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पहला बंधक भुगतान महीने के आखिरी दिन के बाद पूरे महीने के कारण होता है जिसमें घर के मालिक ने बंद कर दिया था। किराए के विपरीत, बकाया में बंधक भुगतान का भुगतान किया जाता है। इसलिए, यदि कोई बंधक 25 जनवरी को बंद हो जाता है, तो बंद होने वाले खर्चों में जनवरी के अंत तक अर्जित ब्याज शामिल हैं। पहला पूरा बंधक भुगतान 1 मार्च, जो फरवरी के महीने के लिए होता है, के कारण होता है।

संख्यात्मक उदाहरण

20% नीचे भुगतान के साथ $ 300, 000 खरीद मान लें, आरंभिक बंधक 240 डॉलर है। मासिक भुगतान 1 डॉलर, 077. 71 के साथ 30 साल के फिक्स्ड रेट बंधक के तहत काम करता है एक 3. 5% ब्याज दर इसमें केवल प्रमुख और रुचि शामिल है; इसमें अचल संपत्ति करों और बीमा शामिल नहीं है

दैनिक ब्याज $ 23 है 01. यह 3, 5% ब्याज दर से विभाजित करके $ 240, 000 के ऋण को बढ़ाकर 365 से विभाजित करके गणना की जाती है। यदि बंधक 25 जनवरी को बंद हो जाता है, तो घर के मालिक $ 161 का बकाया है। शेष महीने के सात दिनों के अर्जित ब्याज के लिए 10। अगले मासिक भुगतान 1 मार्च को है, जो कि 1 डॉलर, 077. 71 का पूरा मासिक भुगतान है, और फ़रवरी बंधक भुगतान को कवर करता है।

समापन लागत

टीआईएलए-आरईएपीए एकीकृत प्रकटीकरण नियम के तहत, संभावित रूप से निर्धारित अंतिम तिथि से तीन दिन पूर्व संभावित घरदारों को दो रूप दिए जाने चाहिए। ये ऋण अनुमान और समापन प्रकटीकरण हैं। अर्जित ब्याज की राशि, अन्य समापन लागत के साथ-साथ बंद प्रकटीकरण फॉर्म में रखी गई है। खरीदार ऋण की राशि, ब्याज दर, मासिक भुगतान और अन्य लागतों को देख सकता है, और इसकी तुलना प्रारंभिक अनुमान से की जा सकती है।