संपत्ति के दावों को एक अनुदानकर्ता (खरीदार) के लिए एक अनुदानकर्ता (विक्रेता) से असली संपत्ति देने के लिए उपयोग किया जाता है एक कार्य कानूनी रूप से संचालित करने के लिए, अनुदानकर्ता और अनुदानकर्ता की पहचान और संपत्ति का पर्याप्त विवरण सहित कई आवश्यक तत्व मौजूद होने चाहिए। इसके अतिरिक्त, कर्मों को कई तरह से वर्गीकृत किया जा सकता है जिसमें वारंटी, त्याग और विशेष प्रयोजन कर्म शामिल हैं। यह आलेख इसमें पेश करेगा कि क्या काम हैं, कानूनी रूप से संचालन करने के लिए एक काम में क्या शामिल होना चाहिए, और वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण में उपयोग किए जाने वाले विभिन्न प्रकार के कर्मों को शामिल किया जाएगा।

संपदा कर्म क्या हैं?

एक प्रॉपर्टी डीड एक लिखित और हस्ताक्षरित कानूनी साधन है जिसका उपयोग पुराने मालिक (अनुदानकर्ता) से नए मालिक (अनुदानकर्ता) को वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है ऐतिहासिक रूप से, वास्तविक संपत्ति को एक "औपचारिक कृत्य" के माध्यम से " सिसिइन की पोशाक" के रूप में तब्दील किया गया था। इस अधिनियम में, भूमि को स्थानांतरित करने वाला व्यक्ति जमीन से टर्फ या घूस का टुकड़ा भूमि से निकाले जाने वाले व्यक्ति को सौंप देता है भूमि। एक मौखिक या लिखित बयान अक्सर इशारा के साथ होता था, हालांकि यह सिसिइन की पोशाक थी जो कि कानूनी रूप से संपत्ति को शीर्षक का स्थानांतरित कर दिया था। आज, वास्तविक संपत्ति के लिए शीर्षक एक कृत्य से अवगत कराया गया है। संबंधित पढ़ने के लिए, रियल एस्टेट बनाम देखें। स्टॉक्स: आपके लिए कौन सा सही है?

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आवश्यक काम करने वाले तत्व

जबकि प्रत्येक राज्य की अपनी आवश्यकताओं हैं, अधिकांश कर्मों में कानूनी रूप से संचालन के लिए कई आवश्यक तत्व होंगे:

• यह लिखित रूप में होना चाहिए। जबकि अधिकांश कर्मों को मुद्रित रूपों पर पूरा किया जाता है, कोई भी कानूनी आवश्यकता नहीं है कि जब तक आवश्यक तत्व शामिल किए जाते हैं तब तक किसी भी विशिष्ट फ़ॉर्म का उपयोग किया जाता है।
• देनदार की कानूनी क्षमता होनी चाहिए, और अनुदान प्राप्तकर्ता को संपत्ति का अनुदान प्राप्त करने में सक्षम होना चाहिए। एक व्यक्ति जो एक वैध अनुबंध करने के लिए सक्षम है, वह अनुदानकर्ता होने के लिए सक्षम माना जाता है।
• अनुदानकर्ता और अनुदान प्राप्तकर्ता को इस तरह से पहचाना जाना चाहिए जैसे कि सुनिश्चित किया जा सके
• संपत्ति को पर्याप्त रूप से वर्णित किया जाना चाहिए
• वाहक के ऑपरेटिव शब्द मौजूद होना चाहिए। सभी मानक रूपों में आवश्यक कानूनी भाषा शामिल होती है, जो वास्तव में संपत्ति को स्थानांतरित करती है।
• यदि संपत्ति एक से अधिक व्यक्तियों के स्वामित्व में है तो अनुदान या अनुदानकर्ता द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए।
• गर्तज्ञ व्यक्ति को कानूनी तौर पर अनुदान देने वाले या अनुज्ञाधीन की ओर से काम करने वाले किसी व्यक्ति को दिया जाना चाहिए।
• देनदार को अनुज्ञाधी द्वारा स्वीकार किया जाना चाहिए आमतौर पर, अनुज्ञा द्वारा स्वीकृतियां स्वीकार की जाती हैं लेकिन कुछ परिस्थितियों में, अनुदान प्राप्तकर्ता, डील की डिलीवरी को अस्वीकार कर सकता है।

