यह रहस्यमयी "समापन" क्या है जो हमेशा रियल एस्टेट एजेंटों को बताता है जब आप किसी घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं? समापन तब होता है जब आप कागजात पर हस्ताक्षर करते हैं जो घर को अपना बनाते हैं लेकिन उस जादुई (और अक्सर तनावपूर्ण) दिन आने से पहले, चीजों की एक लंबी सूची बनानी होगी यह आलेख आपको समझाएगा कि आप अपने नए घर के लिए चाबियाँ कब प्राप्त कर सकते हैं, इस समय आपके ऑफ़र को स्वीकार किए जाने के समय से समापन प्रक्रिया के दौरान क्या उम्मीद की जा सकती है। (प्रक्रिया के दौरान जो चीजें गलत हो सकती हैं, उनके बारे में जानने के लिए, 10 नए घरों को बंद करने के लिए बाधाएं पढ़ें। )

1। ओपन एस्क्रो

एस्क्रौ एक लेन-देन में दो पक्षों की तरफ से तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित खाता है। क्योंकि घर की बिक्री पूरी करने के लिए बहुत सारी चीजें हैं, या तो विक्रेता या खरीदार को रोकने के लिए सबसे अच्छा तरीका यह है कि एक तटस्थ तृतीय पक्ष सभी लेनदेन से संबंधित सभी पैसे और दस्तावेजों को पकड़ लेता है जब तक कि सब कुछ नहीं हो तय किया गया है (यदि आपने अपना खरीद समझौता अभी तक जमा नहीं किया है, तो 10 टिप्स को एक होम पर उचित मूल्य प्राप्त करने के लिए पढ़ें।)

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2। शीर्षक खोज करें और शीर्षक बीमा प्राप्त करें

एक शीर्षक खोज और शीर्षक बीमा दिमाग की शांति और एक कानूनी सुरक्षा प्रदान करता है ताकि जब आप कोई संपत्ति खरीद लें, कोई और नहीं इसे बाद में दावा करने का प्रयास कर सकता है, जो एक इच्छा या टैक्स कलेक्टर से बाहर रह गया था जो कि (या नहीं मानता कि वह नहीं था) भुगतान नहीं किया था। एक शीर्षक अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए एक शीर्षक खोज करेगा कि शीर्षक पर कोई बादल नहीं है (तीसरे पक्ष के एक संपत्ति के दावों जो प्रश्न में कॉल कर सकता है या इसे आपकी स्वामित्व को अमान्य कर सकता है)। अगर वहाँ रहे हैं, तो संपत्ति के बनने से पहले इन समस्याओं का समाधान करने की आवश्यकता होगी (अधिक जानकारी के लिए, 10 बाधाएं एक नया होम पर समापन करने के लिए देखें ।)

3। कोई अटॉन्नी ढूंढें

यदि आप अपने समापन दस्तावेजों पर पेशेवर कानूनी राय प्राप्त करना चाहते हैं तो यह एक वैकल्पिक कदम है। यहां तक ​​कि सबसे अच्छी तरह से शिक्षित लोग अपने समापन दस्तावेजों को पूरी तरह से समझ नहीं सकते हैं; एक अनुभवी अचल संपत्ति वकील न केवल उन्हें समझ पाएंगे बल्कि यह भी पता चलेगा कि आपके कागजी कार्रवाई में संभावित समस्याएं कहां हैं (और जानने के लिए, एक रियल एस्टेट अटार्नी का उपयोग करने के लाभ पढ़ें।)

4 किसी बंधक के लिए पूर्व स्वीकृत हो जाओ

किसी बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने पर किसी सौदे को बंद करने की ज़रूरत नहीं है, यह आपको विक्रेता को पूर्व से मंजूरी दे दी जाने वाली सिग्नल के रूप में जल्दी से बंद करने में मदद कर सकता है कि आपके पास मजबूत वित्तीय सहायता है बदले में, पूर्व-स्वीकृत होने से विक्रेता के साथ बातचीत करते समय आपको अधिक सौदा करने की शक्ति मिल सकती है पूर्व-अनुमोदित होने का एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ यह है कि कुछ उधारकर्ता आपको दर लॉक प्रदान करेंगे, जिसका अर्थ है कि आप ब्याज दर सुरक्षित कर सकते हैं और बाजारों की दया नहीं बन सकते हैं, अगर ब्याज दरों में इससे पहले कि आप सौदे बंद कर दें

