18 जुलाई, 2013 को, डेट्रॉइट ने अध्याय 9 दिवालियापन घोषित किया, जो कि लेनदारों से नगर पालिकाओं के लिए सुरक्षा की अनुमति देता है दिवालिया होने की घोषणा करने के लिए डेट्रोइट अब तक का सबसे बड़ा शहर बन गया एक बार एक हलचल ऑटो उद्योग का गर्व गृह और एक प्रतिष्ठित संगीत स्टूडियो अब 18 अरब डॉलर का कर्ज में फंस गया था। बढ़ते अपराध और पेंशन कटौती शहर के निर्णय के नतीजे से प्रभावित कुछ निवासियों को छोड़ दिया।

दिवालिएपन का एक विशेष नतीजा अचल संपत्ति की कीमत थी। लोगों ने नौकरी खो दी और शहर से भाग लिया, जो शहर के रियल एस्टेट माहौल को नुकसान पहुंचाते थे। दिवालिएपन अपेक्षाकृत कम रहता था - डेट्रॉइट दिसंबर 2014 में इसे बाहर निकल गया था - लेकिन यह सवाल तब बचा है जब डेट्रायट में अचल संपत्ति कभी भी ठीक हो सकती है। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें: रियल एस्टेट निवेश तलाशना: परिचय। )

दिवालियापन का कारण

डेट्रॉइट में अचल संपत्ति की स्थिति को समझने के लिए, आपको पता होना चाहिए कि किसने दिवालियापन को पहली जगह में किया था। कई कारक थे, लेकिन ये कुछ सबसे महत्वपूर्ण हैं:

• डेट्रोइट एक क्षेत्र पर बहुत निर्भर था: ऑटो उद्योग घटनाओं की श्रृंखला के माध्यम से, उद्योग ने कुछ दशकों के दौरान हजारों नौकरियों को खो दिया।
• कई शहर के नेताओं ने खराब वित्तीय फैसले किए, कभी-कभी समस्याओं की पूरी तरह से अनदेखी की। गरीबी ने शहर को तबाह कर दिया, जिसमें 36% लोग गरीबी रेखा के नीचे रखे हुए हैं।
• 16% पर, डेट्रायट की बेरोजगारी दर राष्ट्रीय औसत से दोगुनी थी

मामले को बदतर बनाने के लिए, नागरिकों को ढोल में छोड़ना था। डेट्रॉइट की आबादी 2000 की जनगणना के रूप में 1 मिलियन निवासियों से कम थी, जो दिसंबर 2014 तक 700,000 से कम थी। इन सभी बिंदुओं का अचल संपत्ति बाजार पर असर पड़ा था। (संबंधित पठन के लिए, देखें:

टेक स्टार्टअप, डेट्रोइट को बचा सकता है - यहां क्यों है। ) रियल एस्टेट परिणाम

डेट्रॉइट के आसपास घूमते हुए सामाजिक और आर्थिक मुद्दों को देखते हुए, निवासियों को न केवल बनाने में असमर्थ बंधक भुगतान, वे अपने घरों को छोड़ रहे थे फोर्ब्स ने बताया कि हर 764 घरों में से एक फौजदारी का सामना करना पड़ा

-3 ->

सभी कुल, 100 से अधिक 000 घरों और 78, 000 भवन खाली थे। डेट्रॉइट क्षेत्र में घरों की कीमत औसतन 35% कम थी जो कि कुछ साल पहले की गई थी। इन निराशाजनक संख्याओं को देखना आसान होगा और विश्वास करेंगे कि डेट्रायट में अचल संपत्ति आज बर्बाद हो गई है, कभी भी वापस आने की संभावना के बिना।

दर्द बराबर अवसर

लेकिन दिवालिएपन के दर्द में, कुछ पैदा हुआ था: मौका दिवालिएपन के दौरान बाजार में गिरावट आई और अब बढ़ती जा रही है, इसके साथ गहन अचल संपत्ति निवेशकों को लेकर। क्रिस्टल होम्स इंक के सह-संस्थापक और सीईओ अल्बर्ट बेनडेरे ने कहा, "जैसा कि मूल्यों में तेजी से बढ़ोतरी जारी है, उच्चतर ब्याज दरें बढ़ाने का एक बड़ा मौका है"।"जब न्यूयार्क सिटी और लॉस एंजिल्स जैसे प्रमुख बाजारों की तुलना में, निवेशकों को 4% से 7% की कैपिटलाइजेशन दर की उम्मीद होती है। डेट्रायट में, आपके पास एक प्रमुख स्थान है, तो आप 10% से 15% की पूंजीकरण दर प्राप्त कर सकते हैं।" > वापसी की दरें जैसे कि सट्टेबाजों और निवेशकों को डेट्रोइट में लाया जा रहा है। घर की कीमतें इतनी कम स्तर पर आ गई हैं कि अवसरों को बहुत ही उचित कीमतों पर घर खरीदने के लिए मौजूद है और देश में वापसी की सर्वोच्च दर को देखते हुए, औसतन किराया स्तर।

शहर के एकमात्र क्षेत्र में अवसर नहीं मिला है, या तो, बेनडैरेट कहते हैं: "कई निवेशक डाउनटाइट शहर पर केंद्रित हैं, लेकिन मेट्रो डेट्रोइट क्षेत्र में भी अच्छी रिटर्न प्राप्त करने के अवसर हैं। उदाहरण के लिए, ओकलैंड देश बढ़ता जा रहा है, कुछ संपत्ति अगले कुछ वर्षों में 30% से 40% तक बढ़ने की उम्मीद कर रही है। "

जबकि डेट्रोइट में कुछ घरों के साथ विचार करने के लिए कुछ चीजें हैं-उच्च पुनर्वित्त लागत लगता है -विविध आमतौर पर prese है NT कम कीमतों के लिए धन्यवाद

नीचे की रेखा

डेट्रायट में रियल एस्टेट मार्केट में कई चुनौतियों का सामना हुआ है; इसमें कोई नकार नहीं हुआ है कि हाल के वर्षों में उसने महत्वपूर्ण हिट ली है। चतुर निवेशक के लिए, हालांकि, उच्च-औसत रिटर्न के लिए बहुत सारे अवसर हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, देखें:

6 REITs वेतन का लाभ मासिक।

)