फेडरल रिजर्व ने पिछले दिसंबर में अपने लक्ष्य निधि दर में तिमाही वृद्धि को मंजूरी देने के बाद - 2 9 जून, 2006 के बाद पहली वृद्धि - अचल संपत्ति उद्योग, साथ ही साथ बंधक उधारकर्ताओं का भी संबंध है 2016 में उच्च ब्याज दरों के बारे में। अब तक, यह चिंता अनावश्यक है। बंधक दरों में कमी के साथ, अब एक घर खरीदने या पुनर्वित्त करने का एक उत्कृष्ट समय है।

रिकार्ड लॉज़ में बढ़ रहा है

जब से फेड ने अपने धन की दर बढ़ा दी, तब 30 साल की फिक्स्ड रेट बंधक गिरती रही है कारण? एक अत्यधिक अस्थिर और काफी हद तक नकारात्मक शेयर बाजार में एक सुरक्षा नाटक की तलाश में, निवेशक यू.एस. बाण्ड बाजार में आ रहे हैं। बंधक न्यूज़ डेली के सीओओ मैथ्यू ग्राहम ने कहा, "यदि शेयर बेच रहे हैं [ऑफ], और अगर लोग आम तौर पर वैश्विक अर्थव्यवस्था की स्थिति के बारे में काफी घबराए हुए हैं, तो बॉन्ड बाजार एक प्राकृतिक सुरक्षित स्वर्ग है"। "उच्च चलती दरों के बारे में लोकप्रिय राय केवल मददगार थी बहुत सारे लोग उस व्यापार के एक तरफ थे, और उन परिदृश्यों में दलित व्यक्ति के लिए जड़ें लगभग हमेशा समझ में आता है "इस विषय पर अधिक जानने के लिए, कैसे फेडरल रिजर्व बंधक दरों को प्रभावित करता है

इसी समय, विदेशी बाजारों में परेशानी - प्लस अमेरिका की अर्थव्यवस्था में कमजोरी के लक्षण - ने 2012 के बाद से 10 साल के खजाना को अपने सबसे कम स्तर पर उगाया है। क्योंकि बंधक दरें 10 साल के ट्रेजरी का पालन करें (कम से कम शिथिल), वे भी उतने ही गिर चुके हैं फरवरी में, औसत 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट मॉर्टगेज 3 पर आ गया। 65%, उच्च 4 से नीचे। दिसंबर के अंत में 01%, फेडरल रिजर्व बैंक के आर्थिक अनुसंधान डिवीजन से फ्रेडी मैक के आंकड़ों के मुताबिक सेंट लुईस। (फरवरी के आखिरी सप्ताह में, दर 3 पर चढ़कर 85% और पुनर्वित्त अनुप्रयोगों में पिछले हफ्ते से 8% की कमी हुई, मौसमयुक्त रूप से समायोजित किया गया था। लेकिन घर खरीदने के लिए बंधक आवेदन अभी भी 2% बढ़ा है।)

खरीदें का एक अच्छा समय

बेशक, बंधक ब्याज दर, आपके मासिक बंधक भुगतान के आकार और आपके घर की कुल लागत पर बहुत बड़ा प्रभाव पड़ता है उदाहरण के लिए $ 250, 000 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट बंधक लें। 4. 01% (पिछले दिसंबर की ऊंची) में, आपके मासिक भुगतान $ 1, 1 9 1 होंगे और आप बकाया राशि में $ 180, 1 9 3 का भुगतान करेंगे, मान लें कि आप परिशोधन अनुसूची में रहना चाहते हैं 3. 65% (फरवरी के मध्य में औसत दर) आपके मासिक भुगतान $ 1, 144 तक गिर जाएंगे, और आप ऋण के जीवन में $ 161, 714 ब्याज की रकम दे सकते हैं, $ 18, 47 9 की बचत 4. 01% दर यदि बंधक दरों में गिरावट जारी है, तो जैसा कि कुछ विश्लेषकों का अनुमान है, बचत भी अधिक हो सकती है

कम ब्याज दरें भी बड़े ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करना आसान बनाती हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक अधिक महंगे घर खरीद सकते हैंइसका कारण यह है कि उधारकर्ता यह देखते हैं कि आप प्रत्येक महीने एक बंधक के लिए भुगतान करने के लिए क्या कर सकते हैं - और कम बंधक ब्याज दर, कम मासिक भुगतान कहते हैं कि आप एक बंधक पर लगभग 1 डॉलर, 300 रुपये प्रति माह तक खर्च कर सकते हैं। अगर बंधक ब्याज दर 4 पर हैं। 5%, मासिक भुगतान 1 डॉलर, 267 हो, तो आपको 250, 000 डॉलर उधार लेने के लिए अनुमोदित किया जा सकता है। यदि दर केवल 3. 5% थी, हालांकि, आप ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं $ 275,000, क्योंकि आपका मासिक भुगतान उसी के बारे में होगा - $ 1, 235. (यह भी देखें बिग-मनी बंधक के लिए आपके विकल्प क्या हैं? और बंधक: आप कितना खर्च कर सकते हैं? ) … या पुनर्वित्त

कम बंधक दरों में भी इसे पुनर्वित्त करने का एक अच्छा समय बना है - खासकर यदि आपने 10 साल पहले खरीदा था, जब औसत दरों 6 के रूप में उच्च थे। 8%, या 2000 के मध्य में दरें 8. 8% तक पहुंच गईं। फ्रेडी मैक के मुख्य अर्थशास्त्री शॉन बेकेटि ने कहा, "दोनों खजाना उपज और बंधक दर अब 2015 के शुरुआती दिनों के पड़ोस में हैं।" "दिसंबर में फेडरल ने फेडरल फंड रेट को उठाए जाने पर बाजार में यह गिरावट आई नहीं, यह गिरावट आई है। अभी के लिए, हालांकि, उप -4% बंधक दरों बंधक उधारकर्ताओं को पुनर्वित्त के लिए अपेक्षित अवसर प्रदान कर रहे हैं "

बेशक, आपको अभी भी कुछ गणित करने की जरूरत है, अगर निर्णय लेने से पहले लागत को ध्यान में रखते हुए, निर्णय लेने से पहले विषय में गहरा गोता लगाने के लिए,

अपने बंधक को पुनर्वित्त करने के लिए (और कब नहीं) की जांच करें नीचे की रेखा

लोअर बंधक दरों में कम मासिक भुगतान और ऋण के जीवन पर कम ब्याज की पेशकश होती है - और वे बड़े ऋणों के लिए योग्यता प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकते हैं, जो कि घरों के बढ़ते मूल्यों के साथ विशेष रूप से बाजार में महत्वपूर्ण हो जाते हैं चूंकि दरें अब कम हैं - और अगले कुछ महीनों में भी कम हो सकती हैं - अब घर खरीदने या पुनर्वित्त करने का एक अच्छा समय है। ध्यान में रखने के लिए एक विचार: सिर्फ इसलिए कि आप एक बड़े बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने का मतलब यह नहीं है कि यह एक अधिक महंगे घर खरीदने के लिए समझ में आता है। यदि आप एक छोटे से घर के साथ, या शहर से दूर एक छोटा सा है, तो आप अंतर को जेब और एक बरसात के दिन के लिए बचा सकता है के साथ प्रबंधन कर सकते हैं।

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