रियल एस्टेट उन निवेशकों के लिए सबसे अच्छा प्रदर्शन करने योग्य परिसंपत्ति वर्गों में से एक है जो अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने की इच्छा रखते हैं या स्टॉक मार्केट की अस्थिर प्रकृति का आनंद नहीं लेते हैं। लोकप्रिय धारणा के विपरीत, संपत्ति में रूचि रखने के लिए किसी को बेहद धनी होने की जरूरत नहीं है। अतीत में, अचल संपत्ति में निवेश करना, विशेष रूप से बड़े वाणिज्यिक संपत्तियां, ऐसी कुछ थी जो केवल उच्च निवल व्यक्तियों (एचएनडब्ल्यूआई) के लिए आरक्षित थीं, हालांकि ऑनलाइन अचल संपत्ति भीड़-फोड़िंग प्लेटफार्मों का उदय और सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट्स (आरईआईटी) ने इसे बनाया है औसत निवेशक के लिए अचल संपत्ति निवेश तक पहुंच प्राप्त करने के लिए बहुत आसान है।

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उदाहरण के लिए, फंडराइज़, वहां से बहुत से ऑनलाइन फ़ेसफ़ंडिंग मार्केटप्लेस में से एक है जिसने रोज़गार से अपेक्षाकृत छोटे रकम जमा की है और उन फंडों का इस्तेमाल किया है जो संपत्ति डेवलपर्स की सहायता के लिए अपनी परियोजनाओं को वित्तपोषित करते हैं। तिथि करने के लिए, वेबसाइट पर डेवलपर्स $ 10 मिलियन से अधिक उठाया है। बेंजामिन और दान मिलर नामक दो भाइयों ने 2012 में स्थापित किया, हाल ही में फंडलाज ने सुर्खियां बनायीं जब उसने दुनिया की पहली ऑनलाइन आरईआईटी शुरू करने की घोषणा की थी या वे इसे "ईआरआईटी" कहते हैं।

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इस महीने की शुरुआत में, फंडराज ने अपने $ 50 मिलियन की प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) के लिए सदस्यता शुरू करना शुरू कर दिया था, लेकिन वे तेजी से उच्च मांग के कारण ईआरईटी के शेयरों की बिक्री को अस्थायी रूप से बंद करने के लिए मजबूर हो गए थे। भेंट के पहले दिन, फण्डराइज़ ने प्रति मिनट सब्सक्रिप्शन अनुरोधों में औसतन $ 21, 400 प्राप्त किया। निवेशकों को प्रति शेयर 10 डॉलर की दर से न्यूनतम 100 शेयर खरीदना आवश्यक था। हालांकि फंडस ईआरआईटी ऐसा लगता है कि यह एक बहुत ही बढ़िया निवेश होगा, यह निश्चित रूप से सभी के लिए नहीं है निधि की ईआरईटीआईटी में इक्विटी हिस्सेदारी आपके निवेश पोर्टफोलियो में समझदारी होगी या नहीं, यह निर्धारित करते समय अपने आप से पूछने के लिए यहां तीन महत्वपूर्ण चीजें हैं।

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क्या आप एक इल्यूसिड एसेट में निवेश करते हैं?

फंडराइज की ईआरईटी और पारंपरिक आरईआईटी के बीच मुख्य अंतर यह है कि तरलता का स्तर पारंपरिक आरईआईआईईएस एक स्टॉक एक्सचेंज में कारोबार कर रहे हैं और एक ट्रेडिंग दिन के हर मिनट बाजार को मार्केट (एमटीएम) के मूल्यांकन के लिए दिया जाता है। इससे निवेशकों को यदि जरूरत पड़ने पर कुछ मिनटों में अपने आरईआईटी के एक भाग या सभी को बेचने की क्षमता मिल जाती है फंडलाइज ईईईटीआईटी एक एक्सचेंज पर सूचीबद्ध नहीं है, और नतीजतन, इकाइयों को केवल प्रत्येक तिमाही के अंत में ही भुनाया जा सकता है यह निवेशक को दीर्घकालिक क्षितिज लेने के लिए मजबूर करने में मदद कर सकता है, लेकिन यह एक समस्या भी हो सकता है अगर किसी निवेशक को आपातकालीन स्थिति के लिए नकद तक तुरंत पहुंच की आवश्यकता होती है। (यह भी देखें, निधि के सीईओ बेन मिलर 'क्यों पूर्व-वित्तपोषण मामले। )

क्या आपको आय की आवश्यकता है?

