वित्तीय कठिनाइयों का सामना करने वाले मकान मालिक अपने ऋणदाताओं के साथ ऋण संशोधन या पुनर्वित्त के लिए बातचीत कर सकते हैं जो कि उनके मासिक बंधक भुगतान को कम करेगा। कुछ मामलों में, यह उधारकर्ता को घर में रहने की अनुमति देने के लिए पर्याप्त है। अन्य मामलों में, हालांकि, उधारकर्ता अभी भी ऋण की मांगों को पूरा करने में असमर्थ हो सकता है - जैसे कि नौकरी, तलाक, बीमारी या पति की मृत्यु की वजह से कारकों की वजह से - और एक छोटी बिक्री के माध्यम से घर को बेचना पड़ सकता है या फौजदारी के लिए घर खोना इन परिस्थितियों के रूप में मुश्किल है, एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर गाइड खरीदारों और विक्रेताओं को सफलतापूर्वक प्रक्रिया के माध्यम से मदद कर सकता है।
लघु बिक्री
वित्तीय संकट में एक घर मालिक फौजदारी से बचने के लिए एक छोटी बिक्री के रूप में अपनी संपत्ति को बाजार पर डाल सकता है एक छोटी बिक्री, या पूर्व-फौजदारी बिक्री, तब होती है जब कोई संपत्ति बंधक पर होने वाली राशि से कम के लिए बेची जाती है। इस प्रकार की रियल एस्टेट बिक्री ऋणदाता को लाभ दे सकती है, जो लंबी और महंगी फौजदारी प्रक्रिया से बच सकते हैं, और उधारकर्ता, जो बंधक ऋण को समाप्त या कम कर सकते हैं और अपनी क्रेडिट रिपोर्ट से फौजदारी को रोक सकते हैं।
यदि ऋणदाता की व्यक्तिगत वित्तीय कठिनाई होती है (जैसे कि नौकरी हानि, तलाक या चिकित्सा आपातकालीन) और ऋण की तुलना में बंधक पर अधिक बकाया है तो एक ऋणदाता एक छोटी बिक्री से सहमत हो सकता है। यदि ऋणदाता लघु बिक्री को मंजूरी देता है, तो बिक्री से कोई भी राशि ऋणदाता के पास जाएगी। चूंकि बिक्री की कीमत गिरवी पर शेष राशि का छोटा , अंतर या तो ऋणदाता द्वारा माफ़ किया जा सकता है या ऋणदाता सभी के लिए या शेष राशि के कुछ हिस्से के लिए उधारकर्ता के खिलाफ एक कमी के निर्णय की मांग कर सकता है (कुछ राज्य एक छोटी बिक्री के बाद कमी के फैसले पर रोक लगाता है) छोटी बिक्री की प्रक्रिया राज्य से राज्य में बदलती है, लेकिन आम तौर पर ये कदम शामिल हैं:

• लघु बिक्री पैकेज - उधारकर्ता (विक्रेता) द्वारा ऋणदाता को एक वित्तीय पैकेज प्रस्तुत किया जाता है। इसमें वित्तीय विवरण शामिल हैं, विक्रेता की कठिनाई का वर्णन करने वाला एक पत्र और वित्तीय रिकॉर्ड की प्रतियां
• लघु बिक्री की पेशकश - यदि विक्रेता दिलचस्पी वाले खरीदार से प्रस्ताव स्वीकार करता है, तो लिस्टिंग एजेंट ऋणदाता को लिस्टिंग समझौते, निष्पादित खरीद की पेशकश, खरीदार के प्रीप्रॉवल पत्र और बयाना धन की जांच की एक प्रति भेजता है, और विक्रेता का लघु बिक्री पैकेज
• बैंक प्रसंस्करण - बैंक ऑफ़र की समीक्षा करता है और या तो कम बिक्री को स्वीकार करता है या इनकार करता है इसमें कई हफ्तों से महीनों लग सकते हैं

