शमूएल ज़ेल अमेरिकी अचल संपत्ति की दुनिया में सबसे प्रतिष्ठित आंकड़ों में से एक है। इक्कीस साल की उम्र में उन्होंने इक्विटी ग्रुप इन्वेस्टमेंट नामक संपत्ति निवेश कंपनी की स्थापना की। इसके संस्थापक होने के बाद से चालीस-से-पांच वर्षों के लिए फास्ट फॉरवर्ड, इक्विटी समूह निवेश एक अचल संपत्ति निवेशक की तुलना में काफी अधिक हो गया है। कंपनी कई महाद्वीपों में रुचियों के साथ एक अरब डॉलर का निवेश पोर्टफोलियो नियंत्रित करती है जो वित्त, परिवहन, ऊर्जा और मीडिया सहित कई उद्योगों में फैली हुई है।

ज़ेल और उनकी टीम दुनिया के कुछ सबसे बड़े सार्वजनिक रूप से कारोबार वाले अचल संपत्ति निवेश

(आरईआईटी) बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है। उन्होंने इक्विटी आवासीय (ईक्यूआर ईक्वेरीटी आवासीय 69. 21 + 1। 47% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया। 2. 6 ), अमेरिका में सबसे बड़ा अपार्टमेंट आरईआईआईएट जो कि लिखने के समय एक बाजार पूंजीकरण था $ 28 बिलियन से अधिक, साथ ही इक्विटी कॉमनवेल्थ (ईक्यूसी ईक्यूसीक्विटी कॉमनवेल्थ 30. 36 + 0। 96% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ), संयुक्त राज्य भर में 86 गुणों वाला एक कार्यालय आरईआईटी राज्य अमेरिका।

फोर्ब्स पत्रिका के अनुसार जेले की नेट वर्थ 5 अरब डॉलर है 2007 में उन्होंने ब्लैकस्टोन ग्रुप (बीएक्स बीएक्सब्लैक स्टोन ग्रुप एलपी 33 03 + 0 43% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) के लिए 573 कार्यालय गुणों के अपने पोर्टफोलियो को बेचने के बाद समाचार दिया। दुनिया का सबसे बड़ा वैकल्पिक संपत्ति प्रबंधक, $ 39 बिलियन के लिए उस समय, लेनदेन इतिहास में सबसे बड़ा लीवरेज बायआउट डील था। सैम ज़ेल ने अपना भाग्य कैसे बना दिया है इसका अवलोकन यहां दिया गया है।

प्रारंभिक जीवन और शिक्षा <1 99 9> 1 9 41 में जन्मे, ज़ेल शिकागो में एक यहूदी परिवार में उठाया गया था। जर्मनी के पोलैंड पर आक्रमण करने से पहले ही उनके माता-पिता 1 9 3 9 में संयुक्त राज्य अमेरिका में चले गए थे। अपने मूल भूमि Zell के पिता को छोड़ने से पहले, बेरेक ज़ीलोनका ने एक सफल अनाज व्यापार व्यापार का संचालन किया। इलिनोइस ज़ीलोनका जाने के बाद, जिन्होंने बाद के नाम को बर्नार्ड ज़ेल में बदल दिया, एक गहने के थोक व्यापारी के रूप में काम किया।

बहुत कम उम्र से, ज़ेल को व्यवसाय की दुनिया में रुचि थी। जब वह बारह साल का था, तो ज़ेले ने दो तिमाहियों के लिए थोक मात्रा में प्लेबॉय की प्रतियां खरीद लीं और बाद में उन्हें $ 1 के बीच कहीं भी अपने समुदाय में पुन: पेश किया। 50 और $ 3 ज़ेल बताते हैं कि यह अनुभव था, "आपूर्ति और मांग में पहला सबक।" उन्होंने अनुभव के बारे में मजाक में कहा, "उस वर्ष के बाकी के लिए, मैं उपनगरों के लिए प्लेबॉय पत्रिकाओं का एक आयातक बन गया।"