कर्मों के प्रकार

कर्म को कई तरीकों से वर्गीकृत किया जा सकता है मोटे तौर पर, कर्मों को आधिकारिक या निजी के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। आधिकारिक कामों को अदालत या कानूनी कार्यवाही के अनुसार निष्पादित किया जाता है अधिकांश संपत्ति लेनदेन, हालांकि, व्यक्तिगत कर्मों का उपयोग करने वाले व्यक्तियों और व्यावसायिक संस्थाओं को शामिल करते हैं।

अनुदानकर्ता द्वारा प्रदान की गई शीर्षक वारंटी के प्रकार के आधार पर भी क़रीब श्रेणीबद्ध किए गए हैं उदाहरण के लिए सामान्य वारंटी के काम, खरीदार को सुरक्षा के उच्चतम स्तर प्रदान करता है। दूसरी तरफ छोड़ने के दावे, आमतौर पर कम से कम खरीदार संरक्षण प्रदान करता है विभिन्न प्रकार के कर्मों में शामिल हैं:

सामान्य वारंटी डीड

सामान्य वारंटी के अनुसार अनुदानकर्ता को सबसे अधिक संरक्षण इस प्रकार के कार्य के साथ, अनुदानकर्ता किसी भी पूर्व दावों और सभी व्यक्तियों की मांगों के विरुद्ध अनुदानकर्ता की रक्षा के लिए सहमत होने वाले (और <उनके उत्तराधिकारी) अनुज्ञाकर्ता (और उनके उत्तराधिकारी) को कानूनी तौर पर बाध्यकारी वादों ( वाचाएं ) की वारंटी देता है अविकसित भूमि के संबंध में शीर्षक के लिए सामान्य वाचाएं सामान्य वारंटी के कार्य में शामिल हैं सिसिन की वाचा, जिसका अर्थ है कि अनुदान देने वाला वारंट उनकी संपत्ति का मालिक है और इसे व्यक्त करने का कानूनी अधिकार है; बाध्यता के खिलाफ वाचा , यह दर्शाती है कि अनुदान देने वाला वारंट यह कहता है कि संपत्ति निधि या निषेध से मुक्त है, सिवाय विशेष रूप से कार्य में कहा गया है। चुप आनंद का अनुबंध , यह इंगित करता है कि अनुदान देने वाला संपत्ति का चुप कब्ज़ा होगा, और परेशान नहीं होगा क्योंकि अनुदानकर्ता एक दोषपूर्ण शीर्षक था अधिक आश्वासन की वाचा वह है जहां अनुदाय किसी भी दस्तावेज को देने का वादा करता है जो शीर्षक को अच्छा बनाने के लिए आवश्यक है। विशेष वारंटी का सौदा आम तौर पर वारंटी के मामले में, गेटरर सभी व्यक्तियों के दावों के विरुद्ध दिये गये शीर्षक का बचाव करने और बचाव करने का वादा करता है, विशेष वारंटि डैड वारंट के अनुदानकर्ता ने उन्हें संपत्ति के लिए शीर्षक प्राप्त किया है, और कि उन्होंने कुछ भी नहीं किया है, जबकि एक खतरा बनाने के लिए शीर्षक धारण करते हैं। दूसरे शब्दों में, संपत्ति के दाता के स्वामित्व के दौरान केवल दोष उत्पन्न हुए हैं। इस सीमा के कारण, विशेष वारंटी सामान्य वारंटी के काम से अनुदानकर्ता को कम सुरक्षा प्रदान करता है। अचल संपत्ति के कई खरीदार एक सामान्य वारंटी के काम पर जोर देते हैं ताकि एक विशेष वारंटी कार्य के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाली समस्याओं से बचा जा सके। विवाद दावे का मुकदमा छोड़ने का दावा अधिनियम, जिसे नॉनवर्रंटिटी डड भी कहा जाता है, अनुदानकर्ता को कम से कम सुरक्षा की सुरक्षा प्रदान करता है। इस तरह के कृत्य से पता चलता है कि वर्तमान में संपत्ति में अनुदान देने वाला कोई भी ब्याज, यदि कोई हो। शीर्षक की गुणवत्ता के बारे में कोई वारंटी या वादे नहीं हैं। यदि अनुदानी का एक अच्छा शीर्षक है, तो छोड़ने का दावा अनिवार्य रूप से एक सामान्य वारंटी के रूप में प्रभावी है। हालांकि, यदि शीर्षक में कोई दोष है, तो अनुदानकर्ता के पास दाता के तहत अनुदानकर्ता के खिलाफ कोई कानूनी सहारा नहीं है। एक त्याग दावे का उपयोग अक्सर होता है यदि अनुदानी शीर्षक (यदि इसमें कोई दोष होता है) की स्थिति के बारे में निश्चित नहीं है या अगर अनुदैर्धक शीर्षक करारों के तहत कोई देयता नहीं चाहता है विशेष प्रयोजन कर्म विशेष कार्य के कार्य अक्सर अदालत की कार्यवाही के मामले में और उदाहरणों में जहां किसी प्रकार की आधिकारिक क्षमता में कार्य करने वाले व्यक्ति से किया जाता है। अधिकांश विशेष उद्देश्य कर्मों को अनुदान देने वाले को कोई सुरक्षा नहीं दी जाती है और अनिवार्य रूप से कार्यवाही बंद कर देते हैंविशेष प्रयोजन कर्मों के प्रकार शामिल हैं लेकिन इन तक सीमित नहीं हैं:

