यदि आपने कभी घर बेच दिया है, तो आप जानते हैं कि यह एक बड़ा सिरदर्द क्या हो सकता है। सबसे पहले, सही अचल संपत्ति एजेंट को पहचानने की परेशानी है एक बार जब आप एक एजेंट को किराए पर लेते हैं और अपने घर को सूचीबद्ध करते हैं, तो वास्तव में कड़ी मेहनत आती है

आपको अपने घर को व्यवस्थित करने और हर कमरे को सावधानीपूर्वक साफ रखने की आवश्यकता होगी ताकि कुल अजनबी दैनिक आधार पर उनके माध्यम से भटक सकते हों। उल्लेख नहीं करने के लिए आपको शायद इन सभी शो के लिए खो जाना होगा। (अधिकांश रियल एस्टेट एजेंट सुझाते हैं कि जब आप एक संभावित खरीदार अपनी संपत्ति पर हंस लेने के लिए आते हैं तो आप घर छोड़ देते हैं।) इसका मतलब है कि आपको फ़ुलली और फिदो सहित पूरे परिवार को पैक करना होगा, और बाहर से कुछ करना होगा एक घंटे या इतने के लिए घर - हर एक दिखा के लिए (अधिक जानकारी के लिए, 7 निरपेक्ष नहीं-नोस जब एक घर बेचते हैं।)

जब आप अंत में एक ऑफ़र प्राप्त करते हैं, तो आपको खरीदारों के साथ झुकाव करना होगा, आखरी तारीख तय करना होगा, अचल संपत्ति की फीस को खांसी करना और कागजी कार्रवाई के हिमस्खलन से निपटना होगा। मामले को बदतर बनाने के लिए, औसत संपत्ति बाजार पर तीन महीने से अधिक समय तक बैठती है, और कई घरों की बिक्री अंत में गिरने से समाप्त होती है कोई आश्चर्य नहीं कि लोग कहते हैं कि घर बेचकर यातना है।

एक अलग (ऑनलाइन) विकल्प

क्या होगा अगर कोई घर-बेचने की प्रक्रिया से सभी दर्द निकाल सकता है? यह ठीक है कि एक नया स्टार्ट-अप वादे सैन फ्रांसिस्को में स्थित, ओपन ड्यूअर लैब्स इंक। (उपभोक्ताओं के लिए ओपेन्डुर के रूप में जाना जाता है) घरों के लिए नकद भुगतान करता है, फिर जल्दी से 90 दिनों के भीतर संपत्तियों को फिर से बेचता है। कंपनी फिलहाल फिनिक्स बाजार में खरीदती है और बेचती है, लेकिन यह जल्द ही डलास में खुल रही है, और उसने पोर्टलैंड, ओरे में विस्तार करने की योजना भी बताई है।

एक बार जब आप कंपनी की वेबसाइट पर अपनी सम्पत्ति जानकारी दर्ज करते हैं, तो ओपेन्डर एक ऑफर करता है और अपना घर खरीदता है - संभावित रूप से सभी तीन दिनों के भीतर। कंपनी की वेबसाइट के मुताबिक, "ओपेन्डर आपको प्रतिस्पर्धी नकदी की पेशकश करता है, ताकि आप अपने अगले अध्याय को बेचने और बेचने के महीनों को छोड़ दें।"

घर खरीदने के बाद, ओपेन्डूर को पुनर्विक्रय के लिए तैयार संपत्ति मिलती है। कागजी कार्रवाई, निरीक्षण और किसी भी आवश्यक मरम्मत और अचल संपत्ति साइटों पर घर सूचीबद्ध करता है। औसतन, कंपनी प्रत्येक घर पर $ 10, 000 से $ 15,000 का मुनाफा देती है। ओपेनदर, जो मुख्य रूप से बेचने वालों को अपील करता है जिन्हें बेचने और चालने की ज़रूरत होती है जल्दी से, उसने मार्च 2014 में 200 से अधिक घरों को खरीदा और बेचा है। 2015 में, कंपनी ने घर खरीदारों के लिए एक सेवा भी शुरू की, जिससे उन्हें घर लिस्टिंग ब्राउज़ करने, दिखावे का शेड्यूल करने और यहां तक ​​कि कोई पेशकश भी दे।

