सफल रियल एस्टेट निवेशक हमेशा एक व्यवसाय के रूप में अपने निवेश का इलाज करते हैं, जिसमें उस लिखित व्यवसाय योजना को शामिल करना शामिल है जो व्यवसाय, लक्ष्य और उन लक्ष्यों को पूरा करने की रणनीति का वर्णन करता है। एक अच्छी व्यावसायिक योजना एक रोड मैप के रूप में कार्य करती है जो आपको दिशा देता है और आपको ट्रैक पर रहने के लिए प्रेरित करती है, जबकि आपकी बदलती जरूरतों पर प्रतिक्रिया देने के लिए पर्याप्त लचीली है। अपनी खुद की अचल संपत्ति व्यापार योजना लिखने के बारे में सोच रहे हैं? आपको शुरू करने के लिए यहां एक सूची दी गई है।

आपका मिशन स्टेटमेंट

आपकी व्यावसायिक योजना में शामिल करने वाली पहली बात यह है कि आपका मिशन स्टेटमेंट: एक वाक्य या संक्षिप्त पैराग्राफ जो आपके व्यवसाय के उद्देश्य को बताता है और इसका लाभ क्या है। एक अच्छा मिशन स्टेटमेंट, जैसे प्रश्नों का उत्तर देता है, हम क्या करते हैं? हम यह कैसे करते हैं? हम मूल्य कैसे बना सकते हैं? इसे स्पष्ट और बिंदु पर रखें, और अर्थहीन सामान्यीकरण और फुलाना से बचें। कम एक मिशन वक्तव्य में अधिक है

आपके लक्ष्य

आपकी व्यवसाय योजना का यह भाग बताता है कि आप इस व्यवसाय को लेकर क्या हासिल करने की आशा रखते हैं। आपके लक्ष्यों को हमेशा विशिष्ट और मापन योग्य होना चाहिए: उदाहरण के लिए, निष्क्रिय आय में $ 3, 000 एक माह कमाने के लिए; एक माह में दो संपत्तियों को फ्लिप करने के लिए; प्रत्येक संपत्ति खरीदने, पुनर्वसन और किराए पर लेने के लिए ध्यान दें कि इन लक्ष्यों में से प्रत्येक के पास कुछ प्रकार की समय सीमा जुड़ी है, और यह संक्षिप्त और दीर्घकालिक दोनों लक्ष्यों के संदर्भ में सोचने के लिए एक अच्छा विचार है सार लक्ष्य से बचें जैसे: अचल संपत्ति बेचने के लिए; जल्दी से रिटायर करने के लिए; सर्वश्रेष्ठ होना। अगर लक्ष्य फजी या व्यक्तिपरक हैं, तो आपको कभी भी नहीं पता होगा कि आप उन्हें कब प्राप्त करते हैं या नहीं।

रणनीति

तो आप जानते हैं कि क्यों आप व्यवसाय में हैं और आप क्या हासिल करना चाहते हैं। इसके बाद, आपको अपने लक्ष्यों तक पहुंचने के लिए एक रणनीति की आवश्यकता है। आपके व्यापार योजना के इस खंड में शामिल हैं:

• आपका बाज़ार - आप किस प्रकार के गुणों को लक्षित करेंगे? हाल के रुझान क्या हैं? बाजार को परिभाषित करें: क्षेत्र, एकल-परिवार, बहु-परिवार, वाणिज्यिक, मूल्य सीमा, प्रेरित विक्रेता, आदि। इस बाजार पर केंद्रित रहें, और ध्यान रखें, पांच चीजों की तुलना में बेहतर एक काम करना बेहतर है।
• आपके मानदंड - निवेश करने से पहले आपको किन शर्तों को पूरा करना चाहिए? ऋण-से-मूल्य, नकदी प्रवाह आवश्यकताओं और अधिकतम पुनर्वसन राशि जैसी चीज़ों पर विचार करें। रेत में अपनी लाइन के रूप में इन स्थितियों के बारे में सोचो और यदि कोई सौदा मेल नहीं खाता है तो दूर चलें।
• सौदों का पता लगाना - आप सौदों को कैसे प्राप्त करेंगे, और आप किस तरह से बाज़ार में रुचि रखते हैं, ताकि आप रुचि रखने वाले खरीदारों, विक्रेताओं और किरायेदारों को मिल सकें? सक्रिय रहें और कभी नहीं मान लें कि सौदे आपको मिलेंगे
• वित्तपोषण - आप गुण प्राप्त करने की योजना कैसे करते हैं? क्या आप नकद, पारंपरिक ऋण, व्यापार ऋण, विक्रेता वित्तपोषण, पट्टा विकल्प या इक्विटी पार्टनर को सुरक्षित रखेंगे? इस बारे में सोचें कि प्रत्येक पद्धति निवेश पर आपकी रिटर्न को कैसे प्रभावित करती है।
• प्रक्रिया - आप एक संपत्ति को लाभ में कैसे बदलेंगे? मरम्मत, किराया और प्रबंधन जैसी चीजों सहित एक कदम-दर-चरण योजना बनाएं, और प्रत्येक चरण के प्रभारी होने का कौन होगा? विशिष्ट होना।
• रणनीति से बाहर निकलें - आप इस सौदे से कैसे और कैसे निकलोगे? क्या आप किराया और पकड़ लेंगे, या 1031 एक्सचेंज करेंगे? समय सीमा कैसी दिखती है?

वित्तीय

आपकी व्यावसायिक योजना में उस स्थिति का विवरण भी शामिल होना चाहिए जहां आप वित्तीय रूप से खड़े हैं आज । आपके पास कितना नकद है? क्या आपके पास कोई इक्विटी है जिसमें आप टैप कर सकते हैं? यदि आप व्यवसाय के लिए नए ब्रांड हैं, तो यह एक व्यक्तिगत वित्तीय वक्तव्य की तरह लग सकता है अपने व्यवसाय के रूप में नियमित रूप से अपने वित्तीय अद्यतन करें, और एक पल के नोटिस पर उधारदाताओं और संभावित भागीदारों को उन्हें पेश करने के लिए तैयार रहें।

नीचे की रेखा

किसी भी प्रकार का व्यवसाय - अचल सम्पत्ति निवेश शामिल है - लघु और दीर्घकालिक लक्ष्यों की स्थापना और प्राप्त करने में मदद करने के लिए एक व्यवसाय योजना का उपयोग कर सकते हैं, एक कार्य योजना निर्धारित करें और आपको बड़ी तस्वीर दिखाएं, जो आपको किसी भी छोटी-सी असफलताओं के मुकाबले आपको लक्ष्य पर ध्यान केंद्रित रखने में मदद करें, जिस तरह से आपको मुठभेड़ हो सकती है। ध्यान रखें, व्यापार योजना बनाने के लिए एक से अधिक दृष्टिकोण हैं, लेकिन सभी योजनाओं को समय-समय पर नवीनीकृत और संशोधित करने की आवश्यकता है ताकि नए विवरण शामिल हो सकें और आपकी बदलती व्यावसायिक जरूरतों, योजनाओं और वित्तीय स्थिति को प्रदर्शित कर सकें।

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