लक्जरी अचल संपत्ति की कीमतें गर्म हैं और बढ़ते रहते हैं। क्रिस्टी के अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट की नवीनतम रिपोर्ट के मुताबिक, न्यूयॉर्क में शीर्ष लक्ज़री रियल एस्टेट बिक्री $ 91, 541, 000 मिलियन के लिए थी।

जे बेल्सन लक्जरी रियल एस्टेट के सीईओ जे बेल्सन, बेवर्ली हिल्स, कैलीफ़ में स्थित एक पूर्ण सेवा वाली लक्जरी अचल संपत्ति निवेश फर्म, और कई उच्च-निवल-मूल्य वाले लोग घरों को कठिन संपत्ति के रूप में खरीद रहे हैं। दुनिया के सबसे अमीर लोगों की संपत्ति के साथ बढ़ रहे हैं, लक्जरी संपत्तियों के संभावित बाजार पहले से कहीं ज्यादा बड़े हैं। यदि आप कार्रवाई में शामिल होना चाहते हैं और अत्यधिक कीमत का जोखिम उठा सकते हैं, तो ऐसा करने के लिए कई विकल्प हैं।

परिभाषित "लक्जरी संपत्ति"

यह समझने में महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा निवेश करने से पहले किसी लक्जरी प्रॉपर्टी की विशेषताएँ कैसी हैं, क्योंकि अकेले ऊंची कीमत टैग इस श्रेणी में कोई संपत्ति नहीं रखेगा। "यह एक अनोखा और अनन्य होना चाहिए, एक वांछनीय तरीके से अच्छी तरह से। रेंडी चर, एक क्वींस्रिज प्लेस के परिचालन के वरिष्ठ उपाध्यक्ष, एक लक्जरी हाई-उदय, लास वेगास स्ट्रिप से सिर्फ कुछ ही मिनटों तक स्थित हैं, जो लोग अमीर हैं, कुछ के लिए प्रीमियम का भुगतान करेंगे। "

उच्च अंत वाले खरीदारों लक्जरी गतिविधियों तक पहुंच चाहते हैं जैसे उच्च अंत खरीदारी, भोजन, और कला, साथ ही साथ अन्य लक्जरी घरों की निकटता। न्यूयॉर्क शहर में पार्क एवेन्यू जैसे ट्रॉफी पते, मूल्य जोड़ता है। एक प्रतिष्ठित इतिहास होने पर चोट नहीं होती है, या तो कई लक्जरी खरीदारों एक तट स्थान की प्राकृतिक सुंदरता की तलाश करते हैं, या नदी, समुद्र या झील के कम से कम दृश्य दूसरों को ग्रामीण इलाकों या पहाड़ी दृश्य दिखाना चाहते हैं

उच्च अंत वाले खरीदारों को बहुत सारी विशेषताएं हैं जो सभी खरीदार चाहते हैं, लेकिन बड़े स्तर पर। वे गोपनीयता और सुरक्षा चाहते हैं, कभी-कभी एकता के मुद्दे पर। वे अंदर और बाहर सुंदरता चाहते हैं और कस्टम आर्किटेक्चर, कस्टम डिज़ाइन, ओवर-द टॉप फोकस को विस्तार और भव्य खत्म करने के लिए खर्च कर सकते हैं। वे सुविधाओं के शीर्ष पर सुविधाएं भी चाहते हैं: एक शेफ की रसोई, लक्ज़री पूल, विशाल मास्टर सुइट और बाहरी रहने की जगह, होम ऑटोमेशन, गति डिटेक्टरों, कार लिफ्टों और तापमान नियंत्रित वाइन सेलर्स का उल्लेख नहीं करना। वे भी अंतरिक्ष चाहते हैं मालिबू में, कैलिफोर्निया, उदाहरण के लिए, औसत लक्जरी घर 4, 000 वर्ग फुट (और एक $ 6 मिलियन से अधिक मूल्य टैग) से अधिक है

आरयूएचएम डेस्टिनेशन मार्केटिंग के सीईओ मार्क फिट्ज़पैट्रिक ने दुनिया भर में लक्जरी संपत्तियों के लिए एक गंतव्य विपणन सेवा का हवाला देते हुए कहा है कि संपत्ति के पहलुओं पर विचार करना बेहद जरूरी है। "आप सूर्य के पथ, महासागर का स्थान या तथ्य यह नहीं बदल सकते कि आपके सिर पर बड़े हवाई जहाज के लिए एक उड़ान पथ है। बाथरूम में बदसूरत वॉलपेपर मौसम की तुलना में बहुत कम महत्वपूर्ण है, "वे कहते हैं।

आपको कितना चाहिए?

