संयुक्त राज्य में रहने वाले कई विदेशी जन्मजात व्यक्तियों के लिए, एक घर का मालिक अमेरिकी सपने के मुख्य स्तंभों में से एक है। लेकिन कुछ गैर-यू के बीच एक संकल्पना है एस। नागरिकों का कोई रास्ता नहीं है कि वे एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं, इस प्रकार उस लक्ष्य के लिए एक बड़ी बाधा पैदा कर सकते हैं। वास्तव में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टीर्स का अनुमान है कि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा खरीदे गए घरों के 60% सभी नकदी लेनदेन थे, केवल घरेलू बिक्री का एक तिहाई का विरोध करते हुए।

निश्चित रूप से, घर खरीदने से कुछ चुनौतियों का सामना कर सकते हैं यदि आप एक नागरिक नहीं हैं लेकिन वास्तविकता यह है कि कई उधारदाता गैर-नागरिकों को ऋण देने के लिए तैयार हैं - कभी-कभी संयुक्त राज्य अमेरिका में क्रेडिट इतिहास के बिना। गैर-नागरिक भी सरकारी बीमाधारक बंधक के लिए योग्यता प्राप्त कर सकते हैं, जिनके कम भुगतान की आवश्यकता होती है।

ध्यान में रखना एक बिंदु यह है कि एक घर ऋण प्राप्त करने के लिए आवश्यकताओं को एक के निवास अवस्था पर बड़े हिस्से पर निर्भर करता है अधिकांश उधारकर्ता निम्न समूहों में से एक के भीतर आते हैं:

ग्रीन कार्ड (फॉर्म I-551)

• एक वैध कार्य वीजा (E1, E2, H1B, एच 2 ए, एच 2 बी, एच 3, एल 1 और जी 1-1 के साथ गैर-स्थायी निवासियों के साथ स्थायी निवासियों) जी 4)
• "विदेशी नागरिक," जिसका प्राथमिक निवास अमेरिका में नहीं है
• आम तौर पर, यदि आप पहले दो श्रेणियों में से एक में गिर जाते हैं, तो ऋण प्राप्त करना बहुत आसान होता है। यही कारण है कि बंधक दिग्गज फैनी मॅई और फ्रेडी मैक - जो द्वितीयक बाजार में अधिकांश होम लोन खरीदते हैं - ग्रीन कार्ड और वर्क वीजा धारकों के लिए किसी और के रूप में बहुत ज्यादा दिशानिर्देश हैं। मुख्य चेतावनी है कि ऋणदाता को आवेदक के कानूनी आवास की पुष्टि करनी होगी। (

उद्यमियों और निवेशकों के लिए यू.एस. वीजा प्राप्त करना कानूनी निवास के लिए कुछ मार्गों के लिए।)

हालांकि, विदेशी नागरिक फैनी या ईेडी मानकों के अनुरूप नहीं हैं, इसलिए उधारदाताओं को इन्हें अपनी पुस्तकों पर रखना होगा। क्योंकि बैंक इस तरह से अधिक जोखिम लेता है, इसलिए इसे पर्याप्त डाउन पेमेंट की आवश्यकता होने की अधिक संभावना है।

ध्यान रखें कि फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन, जो अपेक्षाकृत कम क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता है और केवल 3. 5% नीचे पर जोर देते हैं, गैर-यू के लिए एक और विकल्प है। एस नागरिकों यह उसी ऋण शर्तों की पेशकश करता है जैसा कि अन्य खरीदारों के लिए होता है, बशर्ते उधारकर्ता यू.एस. में स्थायी निवास का सबूत दिखाता है (देखें

एफएचए ऋण को समझना ) यदि आप एक गैर-स्थायी निवासी हैं जो एफएचए बंधक की मांग कर रहे हैं, तो आपको घर को प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करना होगा और एक मान्य सामाजिक सुरक्षा संख्या और रोजगार प्राधिकरण दस्तावेज़ प्रदान करना होगा। इसका मतलब यह है कि एजेंसी गैर-निवासियों को बंधक का विस्तार नहीं करती है, सिर्फ घर का इस्तेमाल करने की योजना बना रही है।

