निवेशक जो अपने पोर्टफोलियो से आय की मांग कर रहे हैं, उन्हें आरईआईटी पर करीब से नजर रखना चाहिए, क्योंकि वे पिछले कई महीनों से पर्याप्त स्टॉक और बॉन्ड बाजार दोनों को बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं। रियल एस्टेट ईटीएफ ने 2008 की उपप्रूफ बंधक मंदी के दौरान एक बुरा हिट लगाया, लेकिन बाद में उन्होंने हर साल सकारात्मक रिटर्न अर्जित किया, और इस क्षेत्र को अप्रैल में एक और बढ़ावा मिला, जब फेड ने दरों को अपरिवर्तित छोड़ने का फैसला किया।

अचल संपत्ति ईटीएफ के बारे में आपको जानने की जरूरत है और वे आपको लाभ कैसे प्राप्त कर सकते हैं। (आगे पढ़ने के लिए, देखें: आरईआईटी के 5 प्रकार और उनमें निवेश कैसे करें। )

REITs कैसे काम करता है

कांग्रेस ने 1960 में आरईआईटी को आम लोगों के लिए वाणिज्यिक में निवेश करने के लिए एक मार्ग के रूप में बनाया। रियल एस्टेट। आरईआईटी कंपनियां हैं जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों को खरीद, प्रबंधन और विकसित करती हैं। अधिकांश आरईआईटी सार्वजनिक रूप से कारोबार किए जाते हैं, और जो कुछ अतिरिक्त जोखिमों के साथ नहीं आते हैं। पहले आरईआईटी ने ज्यादातर बंधक कंपनियों में निवेश किया था, लेकिन बाद में इन्हें कार्यालय, आवासीय, औद्योगिक और वाणिज्यिक रियल एस्टेट होल्डिंग सहित रियल एस्टेट के सभी पहलुओं को कवर करने के लिए विस्तार किया गया।

आरईआईटी म्यूचुअल फंड के समान है, जो कि वे पेशेवर रूप से प्रबंधित किए जाते हैं और खरीदे गए प्रत्येक शेयर आरआईईटी के स्वामित्व वाली प्रत्येक संपत्ति में एक अविभाजित रुचि का प्रतिनिधित्व करता है। इंट्राएड ट्रेडिंग के दौरान निवेशक आरईआईटी भी खरीद और बेच सकते हैं जैसे कि सार्वजनिक रूप से कारोबार की सुरक्षा के किसी अन्य प्रकार के साथ। जल्दी से इन उपकरणों में शामिल होने की क्षमता उनके प्रमुख लाभों में से एक है; निवेशकों को संपत्ति की बिक्री के लिए महीनों तक इंतजार करना पड़ता है ताकि उनके पैसे बाहर निकल सकें।

आरईआईआईटी को भी अपनी आय का कम से कम 90% हिस्सा शेयरधारकों को लाभांश के रूप में देने के लिए कानून द्वारा जरूरी है, जो उन्हें आय निवेशकों के लिए एक आकर्षक पसंद बनाती हैं। दस साल के खजाने वर्तमान में लगभग 1. 85% उपज देते हैं, जबकि आरईआईटी लगभग 4% दे रहे हैं। आरईआईटी ब्याज दरों में बदलाव से प्रभावित है, लेकिन कम ब्याज दर के माहौल ने बांडों की तुलना में बेहतर उपज बढ़ाने और उत्पादन करने में उन्हें मदद की है। (आगे पढ़ने के लिए, देखें: आरईआईटी: फिर भी एक व्यवहार्य निवेश? और 3 आरईआईटीज जो कि 2016 में रिटायरमेंट के लिए शीर्ष शर्त। )

बंधक आरईआईटी वर्तमान में प्रदर्शन कर रहे हैं सभी REIT subsectors के बाहर सबसे अच्छा आईशर्स एफटीएसई नरेेट बंधेज आरईआईटी ईटीएफ (आरईएम रेमीश मॉर्ट आरईसी 44. 17-1। 52% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) साल के लिए 7% ऊपर है, जबकि आईशर्स एफटीएसई नारेइट आवासीय आरईटी ईटीएफ (आरईजेड आरईजीआईआर रेजीड आरआई 64. 01 + 0 66% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया है। 2. 6 ) केवल 2% है। 43% वेनगार्ड आरईआईटी इंडेक्स फंड (वी एनक्यू वीएन्यूवीवांग आरआईटी 83. 65 + 0.7 67% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) पूरे आरईआईटी बाजार को ट्रैक करता है और शेयर बाजार को करीब 5% तक मारता है पिछले साल और 2016 में लगभग 2% तक

अंतर्राष्ट्रीय आरईआईटी भी 2016 में मजबूत हैं, और कई ग्राहक पोर्टफोलियो इस क्षेत्र में असुरक्षित हैं। मोहरा ग्लोबल एक्स-यू एस रियल एस्टेट ईटीएफ (वीएन्यूआई वीएन्यूवीएन ग्लैबल एक्सयूएस आरईआर 59. 82-0 .12% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) लगभग 5% बढ़ गया है। 2016 में 9%। लगभग दो- फंड की संपत्ति का तिहाई अमेरिका और दक्षिण अमेरिका के बाहर उत्तर अमेरिकी अचल संपत्ति में आयोजित किया जाता है। इसकी संपत्ति का पांचवां हिस्सा एशिया में है और 13% यूरोप में है। फंड की वर्तमान उपज 2. 78% है, जो दस साल के राजकोषीय उपज से अधिक है। भले ही ब्याज दरों में वृद्धि शुरू हो जाने पर आरईआईटी पर नकारात्मक प्रभाव पड़ेगा, फिर भी वे बांड फंड से बेहतर शर्त बना सकते हैं, क्योंकि उधार लेने की लागत अभी भी कुछ समय के लिए बहुत कम होगी।

निचला रेखा

आरआईआईटी निवेशकों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति होल्डिंग्स में निवेश करने और बांड भुगतान कर रहे हैं की तुलना में अधिक उपज अर्जित करने के लिए एक सुविधाजनक और तरल तरीका प्रदान करते हैं। चुनने के लिए कई आरईआईटी ईटीएफ हैं, और उनमें से कई अचल संपत्ति बाजार के विशिष्ट उप-क्षेत्रों में निवेश करते हैं, जैसे बंधक कंपनियों या औद्योगिक गुण। आरईआईटी पर अधिक जानकारी के लिए, अपने वित्तीय सलाहकार से परामर्श करें। (आगे पढ़ने के लिए, देखें: 20 निवेश: आरईआईटी। )