a:

डिस्काउंटेड नकदी प्रवाह विश्लेषण, या डीसीएफ, का इस्तेमाल आमतौर पर रीयल एस्टेट निवेश के मूल्यांकन में किया जाता है, हालांकि वसूली दर का निर्धारण करने वाले कई चर शामिल होते हैं जो सटीक भविष्यवाणी करना मुश्किल हो सकते हैं। डिस्काउंटेड नकदी प्रवाह विश्लेषण एक मूल्यांकन पद्धति है जो निवेश से अनुमानित भविष्य की आय या नकदी प्रवाह की जांच करके निवेश की लाभप्रदता, या मात्र व्यावहारिकता का निर्धारण करने का प्रयास करता है, और फिर उस नकदी प्रवाह को निवेश के अनुमानित वर्तमान मूल्य पर पहुंचने के लिए छूट देता है । यह अनुमानित वर्तमान मूल्य सामान्यतः शुद्ध वर्तमान मूल्य या एनपीवी के रूप में जाना जाता है। रीयल एस्टेट निवेश के मूल्यांकन के लिए, छूट दर आमतौर पर वांछित या अपेक्षित वार्षिक रिटर्न की दर है।

रियल एस्टेट निवेश के लिए, गणना में निम्नलिखित कारकों को शामिल करने की आवश्यकता है:

आरंभिक लागत - या तो संपत्ति पर खरीदी गई कीमत या डाउन पेमेंट।
वित्तपोषण की लागत - किसी भी प्रारंभिक या अपेक्षित वित्तपोषण पर ब्याज दर की लागत
होल्डिंग अवधि - रियल एस्टेट निवेश के लिए, होल्डिंग अवधि की गणना आमतौर पर 5 से 15 वर्ष की अवधि के लिए की जाती है, हालांकि यह निवेशकों और विशिष्ट निवेशों के बीच भिन्न-भिन्न है।
अतिरिक्त साल दर साल की लागत - इसमें अनुमानित रखरखाव और मरम्मत लागत शामिल हैं; संपत्ति कर; और वित्तपोषण लागत के अलावा किसी अन्य लागत
अनुमानित नकदी प्रवाह - संपत्ति के मालिक से प्राप्त किसी भी किराये की आय का साल-दर-साल अनुमान।
बिक्री लाभ - अनुमानित अनुमानित राशि के मालिक को अनुमानित धारण अवधि के अंत में संपत्ति की बिक्री पर महसूस करने की उम्मीद है

डीसीएफ गणना में कई चर का अनुमान लगाया जाना चाहिए; ये ठीक नीचे पिन करना मुश्किल हो सकता है, और मरम्मत और रखरखाव लागत, अनुमानित किराये की बढ़ोतरी और संपत्ति मूल्य बढ़ने जैसी चीजों को शामिल कर सकते हैं। इन वस्तुओं का आमतौर पर क्षेत्र में समान गुणों के सर्वेक्षण के उपयोग का अनुमान लगाया गया है। भविष्य के खर्चों और नकदी प्रवाह को पेश करने के लिए सटीक आंकड़ों का निर्धारण करते समय चुनौतीपूर्ण हो सकता है, एक बार ये अनुमान और छूट दर निर्धारित की जाती है, शुद्ध वर्तमान मूल्य की गणना काफी सरल है और कम्प्यूटरीकृत गणना स्वतंत्र रूप से उपलब्ध है।