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नेट ऑपरेटिंग आय (एनओआई) एक संपत्ति के राजस्व को कम सभी आवश्यक परिचालन खर्च निर्धारित करता है नोई ब्याज, करों, पूंजी व्यय, मूल्यह्रास और परिशोधन व्यय को ध्यान में नहीं लेता है। इसके विपरीत, ब्याज और करों से पूर्व कमाई (ईबीआईटी) एक कंपनी की लाभप्रदता निर्धारित करती है और कर और ब्याज को छोड़कर राजस्व कम खर्च करती है। हालांकि, यह आंकड़ा खाता मूल्यह्रास और परिशोधन व्यय में लेता है

ईबीआईटी की गणना कंपनी की लागत की बिक्री (सीओजीएस) घटाकर और उसके राजस्व से परिचालन खर्च को घटाकर की जाती है। ईबीआईटी को ऑपरेटिंग राजस्व और गैर-ऑपरेटिंग आय के रूप में भी कम परिचालन खर्च के रूप में गणना की जाती है।

उदाहरण के लिए, कंपनी एबीसी ने अनुमान लगाया है कि राजस्व में 50 मिलियन डॉलर उत्पन्न किए गए हैं, इसमें 20 मिलियन डॉलर का सीओजीएस, 3 मिलियन डॉलर का मूल्यह्रास व्यय, 1 मिलियन डॉलर की गैर-ऑपरेटिंग आय और पिछले वित्तीय वर्ष में 10 मिलियन डॉलर का रखरखाव खर्च था। इसके परिणामस्वरूप पिछले वर्ष के लिए ईबीआईटी $ 21 मिलियन ($ 50 मिलियन + $ 1 मिलियन - 10 करोड़ डॉलर- $ 20 मिलियन) था।

आम तौर पर नोएरी का इस्तेमाल अचल संपत्ति बाजार का विश्लेषण करने के लिए किया जाता है और एक घर या भवन की आय उत्पन्न करने की क्षमता है। रियल एस्टेट संपत्ति किराए, पार्किंग शुल्क, सर्विसिंग और रखरखाव शुल्क से राजस्व उत्पन्न कर सकती है। एक संपत्ति के पास बीमा, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, उपयोगिता व्यय, संपत्ति कर और जानकार फीस का संचालन खर्च हो सकता है।

उदाहरण के लिए, मान लें कि किसी निवेशक ने सभी नकद सौदे में एक अपार्टमेंट की इमारत खरीद ली है संपत्ति किराये और सर्विसिंग फीस में $ 20 मिलियन डॉलर उत्पन्न करती है। अपार्टमेंट की इमारत में ऑपरेटिंग खर्च हैं जो $ 5 मिलियन है और इसके लाँड्री मशीनों के लिए 100, 000 डॉलर का मूल्यह्रास व्यय है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग द्वारा उत्पन्न नोकिया का परिणाम $ 15 मिलियन ($ 20 मिलियन- $ 5 मिलियन) है। इसके विपरीत, ईबीआईटी मूल्यह्रास व्यय को ध्यान में रखता है और अपार्टमेंट इमारत द्वारा उत्पन्न परिणामस्वरूप ईबीआईटी $ 14 है। 9 मिलियन ($ 20 मिलियन - $ 5 मिलियन - $ 100, 000)