रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) को अपने शेयरधारकों के लिए कर योग्य आय का 90% वापस करना होगा। यह अक्सर प्रभावशाली लाभांश पैदावार की ओर जाता है, जो एक निवेश पोर्टफोलियो के लिए एक बढ़िया अतिरिक्त हो सकता है। उसने कहा, अकेले उपज पर आधारित आरईआईटी को चुनना जोखिमपूर्ण है। उच्च उपज हमेशा एक सकारात्मक संकेत नहीं होता है और अंतर्निहित समस्या का संकेत कर सकता है।

कुछ निवेशकों को भी लगता है कि आरईआईटी निवेश के लिए ब्याज दरें सबसे बड़ी कारक हैं। ब्याज दर में बढ़ोतरी का आरईआईआईटी पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा क्योंकि तय आय अधिक आकर्षक हो जाएगी। दर में वृद्धि की प्रारंभिक प्रतिक्रिया बोर्ड के आरईआईटी में एक बेची जाएगी, लेकिन यह आतंक का समय नहीं होगा। इसके बजाय, इसे अवसर के रूप में देखा जाना चाहिए। इस बेचने के बाद, आरईआईटी के लिए देखो जो अच्छी तरह से प्रवृत्तियों पर आधारित तैनात हैं। उदाहरण के लिए, इस लेखन के समय - 25 सितंबर, 2015 - आप शॉपिंग मॉल की तुलना में स्वास्थ्य सेवा से संबंधित आरईआईटी में निवेश करना बेहतर होगा। हालांकि, यह सिर्फ एक उदाहरण है। (और अधिक के लिए, देखें: आरईआईटी बनाम REIT ईटीएफ: कैसे की तुलना करें ।)

अगर आप वास्तव में अपने पोर्टफोलियो को आरईआईटी में बदलना चाहते हैं, तो आप एक्सचेंज ट्रेडेड फंड्स (ईटीएफ) के साथ विविधता बढ़ा सकते हैं। ऐसा करके, आप जोखिम कम कर सकते हैं दो लोकप्रिय आरईआईटी ईटीएफ नीचे सूचीबद्ध हैं। इस जानकारी के बाद व्यक्ति आरईआईटी होगा जो निकट भविष्य में अपने साथियों को मात देने की क्षमता रखेंगे।

iShares यू एस रियल एस्टेट

उद्देश्य: डो जोन्स यू एस एस रियल एस्टेट सूचकांक के प्रदर्शन को ट्रैक करता है।

शुद्ध संपत्ति: $ 4 32 अरब

औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम: 10, 187, 900

लाभांश यील्ड: 3. 91%

व्यय अनुपात: 0. 43%

1-वर्ष प्रदर्शन: 2. 51%

विश्लेषण: आईएसआरएएस रियल एस्टेट (आईआईआरआर आईआईआरआईएसएएस यूएस री एस्टोन। 36 + 1। 16% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) इस समय में इस समय एक खतरनाक निवेश होगा। अब तक, आपने निश्चित रूप से इक्विटी के सभी खतरों के बारे में पढ़ा है, जो कि एक वैश्विक आर्थिक मंदी से संबंधित है। क्या यू एस रियल एस्टेट इतनी खतरनाक है कि कई निवेशक इसे एक सुरक्षित हेवन के रूप में देख रहे हैं। सच्चाई यह है कि यू.एस. एस रियल एस्टेट की शक्ति खंडों से है। कुछ भौगोलिक और उद्योग आगे की सराहना करेंगे, लेकिन अधिकतर नहीं। 2008 की वित्तीय संकट के विपरीत, इस समय इक्विटी के बाद रियल एस्टेट हिट हो जाएगा, जिससे कई निवेशकों को गार्ड से पकड़ लिया जाएगा जो लोग ध्यान दे रहे हैं, उन्हें इक्विटी गड्ढा के बाद से बाहर निकलने का समय होगा। आईआईआर विविधता प्रदान करता है, और इसमें कई उच्च-गुणवत्ता के आरईआईटी के संपर्क में है, लेकिन इसके साथ ही आरईआईटी के लिए भी जोखिम है, जो अगले 1-3 वर्षों में अच्छी तरह से नहीं रोकेंगे। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: ईटीएफ विश्लेषण: iShares यू.एस. रियल एस्टेट ।)

