घर खरीदने की प्रक्रिया एक भारी काम हो सकती है, क्योंकि उधारदाताओं ने उधारकर्ता आवश्यकताओं पर राज किया है, क्योंकि बढ़े विनियमन के कारण अयोग्य आवेदनकर्ताओं को उधार देने से जुड़े जोखिम को कम करने की जरूरत होती है। भावी होमबॉयरों के लिए उपलब्ध होम लोन विकल्पों के बहुमत के साथ, कड़े दिशानिर्देश तैयार होते हैं ताकि उधारकर्ताओं के पास अन्य ऋण दायित्वों के अलावा मासिक बंधक भुगतान का मतलब हो, जिसमें भुगतान की पर्याप्त मात्रा, क्रेडिट और चुकौती के इतिहास दिशानिर्देशों के मापदंड शामिल हैं ऋण से आय अनुपात मानकों हालांकि ऐसा लगता है कि एक बंधक के लिए योग्यता एक कठिन लड़ाई है, लगभग 2.2 करोड़ व्यक्ति वयोवृद्ध प्रशासन (वीए) के माध्यम से कम-कड़े, बिना-भुगतान भुगतान गृह ऋण विकल्प तक पहुंच सकते हैं।

वीए होम लोन कार्यक्रम पूर्व और वर्तमान सैन्य सेवा के सदस्यों के लिए उपलब्ध है जो विशिष्ट योग्यताएं पूरी करते हैं। वीए सीधे योग्य आवेदकों को होम लोन का प्रशासन नहीं करता है बल्कि इसे निजी ऋणदाताओं के माध्यम से काम करता है जो संगठन द्वारा अनुमोदित हैं। यह बंधक उधारदाताओं का एक विशाल नेटवर्क बनाता है जिनके साथ संभावित निवासदाता वीए होम लोन कार्यक्रम के माध्यम से एक बंधक प्राप्त करने के लिए भागीदार बना सकते हैं। जबकि कई ऋणदाता हैं जो वीए होम लोन प्रदान करते हैं, वीए बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया सभी आवेदकों के लिए अपेक्षाकृत समान है। भावी खरीदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे पहले वीए होम लोन लेने के लिए पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करें। वहां से, उधारकर्ताओं को वीए बंधक ऋणदाता मिलना चाहिए, एक नए बंधक के लिए अधिकता प्राप्त करना, खरीदना एक घर मिलना, वीए ऋण के लिए आवेदन करना, सभी ऋण प्रसंस्करण आवश्यकताओं को पूरा करना और नए घर खरीद पर करीब होना चाहिए।

पात्रता आवश्यकताएँ अधिकांश सक्रिय कर्तव्य, वरिष्ठ और आरक्षित सैनिक और राष्ट्रीय गार्ड के सेवा सदस्य वीए होम लोन कार्यक्रम पर आवेदन करने के लिए पात्र हैं, क्योंकि सेवा सदस्यों के पति जो पारित हुए हैं सक्रिय ड्यूटी पर या सेवा-संबंधित विकलांगता के परिणामस्वरूप दूर। सक्रिय कर्तव्य सदस्यों के लिए, वीए होम लोन कार्यक्रम तक पहुंच छह माह की सेवा के बाद शुरू होती है, जबकि आरक्षित और नेशनल गार्ड के सदस्यों के पात्र होने से पहले छह साल की प्रतीक्षा अवधि होती है, अगर उनके पास कोई युद्ध या सक्रिय ड्यूटी एक्सपोजर नहीं है। युद्ध की अवधि के दौरान सेवा करने वाले दिग्गजों के लिए, वीए बंधक कार्यक्रम तक पहुंच 90 दिन की सेवा के बाद उपलब्ध है। एक वीए होम लोन का उपयोग केवल उस निवास के लिए किया जा सकता है जिसमें उधारकर्ता अकेले-परिवार के घरों, सम्मिलितों, मॉड्यूलर घरों और कुछ मल्टी-यूनिट गुणों सहित निवास करने का इरादा रखता है।