ज़ेल की उद्यमशीलता यात्रा पूरे उनके कॉलेज के वर्षों में जारी रही। हालांकि उन्होंने मिशिगन विश्वविद्यालय में कानून का अध्ययन किया और वह एक दोस्त, रॉबर्ट लुरी, विभिन्न मकान मालिकों के लिए छात्र अपार्टमेंट इकाइयों का प्रबंधन किया। उनका पहला टमटम पंद्रह घरों को संचालित करना था वास्तव में, उनके खाली समय का अधिकतर खर्च या उन्हें फ्लिपिंग या छात्रों को उन्हें किराए पर देने के लक्ष्य के साथ परेशान संपत्तियों को खरीदने और सुधारने में खर्च किया गया था।1 9 66 में अपने स्नातक स्तर की पढ़ाई पर, ज़ेल ने कुल मिलाकर 4, 000 अपार्टमेंट बनाए थे और उनमें व्यक्तिगत रूप से 100 से 200 अपार्टमेंट के बीच लुरी के साथ स्वामित्व था। ज़ेले ने शिकागो में रहने और काम करने से पहले संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय का हिस्सा लुरी को बेच दिया। (यह भी देखें:

परेशान संपत्ति खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष )। एक पूर्णकालिक कैरियर के रूप में रियल एस्टेट

उसके बेल्ट के तहत कानून की डिग्री के साथ स्नातक होने के तुरंत बाद, ज़ेल ने एक अटॉर्नी नौकरी की। हालांकि, वह एक वकील होने के पहले सप्ताह के बाद टमटम छोड़ दिया अल्पावधि की स्थिति में ज़ेल ने जल्दी से यह महसूस किया कि वह कानूनी पेशे में अपना कैरियर बनाना नहीं चाहते थे। आखिरकार उसने रियल एस्टेट निवेश के निवेश से पूर्णकालिक कैरियर बनाने का फैसला किया।

उस साल, 1 9 67 में, ज़ेले ने इक्विटी ग्रुप इन्वेस्टमेंट्स की स्थापना की। संपत्तियों के अधिग्रहण के लिए कंपनी को एक निवेश वाहन के रूप में बनाया गया था 1 9 6 9 में, ज़ेल ने अपने पूर्व व्यापारिक भागीदार लुरी को शिकागो में जाने और इक्विटी ग्रुप इन्वेस्टमेंट्स के साथ काम करने का आश्वासन दिया था।

1 9 60 के दशक के उत्तरार्ध में यू.एस. एस की अर्थव्यवस्था ने 1 9 70 के दशक के शुरुआती दिनों में कई संपत्तियों का निर्माण किया। उस समय के दौरान, वाणिज्यिक संपत्तियों पर कई ऋण डिफ़ॉल्ट रूप से दर्ज हुए और कई डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं को त्याग कर दिया। यद्यपि 1 9 73 में एक बाजार दुर्घटना में यह परिणाम हुआ था, लेकिन इसने ज़ेले और ल्यूरी को सस्ती कीमतों पर उच्च गुणवत्ता वाले गुणों का अधिग्रहण करने का सही मौका प्रस्तुत किया। मल्टीफ़ैमिली आवासीय अचल संपत्ति को बाजार में मंदी से पहले प्रभावित किया गया था, हालांकि अन्य संपत्ति प्रकारों ने जल्द ही इसका पालन किया। संकट के अंत में, ज़ेल और लूरी अपार्टमेंट, कार्यालय और खुदरा इमारतों के एक बहुमूल्य पोर्टफोलियो के साथ चले गए। उन्होंने कई सालों तक पोर्टफोलियो का आयोजन किया और, परिणामस्वरूप, दुर्घटना होने से पहले इमारतों का मूल्य उनके पिछले मूल्यांकन से अधिक हो गया। इस बीच, ज़ेले और ल्यूरी अपने ऋण भुगतान की मासिक किराए पर आय के साथ संपत्तियों का उत्पादन करने में सक्षम थे। अचल संपत्ति निवेश के लिए यह दृष्टिकोण समय पर काफी नया था क्योंकि अधिकांश संपत्ति निवेशकों ने किराये की आय को जमा करने के बजाय भवनों को फर्श करके अपने पैसे बनाये।

