अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने के लिए एक रणनीति के रूप में, फेडरल रिजर्व ने अपने दस साल की बेंचमार्क ब्याज दर करीब 10% से अधिक के करीब रखी है। हालांकि, दिसंबर 2016 में, फेड ने 0.75% तक ब्याज दरों में वृद्धि की।

ब्याज दरों में वृद्धि एक संकेत है कि फेडरल रिजर्व का मानना ​​है कि अर्थव्यवस्था काफी स्वस्थ है ताकि उधार लेने की लागत को सामान्य स्तर पर वापस करना चाहिए। इससे मुद्रास्फीति की जांच में मदद मिलेगी हालांकि, ब्याज दरों में वृद्धि कुछ अल्पकालिक अस्थिरता का कारण बन सकती है आर्थिक सुधार धीमा हो सकता है; मजदूरी में गिरावट आ सकती है, और उधारकर्ताओं को परिसंपत्तियों के लिए अधिक भुगतान करना होगा, जैसे कि घर

बंधक दरों पर प्रभाव

ब्याज दर को बढ़ाने से उपभोक्ता बंधक दर में आनुपातिक वृद्धि का कोई असर नहीं पड़ता है 2000 से 2017 तक, अल्प अवधि वाली संघीय निधि दर और दीर्घावधि 30-वर्षीय निर्धारित बंधक दर के बीच केवल एक छोटी सी सहसंबंध है। वास्तव में, यह 30 साल के बंधक दरों के लिए अपने स्वयं के लिए, अन्य आर्थिक कारकों से स्वतंत्र होने के लिए काफी सामान्य है।

उदाहरण के लिए, 2004 से 2006 तक, फेडरल रिजर्व ने 1 से 5 तक की अल्पकालिक ब्याज दरों में वृद्धि की। 3%। इसी अवधि में, बंधक दरों में 5 से बढ़ोतरी हुई। 6 से 6%। जबकि ब्याज दरें 4% से अधिक की वृद्धि हुई हैं, इसके परिणामस्वरूप दीर्घकालिक बंधक दरों में केवल 0. 5% की वृद्धि हुई है।

दीर्घकालिक बंधक दर कई कारकों के परिणामस्वरूप बढ़ जाती हैं, जैसे संघीय निधि दर बंधक दरों को प्रभावित करने वाले अन्य कारकों में मुद्रास्फीति की दर, पैसे की क्रय शक्ति का क्षरण, बजट घाटे और घरेलू बचत दर शामिल हैं

इसलिए, संघीय निधि दर में वृद्धि का दीर्घकालीन बंधक दरों और समग्र आवास बाजार पर केवल एक छोटा प्रभाव पड़ेगा हालांकि, यह माना जाता है कि संघीय निधि दर अगले दो वर्षों में काफी तेजी से बढ़ेगी, अनुमानित 2.5% तक पहुंचने में। प्रत्येक तिमाही में ब्याज दर में वृद्धि की घोषणा होने की संभावना है, और उपभोक्ता विश्वास में कमी आ सकती है।

बंधक दरों में वृद्धि

संघीय निधि दर के समान लेकिन कुछ हद तक इसके आंदोलनों से स्वतंत्र, कुछ विशेषज्ञों का कहना है कि 30-वर्षीय निर्धारित बंधक दर अगले दो से तीन वर्षों में बढ़ने की संभावना है। हालांकि, यह धारणा है कि संघीय निधि दर में संभावित वृद्धि के कारण बंधक दरों को बढ़ाना गलत है। अगर मुद्रास्फीति अपेक्षा से अधिक हो जाती है, तो यह बंधक दर में वृद्धि का कारण हो सकता है। इसके अतिरिक्त, अगर वर्तमान आवास की कमी जनसंख्या वृद्धि के पीछे रहने वाले नए आवास विकास के साथ बनी रहती है, तो यह अपार्टमेंट किराए, मालिक के समतुल्य किराए और बंधक दरों में वृद्धि करेगा।

उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (सीपीआई) का 30% मुद्रास्फीति की दर और आवास की कीमतों के साथ, वे भविष्य में बंधक दरों में वृद्धि के मामले में सबसे महत्वपूर्ण कारक हैंयदि फेडरल रिजर्व में बजट घाटा हो सकता है और अगर घर बिल्डरों अधिक सक्रिय हो जाते हैं, तो बंधक दरें केवल थोड़ा बढ़ाएगी, भले ही संघीय निधि दर में काफी बढ़ोतरी हो।

वर्तमान में 30 वर्षीय बंधक दरें जनवरी 10, 2017 तक 4.00% पर बैठे हैं, भले ही 30 साल के बंधक दरों में 6% से अधिक वृद्धि हो, तो यह उपभोक्ताओं को अलार्म नहीं देना चाहिए। 1 9 70 के दशक में औसत बंधक दर 9% थी, 1 9 80 के दशक में 13% और 1990 के दशक में 8% थी।

इसके अलावा, 30 साल की बंधक दर में बढ़ोतरी एक संकेत है कि अर्थव्यवस्था में सुधार हो रहा है और नौकरी बाजार मजबूत हो रहा है। अंडरराइटर्स ऋण लिखने में और अधिक आराम करेंगे, और घर के मालिकों के पूल आकार में वृद्धि होगी इसलिए, उपभोक्ताओं को उच्च बंधक दरों पर लेने के लिए यह आर्थिक तौर पर संभव है; संघीय निधि दर में वृद्धि के प्रकाश में भी आवास बाजार ठीक होगा।