौद्रिक समस्याओं और स्थिति के बारे में पता करें यदि आवश्यक हो, तो अपने व्यक्तिगत वित्तीय विवरणों / दस्तावेजों के साथ ले जाएं और अपनी अपर्याप्त आय और बढ़ते रहने वाले खर्चों की व्याख्या करें।
अपनी स्थानीय सरकार द्वारा अनुमोदित आवास परामर्श एजेंसी के संपर्क में रहें यह बैंकों को बंद करने की धमकी दे रहा है जब आपको बाहर जमानत के लिए तैयार संगठनों की सूची के बारे में मुफ्त जानकारी प्रदान करेगा।

उस ने कहा, इससे पहले कि आप अपना प्रारंभिक नोटिस भी प्राप्त करें, फोरक्लोसर शुरू करने से रोकने के कुछ बेहतरीन तरीके आपके असाधारण मासिक खर्चों पर नज़र डालना शुरू करने और एक सख्त बजट के बाद शुरू करना बहुत देर हो चुकी नहीं है।एक कम खर्चीली जीवन शैली से अतिरिक्त बचत आपको एक आपातकालीन बंधक निधि बनाने की अनुमति देगी जो आप सड़क के नीचे की समस्याओं में चल सकते हैं। जब तक आप अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार नहीं कर सकते तब तक आपको छह से आठ महीनों की आय कम से कम बचत करने से आपको ढीले रकम मिलनी चाहिए। (अधिक जानने के लिए,

अपने आप को एक आपातकालीन निधि बनाएं पढ़ें।) यदि ज़रूरत होती है, तो अपने स्थानीय फौजदारी सेवा प्रदाता या नुकसान पहुंचाना सलाहकार की मदद लें, बशर्ते आपने वैधता के बारे में पर्याप्त पूछताछ की है इन संगठनों के

फौजदारी के घोटाले से सावधान रहना

दुर्भाग्य से, आप पर कूदने और आपके दुर्भाग्यपूर्ण वित्तीय परिस्थितियों का शिकार करने के लिए कुछ धोखाधड़ी वाले फौजदारी संबंधी कंपनियां तैयार हैं। फौजदारी के उभरते जोखिम आपको इन फौजदारी शिकारियों के लिए अतिसंवेदनशील बनाता है ये फर्जी कंपनियां खुद को "फौजदारी सलाहकार" या "फौजदारी विशेषज्ञ" कह सकती हैं इन कंपनियों में से किसी के लिए चयन करने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप यूएएस के आवास और शहरी विकास विभाग जैसे स्रोतों पर उन्हें चेक करके उनके क्रेडेंशियल्स और व्यवसाय प्रतिष्ठानों पर करीब से नज़र डालें। ये फौजदारी घोटाले-कलाकार आपको कैसे खोजते हैं? यह बल्कि सरल है जब आपका ऋणदाता सार्वजनिक ट्रस्टी के साथ अपने फौजदारी नोटिस को फाइल करता है, तो आपके समुदाय को इसके बारे में आपके स्थानीय समाचार पत्र में फोरक्लोजर लिस्टिंग के माध्यम से सूचित किया जाता है। जल्द ही, फोन कॉल्स, मेल और इन कंपनियों के लोग आपको चोट लगीं

इन फर्जी कंपनियों द्वारा इस्तेमाल किए जाने वाले कई तरीके हैं, जो कि घर के मालिकों को मुंह खोलना है। चलो चलें जो फौजदारी के मामले में आपको अवगत होने की जरूरत होती है:

इक्विटी स्कीमिंग

1. इस परिदृश्य में, एक व्यक्ति जो खुद को खरीदार कहता है आपके दरवाजे पर बंद हो जाता है और आपको अपनी संपत्ति बेचने के लिए उसे मनाता है (आमतौर पर बाजार मूल्य से कम के लिए) और आपके बंधक का भुगतान करने का वादा करता है। खरीदार आपको सलाह दे सकता है कि आप संपत्ति के काम को उसके पास स्थानांतरित करें, घर से बाहर निकलें और अपने बंधक ऋणदाता के साथ बातचीत करना बंद करें। खरीदार फिर आपकी संपत्ति को एक तीसरी पार्टी के लिए किराए पर लेगा और मासिक किराए पर लेने का भुगतान एकत्र करना शुरू करेगा। दुर्भाग्य से, खरीदार बंधक भुगतान का भुगतान करने के लिए कोई प्रयास नहीं करेगा, जिससे ऋणदाता आपकी संपत्ति पर रोक लगा दे। स्कीइंग पहलू प्रभाव में आता है यदि आपके पास अपनी संपत्ति में उचित इक्विटी है; स्कैमर कर्ज को चुकाने के लिए संपत्ति को फ्लिप करेगा और फिर इक्विटी रखकर लाभ कमाएगा। याद रखें: किसी तीसरी पार्टी के लिए एक समझौते पर हस्ताक्षर करने से आपको अपने बंधक दायित्वों से राहत नहीं मिलती है। इक्विटी स्ट्रिपिंग
2. इक्विटी स्ट्रिपिंग घोटाले में, एक बेईमान बंधक ऋणदाता आपको एक ऋण लेने के प्रस्ताव के साथ आएगा; यह व्यक्ति आमतौर पर आपकी खराब वित्तीय स्थिति के बारे में जानता है ऋणदाता आपकी ओर से ऋण को स्वीकृत करने के लिए आवेदन पत्र पर अपनी आय बढ़ाएगा। आप ऋण स्वीकार करते हैं क्योंकि आपको पैसे की ज़रूरत है, हालांकि आप पूरी तरह से आश्वस्त नहीं हैं कि आप मासिक भुगतानों का खर्च वहन कर सकते हैं। जिस समय आप अपने बंधक भुगतान पर डिफॉल्ट करते हैं, ऋणदाता अपनी संपत्ति को रोकना और आपको अपने घर की मेहनत से अर्जित इक्विटी की पट्टी में घुसता है। नकली परामर्श एजेंसियां ​​
3. आपको बड़ी संख्या में नकली परामर्श एजेंसियां ​​मिल सकती हैं जो अपनी सेवाएं प्रदान करती हैं - एक अपमानजनक शुल्क के लिए। लेकिन वे जो कुछ करते हैं वह कुछ सस्ती फोन कॉल और पूरा कागजी कार्रवाई करते हैं। ये एजेंसियां ​​आपके ऋणदाता के साथ पुनर्भुगतान योजना को बातचीत कर सकती हैं या आपकी ओर से पूर्व-फौजदारी घर बिक्री का आयोजन कर सकती हैं। हालांकि, ये कंपनियां जो काम करती हैं वह सब आसानी से अतिरिक्त लागत के बिना घर के मालिक द्वारा किया जा सकता है। इन एजेंसियों का मुख्य उद्देश्य आपको वास्तविक सहायता प्राप्त करने से गुमराह करना और रोकना है। इसलिए सावधानी बरतें कि आप पुष्टि करते हैं कि एजेंसी अपनी सेवाओं का उपयोग करने से पहले वास्तविक है और कभी भी फौजदारी सेवाओं के लिए मोर्चे का भुगतान नहीं करती है। ऋणदाता घोटाले
4. जब आप फौजदारी के कगार पर हैं, तो एक ऋणदाता कम बंधक भुगतान के साथ अपने ऋण को पुनर्वित्त करके आपको इस स्थिति से बचा सकता है। शुरुआत में, बंधक भुगतान काफी कम हैं क्योंकि आप केवल ब्याज का भुगतान कर रहे हैं। इस अवधि के अंत में, आप अचानक महसूस करते हैं कि आपके द्वारा जो भी राशि उधार ली गई है वह अभी भी एकमुश्त गुब्बारा भुगतान के कारण है। यदि आप संपूर्ण बैलून भुगतान नहीं कर सकते या अपने ऋण पुनर्वित्त प्राप्त नहीं कर सकते, तो आप अपने घर को ऋणदाता से खो सकते हैं। नकली ऋण लेन-देन
