किराये की अचल संपत्ति में निवेश करना कागज पर एक महान विचार जैसा दिखता है आप बस एक अच्छा क्षेत्र में एक जगह खरीदते हैं, किरायेदारों को ढूंढ सकते हैं और नकद रोल में प्रवेश करते हैं। हालाँकि, कुछ मामलों में आपको संपत्ति खरीदने से पहले विचार करना पड़ता है और समाचार पत्र में "किराए पर" विज्ञापन डालना पड़ता है। यहां हम किराये की संपत्ति के मालिक होने के पेशेवरों और विपक्षों को प्रदान करते हैं और आपको कुछ सुझाव देते हैं कि मकान मालिक के रूप में लाभ कैसे मुड़ना है।

रेंटल रियल एस्टेट के लाभ

कई लोग जो वित्तीय साधनों में असुविधाजनक निवेश महसूस करते हैं, उन्हें रियल एस्टेट में निवेश करने की कोई गुंजाइश नहीं होती, क्योंकि यह एक ठोस संपत्ति है। यह एक मनोवैज्ञानिक अंतर है, जैसे खराब स्टॉक और खराब किराये की संपत्ति, पैसे खोने की समान रूप से सक्षम है, जिससे आपको नुकसान के लिए बेचने के लिए मजबूर किया जा सकता है। उस ने कहा, यहां ये फायदे हैं जो कागज पर दिखते हैं:

वर्तमान आय - यह बंधक और संबंधित खर्च का भुगतान किया जाने के बाद किराए पर रकम को छोड़ दिया गया है। वर्तमान आय मूल रूप से मासिक नकद है, जिसके लिए आपको काम नहीं करना है - आपकी संपत्ति आपके लिए इसका उत्पादन करती है

प्रशंसा - यह मूल्य में बढ़ोतरी है, जो आमतौर पर गुणों का अनुभव करते हैं जैसे समय बीत जाता है। प्रशंसा की गारंटी नहीं है हालांकि, यदि आप एक स्थिर क्षेत्र (शहरों) में एक संपत्ति के मालिक हैं, तो संपत्ति की संभावना साल में मूल्य में वृद्धि होगी। यहां तक ​​कि कम-से-कम आबादी वाले और कम वांछनीय क्षेत्रों में संपत्ति सामान्य मुद्रास्फीति की वजह से सराहना कर सकती है।

उत्तोलन - उधार लेने वाले धन के साथ किराये की संपत्ति खरीदी जा सकती है इसका मतलब है कि आप कुल मूल्य का केवल एक प्रतिशत नीचे डालकर एक किराये की संपत्ति खरीद सकते हैं। मूलतः, आप पूरी संपत्ति को नियंत्रित कर सकते हैं और इक्विटी को अपनी कुल लागत का एक अंश चुकाते हुए रखता है। साथ ही, आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति आपके अन्य परिसंपत्तियों के बजाय ऋण को सुरक्षित करती है आप किराये की संपत्ति खो सकते हैं, लेकिन आपको अपना खुद का घर नहीं खोना चाहिए

कर लाभ - यदि आपकी व्यय कटौती के बाद शुद्ध नकदी प्रवाह प्राप्त न हो तो आपकी किराये की आय कर-मुक्त हो सकती है इसका मतलब यह है कि आपके बंधक का भुगतान किया जा रहा है और आप संपत्ति के कुल मूल्य (केवल इसे नियंत्रित करने के बजाय) के मालिक हैं, लेकिन आप उस पैसे पर कर का भुगतान नहीं करते हैं जो आपके लिए यह कर रहा है। इसके अलावा, यदि आप संपत्ति की सराहना करते हैं और ब्याज दर गिर चुके हैं, तो आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करके कर मुक्त धन भी निकाल सकते हैं। अंत में, यदि आप इसे बेचते हैं और किसी अन्य प्रॉपर्टी (जिसे स्विचिंग या कर-मुक्त विनिमय कहते हैं) में पैसा फिर से निवेश करते हैं, तो आप किराये की संपत्ति के बिक्री पर करों का भुगतान करने से बच सकते हैं।

नुकसान

देयता - यदि आपके किरायेदार के पैरों के नीचे एक सीढ़ी टूट जाती है तो क्या होता है? तुच्छ मुकदमों में वृद्धि और "भावनात्मक संकट" की प्रकृति का आकलन करना असंभव के साथ, देयता एक डरावनी चीज हो सकती है पैसे के बदले में आश्रय के साथ किसी को प्रदान करना आपको और किरायेदार को ऐसे रिश्ते में डालता है जहां दोनों पक्ष जिम्मेदारियों का सामना करते हैं।आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि जिस संपत्ति का आप किराए पर ले रहे हैं वह सभी सरकारी कोडों को पूरा करता है।

अप्रत्याशित व्यय - जब आप तहखाने का कालीन खींचते हैं और खाई को खुलते हैं तो आप क्या करते हैं? किराये की संपत्ति के मालिक से संबंधित हर व्यय के लिए तैयार करना असंभव है, इसलिए कुछ अप्रत्याशित लोगों के लिए बाध्य है। बॉयलर, नलसाजी और फिक्स्चर को अक्सर प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होती है और ये निषेधात्मक रूप से महंगे नहीं होते हैं। हालांकि, दोषपूर्ण तारों, बुरा नींव और छेड़छाड़ की छत मरम्मत करने के लिए बहुत महंगा हो सकता है। यदि आप मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको किरायेदार के बिना और एक महत्वपूर्ण छूट पर संपत्ति बेचने की गंभीर संभावना के साथ छोड़ दिया जाएगा। साथ ही, समय के साथ निर्माण कोड विकसित हो रहे हैं, लीड पेंट, एस्बेस्टोस, देवदार छत टाइल और अन्य सामग्रियां जो अतीत में निरीक्षण पारित की जा सकती हैं, उन्हें आपके नुकसान में पुन: मूल्यांकन किया जा सकता है

