23,000 से ज्यादा घरों ने पिछले साल रिवर्स बंधक ले लिया लेकिन बड़े बैंक ज्यादातर रिवर्स मॉर्टगेज व्यापार से बाहर हैं, जिसका अर्थ है कि यदि आप रिवर्स मॉर्टगेज के लिए खरीदारी कर रहे हैं तो आप उन उधारदाताओं के बीच चयन कर रहे हैं जिन्हें आपने कभी नहीं सुना है।

यहां चार सबसे बड़े रिवर्स बंधक उधारदाताओं और एक को चुनने पर कुछ संकेत दिए गए हैं। (सबसे पहले, इन ऋणों की मूल बातें के बारे में जानें कि रिवर्स मॉर्टगेज कैसे काम करता है? और रिवर्स मॉर्टगेज: ए रिटायरमेंट टूल ।)

अमेरिकी सलाहकार समूह

ऑरेंज काउंटी, कैलीफ़ में स्थित अमेरिकी सलाहकार समूह, रिवर्स बाजार अंतर्दृष्टि के अनुसार 2014 में वॉल्यूम से सबसे बड़ी घरेलू इक्विटी रूपांतरण बंधक (एचईसीएम) ऋणदाता था, एक शोध रिवर्स बंधक उद्योग पर केंद्रित कंपनी एचईसीएम तीन प्रकार के रिवर्स बंधक और आज के बाजार में 95% रिवर्स बंधक के लिए खातों में सबसे लोकप्रिय है।

एएजी सभी 50 राज्यों में लाइसेंस प्राप्त है, साथ ही कोलंबिया के जिला। इसकी वेबसाइट बताती है कि कंपनी 10 से अधिक वर्षों के लिए व्यवसाय में रही है और कंपनी के अपने सर्वेक्षणों के आधार पर 97% ग्राहकों की संतुष्टि रेटिंग है। कंपनी के पास पिछले तीन सालों में बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो (बीबीबी) और 20 बंद शिकायतों के साथ ए + रेटिंग है। इस लेख में वर्णित अन्य तीन रिवर्स मॉर्टगेज उधारदाताओं की तुलना में यह अधिक शिकायतें हैं, लेकिन एएजी ने लगभग करीब डेढ़ गुना के रूप में अपने करीबी प्रतिद्वंद्वी के रूप में बंद कर दिया है। एएजी में उपभोक्ताअफ़र, एक स्वतंत्र वेब आधारित उपभोक्ता समाचार और संसाधन केंद्र पर कई शिकायतें भी हैं। जबकि आपको नमक के एक अनाज के साथ ऑनलाइन समीक्षाएं लेनी चाहिए, उपभोक्ताअफ़र मध्यम उपयोगकर्ता द्वारा सबमिट की गई समीक्षा करता है, उपयोगकर्ताओं को एक खाता बनाने की आवश्यकता होती है, और नकली और स्पैम समीक्षा को फ़िल्टर करने का प्रयास करते हैं। यह कंपनियों को शिकायतों का जवाब देने का भी मौका देता है।

