परिदृश्य: आप न्यूयॉर्क शहर में जाने के लिए तैयार हो रहे हैं और वहां एक किराये के अपार्टमेंट की तलाश करने जा रहे हैं। न्यूयॉर्क एक महान शहर है - जीवंत, संस्कृति और विविधता में समृद्ध है - लेकिन आपको शुरुआत से यह समझने की आवश्यकता है कि यह दुनिया में सबसे मुश्किल-से-नेविगेट अचल संपत्ति बाजारों में से एक है। एक मकान तलाशना जिसे आप पसंद करते हैं और जो कि आप खरीद सकते हैं, विशेष रूप से मैनहट्टन या ब्रुकलिन में, यह एक अनुभव हो सकता है जैसा कि "सदमे और खौफ के साथ भरा है "

लेकिन, आपको अकेले ही नहीं जाना है मैनहट्टन में उनमें से आधे से अधिक के साथ, सभी पाँच नगरों में आपकी सहायता करने के लिए 27,000 रियल एस्टेट एजेंट, सेल्सपीप और दलाल हैं। (इस लेख के प्रयोजनों के लिए, शीर्षक में अंतर के बारे में चिंता करने की कोई जरूरत नहीं है, हम उन सभी को दलालों के रूप में देखेंगे ताकि चीजों को आसान बना सके।)

एक दलाल का उपयोग बिल्कुल जरूरी है? नहीं, यह महंगा है? हाँ। क्या आप समय और उत्तेजना को बचाएंगे? निश्चित रूप से, यदि आपका दलाल नौकरी में अच्छा है और क्या यह आपको पैसा बचाएगा? काफी संभवतः।

न्यूयॉर्क के पास ब्रोकर सिस्टम क्यों है, जब इतने सारे शहरों नहीं करते? सिटी हाबिटेट्स के अध्यक्ष गैरी मालिन के मुताबिक, 20 साल के मैनहट्टन स्थित एक फर्म ने 20,000 लोगों को पिछले दो सालों में अपार्टमेंट में रखा है, "यह घनत्व की वजह से है - चलना-अप से लेकर सुपर तक लक्जरी उच्च वृद्धि वाले भवन अधिकांश संपत्ति के मालिकों के पास कर्मचारियों या खुद के द्वारा भाड़े को संभालने के लिए साधन नहीं है। "

न्यूयॉर्क शहर में रेंटल मार्केट के बारे में एक शब्द

न्यूयॉर्क में रियल एस्टेट बाजार प्रकाश की गति पर चलता है और इसकी अपनी भाषा है, अपने नियम हैं सबसे पहले, गति मालीन हमें बताता है कि जिस स्थान पर आप चाहते हैं, आपको वह जगह मिलनी चाहिए, जिसे आप तैयार करते हैं, वे कहते हैं, "मौके पर कार्य करने के लिए - कोई देरी होने का मतलब होगा कि आप इसे खो देंगे। "न्यूयॉर्क के संपत्ति के मालिकों को कागजी कार्रवाई की एक बड़ी राशि की आवश्यकता होती है, और यह कि कागजी कार्रवाई को इससे पहले आपकी तलाश शुरू होनी चाहिए। (बाद में उस पर और अधिक।)

और NYC रीयल-एस्टेट के लिए बोलें: आप "जूनियर 4 एस" का संदर्भ देखेंगे - एक बेडरूम का अपार्टमेंट जिसमें एक (आमतौर पर छोटे, अक्सर दरवाजा और खिड़की वाला) अतिरिक्त स्थान जिसे भंडारण आदि के लिए गृह कार्यालय के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। और पूर्व युद्ध के रूप में वर्णित इमारतों का मतलब है कि वे द्वितीय विश्व युद्ध से पहले बनाए गए थे और आम तौर पर कुछ हालिया विंटेज की तुलना में अधिक आकर्षण माना जाता है।

NYC बाजार की एक और ख़ासियत यह है कि आप वास्तव में अपने अनुमानित चालन-तिथि से 30 से 45 दिन पहले एक अपार्टमेंट की तलाश शुरू नहीं कर सकते हैं। उपलब्ध अपार्टमेंट्स शायद ही कभी सूचीबद्ध हैं

ब्रोकर का शुल्क क्या होगा?

दलाल की फीस फर्म से फर्म में बदलती हैं लेकिन अक्सर वार्षिक किराया का 15% होता हैउदाहरण के लिए, आप एक दलाल के साथ साइन अप कर सकते हैं जो मानक 15% की तुलना में कम शुल्क लेता है।) अन्य दलालों पर भी चार्ज हो सकता है। मानक से कम या, क्योंकि कुछ को अपनी संपत्ति सीधे संपत्ति के मालिक से मिल सकती है, इसमें कोई भी शुल्क नहीं होगा।

वास्तविक शब्द में 15% क्या मतलब है? एक $ 2, 000 / माह के अपार्टमेंट को $ 3, 600 फीस की आवश्यकता होगी जो पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर भुगतान किया जाना चाहिए। उसी समय आपको संपत्ति मालिक का एक महीने का किराया, कभी-कभी दो का भुगतान करना होगा। आपके पास उन सभी धनराशि को हस्ताक्षर करने के लिए तैयार होना चाहिए, और प्रमाणित जांच के साथ सभी को भुगतान करने की आवश्यकता है (कोई भी निजी चेक स्वीकार नहीं किया गया है)।

ब्रिकउन्ड्रगाउंड के संस्थापक तेरी रोजर्स का कहना है, "न्यूयॉर्क के लिए नई कोई भी, दलालों की फीस काफी सदमे में आती है" यह एक कारण है कि इतने सारे नए लोग दलाल का उपयोग करने से बचते हैं। "वे न्यूयॉर्क में एक उपन्यास किराए पर लेते हैं, जो वे किसी मित्र या ऑनलाइन के माध्यम से मिलते हैं, या किसी दूसरे के अपार्टमेंट में एक कमरा किराए पर लेते हैं। "

आपको ब्रोकर का उपयोग क्यों करना चाहिए?

