कोई भी डिजाइन, शैली या आकार नहीं है जो एक लक्जरी घर का प्रतीक है। यह कई रोलिंग एकड़ पर सेट 15, 000-वर्ग फुट फ्रांसीसी मनोर के विशाल आकार का हो सकता है, या यह एक पर्वत के किनारे स्थित 4, 000-वर्ग फुट समकालीन घर हो सकता है। यद्यपि यह तय करना मुश्किल है कि वास्तव में क्या विलासिता का मतलब है, अधिकांश खरीदार सोचते हैं कि जब वे इसे देखते हैं तो उन्हें यह पता चलता है।

संयुक्त राज्य भर में, लक्जरी घरों की बिक्री रिकॉर्ड मार रही है। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया के घरों की बिक्री $ 2 मिलियन या उससे अधिक के लिए, उदाहरण के लिए, 2013 में एक उच्चतम समय पर पहुंच गया, क्योंकि राज्य फौजदारी संकट से पुन: प्राप्त हुआ। यूए एस लक्जरी घरों की बिटग बिक्री को देखने का एकमात्र स्थान नहीं है। वैंकूवर, कनाडा का सबसे पुराना अचल संपत्ति बाजार, पिछले वर्ष की तुलना में 2013 में 36% वृद्धि दर्ज की गई, जो कि 2 मिलियन डॉलर से अधिक की बिक्री के घरों की बिक्री पर है।

लक्ज़री अचल संपत्ति की कीमतें भी पिछले कुछ वर्षों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई हैं नाइट फ्रैंक के प्राइम ग्लोबल सिटीज इंडेक्स के अनुसार, जो दुनिया भर के 30 महानगरीय बाजारों में लक्जरी अचल संपत्ति की खोज करता है, सबसे लक्जरी बाजार अब जकार्ता है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 2013 के अंत में लगभग 38% की कीमतों में वृद्धि देखी गई। नाइट फ्रैंक, लक्ज़री अचल संपत्ति को उन घरों के रूप में परिभाषित करता है जो मूल्य के मामले में शीर्ष पांच प्रतिशत में बेचे गए थे। इसी तिमाही में 2013 की अंतिम तिमाही में डबल डिजिट की कीमतों में बढ़ोतरी में शामिल है डब्लिन (17. 5%), बीजिंग (17. 1%), दुबई (17%), लॉस एंजिल्स (14%), तेल अवीव ( 12. 7%), बैंकाक (12. 3%), सैन फ्रांसिस्को (10. 4%) और न्यूयॉर्क (10. 4%)।

क्यों विकास?

यह विसंगत लग सकता है कि लक्जरी बाजार गर्म हो रहे हैं, यह देखते हुए कि ज्यादातर विश्व अभी भी 2008 वित्तीय संकट से ठीक हो रहा है। वित्तीय बाजारों की तरह, अचल संपत्ति बाजार आपूर्ति और मांग के कानून के तहत चल रहा है। और प्रकृति के अनुसार, किसी खास बाजार में किसी भी समय बिक्री के लिए सीमित लक्जरी घर हैं। एकमात्र खरीदार एक लक्जरी संपत्ति पर बोली लगाने के रूप में अकेले ही सीमित सूची कीमतों में वृद्धि करने में सहायता कर सकती है।

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सशक्त नौकरी बाजार

डेनवर जैसे कई महानगरीय बाजारों में, अच्छी बेरोजगार नौकरियों के साथ बेरोजगारी की कम दरें लक्जरी अचल संपत्ति बाजार में बढ़ी है कोलोडोरा में कोल्डवेल बैंकर आवासीय ब्रोकरेज के अध्यक्ष क्रिस मैगैट ने कहा, "हमने पहले कभी लक्जरी घर की बिक्री में इस प्रकार का उन्माद नहीं देखा है। 2013 के लिए सबसे मजबूत एकल बाजार खंड लक्जरी घर बाजार था। अगर आप संपत्तियों की बिक्री शामिल करते हैं $ 500 से अधिक, 000 - बाजार का शीर्ष 10% - हमने साल में 44% की वृद्धि देखी। "

अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों

अमेरिका में, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों अचल संपत्ति बाजार का बढ़ता प्रतिशत दर्शाते हैं , लक्जरी बाजार सहितअप्रैल 2012 से - मार्च 2013 तक अंतरराष्ट्रीय लेनदेन $ 68 था। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीएटलर्स (एनएआर) के मुताबिक, 2 अरब, जो कुल यू.एस. का 6% से अधिक घरों की बिक्री (डॉलर में) और लेन-देन का 4% से अधिक है। अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों के 2013 का प्रोफाइल फ्लोरिडा, कैलिफ़ोर्निया, टेक्सास और एरिज़ोना इस अवधि के दौरान प्रमुख स्थलों थे, जिनके साथ कनाडा, चीन, भारत, मैक्सिको और यू.के. से आने वाले अधिकांश अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों 2012 के 82 डॉलर से एक छोटी सी कमी का प्रतिनिधित्व करते हैं। अंतरराष्ट्रीय खरीददारों को बिक्री में 5 अरब, लेकिन एनएआर का मानना ​​है कि यह कुछ प्रमुख यूरोपीय अर्थव्यवस्थाओं में धीमी गति से संबंधित है और यह मुद्दा "समय के साथ खत्म हो जाना चाहिए।"

