रियल एस्टेट क्या है?

• यह एक ठोस परिसंपत्ति है
• यह एक अचल संपत्ति है संपत्ति और इमारतों की वजह से प्रत्येक अचल संपत्ति की संपत्ति एक अनूठी निवेश है जिसे उस पर बनाया जा सकता है
• यदि भूमि और भवनों को खरीदा जा रहा है तो रियल एस्टेट बहुत अलिखित हो सकता है दूसरी ओर, निवेशक उच्च तरलता का आनंद ले सकते हैं यदि एक ही परिसंपत्ति (या तो भूमि या भवन) किसी फंड या किसी अन्य वाहन के माध्यम से खरीदी जाती है
• यह निवेशकों के एक पूल में विभाजित किया जा सकता है, और संपत्ति के मालिकों या किरायेदारों द्वारा उपयोग किए जाने वाले तरीके से वर्गीकृत किया जा सकता है
• विभिन्न प्रकारों में स्वामित्कृत किया जा सकता है जैसे कि सार्वजनिक, निजी या ऋण की इक्विटी के माध्यम से वित्तपोषण

रियल एस्टेट निवेश के फार्म

1. निशुल्क और स्पष्ट इक्विटी - एक स्वतंत्र और स्पष्ट इक्विटी निवेश एक अनिश्चित अवधि के लिए पूर्ण स्वामित्व प्रदान करता है। निवेशक को सभी स्वामित्व अधिकार मिलते हैं यह कोई भार नहीं के साथ परिसंपत्ति की एक पूर्ण खरीद है
   
2. लीवरेज इक्विटी - लीवरेज इक्विटी का एक ही स्वामित्व अधिकार स्वतंत्र और स्पष्ट इक्विटी के रूप में है, लेकिन यह उन अधिकारों को सौंपने के लिए ऋण (वचन पत्र) या प्रतिज्ञा (बंधक) के अधीन है अगर भुगतान और ऋण की शर्तें पूरी नहीं हुई हैं ।
   
3. बंधक - बंधक ऋण निवेश होते हैं जिसमें बंधक धारक को भुगतान की धारा जैसे बॉन्डहोल्डर (प्रिंसिपल और ब्याज) प्राप्त होता है बंधक धारक एक प्रकार का रियल एस्टेट निवेशक हैं क्योंकि वे अचल सम्पत्ति संपत्ति का कब्ज़ा लेने का हकदार हैं यदि रेहनदार चूक बंधक में पूर्व भुगतान के लिए एक खंड शामिल हो सकता है, जिससे निवेशक के भुगतान प्रवाह को प्रभावित किया जा सकता है निवेशक अपने अचल संपत्ति के पोर्टफोलियो को क्षेत्र में, बंधक और संपत्ति के प्रकार (वाणिज्यिक, आवासीय, आदि) की अवधि के अनुसार भिन्न-भिन्न बंधक खरीदकर विविधता प्रदान करते हैं
   
4. एकत्रीकरण वाहन - एकत्रीकरण वाहनों के निवेशकों के साथ मिलकर फंड वे अचल संपत्ति बाजार के लिए व्यापक और गहरी पहुंच
   इसमें शामिल हैं:

• रियल एस्टेट सीमित साझेदारी निवेशकों के समूहों को उनके मूल निवेश की मात्रा तक सीमित दायित्व के साथ अचल संपत्ति बाजार में भाग लेने के लिए अनुमति देता है। संपत्ति के प्रबंधन क्षेत्र में विशेषज्ञों को छोड़ दिया जाता है। अन्य सीमित भागीदारी की तरह, एक रियल एस्टेट सीमित भागीदारी एक या अधिक सामान्य साझेदारों के स्वामित्व में है जो संगठन के संचालन को संभालते हैं, और एक या अधिक सीमित भागीदारों द्वारा जो आर्थिक रूप से भाग लेते हैं लेकिन भागीदारी के प्रबंधन और संचालन में नहीं कहते हैं। सीमित भागीदारों के लिए, नुकसान का जोखिम उनके निवेश तक सीमित है। अक्सर, ये साझेदारी शॉपिंग सेंटर या कम आय वाले आवास के निर्माण के लिए एक साथ रखे जाते हैं। निवेशकों के लिए अपील डेवलपर्स के लिए विशेष कर कटौती है और जो निवेशकों के माध्यम से पारित हो जाते हैंदुर्भाग्यवश, कटौती का पूरा फायदा उठाने के लिए अधिकांश व्यक्तिगत निवेशक उच्च पर्याप्त आय ब्रैकेट में नहीं हैं
  शेयरधारकों के माध्यम से सीमित साझेदारी खरीदी जा सकती है क्योंकि वे उच्च बिक्री कमीशन और प्रबंधन शुल्क, निवेश आय - और इसलिए कुल वापसी के साथ लादेन कर रहे हैं - तदनुसार कम हो गया है। सीमित साझेदारी तरल नहीं हैं - एक समयसीमा में साझेदारी ब्याज की बिक्री अक्सर मुश्किल होती है पांच से 20 साल का निवेश क्षितिज असामान्य नहीं है। कई मामलों में, साझेदारी ब्याज को कैश आउट करने और समाप्त करने का एकमात्र विकल्प साझीदारी का ही परिसमापन है अतीत में, रियल एस्टेट सीमित भागीदारी ने कई कारणों से काफी हद तक पैसा खो दिया है, जिसमें संघीय आय कर कानून में बदलाव के प्रभाव भी शामिल हैं।
  
• समेकित धन कई अलग-अलग पेंशन योजनाओं या अन्य निधियों से योगदान के बने धन हैं पैसा एक पेशेवर पैसा प्रबंधक द्वारा प्रबंधित किया जाता है, यह एक बैंक, बीमा कंपनी या स्वतंत्र निवेश परामर्शदाता हो। निधि पूल में धन का योगदान करता है, और यह एक साथ मिलाकर हो जाता है - या "कमाने" - प्रबंधक के अन्य ग्राहकों की संपत्ति के साथ जब इन पूलों में पूरी तरह से पेंशन धन शामिल होते हैं, तो इनकम किए गए फंड कर मुक्त होते हैं। निधि में निवेश किए गए रकम के मुताबिक निवेशक एक समर्थक आधार पर मुनाफा कमाते हैं। वे खुले या बंद अंत फंड हो सकते हैं
  
• आरईआईआईटी (रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स ) एक प्रसिद्ध प्रकार का क्लोज़ एंड फंड है जो अचल संपत्ति संपत्ति खरीदता है, विकसित करता है, प्रबंधन करता है और बेचता है REITs प्रतिभागियों को अचल संपत्ति संपत्तियों के एक पेशेवर प्रबंधित पोर्टफोलियो में निवेश करने की अनुमति देते हैं। वे निवेशकों को उनके अधिकांश नकदी प्रवाह को वितरित या "पास-थ्रू" वितरित करते हैं। अधिकांश आरईआईटी राजस्व मुख्य रूप से किराये की आय से मिलता है, उनकी संपत्तियां उत्पन्न होती हैं। वास्तव में, अधिकांश वास्तव में केवल संपत्ति किराए पर लेने की आय पैदा करने के लिए प्रतिबंधित हैं चूंकि आरईआईटी प्रमुख एक्सचेंजों पर कारोबार कर रहे हैं, वे सीमित साझेदारियों की तुलना में अधिक तरल हैं और यहां तक ​​कि पारंपरिक निजी अचल संपत्ति के स्वामित्व की तुलना में। इक्विटी आरईआईटीएस संपत्ति में निवेश करते हैं (और इसलिए उनकी अचल संपत्ति संपत्ति के इक्विटी या मूल्य के लिए जिम्मेदार हैं) बंधक REITs संपत्ति बंधक के निवेश और स्वामित्व में सौदा। ये REITs अचल संपत्ति के मालिकों को बंधक के लिए ऋण का भुगतान करते हैं, या मौजूदा बंधक (या बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां) खरीदते हैं। उनके अधिकांश राजस्व बंधक ऋण पर अर्जित ब्याज से आता है। हाइब्रिड आरइआईटी इक्विटी आरईआईटी और बंधक आरईआईटी की निवेश रणनीतियों को दोनों संपत्तियों और बंधकों में निवेश करके जोड़ती है।