दर्द रहित प्रक्रिया

अपने घर को ओपलर में बेचना आश्चर्यजनक रूप से आसान है। आरंभ करने के लिए, आप ओपेन्डुर में बस जाते हैं और एक प्रस्ताव का अनुरोध करते हैं। आपको अपने बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए कहा जाएगा संपत्ति, जिसमें आपके घर "विशेष" और सब कुछ शामिल है अन्य विशेषताएं जो इसके मूल्य में सुधार कर सकती हैंवेबसाइट के मुताबिक, इस प्रक्रिया में कुछ मिनट लगते हैं और यह पूरी तरह से मुफ्त है।

उसी दिन Opendoor आपको एक तुलनात्मक बाज़ार विश्लेषण के साथ-साथ आपके द्वारा प्रदान की गई जानकारी के आधार पर एक ऑफ़र भेजता है। (ओपेन्डुर ने अपने मूल्य के मॉडल और एल्गोरिदम को इस प्रक्रिया को तेज़-ट्रैक करने के लिए बनाया है। सिस्टम ऑनलाइन और निजी डेटा को आपके ऑनलाइन प्रस्तुति के मिनटों में एक उचित पेशकश मूल्य तैयार करने के लिए करता है।)

यदि आप ऑफ़र स्वीकार करना चुनते हैं, तो फिर ओपलर के माध्यम से एक नि: शुल्क गृह निरीक्षण का आयोजन करेगा। इस निरीक्षण के दौरान, अपेंडर अपने घर का मूल्यांकन करने के लिए यह सुनिश्चित करेगा कि यह अच्छी स्थिति में है। इसके बाद, आप अपनी समाप्ति तिथि चुनते हैं, जो तीन से 60 दिनों के बाद कहीं भी हो सकते हैं।

यहां से, ओपेन्डर एस्क्रो की व्यवस्था सहित बिक्री के सभी विवरणों को संभालता है। (आपसे इस सेवा के लिए शुल्क लिया जाएगा, जो लगभग 2% से 4% अधिक होता है, इससे आप पारंपरिक रीयल एस्टेट ब्रोकर का भुगतान कर सकते हैं।) अपनी अनुसूचित समापन तिथि पर, आपको सभी आय नकद में बिक्री से प्राप्त होगी ।

क्या यह एक अच्छा विचार है?

यदि आप एक संदेहास्पद घर विक्रेता हैं, तो आप सोच सकते हैं कि यह सच साबित करने के लिए बहुत अच्छा है। क्या यह वास्तव में एक स्मार्ट विचार है कि नकदी के लिए अपने घर को ऑनलाइन कंपनी बेचने के लिए? ब्रेंडन डीसीमोन, रियल एस्टेट विशेषज्ञ और "अगली पीढ़ी रियल एस्टेट: नए नियमों के लिए स्मार्ट होम ख़रीदना और तेज बिक्री" के लेखक कहते हैं, यह निर्भर करता है।

"आपने उन संकेतों को देखा है," हम नकद के लिए घर खरीदते हैं, '' वे कहते हैं, 'कुछ साल पहले की तुलना में यह अब और अधिक सामान्य है। ये निवेशक हर बाजार में हैं, और वे लगातार अपने घर खरीदने की पेशकश कर रहे हैं, इसे त्वरित और आसान बनाते हैं, और नकद भुगतान करते हैं। कोई आकस्मिक स्थिति नहीं है। ओपेन्दर मूल रूप से एक ही विचार है। " डीसीमोन कहता है कि यह आपके घर को बेचने का एक प्रभावी तरीका है वास्तव में आपकी अनूठी स्थिति पर निर्भर करता है - और विशेष रूप से आपके पास कितना समय है।" यह लोगों के लिए अच्छा है एक भीड़, "वह बताते हैं।" उनके पास समय नहीं है, और वे एक निश्चित सौदा चाहते हैं। "चाहे आप तलाक के माध्यम से जा रहे हों, किसी नौकरी के लिए जल्दी से स्थानांतरित करने की आवश्यकता हो या फौजदारी के खतरे के अधीन हो, Opendoor हो सकता है आपके घर को तेजी से बेचने का एक व्यवहार्य तरीका है। "यह उन लोगों के लिए है जो इसे बेचना चाहते हैं, सी प्राप्त करें राख और 30 दिनों में किया जाना है, "वे कहते हैं।

