कई घर मालिक एक दूसरे घर को खरीदने के लिए उत्सुक हैं जो कि अवकाश, किराये की आय, निवेश के उद्देश्यों या सेवानिवृत्ति के दौरान प्राथमिक निवास के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। वर्तमान कर कानून कई टैक्स छूट प्रदान करते हैं जो दूसरे घर के स्वामित्व को अधिक किफायती बनाने में मदद कर सकते हैं। अगर आप पहले से ही स्वयं के मालिक हैं, या दूसरे घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो कर विराम को समझने के लिए और वे कैसे काम करते हैं, यह आपके सर्वोत्तम हित में होगा। अलग-अलग कर नियम इस बात के आधार पर लागू होते हैं कि आप संपत्ति का उपयोग कैसे करते हैं, व्यक्तिगत या किराए पर लेने के लिए या दो के संयोजन के लिए

व्यक्तिगत उपयोग

जब तक आप दूसरे घर के रूप में संपत्ति का उपयोग करते हैं - और किराए पर नहीं के रूप में - आप अपने प्राथमिक घर के लिए उसी तरह बंधक ब्याज घटा सकते हैं आप $ 1 तक का भुगतान करते हुए 100% ब्याज का कटौती कर सकते हैं। 1 लाख ऋण जो आपके पहले और दूसरे घरों से सुरक्षित है (यह कुल राशि है - यह प्रत्येक घर के लिए $ 1 $ 1 लाख नहीं है)। जब आपकी दूसरी संपत्ति के लिए शॉपिंग आपकी बड़ी खरीद करने से पहले ब्याज दर के शोध के लिए एक बंधक कैलकुलेटर की तरह उपकरण का उपयोग करते हैं

ध्यान दें: आप अपने दूसरे घर पर संपत्ति कर भी घटा सकते हैं, और उस मामले के लिए, जितने भी संपत्ति आप खुद कर सकते हैं। हालांकि, एक प्राथमिक निवास की तरह, आप आम तौर पर उपयोगिताओं, रखरखाव या बीमा से जुड़े किसी भी लागत को छोड़ नहीं सकते (उदाहरण के लिए, आप अपने घर का हिस्सा अगर घर कार्यालय में कटौती का दावा कर सकते हैं व्यापार उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है)।

किराये का उपयोग - 14-दिन या 10% नियम

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यदि आप संपत्ति को किराए पर देते हैं तो टैक्स नियम बहुत अधिक जटिल होते हैं अलग-अलग नियम लागू होते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि साल में कितने दिन आप निजी बनाम किराये के उपयोग के लिए घर का उपयोग करते हैं। ऐसे तीन श्रेणियां हैं जिनमें आप गिर सकते हैं:

1 आप 14 दिनों या उससे कम समय के लिए संपत्ति का किराया

आईआरएस को इस आय के शुरू होने के बिना आपके दूसरे घर को एक और पार्टी के लिए हर साल दो सप्ताह (14 रातों) तक किराए पर लिया जा सकता है यहां तक ​​कि अगर आप इसे $ 10, 000 एक रात के लिए किराए पर लेते हैं, तो आपको किराये की आय की रिपोर्ट नहीं करनी चाहिए, जब तक कि घर 14 दिनों से अधिक समय तक किराए पर नहीं था घर को अभी भी एक निजी निवास माना जाता है, इसलिए आप मानक द्वितीय-घरेलू नियमों के तहत बंधक ब्याज और संपत्ति कर घटा सकते हैं।

2। आप 15 दिनों या अधिक के लिए संपत्ति का किराया, और इसे 14 दिन या उससे कम समय के लिए प्रयोग करें, जिस दिन घर का किराया हुआ था।

यह संपत्ति एक किराये की संपत्ति माना जाता है, और किराये की गतिविधियों को एक व्यवसाय के रूप में देखा जाता है। यदि आपका दूसरा घर 14 दिनों से अधिक समय के लिए किराए पर लिया गया है, तो सभी किराये की आय को आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए। आप किराये के खर्चों को घटा सकते हैं (बंधक ब्याज, संपत्ति कर, बीमा प्रीमियम, संपत्ति प्रबंधकों, उपयोगिताओं, और अवमूल्यन के 50% शुल्क के लिए फीस सहित), लेकिन आपको व्यक्तिगत उपयोग के लिए किराये की बनाम उपयोग।और, एक किराये की संपत्ति के रूप में, $ 25,000 तक के नुकसान में हर साल घटाया जा सकता है फिक्स-अप दिन व्यक्तिगत उपयोग के रूप में नहीं गिनाते हैं, इसलिए आप संपत्ति पर 14 दिन से अधिक खर्च कर सकते हैं जब तक यह रखरखाव के प्रयोजनों के लिए नहीं है आप रखरखाव गतिविधियों को दस्तावेज करने में सक्षम होना चाहिए, तथापि प्राप्तियों के साथ साबित करने के लिए कि आप उन दिनों के अवकाश प्रयोजनों के लिए संपत्ति का उपयोग नहीं कर रहे थे।

3। आप प्रॉपर्टी का इस्तेमाल 14 दिन या 10% से अधिक के लिए करते हैं।

यदि आप 14 दिनों से अधिक समय के लिए संपत्ति का उपयोग करते हैं, या उस दिन के 10% से अधिक किराए पर लिया जाता है (जो भी अधिक है), तो संपत्ति को एक व्यक्तिगत आवास माना जाता है और किराये की क्षति काटा नहीं जा सकता। यदि आपके परिवार का कोई सदस्य संपत्ति का उपयोग करता है (आपके पति, भाई-बहन, माता-पिता, दादा दादी, बच्चों और पोते सहित), तो उन दिनों को निजी दिन मानते हैं जब तक कि आप उचित किराया मूल्य एकत्र नहीं कर रहे हों

अपना दूसरा घर बेचना

कर कानून आपको $ 500, 000 के मुनाफे ($ 250, 000 यदि आप अविवाहित हैं) को लेने की अनुमति देते हैं, अपने प्राथमिक निवास की बिक्री पर कर-मुक्त। यदि आप अपना दूसरा घर बेचते हैं, तो यह प्राथमिक घर बिक्री बहिष्करण लागू नहीं होता है: यदि आप एक घर बेचते हैं जो आपका प्राथमिक निवास नहीं है, तो आपको सामान्य पूंजी लाभ कर का भुगतान करना पड़ सकता है। अगर आप इसे बेचने से कम से कम दो साल पहले दूसरे घर को अपना प्राथमिक घर बनाते हैं, तो आप कुछ कर लाभ भी पा सकते हैं, लेकिन जितना आसान हो उतना आसान नहीं है।

जनवरी 1, 200 9 से पहले, आप अपने दूसरे घर में जा सकते हैं, इसे दो साल तक अपना प्राथमिक निवास बना सकते हैं, इसे बेच सकते हैं और प्राथमिक-घर बिक्री बहिष्कार का लाभ उठा सकते हैं। अब, 2008 के हाउसिंग एंड इकोनॉमिक रिकवरी एक्ट के साथ जुड़े नए कानूनों के परिणामस्वरूप, आप इसे बेचने के बाद भी अपना दूसरा घर प्राथमिक घर बना सकते हैं, लेकिन आप उस समय की अवधि के लिए करों का भुगतान कर सकते हैं जब संपत्ति एक थी 1 जनवरी 200 9 के बाद दूसरा घर। आईआरएस अब उन वर्षों के अनुपात का उपयोग करता है, जिन्हें आपने पिछले वर्ष बनाम मुख्य निवास के रूप में घर पर कब्जा कर लिया था, घर पूंजीगत लाभ की गणना करने के लिए घर किराए पर (या प्राथमिक निवास के अलावा) के रूप में इस्तेमाल किया गया था कि बिक्री से बाहर रखा जाएगा।

उदाहरण के लिए, स्मिथ ने 2004 में एक दूसरा घर खरीदा। उन्होंने 200 और 200 9 के दौरान एक किराये के घर के रूप में इसका उपयोग करना जारी रखा और फिर 2011 और 2012 के दौरान घर का उपयोग प्राथमिक निवास के तौर पर किया। केवल पूंजी लाभ का 50% घर की बिक्री से कर-मुक्त ($ 500, 000 बहिष्कार तक) होगा क्योंकि घर 1 जनवरी 200 9 के बाद केवल 50% के लिए एक प्राथमिक निवास था।

1031 एक्सचेंज

ए 1031 एक्सचेंज, जिसे एक समान प्रकार के आदान-प्रदान या कर-स्थगित विनिमय के रूप में भी जाना जाता है, एक लेनदेन है जहां एक विक्रेता कर-आस्थगित आधार पर किसी अन्य किराये या किसी अन्य या अधिक मूल्य के निवेश संपत्ति के लिए किराए पर लेने या निवेश की संपत्ति को स्वैप करता है। इसका फायदा यह है कि विक्रेता एक्सचेंज पर पूंजी लाभ कर का भुगतान करने से बचने में सक्षम हो सकता है। एक 1031 विनिमय के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए एक संपत्ति को किराये की संपत्ति (और एक निजी आवास नहीं) माना जाना चाहिए इसका मतलब है कि आपको 15 दिनों या उससे अधिक समय के लिए संपत्ति का किराया करना चाहिए, और इसे 14 दिनों से कम या घर के किराए पर लिया गया 10% दिन के लिए उपयोग करें।

निचला रेखा

अगर यह आर्थिक रूप से व्यावहारिक है, तो दूसरे घर का मालिक अवकाश या किराये के उद्देश्यों के लिए एक उत्कृष्ट निवेश हो सकता है या सेवानिवृत्ति के दौरान प्राथमिक घर के रूप में उपयोग कर सकता है। क्योंकि किसी भी घर के मालिक के पास एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ है - बंधक और करों से, रखरखाव और मरम्मत के लिए - यह आपके सर्वोत्तम हित में है ताकि दूसरे घर के स्वामित्व के कर के निहितार्थ को समझ सकें। चूंकि कर कानून जटिल हैं और परिवर्तन करते हैं, मालिकों और संभावित खरीदारों को कर प्रथाओं और कानूनों की पूरी समझ हासिल करने के लिए, एक योग्य रीयल-एस्टेट कर विशेषज्ञ से परामर्श करना चाहिए और सबसे अनुकूल स्वामित्व रणनीति निर्धारित करने के लिए