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न्यू यॉर्क शहर में अचल संपत्ति और देश के बाकी हिस्सों के लिए ऐतिहासिक पूंजीकरण दर, या टोपी दरों, चक्रीय पैटर्न का अनुभव करते हैं और विशेष बाजार से भिन्न होते हैं, जैसे बहुआयामी अपार्टमेंट इमारतों, लिविटर और व्यावसायिक संपत्तियों के साथ बना हुआ इमारतों। 2014 की दूसरी छमाही के अनुसार, मैनहट्टन में टोपी की दरें ऐतिहासिक झलकों पर थीं

कैप दर एक रियल एस्टेट निवेश पर संभावित रिटर्न की दर है इसकी गणना कुल संपत्ति से उत्पन्न अपेक्षित वार्षिक आय को कम करके और कम लागत वाली और परिवर्तनीय लागत को विभाजित करके की जाती है। उद्योग विश्लेषकों ने टोपी दरों को बारीकी से देखा है क्योंकि वे निवेश पर रिटर्न का अनुमान लगाते हैं। आय-जनरेटिंग प्रॉपर्टी के मूल्य को निर्धारित करने के लिए मूल्यांकनकर्ता पूंजीकरण दर दृष्टिकोण का उपयोग करते हैं। एक संपत्ति के वर्तमान मूल्य का अनुमान लगाने के लिए एक संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय पर बाजार व्युत्पन्न पूंजीकरण दर लागू की जाती है।

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1 9 84 और 200 9 के बीच, औसत कैप की दर 8. चलने वाली इमारतों के लिए 8% थी और 7. लिफ्टों के साथ अपार्टमेंट भवनों के लिए 68%। लिफ्ट के साथ भवनों की टोपी दर लगभग 1 9 84 और 1 99 2 में लगभग 12% की दर से बढ़ी और 2006 में केवल 3% तक ही घटी। दरअसल, 1 99 4, 2000, 2002 और 2004 1992 से, मैनहट्टन ने टोपी दर में लगातार गिरावट का अनुभव किया है। हालांकि, कम ब्याज दर और महत्वपूर्ण कर लाभ के कारण निवेशकों को अभी भी न्यूयॉर्क अचल संपत्ति पर अटकलें लगाने के लिए तैयार हैं।

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ब्रोकरेज मैस्सी नकल रियल्टी सर्विसेज के मुताबिक, मैनहट्टन में लिफ्ट के साथ अपार्टमेंट इमारतों की टोपी दर 3. 2014 की पहली छमाही में 4% थी, जो 2006 के बाद से सबसे कम है। -अप इमारतों में कैप की दर 4 थी। 2%, 1984 के बाद से सबसे कम दर, जब कंपनी ने उन पर नज़र रखने शुरू किया था।