किसी दिन, जब आप अपने बचपन के घर से बाहर निकलते हैं और अपना पहला घर खरीदते हैं, तो आप शायद खुद को पट्टा पर घूर पाएंगे। एक पट्टे किसी ऐसे व्यक्ति के बीच एक अनुबंध है जो अचल संपत्ति (मकान मालिक उर्फ) और एक अन्य व्यक्ति जो कि अचल संपत्ति (किरायेदार) के उस टुकड़े पर कब्जा कर लेते हैं, जिसके तहत किरायेदार के पास हो सकता है, संपत्ति पर कब्जा कर लेना और संपत्ति का उपयोग कर सकता है

पट्टे पढ़ना मुस्कुराहट हो सकती है, और अक्सर पहली आवेग को आगे बढ़ना और बात करने के बजाय सभी कानूनी भाषा को समझने और समझने की कोशिश करने की बजाय, आगे बढ़ना है। मत करो। यह समझना महत्वपूर्ण है कि पट्टा एक कानूनी तौर पर लागू करने योग्य करार है, और यदि आप शर्तों के पालन में असफल रहने पर बाद में अपने आप को एक संकट में पा सकते हैं - जिन्हें आप बिन्दु रेखा पर हस्ताक्षर करके सहमत हुए हैं। हस्ताक्षर करने से पहले, पूरे दस्तावेज़ को पढ़ने के लिए समय निकालें।

आवास किराए पर पट्टे पर देखने के लिए, यह एक मकान या घर होना चाहिए।

सम्पत्ति का विवरण

पट्टे में संपत्ति के बारे में बुनियादी तथ्यों और डेटा शामिल होना चाहिए, जिसमें भौतिक पता और मकान मालिक का नाम और संपर्क जानकारी शामिल है यह पट्टा पर हस्ताक्षर किए गए दिनांक को भी अवश्य अवश्य देना चाहिए; किराये की अवधि की शुरुआत और समाप्ति तिथियां; और किराया बढ़ाने के लिए पॉलिसी सहित लीज नवीकरण के लिए विकल्प यदि किसी भी उपकरण इकाई में हैं (जैसे श्रेणी, रेफ्रिजरेटर या वाशिंग मशीन), और / या यदि इकाई उपलब्ध है, तो उसे भी शामिल किया जाना चाहिए।

जमा, किरायों और शुल्क

लोग इस बात पर ध्यान देते हैं कि हर महीने कितना किराए पर खर्च होगा, लेकिन अन्य लागतें भी हो सकती हैं, जिनमें विभिन्न जमा और शुल्क शामिल हैं । पट्टे पर किराए के बारे में विवरण देना चाहिए: राशि, जब वह देय है, भुगतान कैसे करें, अनुग्रह अवधि (यदि लागू हो) और देर से फीस की अनुमति दी जाए किसी भी जमा राशि के बारे में विवरण - जैसे कि एक अग्रिम सुरक्षा जमा - अपने पैसे वापस पाने की स्थिति के साथ-साथ स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए।

उपयोगिताएं

पट्टा उपयोगिता सेवा और बिलिंग के बारे में नीतियों को इंगित करना चाहिए यह जानना सुनिश्चित करें कि, यदि कोई हो, उपयोगिताओं को आपके मासिक किराए के हिस्से के रूप में शामिल किया गया है, और क्या आपको किसी भी लागत को कवर करने की उम्मीद है। उदाहरण के लिए, कुछ जमींदारों, बिजली, पानी और सीवर सेवाओं के लिए भुगतान करते हैं, जबकि किरायेदार केबल और इंटरनेट के लिए भुगतान करता है

मरम्मत और रखरखाव

इस पर ध्यान देना बहुत कुछ है क्योंकि यह बहुत पैसा, समय और सिरदर्द की लागत को खत्म कर सकता है। कुछ किराये की व्यवस्था में, मकान मालिक सभी मरम्मत और रखरखाव का ख्याल रखने के लिए जिम्मेदार है - चाहे वह एक टपका हुआ नल या टूटा एयर कंडीशनर है। अन्य स्थितियों में, मकान मालिक प्रमुख उपकरणों की मरम्मत / प्रतिस्थापन कर सकता है, लेकिन अन्य सभी के लिए जिम्मेदार किरायेदार को छोड़ दें। और फिर ऐसे समझौतों होते हैं, जहां किरायेदार मरम्मत और रखरखाव के सभी खर्चों के लिए जिम्मेदार होता है।

जैसा कि आप देख सकते हैं, यह जरूरी है कि आप अपने मकान मालिक की ज़िम्मेदारियों को निर्धारित करने के लिए पट्टे को पढ़ लें - साथ ही साथ - जब मरम्मत और रखरखाव के मुद्दों पर आता है। सुनिश्चित करें कि आप इस बात पर स्पष्ट हैं कि किसके लिए भुगतान करता है, कौन सेवा कॉल की व्यवस्था करता है और आप और आपके मकान मालिक को किसी भी मुद्दे के समाधान के लिए समय की मात्रा

