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नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) एक कर-टैक्स का आंकड़ा है और आयकर, ऋण भुगतान, पूंजी व्यय और अवमूल्यन और परिशोधन व्यय को ध्यान में नहीं रखता है। इसलिए, आय कर कंपनी के या रियल एस्टेट निवेश के नोय पर प्रभाव नहीं डालते। हालांकि, संपत्ति कर एक अचल संपत्ति निवेश के संचालन व्यय के संचालन व्यय में शामिल किए गए हैं।

आम तौर पर नोएआई को रियल एस्टेट निवेश की बुनियादी बातों और आय उत्पन्न करने की उनकी क्षमताओं का विश्लेषण करने के लिए उपयोग किया जाता है। नोए की गणना करने के लिए, एक संपत्ति उत्पन्न होने वाले राजस्व से सभी आवश्यक परिचालन खर्च घटाएं।

एक अचल संपत्ति निवेश किराए और पार्किंग और सर्विसिंग फीस से राजस्व उत्पन्न कर सकता है। इसके संचालन के खर्च में बीमा, जानकार फीस, उपयोगिता व्यय, संपत्ति प्रबंधन शुल्क और संपत्ति कर जैसे संपत्ति चलाने और बनाए रखने के लिए आवश्यक कोई भी खर्च शामिल है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि एक निवेशक न्यूयॉर्क में 30 मिलियन डॉलर नकदी के लिए एक संपत्ति खरीदता है। संपत्ति में 50 अपार्टमेंट हैं, जिसके लिए संपत्ति के मालिक प्रति माह किराया $ 5000, 000 का भुगतान करता है। अपार्टमेंट की इमारत में 50 पार्किंग रिक्त स्थान हैं, जो कि उनके किरायेदारों प्रति माह $ 1,000 प्रति पार्किंग की जगह के लिए किराए पर लेते हैं।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में कपड़े धोने की मशीन है, जिसके लिए उन्होंने कुल $ 50, 000 का भुगतान किया। पिछले एक साल से, निवेशक ने उन कपड़े धोने मशीनों से $ 10, 000 फीस का शुभारंभ किया। चूंकि कपड़े धोने की मशीनों में एक उपयोगी जीवन है, निवेशक सीधे-रेखा मूल्यह्रास पद्धति का उपयोग करता है, जो मूल्यह्रास व्यय में $ 5000 प्रति वर्ष है। निवेशक औसतन $ 100, 000 प्रति माह उपयोगिताओं, आनुवंशिक शुल्क और संपत्ति प्रबंधन फीस का भुगतान करता है। निवेशक अपनी कुल आय का 35% और प्रति वर्ष 250,000 डॉलर का संपत्ति कर का आयकर चुकाता है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग की परिणामी शुद्ध परिचालन आय $ 2 है 16 मिलियन (50 * 5, 000 * 12 + 50 * $ 1, 000 * 12 + 10, 000 - $ 100, 000 * 12 - $ 250, 000)।