ओपेन्डर भी विक्रेताओं को अपील करता है जो एक निश्चित चीज़ की तलाश में हैं डीएसिमोन बताते हैं, "वहाँ लोगों का एक नया समूह है जो सिर्फ कुछ निश्चितता चाहते हैं।" "वे खुले घरों से निपटना नहीं चाहते हैं, और वे अपने घर को पूरी दुनिया से इंटरनेट पर नहीं देखना चाहते हैं वे तीन, छः या नौ महीने इंतजार नहीं करना चाहते वे सिर्फ इसके साथ किया जाना चाहता हूँ "

वह अपने घर में बहुत सारे इक्विटी के साथ एक खाली नग्न युगल का उदाहरण पेश करता है। "कहो वे राज्य से बाहर जाना चाहते हैं, और वे जानना चाहते हैं कि वे 15 नवंबर को स्थानांतरित कर सकते हैं," वे कहते हैं। "ऐसा करने के लिए कुछ निश्चितता है क्योंकि आपके पास एक खरीदार खड़ा है, और आपके पास एक समापन लाइन है जब आप अपने घर की सूची बनाते हैं, तो बहुत सारी अनिश्चितताएं हैं इसमें महीनों लग सकते हैं, इसमें एक साल लग सकता हैआप नहीं जानते कि आप कितने प्रस्ताव प्राप्त करने जा रहे हैं, और आपको अपने घर को साफ और संगठित रखना होगा। उस व्यक्ति के लिए जिसकी हर पक्की उस घर से बाहर की जरूरत नहीं है, लेकिन निश्चितता की तलाश है, यह उनके लिए है। "

पारंपरिक मार्ग का भुगतान करता है

फ्लिप पक्ष पर, जो खरीदारों को अपने घर पर शीर्ष डॉलर बनाना चाहते हैं उन्हें शायद पारंपरिक अचल संपत्ति मार्ग का विकल्प चुनना चाहिए। "यह एक अच्छी बात है कि जब आप बाजार पर जाते हैं, और आप अपने घर को सभी ब्रोकरों और एजेंटों और एमएलएस [बहु सूची सेवा] में पूरी तरह से उजागर करते हैं, तो आपको घर के लिए शीर्ष डॉलर प्राप्त करने जा रहे हैं," डीसीमोन बताते हैं "यह अचल संपत्ति 101 है।"

जब आप तेजी से नकदी के लिए ऑनलाइन अपना घर बेचते हैं, तो आप निश्चित रूप से शीर्ष डॉलर बनाने नहीं जा रहे हैं "यदि आप इसे हर अंतिम पैसा लेने की परवाह नहीं करते हैं, और आप ठीक तीन, पांच या 10% से बाहर हैं, तो यह बहुत अच्छा है। बस पता है कि आप टेबल पर पैसे छोड़ सकते हैं। "

नीचे की रेखा

अगर कोई अनिश्चितता के साथ आप अपना घर बेचना चाहते हैं तो ओपनर एक त्वरित और आसान समाधान प्रदान करता है हालांकि, जब तक आप अपने घर को सूचीबद्ध नहीं करते हैं और पारंपरिक होम-सेलिंग सिर दर्द से ग्रस्त हो जाते हैं तो आप शायद शीर्ष डॉलर नहीं बनाते। डीसीमोन कहते हैं, "अगर आप वास्तव में पूरे कुत्ते और टट्टू शो करते हैं, तो आप इसे लंबे समय तक अधिक पैसा देंगे" "लेकिन कुछ लोगों को, जल्दी से बाहर निकलने के लिए एक अतिरिक्त पांच या 10% से अधिक मूल्यवान है यही सवाल है जिसे आप खुद से पूछना है: 'क्या अधिक महत्वपूर्ण है? क्या मुझे निश्चित होना चाहिए या क्या मुझे अपने घर से हर पल की ज़रूरत है? '"

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