ज़ेल ने एक लेख लिखा जो 1 999 में

न्यूयॉर्क विश्वविद्यालय की समीक्षा में प्रकाशित हुआ था। इसमें उन्होंने अपनी अचल संपत्ति की रणनीति का वर्णन किया, "अन्य लोगों की गलतियों के कंकाल पर नृत्य करना"। इससे उन्हें "ग्रेव डांसर" शीर्षक मिला। रियल एस्टेट से परे निवेश करना

मूल्यवान लोगों में परेशान संपत्तियों को बदलने की अपनी सफलता के बाद, ज़ेल ने अपने निवेश को अचल संपत्ति के बाहर विविधता लाने का फैसला किया। 1 9 80 के दशक तक उन्होंने कंपनियों को खरीदना शुरू किया; हालांकि, उनकी निवेश की रणनीति एक समान रही। जैसा कि उन्होंने एक बार में

लीडर पत्रिका के साथ एक 2011 साक्षात्कार में इसे वर्णित किया, "मैंने सभी को छोड़ दिया था जब सही होकर अपना भाग्य बना दिया। '80 के अंत और शुरुआती 90 के दशक में, मैं कार्यालय भवन खरीद रहा था डॉलर पर 50 सेंट। मैं अपने कंधे की तरफ देख रहा था कि मुझे कौन सा प्रतियोगिता थी, लेकिन कोई भी नहीं था। मैं मदद नहीं कर सकता था लेकिन सवाल है कि मैं गलत था।डर और साहस बहुत करीबी से संबंधित हैं। "99 9> ज़ेल ने उन्हें कारोबार में विफल करने के लक्ष्य पर ध्यान केंद्रित किया। इक्विटी ग्रुप के निवेश पोर्टफोलियो के विस्तार के बाद से, जेएल ने उन कंपनियों में निवेश किया है जो रेल, कंटेनर लीजिंग, यात्री क्रूज़, प्लास्टिक पैकेजिंग, कृषि रसायन, और औद्योगिक उत्पादन। वर्तमान में, जेली के पोर्टफोलियो में ट्रिब्यून कंपनी में नियंत्रित हित और एक्सीर इंटरनेशनल में चार मिलियन से भी कम शेयर शामिल हैं, उन्हें सबसे बड़ा व्यक्तिगत शेयरधारक बनाते हैं। नकद आउट < 99 9> पिछले कुछ वर्षों में, ज़ेल ने न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज पर अपनी कई संपत्ति पोर्टफोलियो को आरईआईटी के रूप में सूचीबद्ध किया है। उनके सबसे उल्लेखनीय लिस्टिंग में से एक इक्विटी आवासीय, अपार्टमेंट भवनों का एक संग्रह है। आरईआईएटी को 1 99 3 में और समय पर सार्वजनिक किया गया था $ 800 मिलियन का बाजार पूंजीकरण था। अक्टूबर 2015 तक, इक्विटी आवासीय का मूल्य 28 अरब डॉलर से अधिक था।

2007 में, ज़ेल ने अपने कार्यालय का निर्माण $ 39 अरब के लिए ब्लैकस्टोन ग्रुप को जी पोर्टफोलियो (यह भी देखें,

सार्वजनिक होने के लिए कंपनी के फायदों और नुकसान क्या हैं?

)

द बॉटम लाइन सैम ज़ेल ने पिछले पांच दशकों में अधोमूल्य संपत्ति में सामरिक निवेश करके अपना भाग्य बनाया। उन्होंने बहुत ही कम उम्र में व्यवसाय में अपना कैरियर शुरू किया और अचल संपत्ति निवेश में रुचि रखते हुए वह कॉलेज में थे। आज ज़ेल दुनिया के सबसे अमीर लोगों में से एक है।