व्यवस्थापक का काम -

उपयोग किया जा सकता है जब कोई व्यक्ति निर्वासित (बिना इच्छा के) मरता है। एक नियुक्त अदालत ने मृतक की संपत्ति का निपटान किया है और एक व्यवस्थापक का काम अनुदानकर्ता को वास्तविक संपत्ति का शीर्षक देने के लिए किया जा सकता है।

एक्जीक्यूटर्स डैड -

जब कोई व्यक्ति मृत्यु (मृत्यु के साथ) का परीक्षण करता है तब इस्तेमाल किया जा सकता है। संपत्ति के निष्पादक मृतक की संपत्ति का निपटान करेंगे और एक निष्पादक के कृत्य का उपयोग अनुदानकर्ता को शीर्षक या वास्तविक संपत्ति को व्यक्त करने के लिए किया जा सकता है।

शेरिफ का सौदा -

संपत्ति के मालिक के खिलाफ प्राप्त फैसले को पूरा करने के लिए निष्पादन बिक्री पर सफल बोलीदाता को दिया गया है। अभ्यर्थी को देनदार के पास जो भी शीर्षक होता है वह प्राप्त करता है।

• कर-डीड - जब कोई संपत्ति अपराधी करों के लिए बेची जाती है तब जारी की जाती है फौजदारी के मामले में डीड -
• एक उधारकर्ता को देखते हुए जो सीधे ऋणदाता को बंधक ऋण पर डिफ़ॉल्ट रूप से होता है इससे फौजदारी की कार्यवाही को रोकने में मदद मिलती है, और अगर ऋणदाता फौजदारी के बदले में कार्य को स्वीकार करता है, ऋण समाप्त हो जाता है। कई उधारदाताओं को शीर्षक को साफ करने के लिए रोकना पसंद करते हैं। उपहार का दस्तावेज -
• उपहार का एक काम या उपहार का काम
• का उपयोग वास्तविक संपत्ति पर शीर्षक को व्यक्त करने के लिए किया जाता है जो कि कोई विचार नहीं है या केवल एक टोकन विचार के लिए दिया जाता है। कुछ राज्यों में, उपहार के काम को दो साल के भीतर याद किया जाना चाहिए या यह शून्य हो जाएगा। निष्कर्ष
• एक मालिक के शीर्षक का हस्तांतरण एक कृत्य द्वारा किया जाता है। कानूनी तौर पर ऑपरेटिव होने के लिए कुछ आवश्यक तत्वों को क्रमशः के भीतर शामिल किया जाना चाहिए। विभिन्न कार्य अनुदानकर्ताओं को सुरक्षा के विभिन्न स्तर प्रदान करते हैं, और एक अनुदानकर्ता के दायित्वों को कार्य के रूप से निर्धारित किया जाता है। चूंकि कार्य महत्वपूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं जो स्वामित्व हितों और अधिकारों को प्रभावित करते हैं, एक योग्य अचल संपत्ति वकील से परामर्श किया जाना चाहिए।