लंबे समय से संयुक्त राज्य में घर के स्वामित्व का आकर्षण रहा है। रेखा के किनारे कहीं, एक काम पर अपना नाम रखने वाला अमेरिकी सपना का हिस्सा बन गया।

बहुत सारे मामलों में, अचल संपत्ति खरीदने से वित्तीय अर्थ भी हो सकता है अधिकांश घर मालिक केवल अपने बंधक ब्याज और संपत्ति करों को नहीं घटा सकते हैं, लेकिन वे इक्विटी का निर्माण भी कर सकते हैं क्योंकि वे अपने ऋण का भुगतान करते हैं यह किराया देने से लागत को सस्ता कर सकता है।

आवास संकट के बाद, मालिकाना पहले से ज्यादा समझ में आता था। खरीदार आसानी से रॉक-डाउन की कीमतों पर गुण पा सकते हैं और बेहद कम ब्याज दरों के साथ ऋण ले सकते हैं।

लेकिन यह तर्क बाजार के हर क्षेत्र तक नहीं बढ़ा सकता है। जो लोग अधिक महंगे घरों में देख रहे हैं, उदाहरण के लिए, अक्सर यह पता चलता है कि एक किराये की संपत्ति एक बेहतर समग्र सौदा समाप्त हो जाती है

टैक्स प्रभाव पर विचार करें

संपत्ति कर न्यूयॉर्क और सॅन फ्रांसिस्को जैसे बड़े शहरों में, किरायेदारों को अत्यधिक संपत्ति करों का भुगतान नहीं करना पड़ता है, जो पट्टे पर देने के पक्ष में बदलाव करने में मदद करता है।

तथ्य यह है कि इन बाजारों में लक्जरी किराया का बहुत ही अभाव है, इसका मतलब है कि ज़मीन मालिक हमेशा उन लागतों को किरायेदार के पास नहीं दे पा रहे हैं बहुत सी कंपनियों ने कल्पना पर घरों का निर्माण किया - यानी, इससे पहले कि वे खरीदार को सुरक्षित कर लें - आवास मंदी से पहले। जब से मांग निश्चित रूप से बढ़ गई है, कुछ लोगों को अपनी लागतों को कम करने में सहायता के लिए उन घरों को किराए पर लेना पड़ा है।

इसी समय, कुछ यू.एस. के शहरों ने विदेशी संपत्तियों की कीमतों में बढ़ोतरी देखी और महंगी संपत्तियों को खरीदते हुए और उन्हें किराए पर लिया। इससे बाजार के ऊपरी छोर पर अधिक किफायती पट्टे देने में मदद मिली है। उदाहरण के लिए, मैनहट्टन में लक्जरी इकाइयों के लिए किराए की कीमतें, डगलस एलीमैन रियल एस्टेट के अनुसार, इस वर्ष की तुलना में पिछले 5% से 5% कम है। (इस विषय पर अधिक के लिए मैनहट्टन लक्ज़री कॉन्डो निवेश के रूप में देखें)

बंधक ब्याज घर की कीमतों की तुलना में किराये की लागतों की तुलना के अलावा, एक और पहलू पर विचार करना जब बहु-मिलियन डॉलर के घरों को देखते हुए कर उपचार होता है अधिकांश होमबॉययर अपने आयकरों से अपने बंधक ब्याज भुगतान की पूरी रकम काट कर सकते हैं लेकिन यह जरूरी नहीं कि प्रिकियर होम के साथ मामला

वर्तमान में, बंधक ब्याज कटौती की सीमा प्राथमिक ऋण के लिए $ 1 मिलियन और दूसरे बंधक के लिए $ 100,000 है, अगर दो लोग संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं इसका मतलब है कि यदि आप $ 3 मिलियन बंधक लेते हैं, तो आप अपने ब्याज भुगतानों की पूरी रकम काट नहीं कर सकते

एक उच्च अंत घर किराए पर अन्य कारणों से अर्थ हो सकता है एक के लिए, किरायेदारों को रखरखाव लागत के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, जो एक बड़े घर पर पर्याप्त हो सकता हैऔर दूसरे के लिए, पट्टे पर अधिक लचीलापन प्रदान करता है यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आप दो सालों में कहाँ रहेंगे।

मिड-प्राइज होम, बहुत सारे देश के ज्यादातर हिस्सों में, कम और मझोली कीमत वाले घरों के लिए किराए पर लेने से अभी भी खरीदारी अधिक लाभप्रद है। यह बड़े हिस्से में है क्योंकि देशभर में घर की कीमतें अभी भी अपने 2007 शिखर पर वापस नहीं आई हैं। जब आप ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों को मिक्स में डालते हैं, तो मालिक उन लोगों के लिए समझदारी बनाते हैं जो इसे खरीद सकते हैं। (पेशेवरों और विपक्ष पर नजर डालें,

गृहमार्ग के साथ किराए पर लेने की लागत की तुलना कैसे करें और किराए पर या खरीदने के लिए? वित्तीय समस्याएं ।) लेकिन यह नहीं है कम कीमत के अंक पर भी, हर एक बाजार में सही। फ्लोरिडा एटलांटिक और फ्लोरिडा अंतर्राष्ट्रीय विश्वविद्यालयों के फैकल्टी सदस्यों द्वारा विकसित किराए पर बनाम-खरीद सूचकांक के अनुसार, लीज़िंग अभी भी सभी स्तरों पर घरों के लिए डलास, डेनवर, ह्यूस्टन और सैन फ्रांसिस्को जैसे शहरों में बेहतर शर्त है। इन स्थानों पर, कम कीमत पर किराए पर लेने से और धन का निवेश करने से आप शेयरों और बांडों में आवास में डूब नहीं सकते हैं और घर खरीदने और इक्विटी के विकास के लाभ से अधिक है।

किराये पर लेने की कमियां

निश्चित रूप से कमियां हैं सबसे बड़ी यह है कि आप भविष्य की वित्तीय आवश्यकताओं के लिए टैप करने के लिए इक्विटी का निर्माण करने में सक्षम नहीं होंगे। यदि आप एक बाजार में कम खरीदने के लिए काफी भाग्यशाली थे, जिस वजह से खराब मंदी से बरामद किया गया है, तो आप अपनी इक्विटी काफी महत्वपूर्ण हो सकते हैं

और कुछ मामलों में आपको अपनी पसंद के रंग के रंग या भूनिर्माण के साथ अपने स्थान को निजीकृत करने के लिए ज्यादा स्वतंत्रता नहीं होगी।

नीचे की रेखा

यह सोचने की प्रवृत्ति है कि यदि आप एक उच्च अंत संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, तो आपका एकमात्र विकल्प खरीदना है। हालांकि, अगर महानगरीय क्षेत्र जहां आप वर्तमान में रहना चाहते हैं, तो किराया देने के लिए लक्जरी संपत्तियों का अधिक से अधिक विकल्प है, इस विकल्प को ध्यान में रखते हुए और खरीद की लागतों की तुलना करने के लिए इसके लायक है। कुछ शहरों में, यह मध्य मूल्य वाले घर खरीदने के बजाय किराए पर जाने का मतलब भी हो सकता है।

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