जहां कीमतें आम तौर पर कम होती हैं, वहां आपको लक्जरी अचल संपत्ति के एक हिस्से के पास आधा मिलियन की आवश्यकता हो सकती है। लेकिन आपको सबसे प्रमुख शहरों में एक लक्जरी संपत्ति खरीदने के लिए कम से कम $ 1 मिलियन की आवश्यकता होगी, और प्रवेश मूल्य बिंदु बढ़ जाता है जहां जीवन की लागत अधिक है। क्रिस्टी के के अनुसार, सैन फ्रांसिस्को में $ 3 मिलियन, लॉस एंजिल्स और न्यूयॉर्क में $ 5 मिलियन और लंदन में $ 7 मिलियन हैं

लक्जरी खरीदारों अक्सर नकद भुगतान करते हैं, लेकिन एक जंबो बंधक एक और विकल्प है। यदि आप खरीदारी का वित्तपोषण कर रहे हैं, तो आपको एक बड़ी डाउन पेमेंट, उत्कृष्ट क्रेडिट, आय का आयोजक और परिसंपत्तियों और बड़े नकदी भंडार की आवश्यकता होगी।

यह कैसे करें: लक्जरी रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए आपके विकल्प

अगर आप लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो आप कई रास्ते ले सकते हैं

एक हवेली फ्लिप करें

जे बेल्सन लक्ज़री रियल एस्टेट के बेल्सन का कहना है कि मौजूदा लक्जरी संपत्तियों का पुनर्निर्माण करना और उन्हें लाभ के लिए पुनर्विक्री करना एक बेहतरीन निवेश है। "यह जमीन ऊपर से इमारत की तुलना में तेज़ है, लेकिन उन प्रॉपर्टीज़ तक सीमित है जो आर्किटेक्चर, हालत और लेआउट का सही संयोजन है," वे कहते हैं, फिक्सर्स बेहतर हैं। नकारात्मकता यह है कि "क्योंकि इन घरों में से ज्यादातर खरीद पर रहते हैं, आप स्थानीय खरीदार-उपयोगकर्ताओं के साथ प्रतिस्पर्धा करेंगे, जो आपको आगे बढ़ा सकते हैं," वे कहते हैं। हालांकि, निवेशकों और फ्लिपर्स के बीच प्रतियोगिता लक्जरी बाजार में बहुत कम है क्योंकि वहां बहुत कम लोग हैं जो उच्च अंत परियोजनाओं को निधि दे सकते हैं और जो उन्हें उच्च स्तर पर कैसे निष्पादित करते हैं, बेलसन का कहना है।

अंतरराष्ट्रीय स्तर पर निवेश करें

विदेश में लक्ज़री अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए लाभ आपको घरेलू स्तर पर नहीं मिलेगा। तुर्क एंड कैकोस द्वीप समूह में, क्यूबा के पूर्व में स्थित एक छोटा ब्रिटिश विदेशी क्षेत्र और हैती और डोमिनिकन गणराज्य के उत्तर में कोई वार्षिक संपत्ति कर नहीं है और हस्तांतरित संपत्ति पर कोई पूंजीगत लाभ कर नहीं है। संपत्ति के स्वामित्व को भूमि रजिस्ट्री द्वारा संरक्षित किया जाता है, और यू.एस. डॉलर आधिकारिक मुद्रा है, इसलिए विनिमय दरें खरीद पूरा करने या आपकी संपत्ति के भविष्य के मूल्य में कोई कारक नहीं हैं।

इन द्वीपों का निवेश करने के लिए एक अच्छी जगह है क्योंकि पिछले दस सालों में जमीन की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है और तेजी से पर्यटन और विकास में तेजी लाने के लिए उन्हें ऐसा करना जारी रखने की उम्मीद है, ब्लेयर मैकफर्सन, सह-स्वामी और आरई के दलाल का कहना है / मैक्स रियल एस्टेट समूह तुर्क एंड कैकोस और आप अपने निवेश से अतिरिक्त आय अर्जित कर सकते हैं जब आप दूर रहें और प्रबंधन कंपनी को विवरण संभालने दे, तो वे कहते हैं।