सेलर्स की मदद करना
अगर यह एक विकल्प है, तो एक छोटी बिक्री अक्सर फौजदारी से अधिक समझ में आता है। जबकि एक छोटी बिक्री उधारकर्ता की क्रेडिट रिपोर्ट को प्रभावित करती है, यह एक फौजदारी के रूप में हानिकारक नहीं है। इसके अलावा, एक छोटी बिक्री भविष्य में धन उधार लेना आसान बनाती है, अगर संपत्ति फौजदारी में चली गई थी।जितनी जल्दी छोटी बिक्री प्रक्रिया शुरू की जाती है, उतनी ही संभावना है कि बैंक छोटी बिक्री को मंजूरी देगा। भुगतान के पीछे आगे गिरने से ऋण लेने वाले को फौजदारी के करीब मिल जाएगा, इसलिए समय सार का है। दरअसल, भुगतान के पीछे गिरने से पहले एक छोटी बिक्री का पीछा करना संभव है यदि कष्ट की वजह से उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति बदल गई है।
एक छोटी बिक्री के लिए एक और लाभ यह है कि, फौजदारी के विपरीत, विक्रेता बिक्री के नियंत्रण में रहता है - बैंक नहीं। इसका मतलब है कि विक्रेताओं को पता चल सकता है कि उनके घर कौन खरीद रहा है; कुछ लोगों के लिए, जो संक्रमण को थोड़ा आसान बना देता है
एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में, आप विक्रेताओं की सहायता कर सकते हैं:

• एक संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए यह देखने के लिए कि क्या यह छोटी बिक्री के लिए योग्य है (बंधक शेष राशि से कम मूल्य)
• एक लघु-बिक्री पैकेज का विकास करना और लघु बिक्री के लिए योग्यता प्राप्त करें > मूल्य निर्धारित करें जो ऑफर लाएगा और बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाएगा
• संपत्ति को एक छोटी बिक्री के रूप में सूचीबद्ध करें
• खरीद की पेशकश को स्वीकार करने के लिए बैंक के साथ बातचीत करें
• खरीदारों के लिए

एक छोटी बिक्री एक प्रदान कर सकती है एक कम कीमत पर एक घर में आने के लिए एक खरीदार के लिए उत्कृष्ट अवसर यह ध्यान दिया जाना चाहिए, हालांकि, कि एक छोटी बिक्री एक जटिल और समय-उपभोक्ता अचल संपत्ति लेनदेन है। लघु बिक्री को मंजूरी देने के लिए ऋणी को कई हफ्तों या महीनों का समय लग सकता है, और यह एक असामान्य नहीं है कि खरीदार को रद्द करने के लिए केवल एक छोटी बिक्री की पेशकश जमा करनी पड़े क्योंकि प्रक्रिया बहुत लंबी है। एक छूट पर संपत्ति प्राप्त करने के लिए, खरीदार को बैंक से लघु बिक्री की मंजूरी के लिए इंतजार करने में सक्षम और सक्षम होना चाहिए।
एक रीयल एस्टेट पेशेवर के रूप में, आप खरीदारों की सहायता कर सकते हैं:
उचित प्रस्ताव निर्धारित करें

• बैंक
• फोरक्लोस

फौजदारी के साथ बातचीत करना प्रक्रिया है जो एक ऋणदाता को एक बकाया राशि पर वसूली की अनुमति देता है संपत्ति के स्वामित्व को बेचने या लेने के द्वारा चूक ऋण जबकि फौजदारी कानून राज्य से अलग-अलग होते हैं, वहां आम तौर पर छह चरण होते हैं:
भुगतान डिफ़ॉल्ट -

