'08 के महान मंदी याद रखें? आप जानते हैं, जहां एक आवास बाज़ार बुलबुला पॉप हुआ और लाखों लोगों ने खुद को पकड़ लिया और कभी-कभी अचल संपत्ति को भी छोड़ दिया जिसका मूल्य पानी के नीचे गिर गया था, बंधक के तहत कुछ हजार लीग? हाँ, यह ऐसा कुछ नहीं है जिसे आप भूल गए होंगे यदि आप खुद को उस पूरे गंदगी में डूबते हुए देखते हैं ठीक है अब सात साल बीत चुके हैं और बेरोजगारी 5 से घटकर 5% हो गई है। अक्टूबर, 2009 में 10% के अपने शिखर से% 1%। अधिक नौकरियों और स्थिर आय के साथ, क्या आज न्यूयार्क सिटी अचल संपत्ति में निवेश करने का एक अच्छा दिन हो सकता है? या क्या यह अब खरीदने के लिए लापरवाही है और आशा करता है कि बाद में कोई बुलबुला नहीं है, और यह जगह दुर्घटनाग्रस्त होने के बजाय मूल्य में बढ़ जाती है?

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या फिर यह गद्दे के अंदर अतिरिक्त बदलाव लाने या 9/11 के सबसे पहले उत्तरदाताओं का सम्मान करने वाले स्मारक सिक्के खरीदने के बजाय समझदार हो सकता है?

उन अंतिम दो दृष्टिकोणों के लिए, शायद नहीं। (गद्दे एफडीआईसी बीमा नहीं हैं, और याद रखें, सभी स्मारक मुद्दों के मूल्य में वृद्धि नहीं हुई।) पुराने में देखा गया है कि रियल एस्टेट एक स्मार्ट निवेश करता है, क्योंकि वे अधिक जमीन नहीं बना रहे हैं और फिर भी, बंधक संकट, 99 घरों, की एक हालिया फिल्म की न्यू यॉर्क टाइम्स समीक्षा की रेखा इतिहास को खुद दोहराता है: "[स्वामी] … खुद को पानी के नीचे पाएं, विश्वासघाती में फंस गए और जटिल ऋण … "(यदि आप बिग ऐप्पल में खरीदारी करने की सोच रहे हैं, तो आप पढ़ना भी चाहते हैं कि न्यूयॉर्क, वास्तव में कितना महंगा है? और न्यूयॉर्क सिटी में किराया चुनना या खरीदें।) < -2 ->

नंबर पर नज़र रखें लेकिन इन नंबरों की जांच करें: अगस्त 2014 से, हार्लेम ने शहर के विकास में 20% की वृद्धि के साथ शहर का नेतृत्व किया है

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n इस क्षेत्र में नवनिर्मित आवासीय भवनों के बढ़ने से प्रेरित एक वर्ष से अधिक है। हार्लेम के स्टूडियो गैर द्वारमैन, स्टूडियो डूर्मन और वन शयन कक्ष डोरमैन यूनिट की औसत क्रमशः 4. 0%, 5. 0%, और 4. 5% बढ़ जाती है। इतना बुरा नहीं लगता है? वह एक महीने में है

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औसत बिक्री मूल्य $ 1 के करीब है 2008 के 025 मिलियन उच्च। क्या इसका मतलब है कि एक और बस्ट होने की संभावना है? नहीं, Crain के न्यूयॉर्क व्यवसाय में विशेषज्ञों का कहना है, क्योंकि पिछले बुलबुले ढीले क्रेडिट के द्वारा बनाया गया था, और आज के बंधक के पास और अधिक कठोर मानकों हैं।

2015 की चौथी तिमाही में, मैनहट्टन एक निर्माण में तेजी से बढ़ रहा था, 2013 की आखिरी तिमाही के दौरान रिकार्ड कम के पास घरों की सूची के साथ, आखिरी निर्माण शिखर के मुकाबले 2008 की कठिन लैंडिंग के दौरान जब डेवलपर्स क्रैंकिंग कर रहा था मांग की तुलना में अधिक आपूर्ति बाहर, मैनहट्टन और अन्य बोरो में घर खरीदने और बेचने के अर्थशास्त्र को बदलने के लिए कई कारक एक साथ आए हैं। शहर के कुछ हिस्सों में, रियल एस्टेट ब्रोशर्स धीमा बिक्री की रिपोर्ट करते हैं। बाज़ार की अनिश्चितता निश्चित रूप से एक कारक है, जो कि 2016 के शुरुआती खरीदार घबराहट को दर्शाती है।विश्वास की वापसी संभवतः कुछ तंग मांग को दूर कर सकती है, खासकर अगर कम कीमतों के साथ मिलकर, जो विशेषज्ञों का कहना है कि एक सामान्य ब्लिप है लघु अवधि के ब्लिप्स दीर्घकालिक रुझान को परेशान नहीं करते हैं वे हमें बताते हैं