विदेश में निवेश में भी अनगिनत परेशानी हो सकती है आरयूएचएम के फिट्ज़पैट्रिक का कहना है, "हमें यह याद रखना होगा कि बाकी राज्य दुनिया में काम नहीं करता जैसा हम करते हैं।" "आप किसी दूसरे देश में एक संपत्ति खरीदना नहीं चाहते हैं, यह जानने के लिए कि सरकार इसे सड़क से आपके पास वापस ले जा सकती है। "आपके कारण परिश्रम के लिए मदद करने के लिए एक अंतरराष्ट्रीय रियल एस्टेट वकील और अन्य पेशेवरों का उपयोग करें, वे कहते हैं।

एक लक्ज़री कोंडो खरीदें

चाहे आप अपने लिए एक लक्ज़री कॉन्डो खरीद रहे हों या किराए पर लें, "एक शानदार लक्जरी इमारत में स्थित घर पर पैसा खर्च करना और पासपोर्ट के लिए वैकल्पिक विकल्प है," मैनहट्टन में एक पूर्ण सेवा वाली रियल एस्टेट फर्म कॉरकोरन के लिडा सुसेक कहते हैंवह कहते हैं, "गरीब परिवहन विकल्पों के साथ एक लक्जरी दिखने वाली इमारत में ख़रीदना एक खराब निवेश है"।

बिल्डिंग ऑफ़र सेवाओं और सुविधाओं को आपके निवेश को भी बना या तोड़ सकता है "एक पूर्णकालिक दरवाजा नहीं है? ठीक है, लेकिन आपका घर क्या ऑफर करता है? दृश्य, उच्च छत, छतों, ये सभी सुविधाएं आपके घर को अन्य कूकी-कटर अपार्टमेंटों से अलग करने में मदद करती हैं और जब यह समय निकलने का समय है तो उच्च बिक्री दर बढ़ सकती है। "

ध्यान रखें कि जब आप लक्जरी अचल संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आप एक जीवन शैली खरीद रहे हैं वे कहती हैं, निजी छत के डेक, स्विमिंग पूल, फिटनेस केंद्रों के साथ सामान्य स्थान, और दासी सेवा या होटल-शैली सेवाएं लक्जरी रीयल एस्टेट में भेद करते हैं। "यहां तक ​​कि अगर आपके घर के आसपास बनाए गए अन्य नए कॉन्डो हैं, तो इन प्रकार के गुणों का मूल्य मानता है," सुसेक कहते हैं।

लक्ज़री रियल एस्टेट के लिए जंबो बंधक

जबकि सबसे लक्जरी अचल संपत्ति के खरीदारों नकदी के साथ संपत्ति खरीदने का विकल्प चुनते हैं, कुछ लक्जरी अचल संपत्ति को रोका जा सकता है। जंबो लोन (जंबो बंधक भी कहा जाता है) वह सीमा है जो फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) सेट से अधिक है। आमतौर पर यह राशि अधिक है अगर $ 424, 100; हालांकि, कुछ काउंटी में - अक्सर उन घरों में अधिक महंगी अचल संपत्ति के लिए यह राशि अधिक है। वर्तमान में, 30-वर्षीय फिक्स्ड जंबो दर के लिए ब्याज दर 4. 4% के एपीआर के साथ 25% है। 27% यूएसबीएसी के मुताबिक कॉम। यह एक मानक 30-वर्षीय निर्धारित बंधक की औसत दर के समान है जनवरी 2017 तक, औसत 30-वर्षीय निर्धारित बंधक के लिए ब्याज दर 4. 4% की एपीआर के साथ 25% है।

एक उच्च अंत छुट्टी किराया संपत्ति चुनें

"एक लक्जरी छुट्टी किराये संपत्ति की सराहना, कर कटौती, व्यापार नेटवर्किंग के अवसरों, और सबसे महत्वपूर्ण, व्यक्तिगत आनंद सहित कई फायदे प्रदान कर सकते हैं," RUHM के फिट्ज़पैट्रिक कहते हैं। एक विशेष रूप से मजबूत बाजार के साथ स्थान चुनना कुंजी है, जैसे स्की रिसॉर्ट शहर, हवाई या एक उष्णकटिबंधीय द्वीप "वे मौसमी आय के लिए महान हैं और अच्छे वित्तीय बाजारों के दौरान अच्छा प्रदर्शन करते हैं। हालांकि, बड़े शहरों के निकट घरों की तुलना में मंदी के दौरान उन्हें अधिक नुकसान हो सकता है। "

