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अचल संपत्ति के बुलबुले के दौरान कैपिटलाइजेशन दरें नाटकीय रूप से मूल्यों के कारण संकीर्ण रूप से फैली हुई हैं और आय में गति नहीं रखते हैं। 2008 के उपप्रिर्म बंधक असफलता के मुकाबले की अवधि संयुक्त राज्य अमेरिका में एक बहुत अधिक रिपोर्ट वाले रीयल एस्टेट बुलबुले से हुई थी। 2001 और 2007 के बीच, व्यावसायिक कार्यालय की जगहों के लिए पूंजीकरण दर 10 से 5 के बीच थीं। न्यूयॉर्क शहर में 5% और अन्य स्थानों में समान मात्रा के अनुसार।

एक पूंजीकरण दर की गणना लागत के बाद आय लेने के द्वारा की जाती है, जो कि एक वर्ष में संपत्ति को किराये या अन्य राजस्व प्रवाह से उत्पन्न करती है, और इसके मूल्य से विभाजित होता है। एक पूंजीकरण की दर बदल सकती है दो तरीके हैं सबसे पहले उत्पन्न आय की मात्रा में परिवर्तन के साथ है दूसरी संपत्ति के मूल्य में बदलाव के साथ है।

सामान्य समय की अवधि के दौरान दोनों आमदनी और मूल्यों को स्थिर, मामूली पैसों की सराहना करनी चाहिए जो अधिक या कम निरंतर अनुपात बनाए रखते हैं। यदि संपत्ति का मूल्य बहुत अधिक हो जाता है, अटकलें या अन्य बाज़ार कारकों के कारण, उस प्राप्य आय के साथ-साथ संपत्ति उत्पन्न हो सकती है जो कि पकड़ने में सक्षम नहीं है, और पूंजीकरण दरों में कमी आती है जब ऐसा होता है, विशेष रूप से विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्र में कई संपत्तियों के साथ, यह कहा जाता है कि एक रीयल एस्टेट बुलबुले का गठन किया गया है।

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सभी परिसंपत्ति बुलबुले अस्थिर है, जैसा कि 2000 के मध्य में यू एस एस रीयल एस्टेट बुलबुले था। जब परिसंपत्ति की कीमतों में परिणाम के बाद पृथ्वी पर वापस आ गया, तो पूंजीकरण दर फिर से 8-10% से लेकर स्तरों तक बढ़ गई, जो ऐतिहासिक दर के मुकाबले अधिक है। कैपिटलाइजेशन दरें निवेशकों को आय की रकम के बारे में जानकारी देती हैं, जो कि रियल एस्टेट के एक टुकड़े से इसके मूल्य के सापेक्ष उत्पन्न होती हैं। उच्च ऐतिहासिक दरों के साथ गुण कुछ निवेशकों द्वारा आकर्षक निवेश के रूप में देखा जाता है।