मित्रों और परिवार के व्यापारिक विचारों के समर्थन में सक्षम होने के अलावा, व्यक्ति अपने निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट जोड़ने के लिए भीड़ भरने का उपयोग कर सकते हैं। आम तौर पर इंटरनेट पर आयोजित किया जाता है, फ़ेसबुकिंग अभियान किसी भी व्यक्ति को छोटे दान में योगदान देने वाले बड़ी संख्या में परियोजनाओं और व्यापारिक उद्यमों के लिए धन जुटाने की अनुमति देता है

उद्यमियों को इस घटना से सकारात्मक प्रभाव पड़ा है इसने इक्विटी और ऋण वित्तपोषण जैसे वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्पों की तुलना में उन्हें अपने व्यवसायों को शुरू, बढ़ाना और यहां तक ​​कि बहुत ही सस्ते पूंजी से बचाने की अनुमति दी है। डेवलपर्स भीड़-फूटिंग की क्षमता में टैप करने में सक्षम हैं। फंड्रिज़, क्राउडस्ट्राट और रियल्टी मोगुल जैसे प्लेटफार्मों ने उन्हें आय-उत्पादक अचल संपत्ति के अधिग्रहण और विकास के लिए धन जुटाने की अनुमति दी है। इन प्लेटफार्मों ने भी व्यक्तिगत निवेशकों को रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) के लिए एक विकल्प दिया है और उन्हें सीधे संपत्ति के विकास और अधिग्रहण में निवेश करने की अनुमति दी है। (अधिक के लिए, रियल एस्टेट और क्राउडफंडिंग देखें: निवेशकों के लिए एक नया मार्ग ।)

हालांकि अचल संपदा के मूलभूत संकलन को बहुत अच्छा लग सकता है, लेकिन यह कुछ नुकसानों के साथ आता है, जिसके बारे में संभावित निवेशकों को अवगत होना चाहिए। नीचे हम एक भीड़-फलक मंच के माध्यम से अचल संपत्ति में निवेश करने के कुछ पेशेवरों और विपक्षों की खोज करेंगे। (यह भी देखें: निवेशकों को कौन सी चीफडंडिंग का मतलब है ।)

पेशेवरों

रीइट्स के विपरीत, रियल एस्टेट कलेक्शनिंग से निवेशकों को यह तय करने की क्षमता मिलती है कि वे किस संपत्ति को शामिल करना चाहते हैं और साथ ही इसमें शामिल नहीं करना चाहते हैं उनके पोर्टफोलियो जब कोई व्यक्ति आरईआईटी में शेयर खरीदता है, तो वह अनिवार्य रूप से भौगोलिक रूप से विविध संपत्तियों में निवेश कर रहा है। यदि आरईआईटी की होल्डिंग्स बड़े हैं, तो आरआईईआईटी के पोर्टफोलियो में सभी संपत्तियों का विश्लेषण करने के लिए शेयरधारकों के लिए मुश्किल हो सकता है। जब कोई व्यक्ति किसी अचल संपति के जमाखोरी अभियान में निवेश करता है, तो वे एक एकल संपत्ति में निवेश कर रहे हैं। इससे निवेशक को यह जानने की अनुमति मिलती है कि उसके पोर्टफोलियो में क्या है।

इसके अतिरिक्त, अचल संपति में भीड़-जमा करने वाले अभियानों में निवेश सार्वजनिक रूप से नहीं किया जाता है और इस तरह से दिन के हर मिनट को मार्क-टू-मार्केट वैल्यूएशन नहीं दिया जाता है। नतीजतन, अचल संपत्ति के मूल्य में उतार चढ़ाव भीड़-भाड़ वाले निवेश नहीं होते हैं। आरईआईटी का स्टॉक मूल्य प्रत्येक व्यापारिक दिन में नाटकीय रूप से ऊपर और नीचे बढ़ सकता है, और कई बार स्टॉक की कीमत के आंदोलन बाहरी कारकों से प्रभावित होता है। आरईआईटी निवेशकों जो शेयर बाजार की अस्थिरता से बचने की कोशिश कर रहे हैं, वे भीड़-भाड़ वाले निवेशों के अतरल प्रकृति में एक सुरक्षित स्वर्ग पा सकते हैं।

