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निवेश की संपत्तियों की तुलना करने के लिए पूंजीकरण दर सबसे अधिक उपयोग की जाने वाली आधारभूत रेखा है यह विशिष्ट सुरक्षा निवेश पर वापसी की अनुमानित प्रभावी दर के अनुरूप है। उदाहरण के लिए, एक $ 100, 000 की सभी कैश संपत्ति 4 की दर के साथ कैपिटल। 5% प्रतिभूतियों में $ 100, 000 के रूप में एक ही रिटर्न का उत्पादन करेगा। 5%। यह आंकड़ा अचल संपत्ति निवेशकों को अपने निवेश कोष का सबसे अच्छा उपयोग करने में सहायता करता है।

पूंजीकरण दर की गणना करना

पूंजीकरण दर की गणना के लिए एक सरल सूत्र वार्षिक अधिग्रहण आय है, जो कुल अधिग्रहण लागत से विभाजित है। यह फार्मूला वास्तव में एक मानक मूल्य / कमाई के कई व्युत्क्रम है

सकल आय से सभी प्रबंधन लागतों, उपयोगिताओं की लागत, रख-रखाव, बीमा, करों और अन्य परिचालन लागतों को घटाकर शुद्ध परिचालन आय की गणना की जा सकती है। नेट ऑपरेटिंग आय बंधक भुगतान के लिए खाता नहीं है

अधिग्रहण की लागत कहा खरीद मूल्य से ज्यादा है उन्हें दलाली शुल्क और समापन लागत के लिए खाता होना चाहिए। यदि संपत्ति किराए पर तैयार नहीं है, पुनर्वास के लिए किए गए सभी लागतों को भी शामिल किया जाना चाहिए।

निवेशकों को पूंजीकरण दर की तुलना करना चाहिए, जिसमें समान लागतें शामिल हों उदाहरण के लिए, एक कैपिटलाइजेशन दर की तुलना करने के लिए यह अमान्य है कि औसत वार्षिक रिक्तियों पर आधारित किराया राजस्व का छूट और दूसरा ऐसा कोई छूट नहीं देता है।

पूंजीकरण दर का महत्व

पूंजीकरण दर का सबसे अधिक उपयोग विभिन्न निवेश के अवसरों के बीच भेदभाव करना है यदि कोई सुरक्षा निवेश अनुमानित 4% रिटर्न प्रदान करता है और एक संपत्ति का पूंजीकरण दर 8% है, तो निवेशक संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करने की संभावना है।

पूंजीकरण दर वाणिज्यिक संपत्ति के मालिकों के लिए रुझान भी बना सकती हैं रुझान बता सकते हैं कि बाजार कहां दिखाएगा, अनुमानित किराए के आधार पर समायोजन की अनुमति दे सकता है।

पूंजीकरण दर उपयोगिता की सीमा है; अनियमित या जटिल नकदी प्रवाह के साथ निवेश गुण सरल कैपिटलाइजेशन दर पर भरोसा नहीं कर सकते हैं इसके बजाय रियायती नकदी प्रवाह विश्लेषण पर भरोसा करना सबसे अच्छा होगा।