जो भी आप टीवी पर देखते हैं और पारंपरिक ज्ञान कहता है इसके बावजूद, निवेश पर सबसे अधिक लाभ वाले घर सुधार परियोजनाओं में से अधिकांश अनछुए हुए हैं। रीमॉडेलिंग मैगजीन के 2014 की लागत बनाम मान रिपोर्ट के मुताबिक, आप अपने निवेश का सबसे बड़ा प्रतिशत परियोजनाओं जैसे एक स्टील के साथ सामने वाले दरवाजे की जगह ले लेंगे, एक लकड़ी के डेक को जोड़ने, पुरानी साइडिंग की जगह, गैरेज के दरवाजे की जगह और पुराने विंडोज। पारंपरिक ज्ञान के विपरीत, जब आप बेचते हैं तो अधिकांश घर सुधार परियोजनाएं आपके निवेश से अधिक नहीं लौटतीं। वास्तव में, औसत रीमॉडेलिंग प्रोजेक्ट केवल उस $ 1 के लिए 66 सेंट का पुनर्विक्रय करता है जो आप उस पर खर्च करते हैं। जब आप बेचते हैं तो आपके रीमॉडेलिंग डॉलर का सर्वोच्च प्रतिशत प्राप्त करने के लिए, यहां सुधार करना क्या है, सुधार न करें और क्यों करें

सर्वश्रेष्ठ विकल्प: प्रैक्टिकल, मिड्रेंज प्रोजेक्ट्स

क्या आप 96% वापस प्राप्त करना चाहते हैं। घर का उन्नयन करने पर आप जो खर्च करते हैं उसका 6% फिर अपने पुराने मोर्चे के दरवाजे को एक नए, मध्य रेंज वाले स्टील के दरवाजे के साथ दोहरे फलक का आधा ग्लास पैनल और एक नया लॉकेट सेट करें। आप इस प्रोजेक्ट के लिए औसत $ 1, 162 खर्च करेंगे, लेकिन जब आप बेचते हैं, तो आप $ 1, 122 वापस मिलेंगे, मैगजीन रिपोर्ट रीमोडेग करना एक ही कीमत में एक अन्य परियोजना $ 1, 534 के लिए आपके गेराज दरवाजे की जगह ले रही है; आप $ 1, 283, या 83 में संकोच करेंगे। 7%। आपको इन परियोजनाओं से निपटने के लिए घर-इक्विटी ऋण की ज़रूरत नहीं होगी, और उनकी कम लागत और रोकने की अपील पर उच्च प्रभाव उन्हें स्मार्ट पसंद बनाती हैं

"विकी अपील सबसे ज्यादा बिकने वाली कारक है," ओकलैंड के संस्थापक डायना जॉर्ज कहते हैं, कैलीफ़, बे एरिया रियल एस्टेट ब्रोकरेज वॉल्ट रियल्टी समूह "अगर घर बाहर से बेतरतीब दिखता है, तो खरीदार स्वतः ही घर के इंटीरियर पर लागू होंगे। "

अगर आप अधिक खर्च कर सकते हैं, तो एक 16 'x 20' लकड़ी के डेक को जोड़ने जैसे प्रोजेक्ट्स पर विचार करें, जो कि औसतन 9 डॉलर, 539 पर खर्च करता है, लेकिन इसकी लागत 87. इसकी लागत का 4%; 10 पुराने 3 'एक्स 5' की जगह नई, डबल-टांग, लकड़ी या विनाइल वाले के साथ, जो लकड़ी के लिए करीब $ 11,000 और विनाइल के लिए लगभग $ 10,000 है, लेकिन 79% के बारे में recoups; या vinyl साइडिंग की जगह है, जो $ 11 की लागत, 1 के लिए 475, 250 वर्ग फुट, लेकिन जब आप बेचते हैं $ 8, 9 75 वापस लाना चाहिए।