कुछ निवेशक भी हैं जो संपत्ति के प्रबंधन की चुनौती से बचते समय एक अचल संपत्ति के निपटान से लाभ प्राप्त करना चाहते हैं और नियमित किराये की आय एकत्रित करना चाहते हैं।रियल एस्टेट कॉस्टफ़ंडिंग उन निवेशकों के लिए आकर्षक है जो आय-उत्पादक संपत्ति के मालिक होने के फायदे काट लेना चाहते हैं लेकिन जरूरी नहीं कि इसे प्रबंधित करें।

इसके अलावा, रियल एस्टेट कोलफंडिंग अभियानों में बड़े न्यूनतम निवेश की आवश्यकता नहीं होती है इसका मतलब यह है कि निवेशकों को बड़ी रकम की कमी के बिना एक अचल संपत्ति परियोजना में हिस्सेदारी हो सकती है अचल संपत्ति सौदों में छोटी राशि का निवेश करने में सक्षम होने के परिणामस्वरूप, निवेशक कई संपत्तियों में अपने स्वामित्व में विविधता बढ़ा सकते हैं, जिससे एक अधिक विविध पोर्टफोलियो और कम से कम जोखिम वाले एक्सपोजर हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक संपत्ति में 250 डॉलर डालकर एक निवेशक के बजाय, वह चार अलग-अलग अभियानों में 50, 000 डॉलर का निवेश कर सकता है। (अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट और क्राउडफंडिंग: निवेशकों के लिए एक नया मार्ग ।)

विपक्ष

रियल एस्टेट भीड़ जुटाने वाले निवेशकों के लिए एक उपयुक्त मार्ग नहीं हो सकता है जो एक सक्रिय भूमिका निभाना चाहते हैं अपने रियल एस्टेट होल्डिंग्स के प्रबंधन में कमजोर संपत्ति में निवेशकों का आमतौर पर बहुत कम नियंत्रण होता है और उन्हें डेवलपर या ऑपरेटर पर भरोसा करना चाहिए ताकि संपत्ति का सफलतापूर्वक प्रबंधन किया जा सके।

एक और मुद्दा यह तथ्य है कि रियल एस्टेट कूड़ा हुआ निवेश अलिखित है और कारोबार नहीं है। इसका मतलब है कि किसी आपात स्थिति की स्थिति में, संपत्ति का निपटान करने से पहले किसी निवेश पर नकद होना असंभव हो सकता है।

इसके अलावा, आरईआईटी के विपरीत, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट जो कि फ़ेसफ़ंडिंग वेबसाइटों पर समर्थित हैं, उन्हें निवेशकों को किराये की आय का 90% हिस्सा वितरित करने की आवश्यकता नहीं है। यह आरईआईटी निवेशकों को निराश कर सकता है जो उपरोक्त औसत उपज के आदी रहे हैं।

आखिरकार, जमाखोरी की संपत्ति REITs के रूप में विनियमित नहीं होती है नतीजतन, निवेशकों को रिपोर्टिंग उच्च उच्च मानकों का नहीं हो सकती है। (यह भी देखें, क्रॉइडफंडिंग मैक्चर के रूप में, स्टार्टअप में निवेश करना आसान हो जाता है ।)

नीचे की रेखा

आरईआईटी के समान, रियल एस्टेट कोलफंडिंग ने आय-प्रोडक्टिंग प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए लोकतांत्रिक होने का उपयोग किया है। हालांकि, जनसंपर्क संपत्ति में निवेश हर किसी के लिए नहीं है जो अपने पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति जोड़ना चाहता है। किसी भी निवेश के अवसर के साथ, एक बहुत अधिक लाभ और हानियां हैं जो एक अचल संपत्ति में जमा करने वाले अभियान में पैसे डालते हैं।