इस मामले में, "लागत" को संदर्भित किया जा रहा है वह पूंजी प्राप्त करने की मापन योग्य लागत है। ऋण के साथ, यह ब्याज व्यय है जो कंपनी अपने कर्ज पर भुगतान करती है इक्विटी के साथ, पूंजी की लागत से कमाई पर दावे का उल्लेख होता है जो शेयरधारकों को व्यापार में उनकी स्वामित्व हिस्सेदारी के लिए प्रदान किया जाना चाहिए।
उदाहरण के लिए, यदि आप एक छोटे से व्यवसाय चलाते हैं और $ 40,000 की वित्तपोषण की आवश्यकता होती है, तो आप या तो 10% ब्याज दर पर $ 40, 000 का बैंक ऋण ले सकते हैं या आप अपने व्यापार में 25% हिस्सेदारी बेच सकते हैं $ 40,000 के लिए पड़ोसी।
मान लीजिए कि आपका व्यवसाय अगले वर्ष 20,000 डॉलर कमाता है। अगर आप बैंक ऋण लेते हैं, तो आपकी ब्याज व्यय (ऋण वित्तपोषण की लागत) $ 4,000 होगी, आपको लाभ में $ 16,000 के साथ छोड़ दिया जाएगा।
इसके विपरीत, आपने इक्विटी वित्तपोषण का इस्तेमाल किया था, तो आप शून्य ऋण (और इस तरह कोई ब्याज व्यय) नहीं करेंगे, लेकिन आपके लाभ का केवल 75% (अन्य 25% आपके पड़ोसी के स्वामित्व वाले) रहेंगे। इस प्रकार, आपका व्यक्तिगत लाभ केवल $ 15,000 (75% x $ 20, 000) होगा।
इस उदाहरण से, आप देख सकते हैं कि इक्विटी के विरोध में ऋण देने के लिए, आपकी कंपनी के मूल शेयरधारक के रूप में, यह आपके लिए कम महंगा क्यों है यदि आप कर्ज रखते हैं तो कर भी स्थिति को बेहतर बनाते हैं, क्योंकि ब्याज व्यय आय कर से पहले कटौती की जाती है, इस प्रकार कर ढाल के रूप में कार्य करते हैं (हालांकि हमने सादगी के लिए इस उदाहरण में करों को नजरअंदाज किया है)।
निश्चित रूप से, ऋण की निश्चित ब्याज प्रकृति का लाभ भी एक नुकसान हो सकता है, क्योंकि यह एक निश्चित व्यय प्रस्तुत करता है, इस प्रकार कंपनी के जोखिम को बढ़ाना हमारे उदाहरण पर वापस जा रहे हैं, मान लें कि आपकी कंपनी ने अगले वर्ष के दौरान केवल 5, 000 अर्जित किए ऋण वित्तपोषण के साथ, आपके पास अभी भी $ 4,000 ब्याज का भुगतान करना होता है, इसलिए आपको केवल $ 1, 000 लाभ ($ 5, 000 - $ 4, 000) के साथ छोड़ दिया जाएगा। इक्विटी के साथ, आपके पास फिर से कोई ब्याज व्यय नहीं है, लेकिन केवल अपने मुनाफे का 75% रखना है, इस प्रकार आपको $ 3, 750 लाभ (75% x $ 5, 000) के साथ छोड़ दिया जाता है।
इसलिए, जैसा कि आप देख सकते हैं, बशर्ते किसी कंपनी को अच्छा प्रदर्शन करने की उम्मीद है, ऋण वित्तपोषण आम तौर पर कम प्रभावी लागत से प्राप्त किया जा सकता है। हालांकि, यदि कोई कंपनी पर्याप्त नकदी पैदा करने में विफल रहता है, तो ऋण की निश्चित लागत वाली प्रकृति बहुत भारी साबित हो सकती हैयह मूल विचार ऋण वित्तपोषण से जुड़े जोखिम का प्रतिनिधित्व करता है।
कंपनियां कभी भी 100% निश्चित नहीं हैं कि उनकी कमाई भविष्य में कितनी होगी (हालांकि वे उचित आकलन कर सकते हैं), और उनकी भविष्य की आय के बारे में अधिक अनिश्चित, अधिक जोखिम प्रस्तुत किया। इस प्रकार, लगातार नकदी प्रवाह वाले बहुत ही स्थिर उद्योगों में कंपनियां आमतौर पर जोखिम वाले उद्योगों या कंपनियों की तुलना में कर्ज का भारी इस्तेमाल करती हैं, जो बहुत छोटी हैं और अभी शुरुआत में हैं। उच्च अनिश्चितता वाले नए व्यवसायों में ऋण वित्तपोषण प्राप्त करने में कठिन समय हो सकता है, और इस प्रकार इक्विटी के माध्यम से अपने कार्यों को वित्तपोषित कर सकता है।
(पूंजी की लागतों के बारे में अधिक जानने के लिए, देखें कि निवेशक को एक अच्छी डब्लू सीसी की आवश्यकता है।)
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लोगों का क्या मतलब है जब वे रियल एस्टेट गज़ंडर्स या गज़ों का उल्लेख करते हैं?
एक गैजंप अचल संपत्ति की कीमत को ऊपर उठाने के अभ्यास से संदर्भित करता है जो कि पहले से ही मौखिक रूप से सहमत हो गया था। यह कदम अक्सर हस्ताक्षर किए जाने के ठीक पहले ही निष्पादित होता है, जो खरीदार को परेशान करता है और सौदे को जटिल बनाता है। विक्रेता कीमत बढ़ाने के लिए प्रतिस्पर्धी बोलियों का उपयोग करता है और यह अक्सर खरीदार को सौदा पर बंद करने के लिए प्रेरित करता है ताकि कीमत में और वृद्धि नहीं हो पाती।