1. यह तब होता है जब एक उधारकर्ता को कम से कम एक बंधक भुगतान को याद किया जाता है। ऋणी एक चूक भुगतान नोटिस भेजता है, और दो चूक भुगतान के बाद एक डिमांड लेटर भेज सकता है। इस बिंदु पर, ऋणदाता संभवतया उधारकर्ता के साथ काम करने के लिए तैयार हो जाता है ताकि वह चूक भुगतानों को पूरा कर सके। डिफ़ॉल्ट की नोटिस (एनओडी) -
2. चूक के भुगतान के 90 दिनों के बाद डिफ़ॉल्ट की एक नोटिस भेजी जाती है ऋण ऋणदाता के फौजदारी विभाग को सौंप दिया जाता है और उधारकर्ता को सूचित किया जाता है कि सूचना दर्ज की जाएगी। उधारकर्ता को आम तौर पर भुगतान का निपटान करने के लिए और कर्ज को बहाल करने के लिए 90 दिन दिए जाते हैं। ट्रस्टी की बिक्री की सूचना -
3. अगर ऋण आवंटित समय के भीतर नहीं बनाया गया है, तो ट्रस्टी की बिक्री की सूचना दर्ज की जाएगी, और ऋणदाता स्थानीय अख़बार में एक नोटिस प्रकाशित करेगा, जो दर्शाता है कि संपत्ति होगी सार्वजनिक नीलामी में उपलब्ध है ट्रस्टी की बिक्री -
4. यह संपत्ति सार्वजनिक नीलामी के लिए रखी गई है और उच्चतम योग्य बोलीदाता को बेच दी गई है। उच्चतम बोलीदाता की पुष्टि होने के बाद और ट्रस्टी की बिक्री पूरी हो जाने पर, ट्रस्टी के डड अप ऑन सेल को विजेता को प्रदान किया जाता है।इस संपत्ति का खरीदार द्वारा स्वामित्व है, जो तत्काल कब्जे के लिए हकदार है। रियल एस्टेट स्वामित्व (आरईओ) -
5. यदि संपत्ति सार्वजनिक नीलामी में नहीं बेचती है, ऋणदाता मालिक बन जाता है और दलाल के जरिए या रीओ की मदद से खुद को संपत्ति बेचने का प्रयास करेगा संपत्ति प्रबंधक। इन गुणों को "बैंक-स्वामित्व" कहा जाता है। निष्कासन -
6. उधारकर्ता घर में रह सकता है जब तक कि वह बेचे या बैंक के स्वामित्व वाली नहीं हो। एक निष्कासन नोटिस भेजा जाता है कि निवासियों ने तुरंत परिसर खाली कर दिया। स्थानीय शेरिफ संपत्ति की यात्रा के लिए लोगों और सामान को हटाने के लिए यदि आवश्यक हो तो सेलर्स के लिए

