होम्युलर एसोसिएशन (होआ) अधिक से अधिक प्रचलित हो गए हैं। सार्वजनिक नीति के प्रोफेसर रॉबर्ट एच। नेल्सन, कॉन्डोमिनियम, होममाइंडर्स एसोसिएशन्स एंड कोऑपरेटिव्स के मुताबिक, "हाल ही में 1 9 70 के रूप में अमेरिकी आवास का लगभग 1% का प्रतिनिधित्व किया गया था। 2010 तक, 300 से अधिक 000 एसोसिएशन 60 मिलियन से अधिक अमेरिकियों, अमेरिकी आबादी का 20%। " उन्होंने कहा, "1 9 80 और 2000 के बीच संयुक्त राज्य में आधे नए आवास का निर्माण किया गया और इसे एक सामुदायिक संघ के निजी प्रशासन के तहत बनाया गया।" (होममाइंडर्स एसोसिएशनों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, 9 चीजें जिन्हें आपको होमहोल्डर एसोसिएशनों के बारे में पता होना चाहिए)। ।

निवेशक बाजार: वित्तीय समाचार, उद्धरण और अंतर्दृष्टि के लिए सर्वोत्तम एकमात्र स्रोत का अन्वेषण करें

होआ उन सभी मुद्दों का प्रबंधन करता है जो पूरे समुदाय को प्रभावित करते हैं, जैसे सुरक्षा और सुरक्षा, संपत्ति के रखरखाव की कमी, स्थानीय उपद्रव या सेवाओं का प्रावधान जो कि स्थानीय सरकार द्वारा ध्यान नहीं रखते हैं HOAs भी बड़ी झुकाव का एक स्रोत हो सकता है क्योंकि वे घर के मालिकों पर चलने वाली शक्ति के कारण हो सकते हैं।

होआ आमतौर पर डेवलपर्स द्वारा गठित होते हैं जब कोई नया समुदाय निर्मित होता है। कई समुदायों में संपत्ति प्राप्त करने की शर्त के रूप में, खरीदारों को HOA में शामिल होना चाहिए नतीजतन, बहुत से लोग HOAs या वास्तव में समझते हैं कि वे कैसे काम करते हैं, बिना HOA में शामिल हो गए हैं, सिर्फ इसलिए कि वे एक विशेष घर के साथ प्यार में पड़ते हैं।

होमबॉय करने वालों और गृहसमूहों को HOAs की जटिलताओं को समझने में मदद करने के लिए, यह आलेख बताएगा कि उनका गठन कैसे किया जाता है और कैसे चलाया जाता है।

निर्माण के चरण

1 होआ गठन के संबंध में स्थानीय कानूनों और अध्यादेशों के बारे में जानें।

राज्य प्रॉपर्टी कोड एक होमहोल्डर्स एसोसिएशन की स्थापना के लिए कानूनी दिशानिर्देश तैयार करते हैं। टेक्सास में, उदाहरण के लिए, प्रॉपर्टी कोड अध्याय 204 का कहना है कि एक संपत्ति के मालिक संघ (पीओए) के गठन के लिए याचिका में एक तीन व्यक्ति की समिति का गठन होना चाहिए। समिति को आधिकारिक लिखित नोटिस दर्ज करना होगा कि वह अनिवार्य सदस्यता के साथ एक पीओए बनाना चाहता है। उपखंड में सभी अभिलेख मालिकों को सूचित किया जाना चाहिए, और संपत्ति के कम से कम 60% के मालिक को एक वर्ष के भीतर याचिका को हस्ताक्षर और स्वीकृति देना चाहिए। एक बार पीओए मौजूद होने पर, यह एक अलग याचिका प्रक्रिया के माध्यम से प्रतिबंध बना सकता है जिसके लिए उप-विभाजन की संपत्ति के कम से कम 75% के मालिकों की मंजूरी की आवश्यकता होती है
2। एक HOA स्थापित करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करें

