कई होमबॉइबरों का मानना ​​है कि एक नया घर खरीदना एक "इस्तेमाल किया" घर खरीदने की तुलना में चालाक है एक नया घर का रखरखाव लागत न्यूनतम होना चाहिए; इसकी निर्माण सामग्री, प्रणालियों और उपकरणों को अप-टू-कोड और ऊर्जा कुशल होना चाहिए; मंजिल की योजना और सुविधाओं को आधुनिक खरीदारों की जरूरतों को पूरा करना चाहिए और घर को तैयार होना चाहिए। एक नया निर्माण घर में खरीदारों के लिए एक भावनात्मक अपील भी है, जो एक घर में रहने का विचार पसंद करते हैं जो कि पूरी तरह से स्वच्छ और संभावित रूप से सही है।

कितने खरीदारों को पता नहीं है कि नए घरों में कई छिपी लागतें हैं यदि आप नए निर्माण पर विचार कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने पैसे को बुद्धिमानी से खर्च कर रहे हैं, और आपको कोई अप्रिय आश्चर्य नहीं है।

छिपे हुए दोष [999] बस एक पुराने घर की तरह, एक नया घर छिपे हुए दोष (जिसे "गुप्त दोष" कहा जाता है) हो सकता है जिसके लिए महंगा मरम्मत की आवश्यकता होती है। भारी बारिश अपर्याप्त जलप्रपात या ग्रेडिंग को प्रकट कर सकती है जो आपके घर में लीक या बाढ़ की ओर जाता है। एक कमजोर स्लैब दरार कर सकता था। साइडिंग गिर सकता है लकड़ी के फर्श को ताने सकता है आपका शौचालय अतिप्रवाह हो सकता है विद्युत तारों को गलत तरीके से किया जा सकता है कोई भी समस्या जिसे आप पुराने घर में ढूंढने से डरते हैं, वह भी एक नया घर में प्रदर्शित हो सकता है

अपने आप को बचाने के लिए, बिल्डर की प्रतिष्ठा की खोज करें और एक स्वतंत्र घर निरीक्षक द्वारा पूरी तरह से निरीक्षण नहीं छोड़ें जो बिल्डर से संबद्ध नहीं है। आदर्श रूप से, घर पर निर्माण के बाद आपके पास एक निरीक्षण होगा, लेकिन जब सभी समस्याओं को पहचानना आसान हो जाता है, और आपके ऋण के बंद होने से पहले एक और निरीक्षण किया जाता है, और आप कब्जे लेते हैं,

इसके अलावा, पता करें कि घर किस प्रकार की वारंटी के साथ आता है और घर खरीदने से पहले इसे ध्यान से पढ़ें यदि आपको कोई गुप्त दोष दिखाई दे, तो आपको उस वारंटी पर भरोसा करना पड़ सकता है, क्योंकि आपका होममाइंडर्स बीमा पॉलिसी उन्हें कवर नहीं कर सकती है। घर के विभिन्न पहलुओं को अलग-अलग लंबाई के लिए कवर किया जा सकता है, इसलिए सुनिश्चित करें कि आप उन सीमाओं से अवगत हैं। जैसे ही आप उन्हें नोटिस के रूप में बिल्डर किसी भी समस्याओं की रिपोर्ट

लापता आवश्यकताएं

नए घर अक्सर आपकी ज़रूरत के साथ नहीं आते हैं उनके लिए बाड़, डेक, खिड़की के आवरण, उपकरण, भूनिर्माण और अन्य अनिवार्यता की कमी के लिए यह काफी सामान्य है।

इनमें से प्रत्येक लापता सामान एक बड़ा व्यय खर्च हो सकता है। एक ऑफ़र बनाने से पहले, ध्यान दें कि क्या याद आ रही है और कुछ शोध करने के लिए यह पता चलेगा कि इन मदों की लागत कितनी होगी इन खरीदारियों को अपने बजट में कारगर रखना सुनिश्चित करें यदि आप उन्हें जेब से बाहर भुगतान नहीं कर सकते, तो अपने समापन लागत का भुगतान करने के लिए बिल्डर को प्राप्त करने से आपको अंधा, सोद और एक वॉशर और ड्रायर की आवश्यकता होती है।

यदि वह काम नहीं करता है, तो सभी आवश्यक वस्तुओं के साथ आने वाले एक नए घर की तलाश करें, या एक ऐसी संपत्ति पर विचार करें जो लगभग बिल्कुल नया है और बस रहता है- पर्याप्त रूप से पिछली मालिक ने सभी लापता आवश्यकताओं को स्थापित किया है।