5। समापन लागत का वार्ता

एस्क्रो कंपनी को अपनी सेवाओं को मुफ्त में प्रदान करने की उम्मीद नहीं की जा सकती है, ज़ाहिर है, लेकिन इस उद्योग में कई कंपनियां उपभोक्ताओं की अज्ञानता का लाभ लेती हैं और जंक फीस चार्ज करके अपने निचले स्तर को बढ़ाती हैं हालांकि जंक शुल्क माना जाता है, इसके बावजूद कोई बहस है, इसमें प्रशासनिक शुल्क, आवेदन की समीक्षा शुल्क, मूल्यांकन की समीक्षा शुल्क, सहायक शुल्क, ईमेल शुल्क, संसाधन शुल्क और निपटान शुल्क शामिल हैं। यदि आप बोलने और अपनी जमीन खड़ा करने के लिए तैयार हैं, तो आप आमतौर पर जंक शुल्क का सफाया कर सकते हैं या कम से कम कम कर सकते हैं। यहां तक ​​कि वैध समापन सेवाओं के लिए फीस फुलाया जा सकता है ( "जंक" बंधक शुल्क के लिए देखें।) 6 गृह निरीक्षण पूरा करें घर का निरीक्षण करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन आप बेवकूफ हो सकते हैं न कि कोई प्रदर्शन न करें। अगर आपको निरीक्षण के दौरान घर के साथ एक गंभीर समस्या मिलती है, तो आपको सौदा वापस करने का एक अवसर होगा या विक्रेता को इसे ठीक करने के लिए कहें या उसे तय करने के लिए भुगतान करें (जब तक आपकी खरीदारी की पेशकश में कोई घर शामिल हो - अनुमान आकस्मिकता) (इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए,

क्या आपको होम इंसपेक्शन की आवश्यकता है?

) 7 कीट निरीक्षण को पूरा करें कीट निरीक्षण घर निरीक्षण से अलग है और एक विशेषज्ञ को यह सुनिश्चित करने के लिए शामिल करता है कि आपके घर में लकड़ी का नाश करने वाले कीड़े (दीमक या बढ़ई चींटियों) नहीं हैं। आप एक दीमक समस्या के साथ एक घर खरीदना नहीं चाहते, क्योंकि एक छोटी सी समस्या भी फैल सकती है और बहुत ही विनाशकारी हो सकती है और तय करने के लिए महंगी हो सकती है। लकड़ी-नष्ट कीटों का सफाया किया जा सकता है, लेकिन आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि घर की खरीद पूरी करने से पहले समस्या को उचित मूल्य (या विक्रेता के लिए इच्छुक और भुगतान करने में सक्षम) के लिए हल किया जा सकता है। वास्तव में, यदि किसी भी कीट की समस्या, यहां तक ​​कि एक नाबालिग भी मिल जाए, तो बंधक कंपनी की आवश्यकता होगी कि इससे पहले कि आप बंद कर सकें

8। ऑफ़र पुनर्जीवित करें

अगर आपकी खरीद की पेशकश पहले से ही स्वीकार कर ली गई है, अगर निरीक्षण में कोई समस्या सामने आती है, तो आप किसी भी मरम्मत की लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए घर की खरीद मूल्य की पुनर्वित्त करना चाह सकते हैं। आप खरीद मूल्य को समान रख सकते हैं लेकिन विक्रेता को मरम्मत के लिए भुगतान करने की कोशिश करें (बातचीत की कला के बारे में अधिक जानने के लिए,

आप क्या चाहते हैं

देखें।) अगर खरीद अनुबंध में कहा गया है कि आप "जैसा है" संपत्ति खरीद रहे हैं, तो आपके पास ज्यादा सहारा नहीं है मरम्मत या मूल्य में कमी के लिए पूछिए, लेकिन आप अभी भी पूछ सकते हैं आप बिना जुर्माना भी वापस कर सकते हैं यदि कोई बड़ी समस्या यह है कि विक्रेता इसे ठीक नहीं करेगा या नहीं करेगा। 9। अपनी ब्याज दर को लॉक करें

यदि आपके पास पहले से नहीं है, तो आपको अपनी ब्याज दर को लॉक करना होगा एक अच्छा ऋणदाता आपके लिए ब्याज दरों को बारीकी से देखता है और आपको बताता है कि जब दरें कम बचे हैं तो आप तब लॉक कर सकते हैं आप अपने ऋणदाता की वेबसाइट या इन्वेस्टोपैडिया के बंधक कैलकुलेटर जैसे एक उपकरण के ज़रिए खुद को ब्याज दर ऑनलाइन देख सकते हैं।

यह ध्यान देना ज़रूरी है कि जब से ब्याज दरें अप्रत्याशित हैं और एक दिन में कई बार उतार-चढ़ाव हो रही हैं, तो आपको रॉक थ्रू को मारने की कोशिश में पागल होना चाहिए।दर के साथ संतुष्ट रहें जो आपको लगता है कि वर्तमान बाजार की स्थितियों को उचित माना जाता है और आप आराम से बर्दाश्त कर सकते हैं। इसके अलावा, ध्यान रखें कि दरें क्रेडिट स्कोर, भौगोलिक क्षेत्र और आपके द्वारा प्राप्त होने वाले ऋण के प्रकार के हिसाब से भिन्न हैं, इसलिए आप विज्ञापित सबसे अच्छी दरों को प्राप्त नहीं कर पाएंगे। (अधिक जानकारी के लिए, कैसे आपका बंधक दर?