एक HOA स्थापित करने की प्रक्रिया उस जगह पर निर्भर करती है जहां HOA स्थित है, लेकिन निम्नलिखित चरणों की शायद आवश्यकता होगी।
एक एलएलसी या गैर-लाभकारी निगम

• एक समझौते, शर्तों और प्रतिबंध (सीसी और रुपये) का निर्माण करना, जो बताता है कि HOA कैसे संचालित करेगा और गृहमार्ग के नियमों का पालन करना चाहिए
• भविष्य में संशोधन के लिए एक प्रक्रिया स्थापित करना होगा। सीसी और रुपये
• नियमों और विनियमों को लिखना जो समुदाय निवासियों के लिए सीसी और रुपये को आसानी से समझने वाली भाषा में डालते हैं
• निगमन और उप-नियमों (जो कि बैठक आवृत्ति, मतदान दिशानिर्देश, होआ के चुनाव नेताओं और अन्य ऑपरेटिंग प्रक्रियाओं)
• योग्य अधिकारियों / बोर्ड के सदस्यों का चयन करना (उदाहरण के लिए कोषाध्यक्ष को कैसे किताबें रखने और पैसे का प्रबंधन करने की आवश्यकता है)
• यदि एचओए की स्थापना करने वाले लोग अचल संपत्ति कानून में विशेषज्ञ नहीं हैं, HOA विशेषज्ञता के साथ एक वकील की भर्ती इस स्तर पर एक ठोस निर्णय होगा।हो सकता है कि होआ अपने नियमों को लागू नहीं कर पाए, अगर उन्हें चुनौती दी जाती है और कानूनी नहीं पाया जाता है। एक अच्छा वकील महत्वपूर्ण मुद्दों पर भी बात कर सकता है जो होआ नेताओं को ध्यान देना चाहिए (जैसे उचित आवास कानून) ताकि कानूनी समस्याओं से बचने के बाद एसोसिएशन होने और चल रहे हो। संघीय, राज्य और स्थानीय सरकार के नियमों को HOA के नियमों पर प्राथमिकता है (वकील चुनने में मदद के लिए,

सही वकील को कैसे चुनें पढ़ें।) 3 HOA को सुरक्षित रखें

अधिकारियों और बोर्ड ऑफ डायरेक्टरों को चलाने के लिए और HOA की देखरेख के प्रभारी हैं इस उच्च स्तर की जिम्मेदारी के साथ-साथ जोखिम का उच्च स्तर आता है। HOA को अपने आप को बचाने के लिए एक तरीका चाहिए अगर एक घर मालिक मुकदमा करने का निर्णय करता है।
क्यों एक homeowner मुकदमा हो सकता है? एल्क ग्रोव में, कैलिफ़, एक निवासी ने पड़ोसी पार्किंग नियमों के सुझावों में बदलाव पर अपने HOA पर मुकदमा दायर किया। एक ह्यूस्टन, टेक्सास के आदमी ने अपने होआ पर मुकदमा दायर किया क्योंकि वह क्षेत्र में उच्च अपराध दर के बावजूद उसे अपने घर से चोरों की सलाखों को निकालना चाहता था। एक निष्पक्ष आवास संगठन ने फ्लोरिडा में बच्चों के रहने की अनुमति देने से इनकार कर एक सम्मिलन संघ पर मुकदमा दायर किया। एक बोर्ड के सदस्य को HOA के निवासियों की ओर अपने या अपने भरोसेमंद कर्तव्य का उल्लंघन करने के लिए मुकदमा चलाया जा सकता है और व्यक्तिगत रूप से उत्तरदायी हो सकते हैं।

निदेशकों और अधिकारियों के बीमा, HOA चलाने वाले लोगों को वित्तीय सुरक्षा प्रदान करते हैं। यह कानूनी रक्षा लागत और नुकसान दोनों को कवर करता है हालांकि, यह जानबूझकर दुराचार को कवर नहीं करता है कर्मचारी चोरी बीमा संघ की रक्षा कर सकता है अगर एक निदेशक, अधिकारी या संपत्ति प्रबंधक एचओए फंडों को उगलता है।

