एक आकस्मिकता क़ानून एक ऐसी शर्त या कार्यवाही को परिभाषित करता है जो अचल संपदा अनुबंध के लिए बाध्यकारी बनने के लिए मिलना चाहिए। एक द्विपक्षीय बिक्री अनुबंध का एक हिस्सा बन जाता है जब दोनों पक्ष (i।, विक्रेता और खरीदार) शर्तों से सहमत होते हैं और अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं। तदनुसार, यह समझने में महत्वपूर्ण है कि आप क्या कर रहे हैं यदि आपकी अचल संपत्ति अनुबंध में आकस्मिकता शामिल है यहां, हम घर खरीद अनुबंधों में व्यापक रूप से इस्तेमाल किए जाने वाली आकस्मिक धाराओं का परिचय देते हैं और दोनों खरीदार और विक्रेताओं के लाभ कैसे प्राप्त कर सकते हैं।

रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट्स

एक रीयल एस्टेट लेनदेन आम तौर पर एक प्रस्ताव के साथ शुरू होती है: खरीदार एक खरीद करने के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करता है जो प्रस्ताव को स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है। अक्सर, विक्रेता काउंटर दोनों पार्टियां एक समझौते तक पहुंचने तक प्रस्ताव और वार्ताएं आगे और आगे बढ़ती हैं यदि दोनों पक्ष शर्तों से सहमत नहीं हैं, तो यह प्रस्ताव शून्य हो जाता है, और खरीदार और विक्रेता अपने अलग तरीके से आगे कोई दायित्व नहीं लेते हैं। यदि दोनों पक्ष इस प्रस्ताव की शर्तों से सहमत होते हैं, हालांकि, खरीदार एक बयाना जमा राशि बनाता है - एक अच्छा सद्भाव के साक्ष्य के रूप में भुगतान किया जाता है, आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1% धन एस्क्रो कंपनी द्वारा आयोजित किया जाता है, जबकि समापन प्रक्रिया शुरू होती है।

कभी-कभी एक आकस्मिक खण्ड अचल संपत्ति खरीदने के प्रस्ताव से जुड़ा होता है और अचल संपत्ति अनुबंध में शामिल होता है। अनिवार्य रूप से, एक आकस्मिक धारा में पार्टियों को कुछ ऐसे परिस्थितियों में अनुबंध से बाहर जाने का अधिकार मिल जाता है, जिन्हें खरीदार और विक्रेता के बीच बातचीत करना चाहिए। आकस्मिकताओं में समय सीमा जैसे विवरण शामिल हो सकते हैं (जैसे "खरीदार को संपत्ति का निरीक्षण करने के लिए 14 दिन हैं") और विशिष्ट शर्तों (जैसे "खरीदार को खरीद मूल्य के 80% के लिए 30 वर्षीय पारंपरिक ऋण सुरक्षित करने के लिए 21 दिन ब्याज दर 4. 5% से अधिक नहीं)। किसी भी आकस्मिकता के खंड को स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए ताकि सभी पार्टियां शर्तों को समझें।

अगर आकस्मिकता की धारा की शर्तों को पूरा नहीं किया गया है, अनुबंध शून्य और शून्य हो जाता है, और एक पार्टी (अक्सर खरीदार) कानूनी परिणामों के बिना वापस कर सकती है। इसके विपरीत, यदि नियम हैं मिले, तो अनुबंध कानूनी रूप से लागू किया जा सकता है, और एक पार्टी अनुबंध का उल्लंघन हो सकता है अगर वह या उसके पीछे हटने का फैसला किया। मुकदमों के लिए बयाना धन जब्त करने से परिणाम अलग-अलग होते हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई खरीदार बाहर निकलता है और विक्रेता किसी और खरीदार को खोजने में असमर्थ है, तो विक्रेता विशिष्ट प्रदर्शन के लिए मुकदमा कर सकता है, जिससे खरीदार को घर खरीदना पड़ सकता है

आकस्मिकता के नियमों के प्रकार

लगभग किसी भी जरूरत या चिंता के लिए आकस्मिक धारा लिखी जा सकती है आज के घर खरीद अनुबंधों में शामिल सबसे आम आकस्मिकताएं हैं:

आकलित आकस्मिकता

एक आकलन आकस्मिकता खरीदार की सुरक्षा करता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि किसी संपत्ति की कीमत कम से कम, निर्दिष्ट राशि पर हैयदि संपत्ति कम से कम निर्दिष्ट राशि के लिए मूल्यांकन नहीं करती है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है और कई मामलों में बकाया धन, खरीदार को वापस कर दिया जाता है। एक मूल्यांकन आकस्मिकता में ऐसे शब्द शामिल हो सकते हैं, जो खरीदार को खरीद के साथ आगे बढ़ने की इजाजत देते हैं, भले ही मूल्यांकन निर्दिष्ट राशि से नीचे हो, विशेष रूप से खरीदार को मूल्यांकित मान के नोटिस प्राप्त करने के कुछ दिनों के भीतर। विक्रेता को मूल्यांकित राशि के मूल्य को कम करने का अवसर हो सकता है आकस्मिकता एक रिलीज की तारीख निर्दिष्ट करती है, या उससे पहले खरीदार को मूल्यांकन के साथ किसी भी मुद्दे के विक्रेता को सूचित करना चाहिए; अन्यथा, आकस्मिकता को समझा जाएगा, और खरीदार लेनदेन से वापस नहीं कर पाएगा।

वित्तपोषण आकस्मिकता

एक वित्तपोषण आकस्मिकता (जिसे "बंधक आकस्मिकता" भी कहा जाता है) खरीदार को संपत्ति खरीदने के लिए आवेदन करने और प्राप्त करने का समय देता है यह खरीदार के लिए महत्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान करता है, जो अनुबंध से बाहर निकल सकते हैं और अपने बयाना पैसे को उस घटना में पुनः प्राप्त कर सकते हैं जो वह बैंक, बंधक दलाल या किसी अन्य प्रकार के निजी ऋण से वित्तपोषण को सुरक्षित नहीं कर पा रहे हैं। एक वित्तीय आकस्मिकता एक निर्दिष्ट दिनों की अवधि बताएगी कि खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करना होगा। खरीदार को अनुबंध समाप्त करने के लिए इस तारीख तक (या विक्रेता द्वारा लिखित रूप में एक एक्सटेंशन का अनुरोध किया जाना चाहिए); अन्यथा, खरीदार स्वतः आकस्मिकता से वंचित होता है और संपत्ति खरीदने के लिए बाध्य होता है - भले ही कोई ऋण सुरक्षित न हो।

घर की बिक्री आकस्मिकता

हालांकि ज्यादातर मामलों में अन्य संपत्ति खरीदने से पहले इसे बेचना आसान होता है, समय और वित्तपोषण हमेशा इस तरह से काम नहीं करते। एक घर बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को एक नया वित्त देने के लिए अपने मौजूदा घरों को बेचने और व्यवस्थित करने के लिए एक निश्चित समय प्रदान करता है इस प्रकार की आकस्मिकता खरीदारों की रक्षा करती है, क्योंकि यदि मौजूदा घर कम से कम पूछताछ की कीमत के लिए नहीं बेचता है, तो खरीदार कानूनी परिणाम के बिना अनुबंध से वापस कर सकता है। विक्रेता पर घर बिक्री आकस्मिकता मुश्किल हो सकती है, जो आकस्मिकता के नतीजे की प्रतीक्षा करते समय एक अन्य प्रस्ताव को पारित करने के लिए मजबूर हो सकता है। विक्रेता अनुबंध को रद्द करने का अधिकार बरकरार रखता है यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट दिनों के भीतर बेचा नहीं है।

निरीक्षण आकस्मिकता

एक निरीक्षण आकस्मिकता (जिसे "निपुण परिश्रम आकस्मिकता" भी कहा जाता है) खरीदार को निर्दिष्ट समय अवधि, जैसे 5-7 दिनों के भीतर घर का निरीक्षण करने का अधिकार देता है। यह खरीदार को बचाता है, जो एक पेशेवर घर निरीक्षक के निष्कर्षों के आधार पर अनुबंध रद्द कर सकता है या फिर मरम्मत कर सकता है। एक निरीक्षक संपत्ति की आंतरिक और बाहरी जांच करता है, जिसमें बिजली, खत्म, नलसाजी, संरचनात्मक और वेंटिलेशन तत्व शामिल हैं। निरीक्षक ने निरीक्षण के दौरान की गई किसी भी मुद्दे के विवरण देने वाले खरीदार को एक रिपोर्ट प्रस्तुत की है। निरीक्षण आकस्मिकता के सटीक नियमों के आधार पर, खरीदार यह कर सकता है:

• रिपोर्ट को स्वीकृति दें, और सौदा आगे बढ़ता है
• रिपोर्ट को अस्वीकार करें और सौदा (और बकाया धन वापस लौटा है)
• अनुरोध का समय अस्वीकार करें आगे की जांच के लिए अगर कोई दूसरी तरफ
• अनुरोध मरम्मत या रियायत (विक्रेता से सहमत होता है, सौदा आगे बढ़ता है, तो विक्रेता आगे बढ़ता है; अगर विक्रेता अस्वीकार करता है, तो खरीदार इस सौदे से वापस कर सकता है और उसका बकाया पैसा वापस कर सकता है) < ए

मरम्मत आकस्मिकता की लागत कभी-कभी निरीक्षण आकस्मिकताओं के अतिरिक्त शामिल हैयह आवश्यक मरम्मत के लिए अधिकतम डॉलर राशि निर्दिष्ट करता है। अगर निरीक्षण से पता चलता है कि मरम्मत की लागत इस डॉलर की राशि से अधिक होगी, तो खरीदार अनुबंध समाप्त करने का चुनाव कर सकता है। कई मामलों में, मरम्मत आकस्मिकता की लागत बिक्री मूल्य के कुछ प्रतिशत पर आधारित होती है, जैसे 1-2%। किक आउट क्लॉज किक-आउट क्लॉज़ एक घर बिक्री आकस्मिकता के खिलाफ एक सुरक्षा उपाय प्रदान करने के लिए विक्रेताओं द्वारा जोड़ा आकस्मिकता है। जब विक्रेता एक घर बिक्री आकस्मिकता से सहमत होता है, तो वह एक किक-आउट खंड जोड़ सकता है जिसमें कहा गया है कि विक्रेता संपत्ति को बाजार में जारी रख सकता है। अगर एक और योग्य खरीदार कदम उठाता है, तो विक्रेता वर्तमान खरीदार को एक निश्चित राशि (जैसे 72 घंटे) को घर बिक्री आकस्मिकता को हटाने और अनुबंध को जीवित रखने के लिए देता है; अन्यथा, विक्रेता अनुबंध से बाहर हो सकता है और नए खरीदार को बेच सकता है।

नीचे की रेखा

एक रियल एस्टेट कॉन्ट्रैक्ट एक कानूनी तौर पर लागू करने योग्य अनुबंध है जो कि रीयल एस्टेट लेनदेन में प्रत्येक पार्टी की भूमिकाओं और दायित्वों को परिभाषित करता है, और आकस्मिकताओं के साथ जुड़ा हुआ है और अनुबंधों का हिस्सा बना दिया गया है। अपने अनुबंध को पढ़ना और समझना महत्वपूर्ण है, सभी निर्दिष्ट तिथियों और समय-सीमा पर ध्यान देना। क्योंकि समय सार का है, एक दिन (और एक चूक की समय सीमा) के पास एक नकारात्मक-और आपके अचल संपत्ति लेनदेन पर महंगा प्रभाव हो सकता है।

कुछ राज्यों में, अचल संपत्ति के पेशेवरों को अनुबंध तैयार करने की अनुमति दी जाती है और आकस्मिक धाराएं भी शामिल हैं। अन्य राज्यों में, तथापि, इन दस्तावेजों को लाइसेंस प्राप्त अटॉर्नी द्वारा तैयार किया जाना चाहिए। आपके राज्य के कानूनों और नियमों का पालन करना महत्वपूर्ण है। सामान्य तौर पर, यदि आप एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर के साथ काम कर रहे हैं, तो वह प्रक्रिया के दौरान आपको मार्गदर्शन करने में सक्षम हो जाएगा और यह सुनिश्चित कर लें कि दस्तावेज़ सही तरीके से तैयार किए गए हैं (यदि आवश्यक हो तो एक वकील द्वारा) यदि आप किसी एजेंट या दलाल के साथ काम नहीं कर रहे हैं, तो अचल संपत्ति अनुबंध और आकस्मिक धाराओं के बारे में आपके पास कोई प्रश्न है या नहीं।