वहाँ से बाहर निवेश वाहनों की बहुतायत औसत निवेशक के लिए एक चुनौती पैदा करता है जो वे सभी के बारे में समझने की कोशिश कर रहे हैं स्टॉक्स निवेश का मुख्य आधार है, बांड हमेशा अपने पैसे पार्क करने के लिए सुरक्षित स्थान रहा है, विकल्प सट्टेबाजों के लिए लाभ उठाने में वृद्धि हुए हैं, और म्यूचुअल फंड निवेशकों के लिए आसान वाहनों में से एक माना जाता है। एक प्रकार का निवेश जो इन श्रेणियों में काफी गिरावट नहीं करता है और अक्सर अनदेखी है अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट, या आरईआईटी

आरईआईटी क्या है? एक आरईआईटी ट्रस्ट कंपनी जो एक प्रारंभिक पब्लिक ऑफरिंग (आईपीओ) के माध्यम से धन के पूल जमा करती है, जिसे फिर अचल संपत्ति में संपत्ति खरीदने, विकसित करने, प्रबंधित करने और बेचने के लिए उपयोग किया जाता है। आईपीओ संभावनाओं और विनियमों की रिपोर्टिंग के बारे में कई नियमों के साथ किसी अन्य सुरक्षा की पेशकश के समान है; हालांकि, किसी एक कंपनी में स्टॉक खरीदने के बजाय, एक आरईआईटी इकाई के मालिक अचल संपत्ति के एक प्रबंधित पूल का एक हिस्सा खरीद रहे हैं। अचल संपत्ति के इस पूल में संपत्ति के किराये, पट्टे और बिक्री के माध्यम से आय उत्पन्न होती है और यह नियमित आधार पर आरईआईटी धारक को सीधे वितरित करता है। (आगे की स्पष्टीकरण के लिए, हमारे लेख को पढ़ें: आरईआईटी क्या है? )

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फायदे जब आप एक आरईआईटी का हिस्सा खरीदते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से एक लंबे समय से अपेक्षित जीवन अवधि और आय के लिए किराया और संपत्ति की सराहना के माध्यम से संभावित के साथ एक भौतिक संपत्ति खरीद रहे हैं। यह सामान्य शेयरों के साथ विरोधाभासी है जहां निवेशक कंपनी के स्वामित्व के जरिये कंपनी की लाभप्रदता में भाग लेने का अधिकार खरीद रहे हैं। आरईआईटी की खरीद करते समय, एक न केवल संपत्ति के स्वामित्व में वास्तविक हिस्सेदारी बढ़ाता है और मूल्य में घटता है, लेकिन एक भी संपत्ति द्वारा उत्पन्न आय में भाग ले रहा है। यह निवेशकों के लिए एक सुरक्षा जाल का थोड़ा सा बनाता है क्योंकि उनकी आय के लाभों का आनंद लेते हुए उन्हें हमेशा ट्रस्ट के अधीन संपत्ति के अधिकार होंगे।

एक अन्य लाभ यह है कि यह उत्पाद औसत निवेशक को प्रदान करता है, आम तौर पर संबंधित बड़े पूंजी और श्रम की आवश्यकताओं के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने की क्षमता है। इसके अलावा, जैसा कि इस ट्रस्ट के फंड को एकजुट किया जाता है, वैसे ही विविधीकरण का एक बड़ा हिस्सा उत्पन्न होता है क्योंकि ट्रस्ट कंपनियां कई संपत्ति खरीदने में सक्षम हैं और एक संपत्ति के साथ समस्याओं के नकारात्मक प्रभावों को कम कर सकती हैं। एक आरईआईटी की नकल करने की कोशिश करने वाले व्यक्तिगत निवेशकों को बड़ी संख्या में निवेश संपत्ति खरीदने और बनाए रखने की आवश्यकता होगी, और यह आम तौर पर एक निवेश में काफी समय और धन की जरूरत होती है जो आसानी से नष्ट नहीं होती है। आरईआईटी खरीदने पर, पूंजी निवेश इकाई की कीमत तक सीमित होता है, निवेश किए गए श्रम की मात्रा सही निवेश करने के लिए आवश्यक अनुसंधान की मात्रा को सीमित है, और शेयर नियमित स्टॉक एक्सचेंजों पर तरल होते हैं।

