जिस समय कोई भी अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय करता है, वह एक खास है। यह महत्वपूर्ण निर्णय अनगिनत निवेश संभावनाओं के जन्म के रूप में कार्यरत एक प्रगतिशील कार्यवाही है। रियल एस्टेट निवेश एक रोमांचक अवसर है, जबकि वास्तव में धन का निर्माण करने के लिए एक चैनल के रूप में कार्य करना। जैसा कि इस प्रयास के रूप में आकर्षक हो सकता है, वहाँ बहुत सारे खर्चे हैं जो नए रियल एस्टेट निवेशकों को विचार करना चाहिए। (संबंधित पढ़ने के लिए, यह भी देखें: रियल एस्टेट निवेश तलाशने ।)

अप्रत्याशित मरम्मत

एक घर का निरीक्षण करने में एक महत्वपूर्ण घटक है कि क्या संपत्ति का पीछा करना उचित है या नहीं निरीक्षण रिपोर्ट छत, बिजली के तारों, पाइपलाइन कनेक्शन और एचवीएसी जैसी वस्तुओं से संबंधित कई निहित समस्याओं को उजागर कर सकती है, जो ताप, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग के लिए कम है। हालांकि, अप्रत्याशित लागत निरीक्षण रिपोर्ट में शामिल नहीं किए गए टुकड़ों में है। उदाहरण के लिए, एक मुख्य सीवर लाइन को कोई नुकसान जो एक संपत्ति से सड़क तक जाती है, या सेप्टिक टैंक की समस्या रिपोर्ट पर नहीं देखी जाएगी। यहां तक ​​कि लीक या संपत्ति की दीवारों के अंदर ढालना आसानी से और उम्मीद से याद किया जा सकता है। एक बार संपत्ति का अधिग्रहण कर लिया जाता है और अगर नलसाजी या अन्य अप्रभावित तत्वों के संबंध में महत्वपूर्ण समस्याएं उत्पन्न होती हैं, तो उन्हें मरम्मत के लिए हजारों डॉलर खर्च किए जा सकते हैं। (अधिक के लिए, देखें: फिक्स या बदलें: गृह मरम्मत पर आगे विचार करना। )

रिक्तता

अगर किसी निवेश की संपत्ति को किराए के रूप में इस्तेमाल करने का इरादा है, तो उदाहरण खाली हो सकता है जब यह रिक्त रहता है। चाहे वह मरम्मत के लिए आवंटित समय की वजह से हो या उस वास्तविक तथ्य के लिए, जो इसे तुरंत किराया नहीं दे सकता है, यह लागत दो गुना है पहली आय एक नियमित रूप से भुगतान करने वाले किरायेदार से चूक गई है और दूसरा एक बंधक भुगतान की लागत है, और यदि लागू हो, संपत्ति कर और बीमा की रकम के परिणामस्वरूप जेब से भुगतान किया जाता है। इस अंतराल के लिए पहले से ही लेखांकन संभव रिक्ति के लिए बजट को उचित धन की राशि में मदद कर सकता है।

समापन लागत

यदि कोई भी चीज जल्दी में बढ़ जाती है, तो वह लागत बंद कर रहा है ये एक अचल संपत्ति लेनदेन को पूरा करने के लिए आवश्यक खर्च हैं और संपत्ति के वास्तविक मूल्य से अलग माना जाता है। इन लागतों में शीर्षक शुल्क, ऋण व्युत्पन्न फीस, मकान मालिक की बीमा, सरकारी रिकॉर्डिंग, हस्तांतरण शुल्क और साथ ही दलाल कमीशन जैसे घटक शामिल हैं। ब्याज की अचल संपत्ति के लिए समग्र मूल्य का मूल्यांकन करते समय इन पर विचार किया जाना चाहिए। समापन लागत इस बात का निर्णायक कारक हो सकती है कि सौदा के साथ आगे बढ़ना या अन्य गुणों का पीछा करना है या नहीं।

कर

लगभग हर दूसरे आय की तरह, रियल एस्टेट आय कर के अधीन है एक उच्च संभावना है कि नए निवेशक वर्ष में एक बार अपने करों का भुगतान करेंगे।यह जरूरी है कि कर के दायित्वों को पूरा करने और एक व्यवसाय को ऊपर और चलने के लिए धन अलग रखा गया है। सौभाग्य से, एक निवेश संपत्ति बेचने में, 1031 एक्सचेंज एक कर लाभ है जिसे शोध किया जाना चाहिए क्योंकि इससे भविष्य में समय पर कर देयता को पेश करने में निवेशकों की मदद मिल सकती है। (अधिक के लिए, यह भी देखें: कर-मुक्त एक्सचेंज का काम कैसे करता है? )

