रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईआईटी) एक प्रकार की व्यापारिक सुरक्षा होती है जो कि आय-उत्पादक रियल एस्टेट संपत्तियों के स्वामित्व या वित्तपोषण में निवेश करती है। आरईआईटी शेयरों के पोर्टफोलियो के रूप में काम करते हैं, या तो इक्विटी या बंधक पर ध्यान केंद्रित करते हैं। इक्विटी आरईआईटी वाणिज्यिक संपत्तियों जैसे कि कार्यालय भवन, शॉपिंग सेंटर, अपार्टमेंट या अस्पतालों में निवेश करते हैं। बंधक REITs पैक अचल संपत्ति बंधक और बंधक समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करते हैं। आरईआईटी को आवास बाजार से अत्यधिक सहसंबद्ध होने के लिए जाना जाता है और आम तौर पर ज्यादातर पारंपरिक शेयरों के मुकाबले औसत से अधिक औसत लाभांश उपज देते हैं। REITs के पास एक विशिष्ट संरचना है जिसके लिए सभी कर योग्य आय का 90% लाभांश के रूप में भुगतान किया जाना आवश्यक है। आरईआईटी को कई प्रमुख स्टॉक एक्सचेंजों पर सार्वजनिक रूप से पेश किया जा सकता है, साथ ही साथ निजी तौर पर और सीधे निवेशकों को बेच दिया जाता है।

हेल्थ केयर REITS में निवेश करें

स्वास्थ्य देखभाल आरईआईटी कई तरह के स्वास्थ्य देखभाल संबंधी संपत्तियों जैसे कि अस्पताल, वरिष्ठ आवास समुदायों, चिकित्सा कार्यालय भवनों और जीवन विज्ञान की सुविधाएं हैं स्वास्थ्य देखभाल के क्षेत्र में दीर्घ अवधि के विकास के लिए सबसे अधिक संभावनाएं हैं। चिकित्सा प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में अग्रिम जीवन की अपेक्षाओं की ओर अग्रसर है, जो सीधे इस क्षेत्र की अधिकांश कंपनियों को लाभ पहुंचाते हैं। आबादी का सबसे बड़ा खंड, बच्चा बुमेर, सेवानिवृत्ति में प्रवेश कर रहा है, जिसे स्वास्थ्य देखभाल में अतिरिक्त मांग को संचालित करना चाहिए। इस क्षेत्र की कंपनियों के लिए एक और लाभ सुविधाएं और संपत्ति प्रबंधकों के बीच पट्टे पर देने का समझौता है। अधिकांश पट्टों में 10 से 15 साल की अवधि होती है और कुछ वर्षों के बाद नवीनीकरण किया जाता है। यह सुविधा मालिकों को अधिक पारंपरिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति संपत्तियों की तुलना में अधिक पूर्वानुमान और स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करता है।

एचसीपी इंक। (NYSE: एचसीपी एचसीपीएचसीपी इंक 27.200 + 0 60% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) तीसरा सबसे बड़ा स्वास्थ्य- बाजार पूंजीकरण द्वारा आरईआईटी की देखभाल और निवेशकों को 6 से 9% की एक लाभांश की उपज देता है। कंपनी के पास देश भर में वरिष्ठ आवास, कुशल नर्सिंग, जीवन विज्ञान और चिकित्सा सुविधाओं का एक विविध पोर्टफोलियो है। इसके साथ ही शीर्ष-श्रेणी वाले किरायेदारों और ऑपरेटरों के बाजार हिस्सेदारी में भी काफी बढ़ोतरी हुई है, जिससे नए प्रतियोगिता का खतरा लगभग न कहीं हो सकता है। कंपनी में स्वास्थ्य प्रणाली के साथ संबद्ध इसके अधिकांश चिकित्सा कार्यालय भवन पोर्टफोलियो हैं। यह सस्ती देखभाल अधिनियम के जनादेश के साथ मेल खाता है जो समन्वित, मूल्य-आधारित प्रणालियों को प्रोत्साहित करता है, जिससे किरायेदारों को इन सुविधाओं से आगे जाने की संभावना कम हो जाती है।