"विंडोज़, गैरेज दरवाजे और डेक जरूरी कीमत या लक्जरी के मामले में बड़े टिकट नहीं हैं," जॉर्ज कहते हैं, लेकिन "इन मदों को अपडेट करने से घर को एक तात्कालिक रूप दिया गया और एक आधुनिक सौंदर्य, जो वास्तव में संभावित घर के खरीदारों को जब वे एक नए घर को देखने के लिए ड्राइव करने के लिए देखना चाहते हैं "

प्रिकियर प्रोजेक्ट्स

दो सबसे सस्ता - लेकिन अभी तक अपेक्षाकृत सार्थक - सुधार में अटारी बेडरूम और तहखाने रीमॉडेल शामिल हैं इन परियोजनाओं से आपको हजारों डॉलर वापस मिलेंगे, लेकिन एक अतिरिक्त के साथ तुलना में आपके घर के उपयोग योग्य वर्ग फुटेज को बढ़ाने के लिए एक अपेक्षाकृत सस्ती तरीका है।छोटे और बड़े रसोईघर remodels भी कटौती करते हैं, के रूप में बाथरूम remodels करते हैं। हालांकि, यह सच हो सकता है कि रसोई और स्नानघर घर बेचते हैं, अपने पैसे दोहरीकरण के बारे में भूल जाते हैं। आप बस 82% को संभलना चाहते हैं। आपके $ 18 का 7%, एक कार्यात्मक लेकिन 200-वर्ग फुट रसोईघर का एक मामूली फिर से तैयार पर 856 लागत; 74. 2% $ 54, 9 0 9 प्रमुख रसोईघर फिर से तैयार और 72. 5% $ 16 पर, 5 'एक्स 7' बाथरूम के 128 रीमॉडेल। इन प्रकार की महंगे परियोजनाएं हैं जिन्हें आप घर-इक्विटी ऋण के साथ वित्त के लिए परीक्षा दे सकते हैं, लेकिन आपको दोबारा धन उधार लेने से पहले और एक रिटर्न के साथ एक परियोजना को वित्त के लिए 6% ब्याज या अधिक भुगतान करने से पहले सोचना चाहिए।

लागत रीमॉडेलिंग मैगज़ीन औसत हैं यदि आप कम से कम एक परियोजना पूरी तरह से पूरा कर सकते हैं, तो आप अपने घरों को बेचते समय अपनी लागतों के प्रतिशत से अधिक संतुष्ट हो सकते हैं भौगोलिक क्षेत्र, परियोजना का आकार और गुंजाइश, और आपके द्वारा चुनी गई समाप्ति की गुणवत्ता के अनुसार लागतें भिन्न हैं

टेम्पे, एरिज में होम वेंचर्स रियल्टी में मालिक और ब्रोकर, जेफ ड्यूमास, जेफ ड्यूमास कहते हैं, "बाथरूम में अपग्रेड कम से कम लागत के लिए किया जा सकता है, लेकिन वह काफी सस्ती है", जहां उन्होंने पुनर्वास किया और आवासीय संपत्तियां बेच दीं। 10 साल से अधिक "ज्यादातर समय, मैं एक औसत स्टार्टर घर ले सकता हूं, एक चीनी मिट्टी के बरतन टाइल बैकप्लैश, नया टॉयलेट और घमंड, टाइल फर्श के साथ एक नया टब डाल सकता हूं, और करीब $ 1, 500 से $ 2,000 के लिए कुछ सजावटी हार्डवेयर का उपयोग कर सकता हूं। परिणाम अद्भुत हैं और जब संभावित खरीदारों संपत्ति देख रहे हैं, तो वाह कारक की मदद करते हैं। "