5. नकली ऋण लेन-देन में, एक ऋणदाता आपको एक पुनर्वित्त ऋण दस्तावेज में पेश करता है जो कि आपके उपेक्षित ऋण की मौजूदा स्थिति को लाने के लिए दावा करता है। हालांकि, इस दस्तावेज में अपने घर के शीर्षक को कंपनी के नाम के हस्तांतरण के छिपे हुए इरादों के मूल्य के बहुत छोटे हिस्से के लिए हो सकता है। कई बार ऋण की शर्तों में प्रीपेमेंट पेनल्टीज़, बैलून या ब्याज-केवल भुगतान, भारी शुल्क और तत्काल दर समायोजन शामिल होंगे। इसलिए, हस्ताक्षर करने से पहले अपने वकील द्वारा मूल्यांकन किए गए सभी कानूनी दस्तावेज प्राप्त करने के लिए विवेकपूर्ण है। (संबंधित रीडिंग के लिए, बंधक: फिक्स्ड-रेट वर्स समायोज्य दर और एर्मेड एंड डेन्जर्स ।) ऋण फ्लिपिंग
6. इस प्रकार के घोटाले में, आपका ऋणदाता अपने ऋण को पुनर्वित्त करने और कुछ अतिरिक्त नकदी के साथ आपको लुभाने की पेशकश करें। यदि आप जाल के लिए गिर जाते हैं और अपनी ऋण पुनर्वित्त प्राप्त करने के लिए सहमति देते हैं, जैसे ही आप कुछ भुगतान करते हैं, ऋणदाता आपको फिर से अपनी ऋण पुनर्वित्त करने के लिए राजी कर देगा और छुट्टियों या घरों के पुनर्निर्माण के लिए आपको अधिक नकदी प्रदान करेगा। आप इस आकर्षक पेशकश को स्वीकार करते हैं, नकदी लेते हैं और अपने पिछले ऋण पुनर्वित्त प्राप्त करते हैं। वास्तव में, यह अतिरिक्त नकद अतिरिक्त फीस से काफी कम हो सकता है और आपके ऋणदाता को आपके ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए चार्ज किया जाता है। इस घोटाले में, आपका ऋणदाता आपको यह बताने का कोई प्रयास भी नहीं कर सकता है कि ऋण में बढ़ोतरी से आपको पुनर्नवीनीकरण, उच्च ब्याज दरों या फिर जब भी आप ऋण लेते हैं तो पूर्व-भुगतान दंड के लिए फीस और अंक जोड़ते हैं। संक्षेप में, पुनरावर्तनीय पुनर्वित्त आपको गहरे कर्ज में डाल सकता है और अंततः आपके घर के फौजदारी के कारण हो सकता है। (अधिक जानने के लिए, व्यक्तिगत ऋण खोदने के लिए पढ़ें।) इंटरनेट और फोन घोटाले
7. कुछ उधारदाताओं ने आपको फोन या इंटरनेट पर कम ब्याज बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए मना कर दिया। वे तब आपके सामाजिक सुरक्षा और बैंक खाता संख्याओं के बारे में महत्वपूर्ण जानकारी निकालेंइस घोटाले में, ऋण तुरंत स्वीकार किया जाता है, जिसके बाद आप दस्तावेजों को फैक्स करने और नकली कंपनी को वायर ट्रांसफर भुगतान भेजते हैं, बिना ऋणदाता को भी मिलते हैं। दुर्भाग्य से, यह घोटाला आपको दो बार ज्यादा परेशानी में डाल देगा - आपके व्यक्तिगत विवरण चोरी या बेचे गए हैं और आपका घर अभी भी फौजदारी के जोखिम में है (इस परिदृश्य से बचने के बारे में अधिक जानने के लिए, पहचान की चोरी: इसे कैसे टालना है और पहचान की चोरी: यदि ऐसा होता है तो क्या करें । नीचे की रेखा

फौजदारी एक गंभीर मुद्दा है और, यदि तुरंत ध्यान नहीं दिया जाता है, तो आप क्षतिग्रस्त क्रेडिट स्कोर के साथ अपने घर से बेदखल कर सकते हैं। अपने घर को बचाने का सबसे अच्छा तरीका है फौजदारी के बारे में सब कुछ सीखना और उचित बंधक सहायता कंपनियों को ट्रैक करना जो आपको इस जाम से बाहर निकालने में सहायता करेंगे। तत्काल आप इस संकट के लिए उचित ध्यान दे रहे हैं, नकली फौजदारी कंपनियां आपको गलत तरीके से शोषण शुरू कर देंगे। आपके परिवार के अलावा, आपका घर आपकी सबसे बड़ी संपत्ति है और, निश्चित रूप से, आप कुछ मिस्ड बंधक ऋण भुगतान, कुछ नकली कंपनी या यहाँ तक कि यहां तक ​​कि आपके बंधक ऋणदाता को भी लड़ाई के बिना इसे दूर करने के लिए नहीं जा रहे हैं।