एएजी राष्ट्रीय रिवर्स मॉर्टगेज लैंडर्स एसोसिएशन (एनआरएमएलए) के अंतर्गत आता है। क्या इसका मतलब आपको कुछ भी चाहिए? एनआरएमएलए में नैतिकता और पेशेवर उत्तरदायित्व का एक कोड है, जिनके सदस्यों को उनकी सदस्यता में शामिल होने या उनका नवीनीकरण करने पर इन्हें हस्ताक्षर करने और स्वीकार करने के लिए सहमत होना चाहिए। सदस्यों को "नैतिक, पेशेवर रूप से जिम्मेदार और वैध तरीके से उपभोक्ताओं के साथ सहभागिता करना" माना जाता है। "वे रिवर्स बंधक के उपभोक्ताओं को लागत और लाभ दोनों का भी वर्णन करते हैं, उन्हें बाहर की व्यावसायिक मार्गदर्शन प्राप्त करने के लिए प्रोत्साहित करें कि क्या रिवर्स बंधक प्राप्त करना और कई अन्य मानकों को बनाए रखना चाहिए। एनआरएमएलए रिवर्स बंधक उद्योग के लिए भी एक राजनीतिक पैरवी संगठन है और रिवर्स बंधक के किसी भी नकारात्मक या गलत मीडिया चित्रण के जवाब देने की नीति है। इसलिए जब एनआरएमएलए अपने सदस्यों को मानकों के लिए रखती है, जो कि उपभोक्ताओं की रक्षा करने की अपेक्षा रखते हैं, यह रिवर्स बंधक उद्योग के सर्वोत्तम हितों के लिए भी देख रहा है (जिनमें से एक, यकीनन, उपभोक्ताओं की सेवा करना है)।अधिकांश रिवर्स बंधक एनआरएमएलए सदस्यों द्वारा उत्पन्न किए गए हैं।

-3 ->

एएजी की वेबसाइट वीडियो और लिखित प्रशस्तियां भी प्रदान करती है जो एएजी राज्य असली एएजी ग्राहकों से हैं। इसके अलावा, कंपनी के ब्लॉग में "असली उधारकर्ता कहानियां हैं "एएजी एनआरएमएलए के दिशानिर्देशों का पालन कर रहा है यह मानते हुए, ये प्रमाण वास्तविक हैं उन्हें बाहर की जाँच करें और देखें कि क्या आपको उन्हें आकर्षक लगाना है। यह साइट रिवर्स बंधक के बारे में बहुत से अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर प्रदान करती है और उपभोक्ताओं को निशुल्क जानकारी किट का अनुरोध करने के लिए आमंत्रित करती है, जिन्हें उनसे मेल किया जाएगा। (संबंधित रीडिंग के लिए, देखें रिवर्स मॉर्टगेज प्रोस एंड कन्स ।)

आरएमएस / सुरक्षा 1 ऋण

सुरक्षा 1 ऋण, सैन डिएगो में मुख्यालय रिवर्स मॉर्टगेज सॉल्यूशंस का विभाजन, यह दूसरी सबसे बड़ी थी 2014 में मात्रा के द्वारा एचईसीएम ऋणदाता। सुरक्षा 1 40 राज्यों में लाइसेंस प्राप्त है। इसकी कैलीफ़, गा, मो।, टेक्सास और एससी में खुदरा शाखाएं हैं, जिसका अर्थ है कि आप इन बैठकों में से किसी एक राज्य में रहते हुए किसी रिवर्स बंधक के बारे में बैठकर किसी से बात कर सकते हैं, और कंपनी 2006 के बाद से है। आरएमएस एनआरएमएलए का सदस्य है आप सुरक्षा 1 की वेबसाइट पर ग्राहक प्रशंसापत्र नहीं खोज पाएंगे या बहुत से शैक्षिक जानकारी नहीं पाएंगे, हालांकि आप मुफ्त डीवीडी और सूचना किट का अनुरोध कर सकते हैं।

सुरक्षा 1 ऋण में बीबीबी के साथ ए-रेटिंग और पिछले तीन सालों में दो बंद शिकायतों हैं। बीबीबी वेबसाइट के मुताबिक, 2014 में, सुरक्षा 1 कैलिफोर्निया में एक निलंबित लाइसेंस और $ 4, 178 जुर्माना के अधीन था, जो उधारकर्ताओं को कुछ महत्वपूर्ण तथ्यों का खुलासा करने में विफल रहा था। कंपनी उपभोक्ताअफ़र में सूचीबद्ध नहीं है। (कुछ उपभोक्ताओं को रिवर्स बंधक के साथ समस्याएं जानने के लिए, बंधक नुकसान रिवर्स देखें।)