पालतू जानवर

यदि आपके पास पालतू है, तो जानवरों की अनुमति है या नहीं, यह जानने के लिए पट्टे पढ़िए, और यदि हां, तो क्या कोई आकार या नस्ल-विशिष्ट प्रतिबंध हैं (कुछ किराये की संपत्ति अधिकतर कुत्तों की अनुमति देते हैं, , उदाहरण के लिए)। आपको "पालतू जमा" का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है जो एक बार आप बाहर निकल जाने पर (पालतू जानवरों की क्षति को संभालने में नहीं), और / या गैर-वापसीयोग्य "पालतू शुल्क" का भुगतान करने की आवश्यकता हो सकती है जिसका उपयोग डी-फ्लाइंग, डोडोराइजिंग और इकाई के फर्श को ढंकना और बाहर जाने के बाद असबाब। कुछ मामलों में, आप "पालतू किराया", मासिक या वार्षिक शुल्क का भुगतान भी कर सकते हैं, जो कि सामान्य वस्त्र पहनने के लिए किराए पर जाते हैं और पालतू जानवरों से आंसू करते हैं।

अगर पट्टे में कोई पालतू-जुड़ाव नहीं होता है और आप एक प्यारे दोस्त को अपने यूनिट में लाकर इसका उल्लंघन करते हैं, तो मकान मालिक को आम तौर पर आपको बेदखल करने का कानूनी अधिकार होता है एक हस्ताक्षर किए जाने के बाद कोई भी-पालतू कलम पट्टे पर जोड़ा नहीं जा सकता, हालांकि, इसलिए आपका मकान मालिक आपके पट्टे के मध्य में पालतू पॉलिसी नहीं बदल सकते।

हाउस नियम

पट्टे को संपत्ति के स्वीकार्य उपयोग का वर्णन करना चाहिए (उदाहरण के लिए, "परिसर केवल विशेष रूप से किरायेदार और उसके तत्काल परिवार के लिए एक निजी आवासीय आवास के रूप में उपयोग किया जाएगा"), साथ ही ऐसी चीज़ों के लिए नीतियां :

• अधिकतम अधिभोग
• शांत घंटे
• रात भर मेहमानों
• पार्किंग और भंडारण
• धूम्रपान
• प्रवेश के मकान मालिक
• रखरखाव कार्यकर्ताओं तक पहुंच प्रदान करना
• संपत्ति में बदलाव
• लंबी अनुपस्थिति (आपके भाग पर)
• बीमा आवश्यकताओं *
• निष्कासन

* हां, वर्जीनिया, किरायेदारों के लिए बीमा है इसके बारे में 6 के अच्छे कारणों को किरायेदार के बीमा के लिए पढ़ें

बाहर निकलें योजनाएं

पट्टे को समझा जाना चाहिए कि आगे निकलने से पहले आपको क्या करना चाहिए: कितना अग्रिम सूचना की आवश्यकता है? किस प्रकार की सफाई आप के लिए जिम्मेदार हैं? पट्टे पर आपके विकल्प भी बताए जाने चाहिए, अगर आपको पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले बाहर जाना होगा। क्या आप संपत्ति को छोड़ सकते हैं, उदाहरण के लिए? यदि हां, तो क्या आपको उप-भाड़े के किरायेदार को ढूंढना आवश्यक है, या क्या वह मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है? पट्टे को तोड़ने के लिए दंड क्या हैं अगर आपको कोई उपलाभ नहीं मिल सकता है?

निचला रेखा

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप क्या समझ रहे हैं, अपना पट्टा पढ़ने के लिए समय निकालें। अगर ऐसा कुछ है जो आपको समझ में नहीं आ रहा है, तो मकान मालिक को स्पष्टीकरण के लिए पूछिए या अचल संपत्ति कानून में स्थानीय विशेषज्ञ से परामर्श करें। ध्यान रखें कि इन नीतियों में से कई मकान मालिक के विवेक पर हैं, अन्य (जैसे कि मकान मालिक की प्रविष्टि और निष्कासन के अधिकार) को राज्य या शहर के नियमों के अनुसार विनियमित किया जा सकता है ( 4 चीजें मकान मालिकों को ऐसा करने के लिए अनुमति नहीं दी जाती है <99 9 >)। एक बार जब आप और आपके मकान मालिक ने पट्टे पर हस्ताक्षर किए हैं, तो प्रतिलिपि को सहेजने का यह एक बहुत अच्छा विचार है यह दस्तावेज महत्वपूर्ण हो सकता है अगर संपत्ति के बारे में कोई असहमति उत्पन्न होती है या आपकी किरायेदारी से संबंधित कोई भी चीज होती है। इसके अलावा, पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले पूरी तरह से संपत्ति परीक्षा करने की योजना बनाएं। संपत्ति की सामान्य स्थिति की जांच करें और सुनिश्चित करें कि उपकरण, नल, पाइपलाइन, खिड़कियां और खिड़की जुड़नार जैसे आइटम अच्छे काम कर रहे हैं। नोट करें और पट्टे में या किसी क्षतिपूर्ति क्षतिपूर्ति फॉर्म में किसी भी मौजूदा क्षति को दस्तावेज़ करें, और अपने अनुबंध के साथ इस की एक प्रति रखें। शायद ज़रुरत पड़े।