खराब किरायेदारों - अतिदेय किराया जमा करने के लिए कोई भी एक संग्रह एजेंसी का उपयोग करना नहीं चाहता है। दुर्भाग्य से, लगभग हर मकान मालिक की एक कहानी है जिसमें पुलिस कारों को शामिल किया गया है, जो अपने किरायेदार को संपत्ति से बाहर ले जाता है - पांच महीनों के अतिरंजित किराया प्राप्त करने की सभी उम्मीदों को मिटा रहा है। बुरे किरायेदारों आपके अप्रत्याशित व्यय भी बढ़ा सकते हैं और यहां तक ​​कि एक मुकदमेबाजी के साथ आपको मार भी सकते हैं।

रिक्ति - कोई पैसा नहीं आने का अर्थ है कि आपको अपनी जेब से भुगतान करना होगा। यदि आपके पास एक आपातकालीन निधि है, तो आप छोटी मुसीबत से रिक्तियों को जीवित रहने में सक्षम होंगे। यदि आपके पास एक नहीं है, तो आप खुद को सभी के सख्त मकान मालिक को किराए का भुगतान करने के लिए पांव मार सकते हैं - बैंक।

युक्तियां

अचल संपत्ति के मालिकों के नुकसान को कम करना वास्तव में सरल है यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं जो मदद करेंगे

अपनी अपेक्षाओं को उचित रखें - सकारात्मक नकदी प्रवाह का लक्ष्य रखें, लेकिन साल के अंत में एक नई नौका खरीदने की उम्मीद नहीं है। यदि आप अपनी अपेक्षाओं को जांच में रखते हैं, तो आपको किराए पर लेने के लिए और अच्छे किरायेदारों को बाहर करने के लिए परीक्षा नहीं होगी।

कमाई और प्रयास के बीच संतुलन का पता लगाएं - क्या आप "हाथों" पर हैं या आप एक संपत्ति प्रबंधन फर्म के साथ काम करना चाहिए? वर्तमान आय इतनी बड़ी नहीं लगता है कि अगर आप अपने किराये की संपत्ति पर काम कर रहे किसी अन्य पूर्णकालिक बदलाव में डाल रहे हैं संपत्ति प्रबंधन फर्म हैं जो किराये की आय के प्रतिशत के लिए अपनी किराये की संपत्ति का संचालन करेंगे

नियमों को जानें - संघीय और राज्य के कानून आपकी जिम्मेदारियों और दायित्वों की रूपरेखा करते हैं, इसलिए जब कुछ होता है तो आप अज्ञानता का दावा नहीं कर सकते। आपको कुछ पढ़ना पड़ेगा; फिर भी, अदालत की तुलना में लाइब्रेरी में 20 घंटे खर्च करना बेहतर होता है।

संपत्ति का निरीक्षण किया गया है - अप्रत्याशित व्यय से बचने का सर्वोत्तम तरीक़े में से एक पेशेवर से पहले आप इसे खरीदते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपका पट्टे कानूनी हैं - यदि आप पट्टे पर कोई गलती करते हैं, तो किरायेदारों द्वारा नियमों का उल्लंघन करने पर आपको मुक़दमा करना अधिक कठिन होगा।

संदर्भ और रन क्रेडिट जाँचों को कॉल करें - भावी किरायेदार एक खाली संपत्ति के मुकाबले बेहतर विकल्प है, यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत सारे जमींदारों ने समय निकालने के बजाय रिक्ति को भरने के लिए भाग लिया हैयदि आपके पास समय है, तो आप संभावित भावी किरायेदार की मौजूदा रहने की जगह से ड्राइव कर सकते हैं - यह वह है जो आपकी संपत्ति शायद ऐसा दिखेगा जब वह किरायेदार वहां रहता है।

अपने क्षेत्र में जमींदारों की एसोसिएशन से जुड़ें - एक संघ में शामिल होने से आपको अनुभव के धन के साथ-साथ नमूना पट्टों, कानूनों और विनियमों की प्रतियां, और सभ्य वकीलों, ठेकेदारों और निरीक्षकों की सूची मिल जाएगी। किराए पर लेने वाली संपत्ति खरीदने से पहले कुछ संगठन आपको शामिल होने की अनुमति भी दे सकते हैं

एक वकील, एक टैक्स प्रोफेशनल और बैंकर के साथ मित्र बनाएं - यदि आपको लगता है कि आप किराये की संपत्तियों के मालिक हैं, तो इन तीन पेशेवरों सहित एक नेटवर्क जरूरी होगा यदि आप अपनी होल्डिंग्स बढ़ाना चाहते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपके पास सही तरह का बीमा है - नियमों को सीखने के बाद, आपको अपने दायित्व को कवर करने के लिए बीमा खरीदने की आवश्यकता होगी। अपने प्रकार की किराये की संपत्ति के लिए उचित पैकेज का चयन करने के लिए आपको बीमा पेशेवर की सहायता की आवश्यकता होगी

एक आपातकालीन निधि बनाएँ - यह अनिवार्य रूप से अनपेक्षित खर्चों के लिए निर्धारित धन है जो बीमा द्वारा कवर नहीं किए गए हैं आपातकालीन निधि के लिए कोई निर्धारित राशि नहीं है, लेकिन संपत्ति के मूल्य का 20% एक अच्छा दिशानिर्देश है। फिर भी, कुछ भी कुछ भी नहीं से बेहतर है। यदि आप किसी संपत्ति से वर्तमान आय प्राप्त कर रहे हैं, तो आप उस धन को आपातकालीन फंड में जमा कर सकते हैं