वास्तव में, लक्जरी आवास बाजार में प्रमुख शहरों में आवास दुर्घटना से मजबूत पुन: लाभ का अनुभव है, लेकिन रिसार्ट क्षेत्र सूट का पालन करना शुरू कर रहे हैं, क्रिस्टी के अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट की एक हालिया रिपोर्ट बताती है

सही शहर चुनने के अलावा, निवेशकों को एक संपत्ति खरीदने पर विचार करना चाहिए जो छुट्टी वाले परिवारों के लिए आकर्षक होगा, फिजपाट्रिक कहते हैं। वे कहते हैं, "यह आपके अधिभोग दर और आपके आरओआई में वृद्धि करेगा।"

एरिज़ोना में आरई / मैक्स सेडोना के साथ 20 बार के शीर्ष उत्पादक रियल एस्टेट एजेंट ब्रूस टोबीस कहते हैं कि हाई प्रोफाइल टूरिस्ट रिसॉर्ट स्थल एक अच्छा विकल्प हैं, और निवेशकों को लंबी अवधि के लाभ की संभावना के साथ संपत्ति की तलाश करनी चाहिए ।

एक कस्टम बिल्ड पूरा करें

मैदान से नया घर बनाने से सबसे अधिक लाभ मार्जिन की पेशकश होती है लेकिन इसमें लंबे समय का समय लगता है, बेल्सन कहते हैं, लेकिन एक घर जहां सब कुछ नया है और आज की सबसे इच्छित शैली और सुविधाएं महत्वपूर्ण हैं शीर्ष डॉलर प्राप्त करने मेंउनका कहना है कि उनकी कंपनी वर्तमान में बेल एयर, कैलिफ़ में 25, 000 वर्ग फुट के घर का निर्माण कर रही है। "हमने 8 डॉलर के लिए संपत्ति खरीदी है। 7 मिलियन निर्माण बजट $ 18 मिलियन है अनुमानित बिक्री मूल्य $ 50 मिलियन है यह एक निवेश के रूप में सबसे ऊपर है, "वह कहते हैं।

यदि आप अपने लिए घर नहीं बना रहे हैं, तो सावधान रहें कि आप इसे कैसे अनुकूलित करते हैं। आप एक लेआउट, सुविधाओं और खत्म का चयन करना चाहते हैं जो कि लक्जरी बाजार के एक व्यापक सेगमेंट के लिए अपील करेंगे ताकि आप जल्दी और शीर्ष डॉलर के लिए बिक्री की संभावना को अधिकतम कर सकें। सुनिश्चित करें कि घर कार्यशील और स्वागत किया गया है और इसकी सुरक्षा और गोपनीयता सुविधाएं हैं जो उच्च अंत खरीदार चाहते हैं। लेकिन उस व्यापक अपील के निर्माण और विशिष्टता बनाने के बीच लक्ज़म लाइन है जो लक्जरी खरीदारों की इच्छा रखते हैं

"जब कुछ वस्तु कमोडेटेड नहीं होती है, और यह वांछनीय है, और मांग है, तो जब आप कीमतें देखते हैं तो वास्तव में कूदते हैं," एक क्वींस्रिज प्लेस के चार कहते हैं। "अगर आप '82 लॅफिट रोथशिल्ल की एक बोतल को देखते हैं, तो मूल्य की सराहना एक पुरानी है जो आपूर्ति और मांग के कारण कम बेहतर है, पर तेजी से बढ़ती है। यह लक्जरी अचल संपत्ति के साथ एक ही बात है जितना अधिक अनन्य और कड़ी मेहनत मिल सके, उतना अधिक निवेश योग्य होगा कि घर बन जाता है। "

नीचे की रेखा

लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश अपने ठोस पहलुओं के प्रति सिक्योरिटीज में निवेश करने से ज्यादा रोमांचक हो सकता है, और ऐसा करने के कई तरीके हैं, कस्टम घर बनाने के लिए एक मकान खरीदने के लिए अवकाश संपत्ति आप एक यात्री के रूप में या मकान मालिक के रूप में अपने लक्जरी घर का आनंद ले सकते हैं या दूसरों के लिए लक्जरी घरों का आनंद ले सकते हैं। खरीदने से पहले, सुनिश्चित करें कि आप सुविधाओं को समझते हैं जो आपके परिसंपत्ति पर सबसे अच्छी रिटर्न प्राप्त करने के लिए इस परिसंपत्ति वर्ग में स्थायी मूल्य बनाते हैं।