खुदरा आरईआईटी में निवेश करें

खुदरा आरईआईटी क्षेत्र शॉपिंग सेंटर और मॉल जैसी संपत्तियों से जुड़ा है। ये निवेश संपत्तियां सीधे देश में उपभोक्ता खर्च की समग्र स्वास्थ्य से जुड़ी हैं।मज़बूत खर्च के समय, खुदरा आरईआईटी सेक्टर का मॉल में खरीदारी और गतिविधि में वृद्धि से लाभ होता है। खुदरा मॉल उद्योग में दो प्रकार के किरायेदारों हैं: लंगर किरायेदारों और इनलाइन किरायेदारों। एंकर किरायेदारों अक्सर अधिक बड़े, Macy या Sears जैसे अधिक स्थिर कंपनियां हैं जो पहले से ही वफादार दुकानदारों को आकर्षित करते हैं लंगर भंडार एक संपत्ति की वित्तीय सफलता के लिए महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे छोटे इनलाइन स्टोर को आकर्षित करने के लिए बाकी की संपत्ति की रिक्तियों को भरने में मदद करते हैं।

टेंगर फैक्ट्री आउटलेट केंद्र इंक। (NYSE: SKT एसकेटीटागेयर फैक्टरी आउटलेट केंद्र इंक 22. 2 9 + 45. 45% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) खुदरा क्षेत्र का एक बढ़िया उदाहरण है लंबी अवधि के विकास की क्षमता के साथ REIT पारंपरिक शॉपिंग मॉल की तुलना में कंपनी का एक अनूठा आला है, जो छूट, आउटलेट शॉपिंग पेश करता है। टेंजर वर्तमान में केले गणराज्य, ब्रूक्स ब्रदर्स, केल्विन क्लेन, कोच, नाइक और पोलो राल्फ लॉरेन जैसे कई प्रसिद्ध ब्रांडों की पेशकश करता है। ये ब्रांड तुरंत उपभोक्ताओं को दुकानों में ले जाते हैं जो रियायती कीमत पर उच्च गुणवत्ता वाली वस्तुओं की मांग कर रहे हैं। कंपनी को 20 वर्षों से लगातार 95% की उच्च अधिभोग हुई है। खुदरा आउटलेट केंद्रों के एक विविध पोर्टफोलियो की तलाश में निवेशक जो 3 से अधिक का लाभांश देता है। 6% को टेंगर फैक्ट्री आउटलेट केंद्र REIT को देखना चाहिए।

स्व-भंडारण आरईआईटी से बचें

स्व-भंडारण आरईआईटी स्वयं की सुविधाएं जैसे कंटेनर, आउटडोर लॉकर और जलवायु-नियंत्रित सुविधाएं स्व-भंडारण सुविधाओं के अधिकांश किरायेदारों व्यक्तियों और व्यापारियों को अल्पकालिक जरूरतों के साथ हैं अधिकतर इकाइयों को मासिक आधार पर किराए पर लिया जाता है और प्रीमियम, जैसे कि आकार, स्थान और जलवायु नियंत्रण की आवश्यकता पर आधारित होता है। स्वयं भंडारण सुविधाओं के लिए नकारात्मक पक्ष अपने किरायेदारों का लगातार कारोबार है किरायेदार-किराए की इकाई के लिए औसत आयु छह महीने है। नए किरायेदारों को खोजने की ज़रूरत हमेशा सुविधा मालिकों के लिए एक निरंतर चुनौती है, जो इस समाप्ति को प्राप्त करने में सहायता के लिए विपणन प्रचार का उपयोग करती हैं। स्वयं भंडारण सुविधाओं के बाजार में प्रवेश के बहुत कम बाधाएं हैं मूल्य निर्धारण अक्सर सबसे महत्वपूर्ण कारक होता है, जब किरायेदारों सुविधा का चयन कर रहे हैं, जिससे यह वास्तव में प्रतिस्पर्धी बाजार स्थल बन जाता है और समग्र लाभप्रदता को कम करता है।

सार्वजनिक भंडारण (एनवाईएसई: पीएसए पीएसएपीएकल स्टोरेज 211 49 + 1। 04% हाईस्टॉक 4 के साथ बनाया गया। 2. 6 ) एक आत्म-भंडारण कंपनी का उदाहरण है जो बचने के लिए है। कंपनी के पास पिछले कुछ सालों में भारी वृद्धि हुई है, लेकिन आखिरकार अपनी चरमोत्कर्ष पर आ गया है। कंपनी संयुक्त राज्य में सबसे बड़ा स्व भंडारण मालिक है, लेकिन अभी भी उद्योग में कुल स्वामित्व का 5% का प्रतिनिधित्व करती है। कंपनी को प्रतिस्पर्धा की अन्य 95% के साथ तालमेल कायम रखने की जरूरत है, जो कि निर्विरोध बाज़ारों में घुसपैठ शुरू हो गई है। अपनी कड़ी प्रतिस्पर्धा के साथ, कंपनी का स्टॉक केवल 2. 8% की तुलना में औसत से कम लाभांश देता है।