डगलस एलीमैन रियल एस्टेट और मिलर शमूएल, एक रियल एस्टेट मूल्यांकन और परामर्श फर्म की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, न्यूयॉर्क लक्जरी रीयल एस्टेट मार्केट कमजोर पड़ रहा है। उदाहरण के लिए - अमीर न्यू यॉर्कर्स की गर्मी की वापसी और देश में कुछ सबसे अचल संपत्ति में घर - अचल संपत्ति के लेनदेन की संख्या 21% कम हो गई, जो कि 2015 की दूसरी तिमाही में 706 से बढ़कर सिर्फ 561 हो गई। तिमाही इस साल इसी अवधि के दौरान, औसत बिक्री मूल्य में गिरावट आई। 0. 3% से $ 1 68 मिलियन और अकेले 2016 को देखकर, साल की दूसरी तिमाहियों से औसत बिक्री मूल्य 11% गिर गया।

हालांकि देश भर में व्यापक अचल संपत्ति बाजार में ताकत दिखाई दे रही है, हालांकि, अमीर खरीदारों लक्जरी बाजार में प्रवेश करने के लिए धीमा रहे हैं। यही कारण है कि न्यू यॉर्क के लक्जरी अचल संपत्ति का अब तक एक खराब वर्ष रहा है।

एक वाष्पशील स्टॉक मार्केट

न्यूयॉर्क के लक्जरी रियल एस्टेट बाजार की गिरावट के पीछे शेयर बाजार की अस्थिरता एक प्रमुख कारक है अमीर खरीदार अक्सर लक्जरी घर खरीद के वित्तपोषण के लिए अपने निवेश पोर्टफोलियो में टैप करते हैं, या तो स्टॉक को भुनाकर या गैर-उद्देश्य वाले ऋण के साथ पोर्टफोलियो पर उधार लेने से - एक प्रकार का मार्जिन ऋण जो एक निवेश पोर्टफोलियो द्वारा समर्थित होता है जब शेयर बाजार उतार-चढ़ाव होता है, जैसा कि इस वर्ष के लिए किया गया है, जब लक्जरी क्रेता रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने की बात आती है तो प्रतीक्षा और दृष्टिकोण के दृष्टिकोण की ओर बढ़ते हैं।

राष्ट्रपति चुनाव

शेयर बाजार में अनिश्चितता को मिरर करना अगले राष्ट्रपति चुनाव के आस-पास के निराशावाद है यह इतना नहीं है कि चुनाव अभी अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित कर रहा है। यह है कि खरीदारों को पता है कि अगले चार वर्षों में - अगले प्रशासन की आर्थिक और रोजगार नीतियां अचल संपत्ति बाजार - साथ ही समग्र अर्थव्यवस्था के प्रदर्शन को प्रभावित करती हैं। और अभी, बिल्कुल, कोई नहीं जानता कि कौन कार्यालय में मतदान होगा। जैसा कि हम चुनाव में बंद करते हैं, कई लक्जरी खरीदारों, जो पहले से ही स्टॉक मार्केट में अस्थिरता से निकल पड़े हैं, ने फैसला किया है कि नवंबर तक कोई उच्च अंत संपत्ति खरीदने के लिए वापस लटकाएगा या नहीं।

मूल्यवर्धित आवास का अकाल

न्यूयॉर्क के लक्जरी अचल संपत्ति बाजार को प्रभावित करने वाला एक और कारक उच्च अंत संपत्तियों की भरमार है प्राइम मैनहट्टन आवासीय के अध्यक्ष रॉबर्ट डंकनेर के मुताबिक, समस्या का योगदान लक्जरी अपार्टमेंट निर्माण में तेजी है। डंकर ने मई में वाशिंगटन पोस्ट को बताया, "हमारे पास शहर में लक्जरी उत्पादों की बहुत अधिक इमारत है।" "वहाँ एक पैंटहाउस भ्रूभंग है और अब हम एक सायबान सुधार देख रहे हैं "

वास्तव में, मैनहट्टन 5, 126 नव निर्मित अपार्टमेंट देखेंगे, जो ज्यादातर अमीर खरीदारों के लिए है, इस साल बिक्री के लिए आ रहा है - लगभग एक दशक में सबसे बड़ी संख्या, कॉरकोरन सनशाइन मार्केटिंग समूह ने बताया।2017 में बाजार से भी ज्यादा आने की उम्मीद है - 140 से अधिक इमारतों में अनुमानित 5, 740 अपार्टमेंट हैं। इस सभी निर्माण ने कई मैनहट्टन घर खाली छोड़ दिए हैं। वाशिंगटन पोस्ट में एक रियल एस्टेट सर्विसेज फर्म कम्पास के अध्यक्ष लियोनार्ड स्टाइनबर्ग ने कहा, "अब हम हजारों बहुत महंगा नए कोंडोमिनियम देख रहे हैं।" "यह वर्षों में नहीं हुआ है "

यह भी हो रहा है: नरम बाजार ने लक्जरी विक्रेताओं को अपनी कीमतें कम करने के लिए बाध्य किया है 2016 के पहले तीन महीनों के दौरान, 861 मैनहट्टन लिस्टिंग के पूछे जाने वाले मूल्यों में कटौती - बाजार पर लगभग 4, 779 संपत्तियों का 18% था - कम्पास के आंकड़ों के मुताबिक औसत कीमत में कटौती 10% थी।

नीचे की रेखा

स्टॉक मार्केट में अस्थिरता, चुनाव से संबंधित निराशावाद और उच्च अंत वाले आवास की खामियां न्यूयॉर्क के लक्जरी बाजार के लिए खराब वर्ष में योगदान दे रही हैं। इसके अलावा खेलने के लिए विदेशी खरीदारों की वापसी है, जो लंबे समय तक न्यूयॉर्क के लक्जरी पतों के प्राथमिक खरीदार रहे हैं यू.एस. डॉलर की ताकत, तेल की कीमतों में गिरावट और विदेशों में सुस्त अर्थव्यवस्थाओं के कारण गिरावट आई है।

इसके अतिरिक्त, जनवरी के मध्य में अमेरिकी ट्रेजरी डिपार्टमेंट के फाइनेंशियल क्राइम्स एनफोर्समेंट नेटवर्क (फिनसीएन) ने "भौगोलिक लक्ष्यीकरण आदेश" जारी किए जो कि अस्थायी रूप से अमेरिकी टाइटल बीमा कंपनियों की आवश्यकता होती है, उच्च अंत आवासीय अचल संपत्ति के लिए नकद मैनहट्टन, $ 30 लाख के ऊपर या उससे अधिक संपत्ति के लिए, मियामी-डेड काउंटी के साथ-साथ $ 1 मिलियन से अधिक या उससे अधिक की बिक्री वाली संपत्तियों के लिए पहले दो लक्ष्यों में से एक था। 27 जुलाई 2016 को, ऑर्डर न्यूयॉर्क के अन्य चार नगरों के लिए बढ़ाए गए, साथ ही फ्लोरिडा, कैलिफोर्निया और टेक्सास में आठ अतिरिक्त काउंटी (पूर्ण सूची के लिए यहां क्लिक करें)। जबकि नए नियम से सभी विदेशी खरीदारों को हतोत्साहित करने की उम्मीद नहीं की जाती है, यह संभवतः उन्हें अधिक सतर्क बना देगा। (और पढ़ें लक्जरी संपत्ति खरीदने: कैसे निजी?)