दस्तावेज़ीकरण बाधाएं

किसी भी बंधक प्राप्त करने की मुख्य बाधा ऋणदाता को साबित कर रही है कि आप अपने जोखिम प्रोफाइल को फिट करते हैंइसका अर्थ है कि आपका रोजगार इतिहास, क्रेडिट इतिहास और आय का प्रमाण प्रदान करना। यू.एस. के नागरिकों के लिए यह एक अपेक्षाकृत सरल प्रक्रिया है, क्योंकि संयुक्त राज्य में सबसे ज्यादा क्रेडिट स्कोर है और डब्ल्यू -2 फॉर्म और टैक्स रिटर्न का बैकलोड है जो साल में उनकी कमाई दर्शाता है।

लेकिन उस व्यक्ति के लिए चीजों को थोड़ी सी चाल में मिलती है जो देश में नहीं है या लंबे समय तक यू.एस. में नहीं रहता है। उदाहरण के लिए, यदि आप तीन प्रमुख ब्यूरो से इक्विफैक्स, ट्रांसयूनीयन और एक्सपीरियन से क्रेडिट रिपोर्ट नहीं देते, तो आप अपनी साख साबित कैसे करते हैं?

आपके पास एक निश्चित लाभ है यदि आपके पास अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ मौजूदा बैंक में शाखाएं होंगी, तो आपके पास पहले से ही अपनी वित्तीय स्थिति का रिकॉर्ड होगा, इसलिए यह आपके लिए एक शर्त लेने के लिए अधिक तैयार हो सकता है, यहां तक ​​कि एक अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट। सौभाग्य से, बंधक उद्योग में बड़े, वैश्विक बैंकों का वर्चस्व है, इसलिए अतीत में उनमें से एक के साथ आपके पास एक अच्छा मौका है।

इसके अलावा, कुछ उधारकर्ता, तीन प्रमुख यू.एस. ब्यूरोस के विकल्प के तौर पर अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट रिपोर्ट का आदेश देने के लिए तैयार हो सकते हैं। हालांकि, यह एक महंगी प्रक्रिया हो सकती है, और जो आम तौर पर केवल कनाडा, ब्रिटेन और आयरलैंड के निवासियों के लिए उपलब्ध है।

यदि आपके पास यू.एस. में क्रेडिट इतिहास नहीं है, तो आपके पास एफएचए ऋण देने का एक और कारण है। एफएचए को क्रेडिट रिपोर्ट की आवश्यकता नहीं है और गैर-यू स्वीकार करता है। रोजगार के प्रमाण के रूप में एस कर टैक्स रिटर्न

ऋणदाताओं पर विचार करने के लिए

कुछ उधारकर्ता ऋण लेने के लिए उधारकर्ताओं को दूसरों के मुकाबले अधिक हुप्स के माध्यम से जाने देंगे, ताकि आप गैर-यू के साथ काम करने वाले लोगों की पहचान करके बहुत से सिरदर्द को समाप्त कर सकें। एस नागरिकों यदि आपने एक अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ व्यापार किया है जो यहां काम करता है, तो संभवत: शुरू करने के लिए जगह है

यदि नहीं, तो आप एक बड़े आप्रवासी जनसंख्या वाले क्षेत्र में स्थित एक सामुदायिक बैंक के साथ आधार को छूना चाह सकते हैं। आम तौर पर, इस तरह के बैंक में ग्राहकों की वित्तीय स्थिति का प्रदर्शन करने के लिए वैकल्पिक तरीके खोजने में अधिक अनुभव होगा।

क्रेडिट यूनियन एक और विकल्प है ये गैर-लाभकारी वित्तीय सेवा प्रदाता बेहद प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करते हैं और, उनके स्थान के आधार पर, ग्रीन कार्ड और वीजा धारकों के लिए विशेष ऋण कार्यक्रम हो सकते हैं।

नीचे की रेखा

कई बैंक और बंधक कंपनियां गैर-यू को पारंपरिक और एफएचए होम लोन प्रदान करती हैं एस नागरिक, बशर्ते वे अपने निवास स्थान की स्थिति, कार्य इतिहास और वित्तीय ट्रैक रिकॉर्ड की जांच कर सकें। इस आबादी के साथ काम करने वाले ऋणदाताओं को आपके द्वारा आवश्यक दस्तावेज़ों के साथ अधिक लचीले होते हैं। यू.एस. बंधक कैसे काम करते हैं, इसके बारे में अधिक जानने के लिए, इन्वेस्टॉपिया के ट्यूटोरियल देखें

बंधक मूल बातें