4। बकाया और विशेष आकलन एकत्र और प्रबंधित करें और अच्छे वित्तीय रिकॉर्ड रखें।

एक HOA को काम करने के लिए पैसे की आवश्यकता होती है, और यह पैसा समुदाय के निवासियों से आता है कुछ धन HOA के प्रशासन (ईजी, कानूनी, लेखा और प्रबंधन सेवाएं) को धन देते हैं, लेकिन अधिकांश पैसा आम क्षेत्रों के रखरखाव की ओर जाता है। यह भूनिर्माण सेवाओं, पूल रखरखाव और यहां तक ​​कि कचरा संग्रहण के लिए भुगतान कर सकता है। पैसे का एक हिस्सा हर महीने खर्च किया जाता है, और बाकी को एक आरक्षित निधि में अलग रखा जाता है। कभी-कभी एक बड़ा व्यय उत्पन्न होगा जो एचओए के आरक्षित निधि के लिए भुगतान नहीं किया जा सकता है, और उस स्थिति में, होआ, निवासियों को एक विशेष शुल्क का भुगतान करने के लिए एक अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
प्रत्येक संपत्ति के मालिक (ओं) से मासिक बकाया राशि में कितना जमा करना है, यह निर्धारित करने के लिए एक नया होआ को एक वित्तीय विश्लेषण करने और एक बजट का निर्माण करने की आवश्यकता होगी विश्लेषण यह है कि समुदाय के सदस्यों द्वारा खर्च का भुगतान किया जाएगा, इनकी लागत कितनी होगी कितना आरक्षित निधि को आवंटित किया जाएगा और प्रत्येक निवासी की स्वामित्व वाली समुदाय की संपत्ति का प्रतिशत। इसके अलावा, आरक्षित निधि को होआ को वित्तीय रूप से ध्वनि रखने के लिए प्रबंधित और निवेश किया जाना चाहिए (उदाहरण के लिए, मुद्रा का मूल्य मुद्रास्फीति से सुरक्षित होना चाहिए)

5। घर के मालिकों को सूचित करें

समुदाय के सदस्यों के रूप में जो बकाया भुगतान करते हैं और HOA के निर्णयों से प्रभावित होते हैं, निवासियों को होआ की गतिविधियों और समुदाय को प्रभावित करने वाले किसी भी मुद्दे के बारे में सूचित किया जाना चाहिए।HOAs को नियमित बैठकें आयोजित करनी चाहिए और निवासियों को पहले से पर्याप्त रूप से सूचित करना चाहिए ताकि सभी को भाग लेने का अवसर मिल सके। उन्हें निदेशकों और अधिकारियों के लिए चुनाव भी रखना चाहिए और यह सुनिश्चित करना होगा कि सभी को वोट देने का मौका मिला। एक सामुदायिक न्यूज़लेटर, ईमेल और / या वेबसाइट लूप में घर के मालिकों को रखने में मदद कर सकते हैं।
होआ के अधिकारियों और निर्देशकों को उनकी गतिविधियों का विस्तृत रिकॉर्ड रखना चाहिए, जैसे सामुदायिक मीटिंगों से मिनट। एसोसिएशनों को नियमित आधार पर समुदाय के सदस्यों को महत्वपूर्ण वित्तीय जानकारी का खुलासा करना चाहिए। सदस्यों को HOA रिकॉर्ड देखने के लिए उनके अधिकारों के बारे में पता होना चाहिए और अनुरोध पर पहुंच प्रदान की जानी चाहिए। (होआ या कोंडो बोर्ड से निपटने के लिए अधिक पढ़ें,

अपने कोंडो बोर्ड के साथ काम करना पढ़ें।) 6 नियमों को लागू करें और शिकायतों को संभाल लें।

