हालांकि कई चीजें हैं जो आप किसी मित्र के साथ साझा करना चाहें, एक सम्मिलित उनमें से एक या हो सकता है। मैनहट्टन या डाउनटाउन शिकागो में पियाद-ए-टेरे को बांटने, सांता मोनिका या पेंसाकोला में एक समुद्र तट के घर को विभाजित करना या वरमोंट या कोलोराडो के पहाड़ों में स्की पैड पर समय बिछाते हुए अच्छे, विशेष रूप से खाली घोंसले के लिए कमरे के सदस्यों के रूप में रहने के बजाय, सहयोगी लागतों को साझा करते हैं और कोंडो पर कब्जा कर लेते हैं।

यह व्यवस्था तनावपूर्ण विवेकाधीन बजट वाले लोगों को भी अपील कर सकती है किसी और के साथ एक कोंडो खरीदने के लिए ऊपर यह है कि यह न केवल लागत को कम करता है, यह बंधक को हासिल करने की संभावना भी बढ़ा सकता है क्योंकि कंडोस के लिए डाउन पेमेंट्स की सीमा 25% तक हो सकती है। (अधिक के लिए, कोंडो-ख़रीदना वॉकथ्रू देखें।)

डाउनसाइड्स आपके द्वारा सौदा करने के बाद तक स्पष्ट नहीं हो सकता है, इसलिए आपका होमवर्क करना महत्वपूर्ण है।

मूल बातें

रिअलटर्स के नेशनल एसोसिएशन के मुताबिक, हालिया दशकों में कोंडो समुदायों ने 1 9 73 में 70,000 से करीब 000 आवास इकाइयों से लगभग 26 मिलियन यूनिट्स की वृद्धि की थी। एक कोंडोमिनियम खरीदने के लिए एक परिचय यह नोट करता है कि "उच्च गुण मूल्यों वाले स्थानों में कॉन्डो विशेष रूप से लोकप्रिय हैं- छुट्टी के आकर्षण केंद्र और शहरी सेटिंग दोनों जगहें हैं जहां आप उन्हें बाजार पर ढूंढने की उम्मीद कर सकते हैं। यह काफी हद तक है क्योंकि एक एकल परिवार के घर खरीदने के लिए उन जगहों पर अत्यधिक महंगा हो सकता है जहां अतिरिक्त भवन स्थान दुर्लभ हो सकता है। "

संभावित सह-खरीदार के साथ डूबने से पहले, सभी लागतों पर चर्चा करना महत्वपूर्ण है एक कोंडो के लिए वित्तपोषण जाहिर में खरीद मूल्य शामिल है, लेकिन मासिक शुल्क और संभवत: संपत्ति कर भी हैं। इसके अलावा, आपको कॉन्डोमिनियम के लिए बंधक बीमा पर विचार करना चाहिए; आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) ऐसे संरक्षण का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करता है।

खर्च को कम करने का एक तरीका यह हो सकता है कि यूनिट को किराए पर लिया जाए, जब कोई भी पार्टनर इसका उपयोग नहीं कर रहा हो। लेकिन सामुदायिक संघों संस्थान, जो कोंडो बोर्डों और होम ओनर एसोसिएशन का प्रतिनिधित्व करता है, नोटों में कहा गया है कि संघीय मार्गदर्शन में कहा गया है कि एक कॉनडोमिनियम एसोसिएशन में 50% इकाइयों का न्यूनतम मालिकाना अधिवास दर होना चाहिए। इसलिए, आपको अग्रिम में निर्धारित करने की आवश्यकता है यदि सबलिज़िंग एक विकल्प है इसके अलावा, संघ उपठेका या किराये समझौते की एक प्रति का अनुरोध कर सकता है।

घर के मालिक एसोसिएशन, जो संपत्ति के लिए नियम बनाये और लागू करता है और रखरखाव की देखरेख करता है, जानकारी का एक और अच्छा स्रोत है। कोंडो जटिलताएं: स्वामित्व के पीछे के मुद्दे यह सलाह प्रदान करता है: "कोंडो खरीदते समय आप अपने आप को बचाने के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों में से एक है HOA की शोध करना और HOA की बैठक में बैठना है।साथ ही, यह देखने के लिए पड़ोसी से बात करें कि क्या वे कोंडो के प्रबंधन के साथ खुश हैं या नहीं। "

किरायेदारों के लिए सलाह एक कॉन्डोमिनियम खरीदने वालों के लिए भी उपयोगी हो सकती है, चूंकि अचल संपत्ति के बाजार में समय-समय पर कलाकारों के साथ उतार-चढ़ाव लग सकता है। 2014 में, संघीय व्यापार आयोग ने उपभोक्ताओं को चेतावनी दी थी कि उन्हें "हजारों शिकायतें किराये की घोटाले से संबंधित हैं "उपभोक्ताओं के लिए एफटीसी की सलाह शामिल है: फैसलों में जल्दबाजी न करें, वायर या पेपैल के जरिए नकदी आगे न करें और अनुबंध की एक प्रति प्राप्त करने से पहले जमा न भेजें