आश्चर्यजनक निराशाएं

बैकअप बिजली जनरेटर और छत प्रतिस्थापन उन प्रोजेक्ट्स में शामिल हैं जिन पर घर मालिक पुनर्विक्रय पर कम से कम संचय करेंगे। आप सिर्फ 67 रुपये वापस कर सकते हैं। $ 11, 742 के 5%, आप जनरेटर पर खर्च करते हैं और 67. $ 18 के 6%, 913 आप छत पर खर्च करते हैं इसके अलावा सूची के निचले भाग में सनरूम जोड़, बाथरूम जोड़ और मास्टर-सूट जोड़ शामिल हैं। ये परियोजनाएं महंगे हैं और विघटनकारी निर्माण के हफ्तों या महीनों में शामिल हैं, इसलिए उन पर न लें जब तक वे आपके निजी आनंद के लिए नहीं होते हैं और आप आने वाले वर्षों में अपने घर में रहने की योजना बना रहे हैं। एक घर कार्यालय का पुनर्निर्माण सूची में कम से कम सार्थक परियोजना है, जो कि सिर्फ 48% है। 28, 000 डॉलर का 9% इसमें लागत होने की संभावना है।

ये कहा जा रहा है, इनमें से कुछ परियोजनाएं अधिक मूल्यवान हैं यदि आप उन क्षेत्रों में रहते हैं जहां वे उच्च मांग में हैं वेस्ट साउथ सेंट्रल क्षेत्र में, जिसमें टेक्सास, ओक्लाहोमा और लुइसियाना में तूफान वाले क्षेत्र शामिल हैं, बैकअप जनरेटर अपनी लागत का 86%, औसत पर फिर से करेंगे।

अन्य मामले जहां नियम लागू नहीं होते हैं

कुछ परिस्थितियों में, रिपोर्ट के सबसे मूल्यवान घर में सुधार के निष्कर्ष आपके घर पर लागू नहीं हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, लकड़ी के डेक को जोड़ना एक स्मार्ट निवेश नहीं होगा यदि आपके पड़ोस में डेक लोकप्रिय नहीं हैं I इसके अलावा, यदि आपके घर की समग्र स्थिति खराब है, तो एक या दो सुधार बिक्री मूल्य में बड़ा अंतर बनाने की संभावना नहीं है।

यह भी संभव है कि यदि आप एक गर्म बाजार में रहते हैं और एक लोकप्रिय परियोजना पूरी करते हैं तो आप अपने निवेश पर एक वापसी देखेंगे।सैन फ्रांसिस्को में मकान मालिकों को मिडरेंज अटारी बेडरूम, रसोईघर, तहखाने और बाथरूम रीमॉडल्स पर भारी अदायगी दिखाई देगी; बाथरूम, डेक, परिवार के कमरे, दूसरी कहानी और गेराज जोड़; प्रवेश द्वार और गेराज दरवाजा प्रतिस्थापन; और साइडिंग प्रतिस्थापन रिटर्न 9 10 से लेकर। 8% से 177. 6%

यहां तक ​​कि अगर आप गर्म बाजार में नहीं रहते हैं, तो आप अपने घर के पुनर्विक्रय मूल्य में एक महत्वपूर्ण छलांग देख सकते हैं जब आप परिवर्तन करते हैं जो पड़ोस में अधिकांश घरों के साथ लाते हैं, जैसे कि दूसरा बाथरूम जब आपका केवल एक-बाथरूम घर होता है इन मामलों में, घर-इक्विटी ऋण या गृह-इक्विटी लाइन क्रेडिट के साथ वित्तपोषण के वित्तपोषण का मतलब अर्थ हो सकता है

नीचे की रेखा

यदि पुनर्विक्रय मूल्य में सुधार करना और रीमॉडलिंग लागतें आपके लिए महत्वपूर्ण हैं, तो टीवी शो, अपने व्यक्तिगत स्वाद, आपके परिवार की अनूठी ज़रूरतों या अपनी भावनाओं को अपने घर में सुधार निर्णयों को निर्देशित न करें। अपने स्थानीय बाजार की स्थितियों के बारे में एक रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श करें, अपने क्षेत्र के लिए लागत बनाम मूल्य रिपोर्ट की औसत से परामर्श करें, और उन उन्नयनों को ध्यान में रखें जो अनुसंधान और अनुभव सार्थक साबित हुए हैं।