एक घर आम तौर पर सबसे बड़ा एकल निवेश होता है जो आप कभी भी करेंगे, और आप सही समय के लिए बहुत अधिक समय और ऊर्जा खोज करेंगे। जब तक आप खरीदने के लिए तैयार हैं, तब तक आपको पहले से ही घर के बारे में बहुत कुछ पता चल जाएगा। वही, विक्रेता (ओं) के साथ एक चर्चा विवरण भर सकती है जो आपको बेहतर निर्णय लेने में सहायता करती है। यहां पूछने के लिए दस सबसे महत्वपूर्ण प्रश्न हैं

1। आप क्यों बेच रहे हैं?

नौकरी स्थानांतरित करने, एक छोटे / बड़े घर, जीवन की घटनाओं (शादी, बच्चे का जन्म, पति की मृत्यु) और सेवानिवृत्ति में शामिल होने के कारण लोगों के बढ़ने के कई कारण हैं। हालांकि आपको हमेशा सच्चाई का उत्तर नहीं मिल सकता है, क्यों विक्रेता आगे बढ़ रहा है, यह पूछने में मददगार हो सकते हैं कि बातचीत के लिए कितना कमरा है।

आगे बढ़ने के कारण के आधार पर, यदि विक्रेता इसका मतलब है कि वह घर से बाहर तेजी से हो सकता है तो वह कम पेशकश को स्वीकार करने के लिए तैयार हो सकता है बेशक, अगर विक्रेता बेचने की जल्दी में नहीं है, तो बातचीत के लिए थोड़ा सा कमरा हो सकता है।

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2। बाजार में घर कितने समय तक रहे?

मुख्य कारणों में से एक यह है कि एक घर बाजार पर रहने के लिए एक लंबे समय से समाप्त होता है कि यह शुरू करने के लिए बहुत अधिक कीमत की जाती है, अक्सर एक गरीब मूल्य निर्धारण रणनीति का कार्य होता है अब एक घर बाजार पर रहता है, यह लिस्टिंग बेचने के बाद कठिन हो जाता है क्योंकि लिस्टिंग "बासी" हो जाती है और खरीदारों को स्वाभाविक रूप से लगता है कि संपत्ति के साथ कुछ गड़बड़ होनी चाहिए (अन्यथा यह अभी तक बेचा जाएगा, है ना?) यदि घर लंबे समय से बाजार में रहा है, तो विक्रेता को प्रेरित किया जा सकता है और बातचीत के लिए तैयार हो सकता है।

3 । आपने घर (और कब) के लिए कितना भुगतान किया?

यह जानकर कि विक्रेता ने कितना भुगतान किया है कुछ कारणों से मददगार है। सबसे पहले, यह आपको बताता है कि स्थानीय बाजार में मूल्य ऊपर या नीचे हो गए हैं क्योंकि विक्रेता ने घर खरीदा था। दूसरा, यह आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि विक्रेताओं को बातचीत करने के लिए कैसे खुला हो सकता है, और यहां क्यों है: अगर विक्रेताओं ने रॉक नीचे पर घर खरीदा है, तो वे कीमत पर नीचे जाने के लिए अधिक तैयार हो सकते हैं क्योंकि वे अभी भी उचित लाभ कमा सकते हैं। यदि आपके विक्रेताओं ने पूछताछ की कीमत के करीब या उससे ज्यादा के लिए घर खरीदा है, हालांकि, वे संभवतः बहुत ज्यादा जाने के लिए तैयार नहीं होंगे - अगर कीमत पर - बिल्कुल।

अगर विक्रेता आपको बताएंगे कि उन्होंने क्या भुगतान किया है, तो आप सार्वजनिक रिकॉर्ड की जांच कर सकते हैं। वे काउंस में रजिस्टर ऑफ डीड्स (या एक समान कार्यालय, जैसे कि रिकॉर्डर ऑफ डेड्स) पर उपलब्ध हैं जहां संपत्ति स्थित है।

4। बिक्री में क्या शामिल है?

