एक नया घर ख़रीदना हमेशा एक सहज प्रक्रिया नहीं है, लेकिन न ही जमीन से एक को भी बना रहा है। वास्तव में, भवन केवल समय-उपभोक्ता ही नहीं बल्कि अधिक महंगा है नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) के मुताबिक, मार्च में एक नए घर की औसत कीमत $ 288,000 थी, लेकिन मौजूदा होम के लिए यह केवल 224 डॉलर थी।

मूल्य में भिन्नता क्यों? शुरुआत के लिए, यदि आप अपने घंटों और सीटी के साथ अपने घर के बाहर डेक करना चाहते हैं, तो आपको लागत आएगा इसके अलावा, आपको भूमि खरीदने और निर्माण योजना और परमिट से जुड़े लागतों को कवर करना होगा। यहाँ कारकों पर एक करीब से देखो है कि एक घर इतना महंगा बनाने के लिए (अधिक जानकारी के लिए, क्या आपको खरीदें या घर बनाना चाहिए? )

भूमि की कमी> जब आप एक मौजूदा घर खरीदते हैं, तो जमीन की कीमत पूछ कीमत में बनी हुई है। बार-बार यह मास्टर-नियोजित समुदायों के लिए भी मामला है। लेकिन जब आप अपने स्वयं के नियमों पर एक घर बनाते हैं, तो आपको अपनी खुद की खोज और खरीद के साथ काम किया जाएगा। और अगर आपने कभी जमीन की खोज करने की कोशिश की है, तो एक सस्ती दर से आना मुश्किल हो सकता है, खासकर जब आप महानगरीय क्षेत्र में निर्माण करना चाहते हैं।

एक मास्टर-नियोजित समुदाय के लिए भूमि की खोज करने की सोच? आपको अभी भी एक नकद राशि का भुगतान करना पड़ सकता है, खासकर यदि आप शहरी क्षेत्र में या उसके पास रहने की तलाश कर रहे हैं। सीएनबीसी के मुताबिक, शहरी इलाकों में बिल्डबल बहुत ज्यादा महंगे हैं, जिससे बिल्डरों के लिए लाभ मार्जिन कम होता है। आश्चर्य की बात नहीं, बिल्डर्स आपको उन उच्च लागतों को पास करने के लिए अपनी पूरी कोशिश करेंगे

विस्तृत कस्टम डिजाइन

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जमीन से निर्माण करना आपको उस घर को बनाने की आजादी देता है जिसे आपने हमेशा सपना देखा है। यह पकड़ आपके सपने को विस्तृत करता है: इस योजना को और अधिक जटिल, जितना अधिक आप खर्च करना चाहते हैं आवासीय वास्तुकार सेवाओं के लिए कुल निर्माण लागत के 5% और 15% के बीच का भुगतान करने की अपेक्षा, नोट होमएडवाइसर।

ज़िलो ने सुझाव दिया है कि इसे नियोजन और निर्माण की लागत को ऑफसेट करना आसान हो। "बॉक्स की सुरुचिपूर्ण सादगी पर प्रेरणा और सबक के लिए 20 वीं शताब्दी के शुरुआती उपनगरों को देखो" वेबसाइट की सिफारिश की गई है यदि आपके बिल्डर के पास पहले से मौजूद योजनाओं का विकल्प है, तो आप पूरी तरह से नये एक पर आग्रह करने के बजाय अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप एक मौजूदा डिजाइन को tweaking करके लागतों को कम कर सकते हैं।

विलंबित प्लान और परमिट स्वीकृतियां

योजनाएं आपके स्थानीय भवन में जमा की जाएं और कार्यालय परमिट की जाए; यदि कोई समस्या है तो उन्हें पुनरीक्षा के लिए वापस बिल्डर को भेजा जाएगा। अनुमोदन पर, बिल्डरों को निर्माण शुरू करने के लिए परमिट सुरक्षित होना चाहिए। यह प्रक्रिया शायद ही कमजोर होती है जितनी लगता है स्टाफिंग एक मुद्दा है: सीएनबीसी ने रिपोर्ट किया कि जॉन बर्न्स रीयल एस्टेट परामर्श ने यू के आसपास 100 बिल्डरों का सर्वेक्षण किया।एस। और यह पाया कि बिल्डरों को निराधार योजना और परमिट कार्यालयों द्वारा निराश किया गया।