एक बार पात्रता की स्थापना ऊपर सूचीबद्ध मानदंडों के आधार पर की जाती है, तो भावी होमब्यूर को पात्रता प्रमाण पत्र (सीओई) प्राप्त करना होगा।प्रमाण पत्र, वीए द्वारा एक हिस्से में समर्थित, होम लोन के लिए पात्र आवेदक को समझने के लिए जरूरी सूचना के साथ उधारदाताओं प्रदान करता है। सीओई प्राप्त करने के लिए, उधारकर्ताओं को पात्रता का प्रमाण प्रदान करना आवश्यक होता है, जैसे डीडी फॉर्म 214, कार्मिक कार्यालय या सेवा सदस्य इकाई के कमांडर या एनजीबी फॉर्म 22 द्वारा हस्ताक्षरित एक मौजूदा सेवा की सेवा। पात्रता का सबूत है तो मेल द्वारा या वीए-स्वीकृत ऋणदाता के माध्यम से ऑनलाइन सीओईई के लिए आवेदन करने के लिए उपयोग किया जाता था।

एक ऋणदाता ढूंढना

जबकि कई निजी बंधक उधारदाताओं संभावित घर खरीदारों के लिए आसानी से उपलब्ध हैं, सभी को समान नहीं बनाया गया है अधिकांश बंधक प्रदाताओं पारंपरिक होम लोन की एक समान लाइनअप प्रदान करते हैं, जिनमें फैनी मॅई और फ़्रेडी मैक द्वारा समर्थित हैं; हालांकि, प्रत्येक ऋणदाता वीए ऋण की पेशकश नहीं करता है या वीए-मंजूरी दे दी है। उधारकर्ताओं के लिए पहले किसी भी संभावित उधारदाताओं के वीए द्वारा अनुमोदित स्थिति में उनके साथ काम करने का निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण है क्योंकि वीए बंधक पारंपरिक बंधक विकल्प से थोड़ा अलग दिशा निर्देशों का पालन करते हैं। वीए-स्वीकृत ऋणदाता को वीए होम लोन प्रक्रिया के विशेषज्ञ ज्ञान होना चाहिए और वीए बंधक विकल्प उधारकर्ता को उपलब्ध होना चाहिए। इसके अतिरिक्त, वीए-अनुमोदित ऋणदाता की शुरूआत और खत्म होने से प्रक्रिया और आवश्यकताओं की व्याख्या करने की क्षमता और इच्छा होनी चाहिए।

पूर्व योग्यता

एक बार उधारकर्ता सबसे उपयुक्त ऋणदाता सुरक्षित कर लेता है, पूर्व-योग्यता घर-खरीद प्रक्रिया में आम तौर पर अगले कदम है। पूर्व-योग्यता प्राप्त करना केवल क्रेडिट इतिहास, चालू ऋण दायित्वों, और आय के आधार पर एक उधारकर्ता को कितना बंधक खरीद सकता है, इसकी पुष्टि करने की प्रक्रिया है। हालांकि यह वीए होम लोन के लिए आवश्यक कदम नहीं है, प्रीक्लुलाइज़ेशन संभावित होमबॉइअर को सही मूल्य सीमा को समझने में सहायता करता है, जब उन्हें घर खरीदने के लिए खरीदारी करने पर विचार करना चाहिए।

होम सर्च

वीए ऋण के साथ गृह खरीद के लिए वित्तपोषण करते समय, घर की खोज की प्रक्रिया अन्य गृह ऋण विकल्पों के मुकाबले अलग नहीं है, क्योंकि घर के स्थान पर कुछ प्रतिबंध लगाए गए हैं रियाल्टार या खरीद एजेंट या घर की सुविधाएं हालांकि, वीए होम लोन कार्यक्रम में अक्सर घर जाने की आवश्यकता होती है जो कि लगभग तैयार-इन-तैयार है, और इसे सुरक्षा और स्वच्छता से संबंधित कुछ न्यूनतम संपत्ति आवश्यकताओं को पारित करना होगा।

