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रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटीएस) निगमों, ट्रस्टों या एसोसिएशन हैं जो आय-उत्पादक अचल संपत्ति के मालिक हैं या वित्त करते हैं। एक्सचेंज-ट्रेडेड आरआईआईटी अन्य आय-उत्पादक निवेशों की तुलना में रिटर्न की सर्वोच्च दरों में से कुछ के साथ उच्चतम उपज देते हैं। हालांकि, आरईआईटी में निवेश करने में कमियां हैं; वे कोई पूंजीगत प्रशंसा के लिए बहुत कम प्रदान करते हैं हालांकि वे लाभांश का भुगतान करते हैं, आरईआईटी आय पर कर लग जाता है, आम तौर पर ज्यादातर लाभांश से 15% अधिक होता है आरईआईटी के लाभांश के लगभग तीन-चौथाई आम आय माना जाता है, जो आमतौर पर उच्च दर से लगाया जाता है। आरईआईटी को संपत्ति करों का भुगतान करने की आवश्यकता है, जो कुल परिचालन व्यय का 25% तक बढ़ा सकता है, जो शेयरधारकों को नकदी प्रवाह को कम कर सकता है।

आरईआईआईटी आसानी से उनकी स्थिति को ऐसे कारणों से खो सकते हैं, जिनमें शामिल हैं:
• आरईआईटी की आय का 95% सकल है
• आरईआईटी की संपत्ति का 75% से भी कम संपत्ति है संपत्ति या नकद
• REIT के आयकर प्रति आय का 75% से कम अचल संपत्ति-आधारित है।
• किरायेदारों के लिए आरईआईटी की सेवाएं वैध नहीं हैं
• आरईआईटी का किराया या ब्याज यह लाभ बनाता है पर निर्भर करता है
• आरईआईटी ने प्रतिभूतियों में अपनी संपत्ति का 5% से अधिक हिस्सा वितरित किया है
• आरईआईटी में 100 से कम शेयरधारक हैं
• इसके 50% से अधिक शेयर का स्वामित्व पांच या उससे कम शेयरधारकों के पास है।
• REIT अपनी कर योग्य आय का 90% वितरित नहीं करता है

गैर-कारोबार वाले आरईआईटी शेयर बाजार पर कारोबार नहीं करते हैं उनका उद्देश्य शेयरधारकों को लगातार लाभांश देने तक है, जब तक कि वे किसी कंपनी में निवेश न हो जाए, जो कि परिसमाप्त हो।

गैर-व्यापारित आरइआईआईटी में व्यापारित आरईआईटी से ज्यादा नुकसान हैं। निवेशकों को गैर-व्यापारित आरईआईटी के अपने शेयरों को बेचने की अनुमति नहीं है, जब तक किसी कंपनी की तरलता तब तक नहीं होती जब आरईआईटी का निवेश होता है। गैर-कारोबार किए गए आरईआईटी ने फ्रंट-एंड फीस की मात्रा दो बार ली है, जो एक्सचेंज ट्रेडेड आरईआईटी्स करते हैं। चूंकि गैर-ट्रांस्ड आरईआईटी निश्चित मूल्य पर बेचा जाता है, उनके मूल्य का मूल्यांकन केस-बाय-केस आधार पर और निवेशक द्वारा, बाजार के विपरीत होता है।