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अब कुछ और नंबर पर देखें

इस भीड़ भरे शहर में 850, 000 अपार्टमेंट हैं। 2015 की पहली तिमाही के दौरान, केवल 5, 200 या एक प्रतिशत की तुलना में थोड़ा अधिक, बिक्री के लिए थे। यह ऐतिहासिक औसत से नीचे 26% और 2013 में 4, 164 के निचले स्तर के मुकाबले 25% अधिक है। संख्या इतनी कम क्यों है? मैनहट्टन एक किरायेदार का शहर है; पांच नगरों में 75% से अधिक अपार्टमेंट किराए पर बनाते हैं बाकी लगभग सभी कॉओस और कॉन्डोस हैं। (इस साल के शुरू में, वारबर्ग रियल्टी ने अनुमान लगाया था कि मैनहट्टन में 2000 से ज्यादा सिंगल-पारिवारिक घर छोड़े गए थे जो किराए पर लेने के लिए अलग नहीं हुए थे।)

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विक्रेताओं के लिए एक महान बाजार की तरह लगता है इसके अलावा: बेचना मालिकों को बेहतर डिग्स में सुधार करने के लिए नकद दे, हाँ, लेकिन वास्तव में क्योंकि जब रियल एस्टेट बाजार तंग विक्रेताओं परेशान हैं कि वे एक और घर नहीं मिल पाएंगे यहां तक ​​कि अगर वे करते हैं, तो बेहतर अपार्टमेंट भी अधिक खर्च होंगे। परिणाम: मौजूदा घरों के पुनर्विक्रय सूची स्थिर है। और आगे बढ़कर, जो कि कीमतों पर दबाव बढ़ेगा (यद्यपि हाल में फेडरल रिजर्व के कदम से एक बंधक ब्याज दर में बढ़ोतरी बढ़ रही है, वह कुछ हद तक कीमत में वृद्धि को धीमा कर सकती है, विशेषज्ञों का मानना ​​है कि कीमतें नरम होने पर / जब कीमतें नरम होती हैं तो कूदने के लिए तैयार है।)

जब बेरोजगारी कम है और वेतन अधिक प्रतिस्पर्धी बनने के लिए, व्यवसायों को कुशल श्रमिकों को बनाए रखने के लिए भुगतान करना पड़ता है "जो शहर के आर्थिक इंजन को गुनगुनाते रह सकते हैं" लेकिन कर्मचारियों को बनाए रखना और भर्ती करना अधिक मुश्किल होता है जब आवास अबाध है। न्यू यॉर्क सिटी के लिए भागीदारी के अध्यक्ष के रूप में कैथरीन वाइल्ड ने कहा, "हमारे प्रमुख संस्थानों और हमारे विश्वविद्यालयों का समर्थन करने के लिए प्रतिभा को भर्ती करना मुश्किल हो रहा है क्योंकि वे मैनहट्टन में उपयुक्त आवास नहीं रह सकते हैं या न पाएंगे।" न्यूयॉर्क के मेयर बिल डी ब्लैसिओ ने अपने आखिरी अभियान की किफायती आवास की आवश्यकता की है और डेवलपर्स को नए निर्माण परियोजनाओं में शामिल करने के लिए लुभाने और धमकाने जारी रखे हैं।

सभी नए निर्माण के बारे में क्या?

आमतौर पर आसमान छूने से कीमतें रखने का सबसे अच्छा तरीका आपूर्ति जोड़ना है लेकिन मैनहट्टन में, नए अपार्टमेंट के निर्माण में केवल आगे बढ़ने के लिए खर्च किया गया है। कभी-कभी पैंटहाउस अक्सर $ 100 मिलियन या उससे अधिक के मूल्य-टैग के साथ आता है, इसलिए न्यूयॉर्क आवासीय अचल संपत्ति वैश्विक धन के लिए एक सुरक्षित स्थान है, जो कि उनके नकदी-पढ़े: चीन से निवेश के पैसे और विदेशों में अन्य बिंदुओं के लिए एक सुरक्षित स्थान है - जो है इस प्रक्रिया में हर किसी के लिए बाजार को प्रभावित किया। वही बात लंदन में हुई है आपका डरावना-डाउन थ्योरी इन एक्शन-विरूद्ध है। व्यक्तिगत इकाइयां निवेश बन गई हैं, घरों के बजाय पैसे के लिए आभासी भंडारण इकाइयां हैं, यही वजह है कि इतने सारे लोग भी खाली खड़े हैं, कभी भी कब्जा नहीं करते।

नीचे की रेखा

अगर किसी भी समय खरीदने का सबसे अच्छा समय है, तो यह अब हो सकता है कल भी बेहतर हो सकता है, और कल भी अधिक खर्च हो सकता है लेकिन नकद खर्च करने के लिए तैयार। (ब्रोकर्स ने मैनहट्टन के लिए <2 99 99 $> कम बाज़ार

मूल्य बिंदु तक 2 करोड़ डॉलर तक की कीमतें सूचीबद्ध की हैं।) सबसे अधिक,

99 होम से दूसरे लाइन को दिलाने में सोचें: "इसके बारे में भावुक न हो रियल एस्टेट। "हम सभी को पैंटहाउस का दृश्य नहीं दे सकते