रियल एस्टेट निवेशक सिर्फ एक बहुत ही सफल 2015 पूरा कर लिया है, लेकिन बढ़ती संपत्ति मूल्यों की स्थिरता पर संदेह करने के कुछ कारण हैं। बहुत सारे प्रमुख मेट्रो आवास बाजारों के लिए बॅनर वर्षों के बावजूद, कुछ अचल संपत्ति मूल्य निर्धारण और निवेशक की उम्मीदों के बारे में चिंतित हैं।

रियल एस्टेट प्रदर्शन को समझना

रियल एस्टेट एक अनूठा निवेश है इसे छुआ और प्रशंसा और सुधार किया जा सकता है, स्टॉक या बांड के विपरीत यह सोने के विपरीत, यह अपर्याप्त और रखरखाव की आवश्यकता भी है। हालांकि, रियल एस्टेट का प्रदर्शन अक्सर नकदी प्रवाह के बजाय कीमतों के संदर्भ में अभिव्यक्त होता है - जैसा कि कहने पर एक व्यवसाय का एक अच्छा वर्ष रहा है क्योंकि इसकी शेयर की कीमत में वृद्धि हुई है, भले ही उसका राजस्व और मुनाफा न पड़े।

यह अक्सर मान लिया जाता है कि बढ़ती घर की कीमतें अर्थव्यवस्था के लिए अच्छे हैं, लेकिन 2003-2007 के रूप में साबित हुई, यह एक बहुत ही उपयोगी संकेतक नहीं है सदनों और अपार्टमेंटों में किसी भी अन्य अच्छा तरह की बाजार मूल्य है; बाजार में हर साल 10% तक बढ़ने वाले खाद्य मूल्यों का उत्सव मनाया जाएगा अगर अचल संपत्ति की कीमतों में मजदूरी की वृद्धि की तुलना में तेजी से वृद्धि होती है, तो मालिक और किराये पर कम सस्ती हो जाती है और खर्च को जरूरी अर्थव्यवस्था में कहीं और छोड़ देना चाहिए।

लोगों को संपत्ति खरीदने का मुख्य कारण आश्रय है, अतिरिक्त इक्विटी हासिल करने के लिए नहीं। एक घर में रहना एक फ्रिंज लाभ नहीं है; यह प्राथमिक कार्य है मासिक भुगतानों की तुलना में मजदूरी तेजी से बढ़ती है, तो अधिकांश किरायेदारों और मकान मालिकों का लाभ अधिक होता है

निवेशकों के लिए अच्छी खबरों के बीच एक स्पष्ट विरोधाभास है, जो बढ़ती संपत्ति की कीमतों और किरायेदारों / मालिकों को देखना चाहते हैं, जो कम मासिक भुगतान देखना चाहते हैं अर्थशास्त्र में कोई अपरिवर्तनीय कानून नहीं है जो सामान्य समय के दौरान आवास की कीमतें हमेशा ऊपर उठता है; अचल संपत्ति का मूल्य किराए का उत्पाद है, पुनर्विक्रय संभावित नहीं है अगर कोई संपत्ति - चाहे वाणिज्यिक या आवासीय- उच्च किराए को कम कर सकती है, तो कीमत बढ़नी चाहिए, क्योंकि अधिक कलाकार उन किराए को एकत्र करने के अधिकार के लिए प्रतिस्पर्धा करेंगे। अगर किराए की कीमत बढ़ने के साथ तालमेल नहीं रह रहे हैं, तो बाजार बहुत आसानी से एक बुलबुले को देख सकता है।

हाईवॉर्ड यूनिवर्सिटी के संयुक्त केंद्र ऑफ हाउसिंग स्टडीज के एक सर्वे में पाया गया कि रियल एस्टेट के मूल्यों ने NASDAQ से निवेश (आरओआई) पर अधिक से अधिक लाभ प्रदान किया है। एस एंड पी 500, डो जोन्स, सोना या औसत म्यूचुअल फंड। नाममात्र शर्तों में, रीयल एस्टेट ने प्रतियोगी संपत्तियों के ढक्कन को उड़ा दिया। ज़िलो अनुसंधान ने नवंबर 2015 तक यू.एस. घर मूल्यों में 3. 9% वार्षिक वृद्धि दिखायी।