संघीय कानून की आवश्यकता है कि सभी आरईआईटी अपनी यूनिट धारकों को अपनी वार्षिक आय का 90% से भी कम हिस्से को वितरित कर देंइस आवश्यकता से फंडराइज की ईआरईटी को शामिल नहीं किया गया है नतीजतन, कंपनी हर तिमाही के अंत में "उच्च उपज नकदी वितरण" बनाने का इरादा रखती है यह उन निवेशकों के लिए बहुत अच्छा हो सकता है जो एक अतिरिक्त राजस्व स्ट्रीम बनाने की तलाश कर रहे हैं। हालांकि, ईआरईटी निवेशकों के लिए आदर्श नहीं है, जिन्हें तुरंत निवेश आय की आवश्यकता नहीं होती है

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि कॉरपोरेट लाभांश के विपरीत, जो कि कम दर पर लगाया जाता है, आरईआईटी वितरण सामान्य आयकर दर पर लगाया जाता है। यही कारण है कि आरईआईटी को अक्सर टैक्स-अपर्याप्त निवेश कहा जाता है आरईआईटी के मालिक जो रिटायरमेंट खाते में रखते हैं, जो कि रॉथ इरा की तरह अनुकूल कर उपचार करते हैं, लेकिन फंड्रिज ईआरआईटी के साथ ऐसा करना संभव नहीं है।

कुछ मामलों में, एक निवेशक अंत में उच्च शुद्ध रिटर्न का एहसास खत्म कर सकता है, और एक टैक्स बिल कम कर सकता है, शेयर में निवेश करके शेयरधारकों को इसे बांटने के बजाय कमाई की बहुमत का पुनर्व्यवस्था करता है

जोखिम के प्रति सहिष्णुता क्या है?

यदि आप जोखिम के लिए आपकी सहनशीलता को कम या काफी धीमा मानते हैं, तो फंडस की ईआरईटी शायद आपके निवेश पोर्टफोलियो के लिए उपयुक्त नहीं है। एक नए निवेश कोष के रूप में, यह निर्धारित करने के लिए कि प्रबंधन टीम कितनी अच्छी है, ईआरईटीआईटी का कोई पिछला ऑपरेटिंग इतिहास नहीं है यह भविष्य की भविष्यवाणियों को भी मुश्किल बनाता है कि भविष्य में ईईईटीआईटी कितनी अच्छी तरह प्रदर्शन करेगी।

सार्वजनिक रूप से कारोबार किए गए आरईआईटी की प्रबंधन टीमों की तुलना में, फंड्रीज़ के ईआरईटीटी के प्रबंधन में कई वर्षों का अनुभव नहीं है। सुरक्षा और विनिमय आयोग (एसईसी) के साथ दायर की गई कंपनी की पेशकश परिपत्र में, यह खुलासा हुआ था कि ईईईईटीआईटी की प्रारंभिक प्रबंधन टीम में चार सदस्य होते हैं, जिनमें से सबसे पुराना केवल 39 वर्ष पुराना है। इसके अलावा, लेखन के समय ईआरईटी के पास कोई गैर-कार्यकारी बोर्ड के सदस्य नहीं थे।

आपकी उम्र और कुल लक्ष्यों के आधार पर, ईआरईटी में एक निवेश अनुमान लगाया जा सकता है दूसरी ओर, अन्य निवेशकों को ईआरईटीआईटी के स्टार्टअप प्रकृति से जुड़े जोखिम के साथ सहज महसूस नहीं हो सकता है सार्वजनिक रूप से कारोबार करने वाले आरईआईटी रिटायर लोगों जैसे रूढ़िवादी निवेशकों के लिए एक अधिक उपयुक्त विकल्प हो सकते हैं, जो अपने प्राचार्यों की रक्षा करते हुए आय का एक विश्वसनीय प्रवाह चाहते हैं। (यह भी देखें, 3 तरीके मिलेनियल्स, रेंटल प्रॉपर्टी में निवेश कर सकते हैं। )

नीचे की रेखा

आरईआईटी और प्रॉपर्टी फ़ेडरफ़ंडिंग प्लेटफॉर्म ने औसत निवेशक के लिए रियल एस्टेट निवेश या उसके पोर्टफोलियो सिर्फ इस महीने, फंडाफिज, एक भीड़-फलक वेबसाइट, ने दुनिया की पहली इंटरनेट आरईआईटी शुरू की। पारंपरिक आरईआईटी की तरह, फंड्रीज की ईआरईटी अपने यूनिथोल्डर को आय-उत्पादक संपत्ति से लाभ उठाने का अवसर देगी। हालांकि ईआरईटी परंपरागत आरईआईटी के समान हैं, जबकि दोनों के बीच कई अंतर हैं। उदाहरण के लिए, फंडराइज की ईआरईटीआईटी के शेयरों को केवल प्रत्येक तिमाही के अंत में ही भुनाया जा सकता है, और ऐसे में कई खुदरा निवेशकों के लिए उपयुक्त निवेश नहीं हो सकता है। इसके अतिरिक्त, ईआरईटी युवा निवेशकों के लिए कर-अक्षम हो सकता है जो निवेश आय के बजाय पूंजीगत लाभ को महसूस करके ज्यादा लाभ कर सकते हैं।रूढ़िवादी निवेशकों को यह भी ध्यान रखना चाहिए कि आरईआईटी व्यवसाय में फंडलाइज़ एक नया खिलाड़ी है, और जैसे कि इसके आरम्भिक रिकॉर्डों की वजह से अन्य आरईआईटी से जोखिम भरा हो सकता है।