यह प्रकाशन भी बताता है कि अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों आमतौर पर उच्च मूल्य वाली संपत्ति खरीदते हैं घरेलू ग्राहकों की तुलना में: अंतर्राष्ट्रीय खरीदार ने घरेलू खरीद के लिए औसत $ 354, 000 बनाम 228,000 डॉलर खर्च किए। विदेशी खरीदारों के सामने तंग यू एस क्रेडिट मानकों के भाग के कारण, अंतरराष्ट्रीय खरीद का बहुमत नकद सौदों (63%) है। इससे अन्य खरीदार भी शामिल हो सकते हैं, जो किसी नुकसान में वित्तपोषण की ज़रूरत हैं, क्योंकि सभी नकदी सौदों प्रक्रिया के माध्यम से तेज़ी से आगे बढ़ती हैं।

यू। एस। अपेक्षाकृत सस्ती

यू.एस. केवल दुनिया के शीर्ष 10 सबसे महंगे शहरों में से एक है, जो यू.एस. को एक अपेक्षाकृत सस्ती और आकर्षक गंतव्य बना देता है, जो कि जीवन और आवास की लागत के मामले में दोनों है। फोर्ब्स पत्रिका के अनुसार, दुनिया के शीर्ष 10 सबसे महंगे शहरों (मार्च 2013 तक) हैं:

1. हाँग काँग, चीन
2. टोक्यो, जापान
3. लंदन, ब्रिटेन
4. पेरिस, फ्रांस
5. शंघाई, चीन
6. सिंगापुर
7. मुंबई, भारत
8. सिडनी, ऑस्ट्रेलिया
9. एक लक्जरी घर ख़रीदना

2013 प्रोफाइल के अनुसार नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रिएलटर्स द्वारा प्रकाशित गृह खरीदारों और सेलर्स के 999 9 में से 10 में से 9 खरीदारों ने एक घर की तलाश करते समय कुछ बिंदुओं पर इंटरनेट का इस्तेमाल किया था, और हाल के खरीदारों के 43% पहले उन्हें ऑनलाइन खरीदा गया घर मिला

जबकि अधिकांश घर खरीदारों अपने घर की खोज के दौरान कुछ बिंदुओं पर इंटरनेट पर भरोसा करते हैं, जबकि ऑनलाइन संपत्तियों की खोज करने के लिए लक्जरी होमबॉयरों का नुकसान हो सकता है कई उच्च अंत गुण एमएलएस या खोज इंजन पर सूचीबद्ध नहीं हैं और, अपनी गोपनीयता की रक्षा के लिए, कई विक्रेताओं इंटरनेट पर संपत्ति की जानकारी और तस्वीरें डालने से बचें। एक योग्य रियल एस्टेट एजेंट खोजें यदि आप किसी लक्जरी घर के लिए बाजार में हैं, तो एक योग्य रीयल एस्टेट एजेंट जो लक्जरी बाजार को जानता है वह बिक्री के लिए बिक्री के लिए सबसे अच्छा शर्त हो सकती है लेकिन यह जरूरी नहीं है गोपनीयता की चिंताओं की वजह से मिलना आसान है लक्जरी बाजार से परिचित एक एजेंट के पास लिस्टिंग के बारे में अंदर की जानकारी हो सकती है, इससे पहले कि वे खुले बाजार में उतरें। और, एक अनुभवी एजेंट आपको एक लक्जरी संपत्ति के बाजार मूल्य का निर्धारण करने में मदद करने में सक्षम होंगे। सबसे आवासीय अचल संपत्ति की तुलना comparables - उस क्षेत्र में इसी तरह की संपत्ति है जो हाल ही में बेच दिया है। लक्जरी गुणों की पुष्टि करना एक चुनौती हो सकती है क्योंकि अक्सर इस क्षेत्र में कोई समान संपत्ति नहीं होती है।

वित्तपोषण लक्जरी घरों के लिए ऋण की प्रक्रिया आमतौर पर छोटे बंधकों के मुकाबले अधिक समय लेती है। यहां तक ​​कि अगर आपकी वित्तीय स्थिति अच्छी है, तो ऋण सुरक्षित करने में 45 से 60 दिन लग सकते हैं। चूंकि यह अतिरिक्त समय ले सकता है, और क्योंकि लक्जरी घर के विक्रेता अक्सर केवल योग्य खरीदारों को दिखाने में दिलचस्पी रखते हैं, कई अचल संपत्ति एजेंटों ने आपके बंधक दलाल, ऋण अधिकारी या व्यक्तिगत बैंकर को प्रक्रिया में पहले ही अपनी वित्तीय स्वीकृति प्राप्त करने की सलाह दी।

निहित खर्चे

किसी भी अचल संपदा की खरीद के साथ-साथ, खरीदने से पहले एक लक्जरी घर का ठीक से निरीक्षण करने के लिए समय निकालना महत्वपूर्ण है। कई मामलों में, लक्जरी घरों में बड़े होते हैं और ऐसी सुविधाएं हैं जिनके लिए विशेष गृह निरीक्षकों की आवश्यकता हो सकती है, जैसे:

पूल और स्पा

फव्वारे और तालाबों लॉन सिंचाई प्रणाली

बाहरी फायरप्लेस

स्वचालित स्क्रीन और शामियाना प्रणालियों

• केंद्रीय वैक्यूम सिस्टम
• गर्म फर्श / ड्राइववे
• परिष्कृत सुरक्षा / निगरानी प्रणाली
• लैंडस्केप प्रकाश
• निचला रेखा
• लक्जरी घर बाजार में पिछले कई वर्षों में रिकॉर्ड वृद्धि का अनुभव है । अमेरिका और कनाडा में ज्यादातर विकास, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के अनुकूल है, जो अनुकूल विनिमय दर का लाभ लेना चाहते हैं, काम के लिए स्थानांतरित कर रहे हैं, निवेश के रूप में अचल संपत्ति का उपयोग कर रहे हैं, या जो समृद्ध माता-पिता एक घर खरीदने या कोंडो के लिए अपने बच्चों को उत्तरी अमेरिकी विश्वविद्यालयों में भाग लेने