संपत्ति प्रबंधन

पहली बार शुरू होने पर, निवेशक आम तौर पर अपनी पहली संपत्ति अपने आप ही वे आसानी से इस कार्य को अपने ठेठ पूर्णकालिक नौकरी के साथ संतुलित कर सकते हैं। दूसरी तरफ, एक ऐसा मामला हो सकता है जिसमें समय के संघर्ष में एक या कई संपत्तियों का प्रबंधन करना काफी मुश्किल होता है। संपत्ति प्रबंधन, अपने सरल शब्दों में, किसी के लिए आपके गुणों की देखरेख करने के लिए भुगतान कर रहा है। औसतन, यह व्यय लगभग 7 से 10% मासिक किराया है जो कि संभावना के साथ चार्ज किया जाता है कि एक शुल्क के लिए शुल्क लिया जाएगा और एक खाली संपत्ति के लिए किरायेदारों को मिलेगा।

अवसर लागत

जब रियल एस्टेट निवेश में प्रवेश करते हैं, तो विकल्प और संभावनाएं की कोई कमी नहीं होती है। मौके की लागत फिर से खुद को समय और समय पेश करेगी, जो किसी अन्य चीज़ का पीछा करने के लिए दिया गया विकल्प है। उदाहरण के लिए, मान लें कि कुछ गुण हैं जो आप फ्लिप अवसर के लिए मूल्यांकन कर रहे हैं। संभावना से अधिक, आप समूह से बाहर खरीदने के लिए केवल एक चुनने में सक्षम होंगे।

हमेशा की संभावना है कि जिसने सबसे अधिक संपत्ति को अधिकतम करने के लिए सबसे ज्यादा संपत्ति नहीं चुना है यह दुविधा किराये की संपत्तियों की सूची में भी निवेश के बीच का विकल्प हो सकती है। इसे एक कदम आगे बढ़ाने के लिए, एक मौका लागत होती है कि क्या पहले निवेश को त्वरित फ्लिप या लंबी अवधि के किराये की हिस्सेदारी के रूप में संपर्क किया जाना चाहिए।

समय

यद्यपि प्रत्यक्ष रूप से मौद्रिक या प्रारंभ में भी विचार नहीं किया जाता है, समय स्वयं ही लागत बन सकता है ये खर्च स्वयं को विभिन्न और अनपेक्षित रूपों में प्रकट कर सकते हैं किसी कार्यदिवस के बीच में एक समय पर समापन या एक किरायेदार से एक अप्रत्याशित कॉल को संपत्ति के साथ समस्या की रिपोर्ट करने के लिए एक शीर्षक कंपनी को कागजी कार्रवाई देने के लिए, कुछ ही ऐसे अवसर होते हैं जो निवेशक के समय पर कब्जा कर सकते हैं जहां तक ​​चल रही निवेश गतिविधि हो रही है तब तक ऐसी घटनाएं कम समय तक नहीं होती हैं। चूंकि समय एक अमूल्य संसाधन है, इसलिए जरूरी है कि निवेशकों की अपेक्षाओं को उपक्रम के अनुपात के साथ ठीक से संरेखित किया गया।

नीचे की रेखा

शुरुआत में, अचल संपत्ति निवेश एक निराशाजनक अनुभव हो सकता है, लेकिन अंततः यह एक बेहद फायदेमंद एक हो सकता है। उन संपत्तियों को सुरक्षित रखने के लिए गहन अनुसंधान करें जो कि जल्दी से किराए पर या बेचने की क्षमता रखते हैं। अप्रत्याशित लागत वास्तव में कहीं से भी बाहर आ सकती हैं और गुणों को तुरंत बेचने या किराए पर देने की गारंटी नहीं है। आपातकालीन निधि होने से अचल संपत्ति निवेश का एक महत्वपूर्ण घटक होता है क्योंकि मरम्मत, रिक्तियों और कर से संबंधित लागत अनिवार्य है। चाहे आपके पास एक घर या 50 हो, अवसर लागत लगातार प्रचलित रहें।इसमें कई तरह के खर्च हैं, जो नए रियल एस्टेट निवेशकों पर विचार नहीं करते हैं, लेकिन संभावित जोखिमों के प्रभाव को कम करने के लिए उनकी उचित सावधानी बरतनी चाहिए। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए सरल तरीके ।)