फौजदारी के लिए घर खोना एक दिल की धड़कन और भावनात्मक अनुभव हो सकता है फोरक्लोजर प्रक्रिया के दौरान ऋणदाता ऋण लेने पर ऋण लेने और फौजदारी से बचने में मदद करने के लिए व्यवस्था करने का प्रयास कर सकता है। दुर्भाग्य से, अगर किसी उधारकर्ता को एक बंधक भुगतान करने में परेशानी होती है, तो ऋण को अद्यतित करने के लिए पकड़-अप भुगतान करना बहुत मुश्किल हो जाता है। यदि कोई उधारकर्ता जानता है कि वह भुगतान के पीछे (या निश्चित रूप से) गिरावट की संभावना है, तो मासिक भुगतान को कम करने के लिए ऋण संशोधन या पुनर्वित्त विकल्पों के बारे में जितनी जल्दी हो सके, ऋणदाता से बात करने के लिए यह उनके सर्वोत्तम हित में है। कुछ मामलों में, यह पर्याप्त होगा ताकि ऋणदाता कम भुगतान को पूरा कर सके और फौजदारी से बच सकें।
यदि एक ऋणदाता फौजदारी प्रक्रिया शुरू करता है, तो यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि उन्हें घर के मालिक को यह बताने की आवश्यकता नहीं है कि क्या उन्होंने फौजदारी को खारिज करने का निर्णय लिया है। यदि उधारकर्ता को फौजदारी बर्खास्तगी से अनजान है, तो उसे ज़ोंबी खिताब के साथ छोड़ दिया जाएगा - एक व्यक्ति के स्वामित्व और अधिकार का अधिकार जो उस व्यक्ति के साथ रहता है जो विश्वास करता है कि घर फौजदारी से खो गया था। हो सकता है कि घर के मालिक को घर के मालिकों की लागत और जिम्मेदारियों के लिए जिम्मेदार होने के कारण अनजाने में अभी भी संपत्ति का खिताब धारण किया गया हो। मकान मालिक स्वयं यह सुनिश्चित करके सुरक्षित कर सकते हैं कि फौजदारी प्रक्रिया पूरी हो गई है और यह शीर्षक कानूनी रूप से किसी अन्य संस्था को स्थानांतरित कर सकता है।
खरीदारों के लिए
कम बिक्री के साथ, फोरक्लोसर्स खरीदारों को छूट पर एक घर खरीदने का अवसर प्रदान कर सकते हैं। उसने कहा, फौजदारी खरीदने - यहां तक ​​कि एक भारी छूट पर भी - कमियां आती हैं इन घरों को आम तौर पर "जैसी है" शर्त की कोई गारंटी नहीं दी जाती है, और खरीदार अक्सर बोली लगाने से पहले संपत्ति का निरीक्षण करने में सक्षम नहीं होता है नतीजा यह है कि फौजदारी खरीदने से बचाई गई कोई भी धन घर के रहने योग्य और कोड तक पहुंचने के लिए जा सकता है।
एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में, आप खरीदारों की मदद कर सकते हैं:
उपयुक्त गुण ढूंढें

• निर्धारित करें कि मूल्य एक अच्छा मूल्य है
• निरीक्षण की व्यवस्था करें, जब उपलब्ध हो
• कागजी कार्रवाई नेविगेट करें
• संक्षिप्त बिक्री और फौजदारी संसाधन (एसएफआर

® ) प्रमाणन आत्मनिर्भरता और सफलतापूर्वक छोटी बिक्री और फौजदारी को नेविगेट करने की आवश्यकता है विशेषज्ञता और अनुभव कई खरीदार और विक्रेता अचल संपत्ति पेशेवरों की सहायता के लिए जाते हैं, लेकिन इन सभी प्रकार के लेनदेन से निपटने में पर्याप्त अनुभव नहीं है।आप अपनी बिक्री योग्यता को एक अचल संपत्ति पेशेवर के रूप में बढ़ा सकते हैं, जिससे ज्ञान और कौशल को प्रभावी ढंग से और कुशलतापूर्वक कम बिक्री और फौजदारी लेनदेन को संभालने के लिए आवश्यक हो।
संभावित ग्राहकों को दिखाने का एक तरीका है कि आपके पास कौशल है लघु बिक्री और फौजदारी संसाधन (एसएफआर ®) प्रमाणीकरण (नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ रियल्टीर्स® द्वारा दी गई) के माध्यम से। इस प्रमाण पत्र के धारकों को लघु बिक्री और फौजदारी में विशेष प्रशिक्षण, लघु बिक्री के लिए योग्यता वाले विक्रेताओं, उधारदाताओं और सुरक्षा वाले खरीदारों के साथ बातचीत में विशेष प्रशिक्षण दिया गया है।

निचला रेखा
वित्तीय कठिनाइयों के लिए घर के मालिकों पर अपने टोल ले सकते हैं, फिर भी खरीदारों के लिए अच्छे अवसर उपलब्ध कराएं। खरीदार और विक्रेता दोनों आपके कौशल से कम बिक्री और फौजदारी से निपटने में अनुभवी एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में लाभ उठा सकते हैं। अपनी विशेषज्ञता के साथ आप ग्राहकों को प्रक्रिया, मूल्य संपत्तियों, सूची संपत्तियों को नेविगेट करने और उधारदाताओं के साथ बातचीत में मदद कर सकते हैं।