एक बार जब उधारकर्ता एक घर खरीद लेते हैं, तो उसे ऋण प्रक्रिया के अगले चरण पर जाने से पहले खरीदार और विक्रेता के बीच हस्ताक्षरित खरीद समझौता होना चाहिए। यह अनुशंसा की जाती है कि एक खरीद समझौते में एक आकलित आकस्मिकता खंड शामिल होता है, जिसे आमतौर पर वीए ऋण के लिए वीए विकल्प खंड के रूप में संदर्भित किया जाता है, जिसमें यह बताया गया है कि खरीदार को बयाना पैसा जब्त करने की आवश्यकता नहीं है, जुर्माना लगाया जाए या कोई खरीददारी करने के लिए बाध्य किया जाए घर की कीमत संपत्ति का एक उचित मूल्य से अधिक है, जो मूल्यांकन के माध्यम से वीए द्वारा स्थापित है।

वीए होम लोन आवेदन एक बार हस्ताक्षरित खरीद समझौता होने पर, भावी घर खरीदारों को ऋणदाता के साथ वीए होम लोन आवेदन पूरा करना होगा। ऋण आवेदन प्रक्रिया व्यापक हो सकती है, क्योंकि उधारकर्ताओं को वर्तमान आय, वर्तमान ऋण, पिछले चुकौती के इतिहास और नकदी के बारे में गहन जानकारी प्रदान करना आवश्यक है।उधारकर्ताओं को पिछले दो महीनों के लिए पेचेक स्टब प्रदान करने के लिए कहा जा सकता है या स्वयं के लिए पिछले दो वर्षों के लिए टैक्स दाखिल कर सकता है। इसके अतिरिक्त, छह महीने तक ऋण पर सूचीबद्ध प्रत्येक उधारकर्ता के लिए चेक और बचत के लिए बैंक खाता स्टेटमेंट की आवश्यकता हो सकती है। इन कारकों में से प्रत्येक VA गृह ऋण के लिए योग्यता में एक अभिन्न भूमिका निभाता है, लेकिन अनुमोदन के लिए दिशानिर्देश पारंपरिक बंधक आवेदकों पर लगाए गए नियमों की तुलना में थोड़ा कम कड़े हैं।

ऋण प्रसंस्करण

एक ऋणदाता को अच्छे आदेश में वीए होम लोन आवेदन प्राप्त होता है, ऋण प्रसंस्करण चरण में प्रवेश करता है ऋणदाता उधारकर्ता द्वारा प्रदान की जाने वाली क्रेडिट और आय जानकारी का विश्लेषण करता है, और घर का मूल्यांकन करने का आदेश दिया जाता है। जबकि वीए मूल्यांकन खरीदे जाने की स्थिति की गारंटी नहीं है, यह मूल्यांकित किए गए तारीख को घर के बाज़ार मूल्य के अच्छे विश्वास अनुमान के रूप में कार्य करता है। मूल्यांकन और वित्तीय विश्लेषण का संयोजन कुछ महीनों तक कुछ महीनों तक ले सकता है जो ऋण लेने वाले की तैयारियों और खरीदी जाने वाली संपत्ति की उपलब्धता पर निर्भर करता है।

समापन / नीचे की रेखा

वीए बंधक के साथ घर खरीदने में अंतिम कदम समापन की प्रक्रिया है। आमतौर पर, एक ऋणदाता चयनित शीर्षक कंपनी, शीर्षक वकील या कंपनी के प्रतिनिधि, समापन बैठक आयोजित करते हैं, जिसमें संपत्ति के स्वामित्व को उधारकर्ता को हस्ताक्षर करने, ऋण दस्तावेजों को अंतिम रूप देने, और बंधक के पुनर्भुगतान के बारे में उचित जानकारी की समीक्षा करना शामिल है। सभी दस्तावेजों पर हस्ताक्षर होने के बाद, घर का शीर्षक खरीदार के नाम में स्थानांतरित किया जाता है, और वीए ऋण पर भुगतान शुरू होता है।