अनिवार्य योजना संशोधन - यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर उदाहरण के लिए बिल्डिंग कोड से मिलता है - काफी अधिक काम (महंगा) काम कर सकता है मैरीलैंड स्थित मिड-अटलांटिक बिल्डर्स के होम बिल्डिंग ऑपरेशंस के कार्यकारी उपाध्यक्ष स्टीफन पॉल ने सीएनबीसी को बताया, "जब कोई बिल्डर 25 परिवर्तन या उससे ज्यादा हो, तो नए कोड की योजनाओं को पूरा करने के लिए बहुत काम है।" सीधे शब्दों में कहें, कोड को अधिक समय और श्रम तक पहुंचने के लिए अधिक आवश्यकताएं - और होमब्यूयर के लिए उच्च शुल्क।

उन्नयन

जब आप बिल्डर के मॉडल घर के माध्यम से टहल रहे थे, क्या यह पहली नजर में प्यार था? दुर्भाग्य से, आप जो देख रहे हैं वह जरूरी नहीं है कि आप विज्ञापित कीमत पर अपने नए घर में क्या करेंगे। अधिकांश कस्टम निर्मित घरों में मानक सुविधाओं के साथ आते हैं, और आपको अपग्रेड करने वाली प्रत्येक आइटम के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा।

दृढ़ लकड़ी के फर्श, मुकुट ढलाई, छत का छत, स्क्रीनिंग में आंगन, संगमरमर काउंटरटॉप्स और उच्चारण दीवार सभी एक अतिरिक्त लागत पर आएंगे। बुद्धिमान के लिए एक शब्द: बिल्डर को फैंसी उन्नयन खरीदने की अनुमति न दें, जो आप बर्दाश्त नहीं कर सकते। कई उन्नयन बाद में स्थापित किए जा सकते हैं जब आपके पास अभी से अधिक अतिरिक्त नकद हो सकता है

निरीक्षण लागत

यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपका नया घर सममूल्य पर है और स्थानीय और राज्य के नियमों का अनुपालन करता है, कानून द्वारा कई निरीक्षण आवश्यक हैं। बिल्डर आपके लिए यह संभाल सकता है, लेकिन लगता है कि लागत को कौन कवर करेगा? नए घर पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको एक निष्पक्ष पार्टी द्वारा किया गया अंतिम निरीक्षण किया जाना बेहतर होगा (बिल्डर नहीं)। (अधिक जानकारी के लिए,

क्या होम इंस्पेक्शन क्या हैं? - मूल्य बनाम मूल्य ।) नया विनियम

बिल्डर्स भी घरों के क्षरण नियंत्रण, ऊर्जा कोड के लिए हाल ही में लागू किए गए नियमों को कवर करने के लिए अपनी लागतें बढ़ा रही हैं और आग बुझानेवाले जॉन बर्न्स रियल एस्टेट कंसल्टिंग के विश्लेषकों ने सीएनबीसी को बताया, "पर्यावरण की सुरक्षा के लिए नए नियम और स्थानीय शहर के वित्तपोषण के कारण घर बिल्डरों को किफायती घर बनाने के लिए बहुत ही मुश्किल हो गया है।" बेशक, अगर वह छिड़काव एक आग से रोकता है, जो कम से कम क्षति से अधिक होने से आग लगती है, जब एक दोष का तार बाहर निकलता है, तो यह प्रत्येक पैसा के लायक होगा

नीचे की रेखा

घर बनाना बहुत महंगा हो सकता है, इसलिए आगे बढ़ने से पहले समीकरण में जाने वाले सभी कारकों को समझना बेहतर होगा। इसके अलावा, निर्माता को यह पुष्टि करने के लिए शोध लें कि कंपनी सम्मानित है और वारंटी के साथ अपने काम का समर्थन करती है।

और परियोजना शुरू करने और घर खरीदने के लिए बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले निर्माण समझौते के नियमों और शर्तों की समीक्षा करने के लिए किसी वकील को किराए पर न भूलें। (अधिक जानकारी के लिए,

ख़रीदना बनाम पेशेवरों और विपक्षी बनाम देखें।)