मूल्यवान उन्नयन

आपके द्वारा दिखाया जाने वाला दिखावटी मॉडल आम तौर पर बिल्डर की पेशकशों के सभी उन्नयन, हार्डवुड फर्श और ग्रेनाइट काउंटरों से खाड़ी खिड़कियां और बड़े आकार के बाथरूमों में होगा देखकर कि आप क्या कर सकते हैं, मूल कीमत से काफी अधिक खर्च करने में आपको आकर्षित कर सकते हैं जो मूल रूप से आप को समुदाय में आकर्षित कर रहे हैं। सभी घंटियां और सीटी के साथ बेस मॉडल और मॉडल के बीच मूल्य अंतर हजारों डॉलर का हो सकता है

इसके अलावा, यदि आप बिल्डर के माध्यम से उन्नयन खरीदते हैं, तो आप अपग्रेड का भुगतान कर सकते हैं और अपने आप उन्नयन के मुकाबले सीमित चयन कर सकते हैं आपको भविष्य के पुनर्विक्रय मूल्य पर भी विचार करना होगा। ऐसे खत्म चुनें जो खरीदारों की एक विस्तृत विविधता के लिए अपील करेंगे और उन विकल्पों को चुन लेंगे जो क्षेत्र के लिए आपके घर से अधिक या कम-सुधार नहीं करेंगे।

कुछ बिल्डरों को मानक मॉडल में अपस्पेस विशेषताएं शामिल हैं और उन्हें आधार मूल्य में फर्क पड़ता है बस सुनिश्चित करें कि आप जानते हैं कि इससे पहले कि आप एक घर का दौरा करने से पहले देख रहे हों और जिस चीज के साथ आप कुछ बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, उससे प्यार करें।

अनिश्चित भविष्य

एक नए समुदाय में, आप वास्तव में नहीं जानते कि आप क्या खरीद रहे हैं आपके पड़ोसी कौन होंगे? उस खाली जमीन पर क्या बनाया जाएगा? नई स्कूल प्रणाली कितनी अच्छी होगी? ये अनजान आपके जीवन की गुणवत्ता और आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को कैसे प्रभावित करेंगे? "नया निर्माण" कम अपराध, "मैत्रीपूर्ण पड़ोसियों" या "उत्कृष्ट शिक्षा" के लिए कोई पर्याय नहीं है।

इन पर मौका लेना ठीक है अज्ञात - बस पता है कि आप एक मौका ले रहे हैं। परिस्थितियां स्थापित पड़ोस में भी बदल सकती हैं, लेकिन एक अच्छी तरह से स्थापित क्षेत्र आपको बेहतर विचार दे सकता है कि आपके नए घर में जीवन कैसा होगा।

प्रतिनिधित्व का अभाव जब आप एक नया घर खरीदते हैं, तो आपको निर्वासन बिक्री कार्यालय में नहीं जाना चाहिए बिल्डर का विक्रय एजेंट बिल्डर का प्रतिनिधित्व करता है-आप नहीं- और बिल्डर के किसी भी वित्तपोषण का आयोजन किया हो सकता है, यह जरूरी नहीं कि सर्वोत्तम उपलब्ध वित्त पोषण होगा अपने शोध करें और अपने क्षेत्र में उधारदाताओं के लिए उपलब्ध विभिन्न बंधक प्रकार और ब्याज दरों के साथ अपने आप को परिचित कराएं।

उसके बाद, अपने अनुसंधान के आधार पर, सुनिश्चित करें कि आप घर पर सबसे अच्छी कीमत प्राप्त करें और अपने बंधक पर न्यूनतम ब्याज दर और शुल्क प्राप्त करने के लिए अपना स्वयं का एजेंट और अपना स्वयं का ऋणदाता प्राप्त करें।

नीचे की रेखा

यदि आप एक नया घर खरीदते हैं तो आप क्या प्राप्त करेंगे, इसके बारे में कोई धारणा मत बनें नया घर खरीदना अधिक महंगा हो सकता है और आपके लिए सौदेबाजी की तुलना में कई अनिश्चितताओं के साथ आ सकती है। हालांकि, अगर आप अनुभव के लिए तैयार करते हैं, तो आपको पता चल जाएगा कि आपके सर्वोत्तम हितों के लिए कैसे ध्यान देना चाहिए और अपने पैसे को बुद्धिमानी से खर्च करना चाहिए।