विशेषज्ञ सहायता की मांग करना

मित्र या परिवार के सदस्य के साथ सह-खरीद की चुनौतियां अद्वितीय हैं विभागों को बांटने के बारे में सलाह के लिए सबसे अच्छा स्रोत ऐसे विशेषज्ञ हो सकते हैं, जिन्हें ऐसे विवादों में मध्यस्थता करने के लिए कहा जाता है: रियल एस्टेट एटर्नीज शुक्र है, सैन फ्रांसिस्को स्थित फर्म सिर्किन एंड एसोसिएट्स के एंड्रयू सिरकिन ने एक आंशिक स्वामित्व मार्गदर्शिका लिखी है जो व्यावहारिक मार्गदर्शन प्रदान करती है, खाइयों से कड़ी मेहनत से अर्जित की जाती है।

क्या आप हमेशा मित्र या परिवार के सदस्यों के साथ मामूली असहमति कर सकते हैं? यह ध्यान देने योग्य है कि सरकीन ने "साझा-स्वामित्व शीर्ष 10 मुद्दे" की सूची में विवाद के प्राथमिक स्रोत के रूप में "जो-हो जाता-द-कोंडो-इस-सप्ताहांत" केर्फफफल को पहचान लिया है "वह कहते हैं," … उपयोग के मुद्दों को शेयर स्वामित्व विवाद की सबसे आम विषयों, विशेष रूप से दोस्तों या रिश्तेदारों के समूहों के बीच हैं … भरोसेमंद उपयोग नियम बनाओ, भले ही आपका इरादा अनौपचारिक उपयोग के प्रबंधन को संभालने के लिए है नियमों को सह-मालिकों को कुछ गिरावट के लिए दिया जाएगा यदि अनौपचारिक दृष्टिकोण किसी बिंदु पर विफल हो जाता है। "सरकीन के अन्य मुद्दे निश्चित रूप से विचार करने के लायक हैं: वे खर्चों को आवंटित करना, विधेयक का भुगतान करना और विवादों को हल करना शामिल हैं।

निचला रेखा

बहुत से लोग जो साझा करने वाले कोंडोमिनियम के माध्यम से रहते हैं, उनकी सबसे अच्छी सलाह नीचे दी गई है (हालांकि उन्होंने नाम न छापने का अनुरोध किया क्योंकि उनके विवाद मित्र और परिवार के साथ थे) इन युक्तियों पर विचार करें

• अपनी जीवन शैली की संगतता का परीक्षण करने के लिए क्यों नहीं एक साथ छुट्टी लेते हैं? यहां तक ​​कि अगर आप कॉन्डोमिनियम में एक साथ नहीं रहेंगे, तो आप एक ही रसोईघर और बाथरूम साझा करेंगे, और यह आपको किसी अनुबंध को अंतिम रूप देने से पहले बनाने या तोड़ने के अंतर की पहचान करने की अनुमति देगा।

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• सुनिश्चित करें कि आपके पास संघर्ष के संभावित स्रोतों के बारे में विस्तृत नियमों के साथ एक ठोस अनुबंध है सुनिश्चित करें कि नियमों के दांत हैं

• उपयोगिता बिलों को न्यायसंगत तरीके से भुगतान करने के लिए योजना बनाएं। उदाहरण के लिए, एक पार्टनर एक अवधि के दौरान अधिक बिजली का उपयोग कर सकता है, जबकि दूसरा बहुत कम उपयोग कर सकता है कुछ उदाहरणों में, एक पार्टनर का केबल टीवी या इंटरनेट एक्सेस के लिए कोई फायदा नहीं हो सकता है। इस बारे में पहले से चर्चा करें

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• पालतू जानवरों जैसी छोटी चीजें, बड़े पैमाने पर कर सकते हैं जब सह-मालिक असहमत होते हैं। पालतू बाल, गंध और एलर्जी तनाव का प्रमुख स्रोत बन सकते हैं। फिर से, किसी भी कागजात को हस्ताक्षर करने से पहले इसे बाहर काम करें

• सामान, उपकरण, सजावट इत्यादि के संबंध में कोंडो कैसे दिखता है, इस बारे में जल्दी फैसला लें।यह न केवल शैली पर किसी भी संभावित असहमति को संबोधित करेगा, यह आपको महत्वपूर्ण बजट प्रश्नों पर विचार करने के लिए बाध्य भी करेगा।

• कुछ लागतें इस तरह से बढ़ सकती हैं, इसलिए मान लें कि अप-फ्रंट व्यय को कवर करने से अप्रत्याशित आउटलेट की संभावना को नकार दिया जा सकता है। घरों को एक कारण के लिए पैसे के गड्ढे कहा जाता है

• सभी समझौते हमेशा के लिए नहीं होते; एक साझेदार को कई सालों के बाद किसी और की हिस्सेदारी खरीदने के विकल्प पर विचार करें। अगर अब एक बड़ी बात की तरह प्रतीत नहीं हो सकता है, लेकिन यह एक ऐसा मुद्दा है जो भविष्य में एक रिश्ता खत्म कर सकता है।