HOAs नियम-आधारित समुदायों हैं, इसलिए समय-समय पर, उन नियमों को लागू करना आवश्यक है जो समुदाय के सदस्यों को तोड़ रहे हैं HOAs को मौजूदा नियमों के निवासियों के बारे में निवासियों से शिकायतों को भी संभाल करना चाहिए, निवासियों को पसंद नहीं है या नियमों का पालन नहीं करता है, जो कि समस्या को हल करने के लिए जोड़ा जाना चाहिए।
HOAs को नियमों को तुरंत और लगातार लागू करना चाहिए पालन ​​करने से इंकार करने वाले मकान मालिकों को जुर्माना देना चाहिए। अगर एक घर मालिक का पालन करने से इनकार किया जाता है, तो हो सकता है कि होआ को खाते को संग्रह में भेजना पड़ सकता है या मकान मालिक को मुकदमा कर सकता है। HOAs को चयनात्मक प्रवर्तन से बचना चाहिए - दूसरे शब्दों में, उन्हें HOA नेताओं या समुदाय निवासियों के साथ पसंदीदा नहीं खेलना चाहिए, जिनके साथ वे मित्र हैं। पक्षपाती व्यवहार से मुकदमा हो सकता है।

एक पेशेवर प्रबंधन कंपनी को काम पर रखने से होआ के अधिकारियों और निर्देशकों पर बोझ को कम किया जा सकता है, होआ के नेताओं और समुदाय के अन्य सदस्यों के बीच संघर्ष के संभावित स्रोत को समाप्त करते हैं। प्रबंधन कंपनी अधिक से अधिक प्रशासनिक काम कर सकती है और अपील करने वाले नियमों जैसे नियम लागू करने और बकाया जमा करने के साथ सौदा कर सकती है। यह संपत्ति प्रबंधन में अपनी विशेषज्ञता का उपयोग समुदाय के सुचारु संचालन को सुनिश्चित करने के लिए भी कर सकता है और ऐसी गलतियों से बचने के लिए कि अनुभवहीन अधिकारी और निर्देशक ऐसा कर सकते हैं। हालांकि, पेशेवर प्रबंधन के लिए पैसा खर्च होता है, जिसका अर्थ है कि होमहोल्डर की मासिक एचओए फीस अधिक होगी।

नियम प्रवर्तन के लिए सबसे खराब स्थिति में घर के मालिक की संपत्ति पर बकाया या विशेष आकलन के लिए भुगतान नहीं करना शामिल है। यह चरम उपाय घर के मालिक और होआ के बीच विवादास्पद स्थिति पैदा कर सकता है। Foreclosures भी गुण मूल्यों को नीचे लाने के लिए, जो पड़ोस में अन्य निवासियों के लिए अच्छा नहीं है

7। मेजबान समुदाय के आयोजन

HOAs कड़ाई से व्यापार के बारे में हो सकता है, लेकिन उन्हें होना जरूरी नहीं है। एक मौसमी मजेदार गतिविधि HOA सदस्यों को एक दूसरे को एक दोस्ताना, सामाजिक आधार पर जानने की अनुमति देती है, न कि सिर्फ एक HOA की बैठक की संभावित वैचारिक सेटिंग में। अगर पड़ोसी एक-दूसरे को व्यक्तिगत रूप से जानते हैं, तो समुदाय को रहने के लिए एक और अधिक सुखद स्थान हो सकता है और संघर्ष को हल करना आसान हो सकता है।
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एक घर मालिकों के संगठन के गठन और प्रबंध महत्वपूर्ण जिम्मेदारियों और प्रमुख प्रभाव के साथ एक बड़ा काम हैयदि आप एक HOA में संपत्ति खरीदने पर विचार कर रहे हैं, तो पता है कि एसोसिएशन में आपकी सदस्यता भी महत्वपूर्ण जिम्मेदारियों और प्रमुख प्रभावों के साथ आती है। सुनिश्चित करें कि आप समझते हैं कि इससे पहले कि आप खरीद लेंगे। (अधिक जानने के लिए,
कोंडो जटिलताएं: स्वामित्व के पीछे के मुद्दे देखें ।)