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एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के मूल्य का मूल्यांकन करते समय शुद्ध परिसंपत्ति मूल्य (एनएवी) का उपयोग करने के लिए एक उत्कृष्ट मीट्रिक है।

एक आरईआईआईटी एक नियमित रूप से स्टॉक की तरह कारोबार करता है जो पूरी तरह से रियल एस्टेट होल्डिंग्स, प्रॉपर्टीज या बंधक में निवेश करते हैं। आरईआईटी का प्राथमिक कार्य संपत्तियों के समूहों का प्रबंधन करना है, जो आय का उत्पादन करते हैं। अधिकांश REIT के मुनाफे को लाभांश के रूप में वितरित किया जाता है आईआरएस एक रीयल एस्टेट कंपनी को एक आरईआईटी के रूप में पहचानता है, जब तक यह लाभांश के रूप में कर योग्य लाभ का 90% वितरित करता है। इस विनियमन को पूरा करने से कंपनी कॉर्पोरेट आयकर के लिए किसी भी दायित्व से बचने की अनुमति दे सकती है।

विभिन्न प्रकार के आरईआईटी हैं, लेकिन ज्यादातर इक्विटी आरईआईटीएस हैं, जो कड़ी संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करते हैं। ये आरईआईटी आमतौर पर विशेष प्रकार के भवन प्रकार होते हैं, जैसे कार्यालय भवन, अपार्टमेंट या शॉपिंग सेंटर

आरईआईटी का मूल्यांकन करते समय एनएवी उपयोग करने के लिए एक बहुमूल्य मीट्रिक है। आरईआईटी पर लागू होने पर बुक वैल्यू और इसी तरह के अनुपात जैसे मूल्य-टू-बुक बहुत ही अविश्वसनीय पाए गए हैं। एनएवी का उपयोग आरईआईटी होल्डिंग्स के लिए वास्तविक बाजार मूल्य के अधिक सटीक अनुमान प्रदान करने के पक्ष में बुक वैल्यू को बायपास करने का एक प्रयास है। एनएवी की गणना करने के लिए, एक विश्लेषक आरईआईटी की परिसंपत्तियों के एक व्यक्तिपरक मूल्यांकन को उत्पन्न करता है यह करने का एक तरीका ऑपरेटिंग आय का कैपिटलाइज़ेशन है, यह बाजार दर पर आधारित है। वर्तमान बाजार के लिए एक टोपी दर निर्धारित की जाती है और प्रॉपर्टी की ऑपरेटिंग आय को विभाजित करने के लिए उपयोग किया जाता है, परिणामी राशि का अनुमानित बाजार मूल्य है। बाजार मूल्य घटाकर किसी भी बंधक देयताएं एनएवी देता है कुल एनएवी को प्रति शेयर एनएवी प्रदान करने के लिए बकाया शेयरों द्वारा विभाजित किया जा सकता है।

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जबकि आरएआईटी का विश्लेषण करते समय उपयोग करने के लिए एनएवी एक अच्छी मीट्रिक है, यह केवल उतना ही अच्छा है क्योंकि विश्लेषक आरईआईटी के प्रत्येक व्यक्ति के आकलन को पूरा करता है। सम्पूर्ण आरईआईटी के लिए सटीक एनएवी पहुंचने के लिए परिसंपत्तियों के बाजार मूल्य की गणना सावधानी से करनी चाहिए।