घर के साथ स्थायी रूप से जुड़ा हुआ कुछ भी (उदाहरण के लिए, नल, अलमारियाँ और खिड़की के अंधा) एक "स्थिरता" माना जाता है और आमतौर पर एक घर की बिक्री में शामिल होता है। कभी-कभी, कानूनी परिभाषाएं निर्धारित करती हैं कि - और क्या नहीं है - बिक्री में शामिल (i।ई। , जुड़नार का नियम ), लेकिन कभी-कभी कोई आइटम एक भूरे रंग के क्षेत्र में पड़ सकता है जब संदेह होता है, और निराशा से बचने के लिए, पूछो कि बिक्री में क्या शामिल है - और इसे लिखित रूप में प्राप्त करें। आउटडोर खेल उपकरण, शेड, प्रकाश फिक्स्चर, उपकरण, खिड़की के उपचार, दीवार पर चढ़कर ध्वनि प्रणालियां और कुछ चीजें जैसे आप घर में चले गए हैं, तो आप गुम होने का पता लगाने के लिए परेशान होंगे।

5। क्या कोई पड़ोस के उपद्रव या समस्या पड़ोसियों हैं?

सामुदायिक सड़कों, यातायात में भीड़, आवाज़ (ट्रैफिक, पड़ोसियों, भौंकने वाली कुत्तों और / या आसपास के व्यवसायों), अपराध, परेशानियों की गड़बड़ी (सिगरेट के धुएं सहित), कूड़े, गरीबों पर तेजी से बढ़ने सहित पड़ोसियों के किसी भी प्रकार से प्रभावित हो सकते हैं रखरखाव, उज्ज्वल रोशनी और समस्या पड़ोसियों जो गड़बड़ी पैदा करते हैं हालांकि आपको विशेष रूप से विस्तृत उत्तर प्राप्त नहीं हो सकता है, यह एक अच्छा विचार है कि खरीद के साथ जाने से पहले किसी भी समस्या को जानने के लिए कम से कम प्रयास करें बेचारे के बारे में पूछने के अलावा, आप पड़ोस के अपराध के आँकड़ों के शोध के लिए स्थानीय पुलिस विभाग में जा सकते हैं।

6। क्या घर के साथ कोई समस्या है?

प्रकटीकरण विवरण खरीदारों को घर की स्थिति के बारे में सूचित करने और अगर समस्या मिलती है तो भावी कानूनी कार्रवाई से विक्रेताओं की रक्षा में मदद करने के लिए सेवा प्रदान करता है। राज्य और यहां तक ​​कि काउंटी द्वारा प्रकटीकरण में भिन्नता है, विक्रेताओं को मौजूदा लाइसेंस, लीड-आधारित पेंट, प्राकृतिक खतरों (जैसे, बाढ़ के मैदान), दीमक समस्याओं, संपत्ति-रेखा के विवादों का इतिहास और प्रमुख प्रणालियों के साथ दोष और / या उपकरण (देखें

रियल एस्टेट फ्लिपिंग: 8 प्रकटन आपको करना चाहिए )। क्योंकि घर के साथ कोई समस्या हो सकती है, जिसके बारे में विक्रेता जानता है - लेकिन कानून को खुलासा करने की ज़रूरत नहीं है - यह पूछने में सहायक हो सकता है कि रिक्त है:

क्या घर के साथ कोई समस्या है? आप समय के आगे समस्याओं के बारे में पता कर सकते हैं और मरम्मत की लागतों में बातचीत कर सकते हैं बेशक, आपको अभी भी घर खरीदने से पहले एक व्यापक निरीक्षण करना चाहिए क्योंकि विक्रेता के बारे में पता नहीं है या वह स्वेच्छा से साझा नहीं करेगा (देखें: 5 घरों में सबसे ज्यादा नजरअंदाज की समस्याएं ) । 7। क्या आपको अतीत में घर के साथ कोई समस्या थी? जब से प्रकटीकरण के नियम राज्य से राज्य तक भिन्न होते हैं, तो घर विक्रेताओं को आम तौर पर संपत्ति के साथ किसी मौजूदा समस्या के बारे में आपको बताना चाहिए - लेकिन उन्हें आपको पिछली समस्याओं के बारे में बताने की ज़रूरत नहीं है जिन्हें सही किया गया है। यदि यह पहले से तय हो गया है, तो यह जानना महत्वपूर्ण क्यों है? क्योंकि भविष्य में एक और समस्या हो सकती है।

एक छिपकली छत तय हो सकती है, लेकिन अटारी में समाप्त होने वाले पानी के बारे में क्या किया गया था? पूछें कि क्या विक्रेता को घर के साथ किसी समस्या को हल करना है - और इसके बारे में क्या किया गया था भविष्य में ऐसी ही समस्या होने के मामले में यह पता लगाने में भी मददगार है कि कौन काम करता था

8। कितना पुराना है…?