पिछले साल अमेरिका के कई प्रमुख रियल एस्टेट बाजारों में बड़ी परिसंपत्ति मूल्य में वृद्धि देखी गई। मैनहट्टन ने अक्टूबर में अपने मूल्य-प्रति वर्ग फुट का रिकॉर्ड तोड़ा, $ 1, 500 मारकर। न्यू यॉर्क सिटी ने अपने सुपर ल्यूक्यूरी बाजार में रिकॉर्ड बिक्री भी देखी, जिसमें 30 मिलियन डॉलर से 20 से अधिक बिक्री शामिल थी।दूसरे और चौथे क्वार्टर के बीच, मैनहट्टन अपार्टमेंट के लिए बिक्री की संख्या में 37% की बढ़ोतरी हुई। न्यू यॉर्क शहर में गिरावट वाले मूल्य-से-आय अनुपात के साथ-साथ कुछ शहरों में से एक है।

शिकागो ने 2015 में अपनी अचल संपत्ति बाजार में विदेशी निवेश की मात्रा दर्ज की थी। वूडी सिटी में कुल नए विदेशी पूंजी प्रवाह $ 3 से ऊपर था 3 बिलियन, आसानी से $ 2 के पिछले रिकॉर्ड को बेहतर करते हुए 2013 में 18 बिलियन। अधिक प्रभावशाली रूप से, शिकागो के निवेशकों ने 5% से ऊपर कैपिटल वैल्यूज दर को देखा, मैनहट्टन के लिए 4. 1% और 2015 में सैन फ्रांसिस्को में 4. 7%। इलिनोइस ने वर्ष के दौरान देश के किसी भी अन्य राज्य की तुलना में अधिक जनसंख्या में कमी की , एक शुद्ध 105, 000 व्यक्ति के बहिर्वाह को देखते हुए, यह एक कारण है कि सभी संपत्तियों के लिए कीमत-से-आय वाले आंकड़े फ्लैट थे।

शायद कोई बाजार डेन्वर के साथ ही प्रदर्शन नहीं करता था। कोलोराडो की राजधानी ने 2015 में घरेलू मूल्य वृद्धि के लगातार 11 महीनों में देखा, जिसमें 15 से अधिक की वृद्धि हुई। Zillow घर की कीमतों में 5% की वृद्धि डेनवर पोस्ट ने सराहना के साथ नए निवासियों में इन्वेंट्री की कमी और बड़ी बाढ़ का श्रेय दिया। हालांकि, अर्थशास्त्री चेतावनी देते हैं कि क्षमता पर अभाव और बढ़ती ब्याज दरों की संभावना 2016 में किरायेदारों और गृह खरीदारों के लिए बड़ी चिंता है।

एक अन्य बुलबुले के बारे में चिंताएं?

चिंतित विश्लेषकों 2005 और 2006 के रंग मिल रहे हैं, जब वैश्विक अचल संपत्ति बुलबुला इसकी सबसे तर्कहीन पर था हर कोई सहमत नहीं है, हालांकि; एक न्यूयॉर्क पंडित ने सीएनबीसी को बताया, "सब कुछ तेजी से बेचना है, इसलिए मुझे नहीं पता कि एक बुलबुला कैसे हो सकता है।" यह सचमुच बहुत मायने नहीं रखता है, क्योंकि लेनदेन के वेग को अंतर्निहित मूल सिद्धांतों के साथ बहुत कम करना है। इसके बारे में क्या है अमेरिका का मजबूत अचल संपत्ति का प्रदर्शन सुपर-कम ब्याज दरों और सुस्त उत्पादकता वृद्धि के वर्षों में बनाया जा सकता है।

कुछ अलार्म बज रहे हैं कार्ल आईकन ने फॉक्स बिजनेस को बताया कि वर्ष 2007 की तुलना में 2015 में सबप्राइम का कर्ज खराब था और फेडरल रिजर्व को दूसरा आवास बबल बनाने के लिए दोषी ठहराया गया, जो "विनाशकारी हो सकता है।"