अंतिम, और शायद सबसे महत्वपूर्ण लाभ, जो आरईआईटी प्रदान करते हैं, उनकी आवश्यकता है, उनकी वार्षिक कर योग्य आय का लगभग 90%, अचल संपत्ति का उत्पादन आय के द्वारा उनके शेयरधारकों को वितरित करने की आवश्यकता है। यह राशि कॉर्पोरेट स्तर पर कटौती की जाती है और आम तौर पर व्यक्तिगत स्तर पर लगाई जाती है। इसलिए, लाभांश के विपरीत, निवेशकों को दिए गए वितरण के लिए कराधान का केवल एक स्तर होता है। वितरण की इस उच्च दर का मतलब है कि एक REIT के धारक ट्रस्ट के भीतर प्रबंधन और संपत्ति की लाभप्रदता में बहुत भाग ले रहे हैं, आम शेयर स्वामित्व के विपरीत, जहां निगम और उसके बोर्ड निर्णय लेते हैं कि शेयरधारक को अतिरिक्त नकद वितरित किया जाता है या नहीं। (आरईआईटी को प्रभावित करने वाले मुद्दों को जानें। रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों पर ब्याज दरें का प्रभाव ।)

सही आरआईटी को चुनना किसी भी निवेश के साथ, आपको निर्णय लेने से पहले अपना होमवर्क करना चाहिए जिस पर खरीद करने के लिए REIT निर्णय लेने से पहले आपको कुछ स्पष्ट संकेत मिलते हैं:

1 प्रबंधन
प्रबंधकों और उनकी टीम के ट्रैक रिकॉर्ड को समझने और पता करने के लिए संपत्ति के एक ट्रस्ट या प्रबंधित पूल में खरीदारी करते समय यह हमेशा महत्वपूर्ण होता है लाभप्रदता और परिसंपत्ति की सराहना प्रबंधक के सही निवेश को लेने की योग्यता से जुड़ी है और सर्वोत्तम रणनीति पर निर्णय लेती है। आरआईआईटी में निवेश करने का चयन करते समय सुनिश्चित करें कि आप प्रबंधन टीम और उनके ट्रैक रिकॉर्ड को जानते हैं। देखने के लिए जांचें कि उन्हें मुआवजा कैसे मिलता है यदि यह प्रदर्शन पर आधारित है, तो संभावना है कि वे आपके सर्वोत्तम हितों के लिए अच्छी तरह से देख रहे हैं।

2। विविधीकरण आरईआईटी भरोसा है संपत्ति के स्वामित्व पर केंद्रित है चूंकि अचल संपत्ति बाजार में स्थान और संपत्ति के प्रकार में उतार-चढ़ाव होता है, यह महत्वपूर्ण है कि आप जो आरईआईटी खरीदना चाहते हैं वह ठीक तरह से विविध है। यदि आरईआईटी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में भारी निवेश किया गया है और अधिभोग दर में गिरावट आई है, तो आप बड़ी समस्याएं अनुभव करेंगे। विविधीकरण का भी मतलब है कि ट्रस्ट के पास भविष्य में वृद्धि की पहल को निधि देने के लिए पूंजी तक पर्याप्त पहुंच होती है और बढ़त रिटर्न के लिए खुद को ठीक से लाभ उठाना पड़ता है।

3। कमाई एक विशिष्ट आरईआईटी खरीदने से पहले आपको अंतिम वस्तु पर विचार करना चाहिए, इसका वितरण संचालन और वितरण के लिए उपलब्ध नकदी से होता है। ये संख्या महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे आरईआईटी के समग्र प्रदर्शन को मापते हैं, जो बदले में निवेशकों को हस्तांतरित किए जाने वाले पैसे का अनुवाद करता है। सावधान रहें कि आप REIT द्वारा उत्पन्न नियमित आय नंबरों का उपयोग नहीं करते क्योंकि वे किसी भी संपत्ति के मूल्यह्रास को शामिल करते हैं और इस प्रकार संख्याओं को बदलते हैं। ये नंबर केवल उपयोगी हैं यदि आप पहले से ही दूसरे दो संकेतों पर सावधानी से देख चुके हैं, क्योंकि यह संभव है कि आरईआईटी निवेश को चुनने में अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों या प्रबंधन की किस्मत के कारण अनियमित रिटर्न का सामना कर रहा हो। (अधिक जानकारी के लिए, आरईआईटी का आकलन कैसे करें।) निष्कर्ष

अपने पैसे का निवेश करने के कई अलग-अलग तरीकों से, यह महत्वपूर्ण है कि आप जो भी निर्णय लेंगे वह अच्छी तरह से सूचित होगा। यह स्टॉक, बांड, म्यूचुअल फंड, आरईआईटी या किसी अन्य निवेश पर लागू होता हैफिर भी, आरईआईटी के पास कुछ रोचक विशेषताएं हैं जो आपके पोर्टफोलियो में अच्छी तरह से फिट हो सकती हैं। उम्मीद है, इस आलेख ने आपको इस विशिष्ट प्रकार की सुरक्षा में कुछ अंतर्दृष्टि दी है और आपके निवेश के अवसरों का विस्तार किया है।