घर के प्रमुख घटकों की आयु और स्थिति के बारे में पूछें ताकि आप किसी भी बड़े व्यय के लिए तैयार हो जाएं जो आपको सामना करना पड़ सकता है।छत से शुरू करें: छत सामग्री पर निर्भर करते हुए, नई छतों 15 से 50 वर्ष तक कहीं भी रह सकती हैं। एक डामर की छत 15-20 साल तक रहता है, इसलिए यदि यह पहले से ही 15 साल पुराना है, तो आप काफी तेज खर्च देख सकते हैं। हीटिंग और कूलिंग सिस्टम, उपकरण, वॉटर हीटर, सेप्टिक, पाइपलाइन और इलेक्ट्रिकल सिस्टम के बारे में भी पूछें।

9। क्या घर में कोई बड़ी मरम्मत या पुनर्निर्माण था? यदि हां, तो उन्हें कौन किया?

खराब मरम्मत, ढांचे के नलसाजी और औसत दर्जे का निर्माण आप की लागत को खत्म कर सकते हैं - आर्थिक और भावनात्मक रूप से, और यहां तक ​​कि आपके स्वास्थ्य के मामले में भी। यह पूछना महत्वपूर्ण है कि घर में किसी भी बड़ी मरम्मत और पुनर्निर्माण के लिए क्या किया गया है - और यह किसने किया: क्या यह एक लाइसेंसधारी ठेकेदार एक DIY परियोजना था?

देखें कि क्या विक्रेता मरम्मत और मरम्मत के लिए एक इमारत परमिट का निर्माण कर सकता है जिसे एक की आवश्यकता होती है इस तरह के सुधार में किसी भी संरचनात्मक परिवर्धन, एक नई छत स्थापित करना, इलेक्ट्रिकल आउटलेट्स को जोड़ने / जोड़ने के लिए प्लंबिंग फिक्स्चर को जोड़ने / स्थानांतरित करना, और एचवीएसी (हीटिंग, वेंटिंग और एयर कंडीशनिंग) प्रणाली को स्थापित करना / बदलना शामिल है।

अगर विक्रेता के पास इमारत परमिट नहीं है (शायद काम पहले के मालिक द्वारा किया गया था), स्थानीय भवन विभाग के साथ डबल जांच करें। यदि कोई परमिट जारी किया जाना चाहिए था - लेकिन नहीं था - परमिट प्राप्त करने और

वर्तमान <99 9 को पूरा करने के लिए भवन कार्यालय में मौजूदा मालिक को मजबूर करने का अधिकार हो सकता है (जो आप हो, यदि आप घर खरीदते हैं) > कोड की आवश्यकताएं यह एक बहुत महंगा परियोजना में बदल सकता है

10। आप अपने घर में रहने के बारे में सबसे ज्यादा क्या पसंद करते हैं? यह सवाल विक्रेता को मौके पर डाल सकता है, लेकिन यह विक्रेता, पड़ोस और समुदाय के बारे में बात कर सकता है आप घर या क्षेत्र के बारे में कुछ सकारात्मक सीख सकते हैं जिसे आप अन्यथा नहीं जानते हैं - तंग बुनने वाले समुदाय, दोस्ताना पड़ोसियों, लाइब्रेरी के लिए थोड़ी देर की सैर, जिस तरह से दोपहर में रहने वाले कमरे की खिड़कियों के माध्यम से सूर्य चमकता है, कम हीटिंग के बिल या जंगली फूल जो कि घर के पीछे पहाड़ी पर गर्मियों में उगते हैं

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लिस्टिंग और विपणन सामग्री में एक घर (उदाहरण के लिए बेडरूम और स्नान, और वर्ग फुटेज की संख्या) के बारे में बहुत सारे विवरण शामिल हैं - और दिखाता है कि आप इसे पहले से देख सकते हैं - विक्रेता आपको यह जानने में मदद कर सकता है कि आप क्या कर सकते हैं

यदि आपको विक्रेता से जुड़ने में कठिनाई हो रही है, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट के माध्यम से इन सवालों में से कुछ प्राप्त करने की कोशिश करें। अधिक जानकारी के लिए, देखें

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