एक रिवर्स मॉर्टगेज

2014 में तीसरी सबसे बड़ी एचईसीएम ऋणदाता एक रिवर्स मॉर्टगेज था, सान डिएगो में आधारित ऋणदाता कंपनी सिकलन ऋण एक इंटरनेट आधारित ऋणदाता है। (देखें बंधक विकल्प: आपका स्थानीय बैंक बनाम ऋण। ) इसका मतलब है कि आपको पूरी प्रक्रिया को ऑनलाइन और फोन के माध्यम से आराम करने की आवश्यकता होगी, और किसी व्यक्ति के साथ, शायद, समापन ऑनलाइन ऋणदाता के साथ ब्याज दरें और शुल्क कम हो सकते हैं, लेकिन यह एक सार्वभौमिक सत्य नहीं है, इसलिए आप अभी भी आसपास खरीदारी करना चाहते हैं। एक रिवर्स बंधक 2001 के बाद से है। कंपनी को हर राज्य में लाइसेंस प्राप्त है और वर्तमान में 47 राज्यों में संचालित होता है, साथ ही डी। सी।; आर। आई।, वी.टी. और डब्ल्यू। वी। जल्द ही आ रहे हैं, यह कहते हैं। अपनी वेबसाइट पर, आपको शैक्षिक सामग्रियों के साथ-साथ एक मुफ्त डीवीडी और सूचना किट का ऑर्डर करने का आम निमंत्रण मिलेगा एक रिवर्स मॉर्टगेज ने एक पृथक वेबसाइट की स्थापना की है जो पूरी तरह से बड़बड़ाना समीक्षाओं पर केंद्रित है, जो कहती हैं कि वास्तविक, बिना सेंसर और बंद होने के बाद ग्राहकों को भेजे गए सर्वेक्षण से आए हैं। हालांकि, इसका दावा है कि अपने ग्राहकों का 100% एक दोस्त या परिवार के सदस्य को एक रिवर्स मॉर्टगेज की सिफारिश करेगा अवास्तविक लगता है

बीबीबी के साथ कंपनी का ए + रेटिंग है और पिछले तीन सालों में कोई शिकायत नहीं है। हालांकि यह उपभोक्ताअफ़र में सूचीबद्ध है, लेकिन इसमें कोई ग्राहक समीक्षा नहीं है।एक रिवर्स मॉर्टगेज एक एनआरएमएलए सदस्य है। (

रिवर्स मॉर्टगेज के साथ सेवानिवृत्त करने के लिए कदम ।) लिबर्टी होम इक्विटी सॉल्यूशंस

रिवर्स मार्केट इनसाइट के मुताबिक 2014 एचईसीएम मात्रा में चौथे स्थान पर लिबर्टी होम इक्विटी सॉल्यूशंस है। सैक्रामेंटो में आधारित, लिबर्टी पूर्व में जेनवरवर्थ वित्तीय होम इक्विटी ऐक्सेस, या जीएफएचईए था, और मूल रूप से लिबर्टी रिवर्स मॉर्टगेज के रूप में स्थापित किया गया था। यह 2004 में व्यापार में रहा है, और इसका एकमात्र ध्यान एचईसीएम पर है कंपनी ने इसकी स्थापना के बाद से 40, 000 रिवर्स बंधक को वित्त पोषित किया है। लिबर्टी राष्ट्रव्यापी लाइसेंस प्राप्त है

एएजी और एक रिवर्स मॉर्टगेज की तरह, लिबर्टी में बहुत से वीडियो और संतुष्ट ग्राहकों से लिखित प्रशंसापत्र हैं। इसके पास बेहतर व्यावसायिक ब्यूरो से ए + रेटिंग है, जिसमें पिछले तीन वर्षों में चार ग्राहक शिकायतें हैं। कंपनी उपभोक्ताअफ़र में सूचीबद्ध नहीं है। लिबर्टी की वेबसाइट में भावी ग्राहकों के लिए बहुत सी शैक्षिक सामग्री उपलब्ध है, और लिबर्टी एक एनआरएमएलए सदस्य है।