मोहरा आरईआईटी ईटीएफ

उद्देश्य: एमएससीआई यू.एस. एस के प्रदर्शन को ट्रैक करता हैआरईआईटी सूचकांक

शुद्ध संपत्ति: $ 46 98 अरब

औसत दैनिक ट्रेडिंग वॉल्यूम: 4, 127, 060

लाभांश यील्ड: 4. 11%

व्यय अनुपात: 0. 12%

1-वर्ष प्रदर्शन: 3. 71%

विश्लेषण: एक ही नियम यहाँ लागू होता है वास्तव में, आठ मोहरा आरईआईटी ईटीएफ (वी एनक्यू वीएन्यूवीवार्द आरइआईटी 83. 65 + 0. 67% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) शीर्ष 10 होल्डिंग्स IYR के समान हैं I वीएन्यू कम व्यय अनुपात की पेशकश करता है, जिसने इन दो ईटीएफ के लिए दीर्घकालिक प्रदर्शन के बीच अंतर में भूमिका निभाई है। यदि आप आईआईआर और वीएन्यू की तुलना छह महीने से अधिक किसी भी समय के फ्रेम के लिए करते हैं, तो आप देखेंगे कि वीएन्यू हमेशा आगे निकलता है। यह उच्च उपज के साथ जाना है। ट्रेडिंग वॉल्यूम में भिन्नता पर ज्यादा ध्यान न दें क्योंकि दैनिक लेनदेन के कारण 4 मिलियन शेयरों की तरलता काफी बढ़ जाती है। जैसा कि ऊपर बताया गया है, असली जोखिम यू.एस. अचल संपत्ति बाजार की असुविधाजनक कमजोरी है, जो अभी तक नहीं मारा है। आईआईआर और वीएन्यू दोनों, फेडरल रिजर्व के डोविश के आधार पर गुणवत्ता वाले ट्रेडों के रूप में कार्य कर सकते हैं, लेकिन इस समय इन्हें आदर्श निवेश विकल्पों के रूप में नहीं देखा जाना चाहिए। (अधिक जानकारी के लिए, देखें: ईटीएफ विश्लेषण: मोहरा आरईआईटी इंडेक्स फंड ।) अब हम कुछ व्यक्तिगत आरईआईटी पर नजर डालते हैं।

मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट

सारांश: स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं में प्राप्त, विकसित और निवेश

विश्लेषण: अकेले स्वास्थ्य देखभाल में होने के नाते एक सकारात्मक है, लेकिन यह सफलता की गारंटी नहीं देता है। जब आप आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप शेयरों में निवेश करते समय सटीक समान पंक्ति वस्तुओं की खोज नहीं करते हैं। हालांकि, सादगी प्रयोजनों के लिए, मेडिकल प्रॉपर्टीज ट्रस्ट इंक। (एमपीड्यूएम

एमपीडब्लूएमडीकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट इंक 13 62 + 22. 22% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने एक मजबूत शीर्ष पिछले तीन वित्तीय वर्षों में नीचे पंक्ति प्रदर्शन 1 के ऋण-टू-इक्विटी अनुपात के साथ, 26, मेडिकल प्रॉपर्टी ट्रस्ट का अतिरंजित नहीं है, लेकिन इसमें 6 की एक छोटी स्थिति है। यह 21% है, जो यह इंगित करता है कि उसके खिलाफ कुछ बड़ी सट्टेबाजी है। जबकि एमपीडब्ल्यू का लाभांश उपज 7 है। 71%, इसका 1-वर्ष का प्रदर्शन -8 है 20%। कुल मिलाकर, यह एक विकल्प है पर विचार करना है, लेकिन शायद सबसे अच्छा विकल्प नहीं है ओमेगा हेल्थकेयर निवेशक

सारांश: मुख्य रूप से लंबी अवधि के स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं में निवेश करता है

विश्लेषण: ओमेगा हेल्थकेयर इनवेस्टर्स इंक। (ओ.आई.आई.ई.

