ऑनलाइन बैंकिंग और वित्तीय सेवाओं के प्रसार से पहले, एक बंधक के लिए आवेदन करने का मतलब आम तौर पर एक स्थानीय बैंक का दौरा करने के लिए एक ऋण अधिकारी के साथ बैठे, जिसने आपको कागजी पर्वत भरने में मदद की 2016 तक, हालांकि, ऑनलाइन गैर बैंक उधारदाताओं घर बंधक बाजार में एक बढ़ती शक्ति है। 2015 की चौथी तिमाही में, 48% उधारकर्ताओं ने ऑनलाइन बंधक ऋणदाता चुना।

उपभोक्ता के अंत में ऑनलाइन बंधक उधारदाताओं के लिए बदलाव की वजह से स्मार्टफोन-प्रेमी हजारों साल के होमबॉयर की संख्या बढ़ती जा रही है ऋणदाता अंत में, इंटरनेट तकनीक में मदद करता है बंधक कंपनियों ऋण प्रक्रिया को अधिक कुशलतापूर्वक और सरकारी उधार नियमों के अनुपालन में रहें चाहे आप एक पारंपरिक या ऑनलाइन ऋणदाता चुनते हैं, ऑनलाइन एप्लिकेशन इसे तुलनात्मक दुकानों में आसान बनाते हैं और एप्लिकेशन भरते हैं। एक उपभोक्ता के रूप में, आपको सबसे अच्छा ब्याज दर और न्यूनतम शुल्क की पेशकश करने वाले ऋणदाता के लिए तलाश करना चाहिए। यहां कुछ तरीके हैं जो एक पारंपरिक बैंक के साथ बंधक के लिए आवेदन कर रहे हैं, एक ऑनलाइन बंधक ऋणदाता के साथ प्रक्रिया की तुलना करते हैं।

ईंट-एंड-मोर्टार बंधक एप्लिकेशन

सबसे बड़े बंधक उधारदाताओं में ईंट और मोर्टार स्थानों के साथ पूर्ण सेवा बैंक हैं, लेकिन अधिकांश ऑनलाइन सेवाओं की पेशकश भी करते हैं उदाहरण के लिए, शीर्ष ऋणदाता बैंक ऑफ अमेरिका कॉरपोरेशन (NYSE: BAC अमेरिका कॉर्प 27 का बीएसीसी बैंक। 18-2। 05% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) उधारकर्ताओं को ऋण आवेदन शुरू करने की अनुमति देता है एक बंधक अधिग्रहण फॉर्म ऑनलाइन भरना, फोन पर या एक स्थानीय कार्यालय में व्यक्ति में। जब आपके पास किसी संपत्ति पर अनुबंध होता है, तो आप एक पूर्ण बंधक आवेदन को भरने के लिए तैयार हैं। इस बिंदु पर, आप आवेदन को पूरा करने और हस्ताक्षर करने के लिए फोन पर सामना करने या फोन पर एक ऋण अधिकारी के साथ काम कर सकते हैं। आपको ऋण आवेदन के लिए आवश्यक दस्तावेज में डब्लू-2 फॉर्म, पेस्ट स्टब, बैंक स्टेटमेंट, टैक्स रिटर्न और प्रॉफिट / लॉज़न स्टेटमेंट शामिल हैं, और आप जिस घर को खरीदने की योजना चाहते हैं उसके लिए बिक्री अनुबंध की एक प्रति है। आपके पति या सह-उधारकर्ता को एक ही दस्तावेज प्रदान करना है।

बंधक ऋण अधिकारी से सामना करने के लिए काम करने का लाभ यह है कि आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए एक विशेषज्ञ है कि आपकी फ़ाइल अच्छी स्थिति में है और अंडरराइटिंग में होल्डअप को रोकने के लिए। जब आपका आवेदन पूरा हो जाता है, तो आपके बंधक अनुमोदन में अंतिम कारक मूल्यांकित होता है। संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य को स्वीकृति प्राप्त करने के लिए बिक्री मूल्य से मेल खाने की आवश्यकता है। पारंपरिक बंधक को संसाधित करने के लिए 30 से 45 दिन लग सकते हैं और इस समय ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव हो सकता है। ऋणदाता आमतौर पर दर लॉक की पेशकश करते हैं जो आपकी ब्याज दर और डिस्काउंट अंक की गारंटी देता है जब तक कि आपके समापन दस्तावेज तैयार नहीं होते हैं।

बंधक शुल्क ऋणदाता के आधार पर भिन्न होता है पारंपरिक उधारकर्ता अंडरराइटिंग और अन्य प्रसंस्करण सेवाओं की लागत को कवर करने के लिए ऋण व्युत्पन्न फीस का भुगतान कर सकते हैं या नहीं कर सकते हैं। किसी ऋण को बंद करने के लिए लागत का एक भाग में मानक तृतीय-पक्ष शुल्क भी शामिल है, जिसमें शीर्षक खोज, बीमा, संपत्ति कर और विभिन्न समापन कंपनी सेवाएं शामिल हैं।

ऑनलाइन बंधक एप्लिकेशन

ऑनलाइन बंधक उधारदाताओं के पास समुदायों में ईंट-मोर्टार नहीं हैं लेकिन वे आम तौर पर कई राज्यों में उधार देने के लिए लाइसेंसीकृत होते हैं। गैर-बैंक उधारकर्ता ऋण को संसाधित कर सकते हैं क्योंकि वे बड़े बैंकों के समान संघीय निरीक्षण के अधीन नहीं हैं। इसके अतिरिक्त, तकनीक बंधक आवेदन प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में मदद करती है। उदाहरण के लिए, कुछ ऑनलाइन उधारदाताओं स्मार्टफोन एप्स के साथ ऋण कागजी कार्यवाही को कम या समाप्त कर देते हैं जो उधारकर्ताओं को इलेक्ट्रॉनिक दस्तावेजों जैसे कि बैंक स्टेटमेंट और शेयर इंटरफेस के जरिये ऋणदाता के साथ भुगतान करते हैं।

ऑनलाइन उधारदाता अपरंपरागत अंडरराइटिंग और एप्लिकेशन प्रक्रियाओं के साथ बंधक ऋण समापन समय को भी छोटा करते हैं। उदाहरण के लिए, सैन फ्रांसिस्को-आधारित ऋणदाता सोफि जैसे परिमाणों जैसे शिक्षा, कैरेबियन अनुभव जैसे कि पारंपरिक मानदंडों के अतिरिक्त क्रेडिट और मासिक आय से व्यय अनुपात को देखते हैं सोफ़ी एक पारंपरिक मूल्यांकन की प्रतीक्षा करने के बजाय प्रीक्लुलाइजेशन के दौरान प्रॉपर्टी वैल्यू को मंजूरी देने के लिए अपने स्वयं के वैल्यूएशन मॉडल का भी उपयोग करती है, क्योंकि खरीदार पूर्ण ऋण आवेदन प्रस्तुत करते हैं। पारंपरिक बंधक के साथ, ऑनलाइन उधारदाताओं के पास विभिन्न शुल्क संरचनाएं हैं, इसलिए दर कोट की तुलना करने के लिए आसपास खरीदारी करना आवश्यक हो सकता है। एक पारंपरिक ऋण के साथ, आप मानक तृतीय-पक्ष समापन लागत का भुगतान करने की उम्मीद कर सकते हैं।