)

10 आकस्मिकताओं को निकालें यदि आपकी रीयल एस्टेट एजेंट ने आपको अच्छी खरीदारी की पेशकश करने में मदद की है, तो आपकी पेशकश कई चीजों पर आकस्मिक होनी चाहिए: ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करना, जो निश्चित प्रतिशत से अधिक नहीं है जिसे आप खर्च कर सकते हैं

घर का निरीक्षण घरेलू

के साथ किसी भी बड़ी समस्या का खुलासा नहीं करता है विक्रेता पूरी तरह से किसी भी ज्ञात समस्या को घर के साथ खुलासा करता है

• कीट निरीक्षण घर से किसी भी बड़े उपद्रव या क्षति को प्रकट नहीं करता है
• विक्रेता किसी भी सहमति-पर मरम्मत
• इन आकस्मिकताओं को कुछ निश्चित तिथियों (सक्रिय अनुमोदन के रूप में भी जाना जाता है) के द्वारा लिखित में हटा दिया जाना चाहिए, जो आपके खरीद के प्रस्ताव में कहा गया है, आपके सौदे को बंद करने के लिए हालांकि, कुछ खरीद समझौतों में, आकस्मिक रूप से अनुमोदित (भी रचनात्मक अनुमोदन के रूप में जाना जाता है) यदि आप उनके निर्दिष्ट समय-सीमा से विरोध नहीं करते हैं तो
• 11। फंडिंग एस्क्रौ
• जब आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर किए थे तो आप सबसे अधिक बकाया राशि जमा करते थे इस पैसे का उद्देश्य विक्रेता को यह बताने के लिए है कि आप घर खरीदने के अपने इरादों के बारे में गंभीर या बयाना चाहते हैं सब के बाद, विक्रेता बाजार से संपत्ति ले जा रहा है ताकि आप इसे खरीद सकते हैं। अगर आप वापस आते हैं, तो बकाया पैसा विक्रेता को मुआवजे के रूप में जाता है। यदि विक्रेता बाहर निकलता है, तो पैसा आपको वापस कर दिया जाता है

अपनी खरीद पूरी करने के लिए, आपको अतिरिक्त फंड एस्क्रो में जमा करना होगा आपकी मूल बकाया राशि जमा आम तौर पर आपके डाउन पेमेंट के लिए लागू होती है; आपको अपने बाकी भुगतान को जमा करने और अपने समापन लागत का भुगतान करने की आवश्यकता होगी (जब तक कि विक्रेता उन्हें भुगतान करने के लिए सहमत नहीं है)।

12। अंतिम वाक्थ्रू

अपने अंतिम कागजात पर हस्ताक्षर करने से पहले अंतिम चरण में से एक होना चाहिए पिछली बार संपत्ति के माध्यम से चलना आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि कोई नुकसान नहीं हुआ है, और कुछ भी नहीं हटाया गया है जो खरीद में शामिल है। (इससे पहले कि आप स्थानांतरित हो गए हैं,

7 स्मार्ट कदम पढ़ने के लिए सुनिश्चित करें कि हर नए होमवेस्टर को

चाहिए।)

13 कागजात पर हस्ताक्षर करें जाहिर है, बंद होने के सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक कागजी कार्रवाई पर हस्ताक्षर कर रहा है। शायद कम से कम 100 पृष्ठ होंगे। यद्यपि आप लोगों द्वारा दबाव महसूस कर सकते हैं, जो आपको नोटरी और आपके बंधक ऋणदाता की तरह आपके कागजात पर हस्ताक्षर करने के लिए इंतजार कर रहे हैं, प्रत्येक पृष्ठ को ध्यान से पढ़ें - ठीक प्रिंट का उपयोग आपके वित्त और आपके जीवन पर आने वाले वर्षों तक होगा । विशेष रूप से, सुनिश्चित करें कि ब्याज दर सही है और कोई पूर्व भुगतान जुर्माना नहीं है अधिक आम तौर पर, अपने समापन लागत की तुलना सद्भावना अनुमान के अनुसार करें, जो आपको प्रक्रिया की शुरुआत में दिया गया था और किसी शुल्क के 10% से अधिक फीस के बारे में फिट बैठता है

नीचे की रेखा

यह लग सकता है कि समापन प्रक्रिया बहुत काम है, लेकिन शायद सबसे खराब हिस्सा प्रतीक्षा है ज्यादातर समय, आप अपने हाथों पर बस बैठे होंगे, लेन-देन में शामिल होने वाले किसी और व्यक्ति के लिए इंतजार करेंगे। अपने समय पर कब्जा करने के लिए और आपको विचलित करने के लिए कुछ मज़ेदार ढूंढें, और प्रतीक्षा करते समय आपको विचलित करें, और ज्ञान में सुरक्षित महसूस करें कि आपने अपना शोध किया है और पता है कि कैसे अपनी समाप्ति प्रक्रिया को सुचारू रूप से चलाना है

अगर यह आपकी पहली बार घर खरीदने के लिए है, तो

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