आप अपने दलाल को अपने अनुभव, ज्ञान और पहुंच के लिए भुगतान कर रहे हैं - सभी अत्यंत मूल्यवान मालिं बताते हैं कि कुछ ब्रोकर आपको एक मकान मिलेंगे जो कि आपके पास किराए से कम किराया है, अगर आपको कोई शुल्क नहीं मिल रहा है, और अगर आपने दलाल की फीस की रकम से बचाया है, तो आप आगे आ सकते हैं।

एक ब्रोकर में लिस्टिंग हो सकती है कि आप इंटरनेट पर एक डायरेक्ट सर्च में नहीं पाएंगे। एक अच्छा दलाल शुरू से ही सही सवाल पूछेगा और निर्धारित करेगा कि आपकी प्राथमिकताओं क्या हैं - किराए के लिए आपका यथार्थवादी बजट क्या है (अधिकतर न्यू यॉर्कर्स ने अपने शुद्ध आय का कम से कम 30% किराए पर लेने का आंकड़ा); क्या आप कुछ काम करना चाहते हैं; क्या आप बहुत से रेस्तरां और सलाखों के साथ पड़ोस में रहना चाहते हैं या एक से अधिक शांत है; क्या आप एक रूममेट के साथ साझा करने जा रहे हैं; क्या आपके पास एक कुत्ता है और यदि हां, तो फ़िडो कितना बड़ा है?

एक समझदार दलाल आपको आवश्यक कागजी कार्रवाई के माध्यम से भी मार्गदर्शन करेगा - आप की आवश्यकता वाली सभी वित्तीय जानकारी, जैसे कि एक नियोक्ता पत्र, भुगतान स्टब, आयकर रिटर्न और अधिक यदि आपके पास आय नहीं है जो आपके किराए का 40 गुना अधिक है, तो अधिकांश जमींदारों ने आपको पट्टे देने पर भी विचार नहीं किया है, इसलिए आपको एक गारंटर, या सह-हस्ताक्षरकर्ता की आवश्यकता होगी, जिन्हें कागजी कार्रवाई की एक विस्तृत राशि जमा करनी होगी भी। दलाल आपको यह अक्सर कष्टप्रद स्थिति (न्यूयॉर्क बाजार से अपरिचित गारंटीकर्ताओं को जब वे देखते हैं कि उन्हें अपने घर खरीदा था, तब से अधिक जानकारी जमा करनी पड़ सकती है) के साथ आपकी सहायता करेगा।

आपका दलाल नियुक्तियों का समय निर्धारित करेगा, अपार्टमेंट के पास देखने के लिए और संपत्ति के मालिक द्वारा आवश्यक आवेदन जमा करने में आपकी सहायता करें। वह पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर आपके साथ सही होगा। आपका दलाल प्रक्रिया के हर कदम का आपका अधिवक्ता होगा और यहां तक ​​कि एक बार जब आप एक अपार्टमेंट मिल जाएंगे, तो एक दलाल एक नौसिखिया के पास होने वाले किसी भी सवाल पर, स्थानीय परिवहन पर जाने के बारे में जानकारी के लिए एक महान स्रोत हो सकता है।

आप एक अच्छा ब्रोकर कैसे खोजते हैं?

संभवत: जिस ब्रोकर पर आप भरोसा कर सकते हैं उसका सबसे अच्छा मार्ग दोस्तों, रिश्तेदारों और दोस्तों के मित्रों की सिफारिशों के माध्यम से होता है। उन लोगों को खोजने के लिए सोशल नेटवर्क टूल का उपयोग करें जिनके पास न्यूयॉर्क शहर की खोज के साथ अच्छे अनुभव हुए हैं। सुनिश्चित करें कि दलाल का प्रतिनिधित्व करने वाला कंपनी न्यूयॉर्क के रियल एस्टेट बोर्ड का सदस्य है; सच्चा होना अच्छा लगता है कि किसी भी सौदे पर शक हो - क्योंकि यह होगा

यदि आप पहले से ही जानते हैं कि आप किन पड़ोस में रहना चाहते हैं, तो एक दलाल का पता लगाएं, जिसने वहां अनुभव किया है, या इससे भी बेहतर, जो वहां रहता है और वहां काम करता है।

दलालों से सावधान रहें कि आप उन्हें सड़क पर मिलना चाहते हैं और अपने कार्यालय के बारे में जानकारी के बारे में थोड़ी सी छायादार लग रहे हैं। और "नकदी लाने के" अनुरोध के लिए कभी नहीं आते हैं

नीचे की रेखा

जब तक आप चुने हुए कुछ लोगों में से नहीं होते हैं, जो पसीना या आँसू बहाए बिना एक मकान खोजने में सक्षम होंगे (जैसे आपकी बहन अपने किफायती अपार्टमेंट से बाहर निकल रही है और आपके लिए संपत्ति के मालिक के साथ व्यवस्था की है पट्टे पर लेने के लिए), तो आप एक दलाल का उपयोग करने पर विचार करना चाहेंगे जो आपके लिए सिस्टम नेविगेट करेगा।

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