ओहि ओमेगा हेल्थकेयर इनवेस्ट 28. 11-0। 99% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने ऊपर और नीचे की रेखाओं पर असाधारण प्रदर्शन किया है , 0.05 के आरईआईटी के लिए बहुत कम डेट-टू-इक्विटी अनुपात के साथ आता है, साथ में 6 .5% डिविडेंड यील्ड और 1 साल के स्टॉक की प्रशंसा 4. 53% है। ओमेगा हेल्थकेयर सबकुछ सही कर रही है यदि यह एक हिट लेता है, तो यह व्यापक बाजार के दबावों के कारण होता है, अंतर्निहित आपरेशन नहीं। यदि आप केवल अंतर्निहित परिचालन प्रदर्शन पर आधारित निवेश करते हैं, तो ओ.आई.आई. को दृढ़ता से माना जाना चाहिए। व्यापक बाजार के दबावों के कारण एक अस्थायी हिट हो सकती है, लेकिन यह आपकी स्थिति में जोड़ने का एक अवसर होना चाहिए, खासकर दीर्घकालिक स्वास्थ्य सुविधाओं की संरचना और उम्र बढ़ने के यू.एस. जनसंख्या के बारे में। (अधिक जानकारी के लिए,

हेल्थकेयर आरईआईटी: टिकाऊ लाभांश की एक खुराक ) सार्वजनिक संग्रहण

सारांश: अधिग्रहण, विकास, स्वामित्व और संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप में स्व-भंडारण सुविधाओं के संचालन में शामिल है।

विश्लेषण: हाल के वर्षों में शीर्ष और नीचे पंक्तियों पर भी असाधारण। यह 0. 07 के बेहद कम ऋण-से-इक्विटी अनुपात के साथ संयोजन में है, 3. 3 9% की लाभांश की उपज है, और 1 वर्षीय शेयर 24. 65% की सराहना करता है। सार्वजनिक संग्रहण (पीएसए

पीएसएपीएचय स्टोरेज 20 9। 32 + 0। 17% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) ने भी हाल के महीनों में व्यापक बाजार के दबावों का सामना किया है। इस प्रवृत्ति को निकट भविष्य में जारी रखना चाहिए, लेकिन जैसा कि अर्थव्यवस्था खट्टे और मिलेनियल पीढ़ी पर्यावरण और न्यूनतम रहने वाले रुझानों पर अपना प्रभाव बढ़ाता है, उपभोक्ताओं को स्टोर करने के लिए कम आइटम होंगे। हालांकि, यह एक दशक तक खेल सकता है। इक्विटी आवासीय

सारांश: संयुक्त राज्य अमेरिका में बहुसंख्यक संपत्तियों के अधिग्रहण, विकास और प्रबंधन में शामिल है।

विश्लेषण: शीर्ष और नीचे की रेखाओं पर एक और मजबूत कलाकार। यह 0. 9 6 के एक स्वस्थ ऋण-से-इक्विटी अनुपात के अलावा, 3. 05% की लाभांश की उपज है, और 17 साल के 1-वर्ष का प्रदर्शन। 70%। जैसे-जैसे अर्थव्यवस्था कमजोर होती है, कम लोग अपने घरों को खरीदने में सक्षम होंगे, जिससे बहुमूल्य संपत्तियों की बढ़ती मांग हो जाएगी। एक तरफ नोट के रूप में, 2008 में बहुत भिन्न परिस्थितियों में जहां बहुसंख्यक संपत्ति की मांग लगभग उच्च थी, इक्विटी आवासीय (ईक्यूआर

ईक्वेरीटी आवासीय 69. 21 + 1। 47% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया 2. 2. 6 ) उस बाजार में मंदी के दौरान काफी नुकसान पहुंचा था। (और अधिक के लिए, देखें: 10 सबसे बड़ा आरईआईटी: एक सिंहावलोकन ।) नीचे की रेखा

उपरोक्त जानकारी को विचारों के रूप में देखा जाना चाहिए, कुछ और नहीं। असली संदेश यह है कि आरईआईटी विविधीकरण और लाभांश उपज प्रयोजनों के लिए एक पोर्टफोलियो के लिए एक गुणवत्ता के अलावा हो सकता है, लेकिन तभी यदि आप आरईआईटी का चयन कर रहे हैं जो प्रवृत्तियों के अनुरूप हैं जैसा कि आप देख सकते हैं, वर्तमान रुझान स्वास्थ्य देखभाल, सार्वजनिक भंडारण और बहुमुखी जीवन जीते हैं। वे आवासीय अचल संपत्ति या शॉपिंग मॉल का पक्ष नहीं करते हैं। (अधिक के लिए, देखें:

आरईआईटी में निवेश करने की प्रमुख युक्तियां ।) दान मॉस्कोवित्ज़ में आईआईआर, वीएन्यू, एमपीव, ओएचआई, पीएसए या ईक्यूआर में कोई पद नहीं है।