लिबर्टी उपभोक्ताओं को निष्पक्ष और प्रतिस्पर्धी मूल्य निर्धारण की एक "आयरन क्लैड गारंटी" प्रदान करती है जो इसके प्रतिस्पर्धियों से मेल खाता है या मारता है कंपनी ने यह भी वादा किया है कि अगर 60 दिनों के भीतर अपना ऋण बंद हो जाए, तो लागत को बंद करने की दिशा में $ 500 क्रेडिट की पेशकश की जाएगी, यदि यह समय सीमा को याद करता है। (देखें कि

क्या आपके लिए रिवर्स मॉर्टगेज सही है? इन ऋणों के बारे में अधिक जानकारी के लिए।) नीचे की रेखा

रिवर्स बंधक उधारदाताओं की शैक्षिक सामग्रियों को नमक के साथ वेबसाइटों में ले जाओ क्योंकि वे आखिरकार, आपको कुछ बेचने की कोशिश कर रहे हैं और ध्यान रखें कि सिर्फ इसलिए कि एक कंपनी बहुत से कर्ज बंद कर देती है या उसके अनुकूल समीक्षा की जाती है, इसका स्वचालित रूप से मतलब नहीं है कि यह आपको सबसे अच्छा सौदा दे सकता है एएआरपी एक ऋणदाता के लिए चारों ओर खरीदारी करने की सिफारिश करता है क्योंकि रिवर्स बंधक की लागत काफी भिन्न हो सकती है

एचईसीएम, फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन द्वारा बीमाकृत रिवर्स मॉर्टगेज का एकमात्र प्रकार है, लेकिन एफएचए ऋण बीमा उपभोक्ताओं को नहीं बल्कि उधारदाताओं की रक्षा करता है। किसी भी ऋणदाता जो "एफएचए बीमा" का उपयोग एक बिक्री बिंदु के रूप में करता है, एक एचईसीएम के लाभों के बारे में उपभोक्ताओं को गुमराह कर रहा है। एचईसीएम ऋण से जुड़ी अप-फ्रंट मॉर्टगेज बीमा और मासिक बंधक बीमा प्रीमियम ऋणदाता से ऋणदाता से भिन्न नहीं होते हैं क्योंकि इन फीस को सरकार द्वारा निर्धारित किया जाता है, लेकिन प्रत्येक ऋणदाता की अलग-अलग प्राप्ति शुल्क, तृतीय-पक्ष समापन लागत, मासिक सेवा शुल्क और ब्याज दर।

आपका उधार लेने का अनुभव भी विशिष्ट ऋण अधिकारी के साथ करना होगा जिसमें आप काम करते हैं, न कि सिर्फ कंपनी जिसने बैंकर के लिए काम किया। किसी ऐसे व्यक्ति की तलाश करें जो रिवर्स बंधक के साथ अनुभव कर रहे हैं, जो आपको दबाव नहीं देता, और आपके प्रश्नों के उत्तर देने में रोगी और जानकार कौन है। रिवर्स मॉर्टगेज ऋणदाता को खोजने के लिए, यू.एस. विभाग के आवास और शहरी विकास की ऋणदाता सूची खोज उपकरण का उपयोग करें और एचईसीएम बॉक्स की जांच करें। (इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए, रिवर्स मॉर्टगेज और रिवर्स मॉर्टगेज या होम-इक्विटी लोन के 5 शीर्ष विकल्प देखें?)

अस्वीकरण: लेखक इस अनुच्छेद में उल्लिखित किसी भी कंपनी की सिफारिश नहीं करता है - और न ही इसकी अस्वीकार करता है। किसी भी रिवर्स मॉर्टगेज को लेने से पहले अपने खुद के शोध करें और एक पेशेवर वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें।